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Achat appartement PARIS 9

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Jean Mascla – Fondateur

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Les quartiers les plus demandés du 9ème arrondissement de Paris

Il est particulièrement connu pour son boulevard Haussmann, regorgeant de grandes boutiques comme les Galeries Lafayette ou encore le Printemps Haussmann : le 9e arrondissement de Paris fait partie des passages incontournables pour tous les touristes visitant la capitale. Côté acquéreurs, on recherche beaucoup ce secteur offrant un bel équilibre entre les rues animées et les zones résidentielles, plus calmes et plus confidentielles.

Un arrondissement essentiellement construit au XIXe siècle

Face à une importante croissance démographique dans le 9e arrondissement de Paris au XIXe siècle, on commence à construire des logements, afin de pouvoir héberger tous les nouveaux arrivants. Entre les rues des Martyrs, de Clichy et le boulevard Montmartre, notamment, les terres maraîchères sont investies par les constructeurs pour concevoir des quartiers résidentiels.

Dès 1820, l’architecte Constantin imagine le quartier de la Nouvelle-Athènes, tandis que la place Saint-Georges est aménagée par la suite, avant que le quartier Notre-Dame de Lorette ne prenne vie.

Plus tard, à la fin du XIXe siècle, Haussmann donne au 9e arrondissement la structure qu’on connaît aujourd’hui. Il y dresse de nombreux immeubles dans plusieurs styles architecturaux, notamment de belles constructions en pierre de taille. Dans le même mouvement, des banquiers et autres premières fortunes de France viennent s’installer sur place : le 9e devient également un secteur d’affaires où s’établit par exemple la Société Générale.

Le 9e arrondissement et ses quatre quartiers de renom

Quel que soit le quartier que vous sélectionnez dans le 9e arrondissement de Paris, vous savez que vous vous placez sur un secteur très recherché, car ils le sont tous ! Cependant, vous pourrez être plus sensible aux spécificités d’une zone en particulier, pour des raisons qui vous sont propres : quelques présentations s’imposent…

Le quartier Saint-Georges, sa belle place éponyme et sa mythique cité Malesherbes

Beaucoup de personnes connaissent le quartier Saint-Georges à Paris pour sa cité Malesherbes, une voie privée légendaire. Ouverte sur l’emplacement d’un ancien hôtel qui portait son nom, cette voie concentre plusieurs pépites en matière de constructions : au numéro 3, on peut voir la demeure dans laquelle Jean-Philippe Smet (Johnny Hallyday) a vu le jour en 1943… Un peu plus loin, au numéro 11, une sublime maison polychrome a été bâtie en 1856, imaginée par l’architecte Anatole Jal et peinte par Pierre-Jules Jollivet. D’autres anciens hôtels particuliers peuvent attirer les investisseurs immobiliers sur cette rue.

En toute logique, le quartier Saint-Georges accueille la place du même nom, au centre de laquelle se trouve une fontaine qui servait jadis d’abreuvoir pour les chevaux. Non loin, l’hôtel de la Marquise de Païva séduit les amateurs de pierre de caractère : il rappelle avec élégance le style baroque.

Dans le quartier du square d’Orléans et de l’église Notre-Dame-de-Lorette, plusieurs immeubles Art Déco des années 1930 abritent de beaux lofts, parfois des appartements sur deux ou trois étages et de nombreux biens de grand prestige.

Le quartier de la Chaussée-d’Antin, commerçant et toujours vivant

Pour les amateurs de lèche-vitrines, le quartier de la Chaussée-d’Antin constitue un passage obligatoire quand on se trouve dans le 9e arrondissement. Traversé par le boulevard Haussmann ou encore la rue La Fayette et la rue Taitbout, il abrite des boutiques comme le Printemps Haussmann, les Galeries Lafayette et la Fnac.

C’est aussi un secteur plein de vie pour ce qui concerne la culture : on peut y prendre du plaisir au théâtre de l’Athénée-Louis-Jouvet ou au théâtre Édouard-VII, voir des concerts de grandes vedettes à l’Olympia et assister à de magnifiques représentations données au sein de l’Opéra Garnier.

Autrefois très résidentiel, le quartier s’est vidé de ses habitations au rythme de l’arrivée des commerçants, avec l’ouverture de nombreux grands magasins à la fin du XIXe siècle. Toutefois, on y trouve encore de beaux appartements aux derniers étages des immeubles majestueux, avec très souvent une belle superficie et la possibilité de jouir d’une agréable vue sur Paris.

Le quartier du Faubourg Montmartre dissimule des trésors bien préservés

Abritant les Folies Bergère sur la rue Richer, mais aussi le théâtre Trévise et le Palace, le quartier du Faubourg Montmartre ne dort jamais : ses nombreuses salles de spectacles permettent de s’y épanouir chaque soir, avec une programmation très diversifiée et des représentations dans tous les univers.

Pour ceux qui désirent un appartement dans une rue résidentielle du 9e arrondissement, le quartier du Faubourg Montmartre peut revendiquer certains atouts. On y trouve par exemple la cité Trévise, très recherchée : entre la rue Richer et la rue Bleue, sur un peu moins de 200 mètres, elle regroupe de magnifiques façades toutes classées monuments historiques. Un jardinet occupe également une place centrale, les petites notes de végétation ajoutent un côté champêtre et l’on apprécie le calme ambiant… À deux pas de l’effervescence parisienne !

Si vous parvenez à dénicher un appartement dans la cité Trévise, vous vivrez probablement dans un immeuble en pierre de taille, qui aura fait l’objet d’une rénovation soignée, car les bâtiments classés monuments historiques sont toujours réhabilités dans le souci de conserver l’authenticité des moulures, cheminées et autres poutres apparentes.

Le quartier de Rochechouart regorge de sublimes demeures

De nombreuses légendes ont déjà habité dans le quartier de Rochechouart : Georges Bizet au 26 rue de la Tour-d’Auvergne, Eugène Viollet-le-Duc au 68 rue Condorcet et Camille Corot au 56 rue du Faubourg-Poissonnière. Le secteur abrite aussi de beaux hôtels particuliers comme l’hôtel Titon, à l’avant de la cité Paradis, classé comme monument historique depuis 2007.

Les familles apprécient de venir investir le quartier Rochechouart, très bien équipé en crèches et autres écoles (jusqu’au lycée !). Côté loisirs, on peut prendre du plaisir à la piscine, aller au gymnase ou emprunter des livres à la bibliothèque sans difficulté.

Il y a de beaux appartements à saisir dans le quartier Rochechouart, mais il faut généralement être réactif… Dans des immeubles haussmanniens avec souvent plusieurs chambres, ils sont très demandés par les couples avec plusieurs enfants.

Que trouve-t-on en matière d’immobilier à Paris 9e arrondissement ?

Dans le 9e arrondissement de Paris, les amoureux de la pierre peuvent concrétiser leur rêve d’acheter un sublime appartement, rénové par un architecte, au sein d’un immeuble ancien de caractère. On identifie bien évidemment un certain nombre de constructions dans le style haussmannien, mais aussi des édifices art déco provenant directement des années 1900… Avec souvent de très belles prestations à l’intérieur, comme la présence de grands doubles séjours, et parfois même une vue sur la Tour Eiffel ou Montmartre, quand on prend un peu de hauteur !

Ce qui vous encouragera à devenir propriétaire dans le 9e arrondissement

Pourquoi acheter un bien immobilier à Paris 9e arrondissement et pas ailleurs ? Cette décision appartient à chaque acquéreur, mais plusieurs arguments peuvent vous convaincre de la pertinence de ce choix. Pour commencer, que vous aimiez le dynamisme des rues commerçantes ou l’apaisement des quartiers plus résidentiels, vous pouvez trouver votre bonheur dans les deux cas.

En effet, ce secteur renferme à la fois des artères animées par la présence de grands magasins et des zones plus confidentielles, retirées de l’effervescence parisienne, à l’abri du bruit et des regards indiscrets. De plus, en matière de style et de raffinement, les appartements, lofts, duplex et parfois même triplex séduisent ceux qui cherchent un bien unique. Nichés dans les derniers étages de constructions en pierre de taille, ils peuvent offrir de beaux espaces ainsi que des « petits plus » appréciables comme une cave, un dressing ou encore un cellier à disposition.

Des appartements rénovés dans le respect de l’identité initiale

Puisqu’ils se situent dans des immeubles de grand caractère, construits dans des styles aussi renommés que l’haussmannien ou l’Art Déco, les appartements en vente dans le 9e arrondissement de Paris ont généralement été rénovés par des architectes. Le principal souci, dans ces intérieurs, est d’introduire tout le confort de l’habitat moderne sans renoncer au charme de l’ancien. On conserve précieusement les éléments comme les moulures, les cheminées ou les parquets points de Hongrie, par exemple.

Si vous cherchez un grand appartement avec plusieurs chambres pour héberger votre famille, vous pourrez trouver des logements spacieux incluant une belle suite parentale, des pièces supplémentaires pour aménager une salle de jeu ou un bureau, et parfois même de belles surprises à l’extérieur : terrasses et autres balcons avec vue imprenable sur Paris peuvent vous convaincre d’acheter pour poser définitivement vos affaires dans le 9e arrondissement !

Les rues les plus demandées du 9ème arrondissement de Paris

Opéra Garnier : L'Opulence Artistique

Un Chef-d’œuvre Architectural : L’Opéra Garnier, un bijou architectural, trône majestueusement dans le 9e arrondissement. Symbole du luxe et de l’opulence artistique, cet édifice magnifique attire les amateurs de ballets et d’opéras du monde entier.

Grands Boulevards : Animation et Divertissement

Un Cœur Battant de Paris : Les Grands Boulevards, réputés pour leur animation constante, offrent un mélange éclectique de théâtres, de cinémas et de restaurants. Cette artère vivante du 9e arrondissement est l’endroit idéal pour profiter de la vie nocturne parisienne et de l’effervescence culturelle.

Montmartre : Charme Bohème

Un Village dans la Ville : Montmartre, célèbre pour la Basilique du Sacré-Cœur et ses ruelles pittoresques, dégage un charme bohème unique. Les artistes, les cafés et les vues panoramiques font de ce quartier une destination incontournable du 9e arrondissement.

Rue des Martyrs : Authenticité Parisienne

Commerce de Quartier et Atmosphère Chaleureuse : La Rue des Martyrs, avec ses petits commerces indépendants et son ambiance conviviale, incarne l’authenticité parisienne. Elle offre une expérience de shopping unique, mettant en avant le caractère local du 9e arrondissement.

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Achat appartement Paris 9 : les étapes

Votre chasseur immobilier va valider, avec précision, l’ensemble de vos critères de recherche et vous conseiller afin d’entamer « une recherche totalement partagée ». Il va ainsi vous aider à y voir plus clair en vous disant quels souhaits lui semblent réalisables ou au contraire irréalisables.

La recherche d’un bien immobilier est fastidieuse. Éplucher les annonces et les réseaux sociaux, relancer les agences, solliciter vos proches – tout cela demande du temps. Votre chasseur d’appartement simplifie tout. Avec un accès privilégié à un large éventail de biens, ce professionnel utilise son réseau pour trouver des opportunités avant qu’elles n’arrivent sur le marché. Économisez du temps et assurez-vous d’explorer uniquement des options correspondant à vos critères. Simplifiez votre parcours immobilier avec un chasseur d’appartement parisien dédié à vos besoins et envies.

La sélection de biens à visiter demande du temps et de l’attention, essentiel pour évaluer les détails qui échappent aux photos. Les visites multiples affinent votre regard, mais cela requiert disponibilité et patience. Simplifiez le processus en faisant appel à un chasseur immobilier. Il se charge des pré-visites, identifiant rapidement les atouts et les défauts grâce à son expertise. Évitez les visites inutiles et gagnez en efficacité. Le chasseur rédige des rapports détaillés sur les biens pertinents, les présentant à l’acquéreur pour des visites ciblées. Bénéficiez de son expérience pour optimiser votre recherche immobilière sans perdre de temps.

Lorsqu’un acheteur craque pour un bien, le chasseur immobilier simplifie la négociation. Il peut négocier le prix, guider dans la rédaction de l’offre d’achat, et veiller à protéger les intérêts de l’acheteur. Une fois l’offre acceptée, le chasseur facilite la recherche d’un notaire, proposant des professionnels de confiance et coordonnant les rendez-vous. Il assure également la gestion des documents nécessaires pour l’avant-contrat et le compromis de vente, utilisant son réseau étendu pour simplifier chaque étape. Avec un chasseur immobilier, l’achat devient une expérience fluide et bien accompagnée.

Dans le processus d’achat immobilier, deux types d’avant-contrats, la promesse unilatérale et le compromis, détaillent le bien, les diagnostics, et les conditions telles que le financement. Mentionnés sont également la commission de l’agent immobilier, les frais, et les émoluments du notaire. L’acheteur a sept jours pour se rétracter après la signature.

Une fois ce délai passé, le notaire envoie la Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA) à la mairie. Il faut environ deux à trois mois pour rassembler les pièces nécessaires et onze semaines pour la réponse de la mairie. L’aide d’un chasseur immobilier est précieuse à ce stade, garantissant une signature d’avant-contrat sans accroc et guidant l’acheteur dans les démarches parallèles.

Une fois l’avant-contrat signé et le financement initié, l’acheteur a 45 jours pour le sécuriser. Le chasseur immobilier, avec son réseau étendu, facilite cette étape en mettant en relation avec des organismes de prêt et en fournissant des conseils adaptés à la situation de l’acheteur, qu’il soit marié, pacsé, ou autre. En résumé, un chasseur immobilier simplifie chaque étape, offrant conseils avisés et réseau étendu.

Après la signature de l’avant-contrat, comptez environ trois mois avant l’acte de vente définitif. Durant ce temps, l’acheteur doit solliciter un prêt bancaire. S’il n’est pas accordé, il peut explorer d’autres options ou annuler l’achat. L’absence de demande de prêt nécessite une mention manuscrite.

Pendant que la banque émet une offre de prêt, le notaire vérifie les détails du vendeur. Le chasseur immobilier intervient en conseillant et en guidant son client tout au long du processus. Il partage des contacts utiles pour l’obtention du prêt, accompagne dans la décision d’accepter ou de refuser l’offre de prêt, et, une fois acceptée, facilite la signature de l’acte de vente. Avec le chasseur immobilier à vos côtés, chaque étape est sécurisée et bien encadrée.

Une fois le dossier complet, le notaire propose un rendez-vous aux deux parties pour la signature de l’acte de vente. Il demande un virement couvrant le solde et les frais. L’acte est lu lors de la vente, avec la présence de l’acheteur, du vendeur, du notaire, et des professionnels immobiliers. Le vendeur remet les clés après le paiement complet au notaire. Le chasseur immobilier assiste son client à ce moment crucial, et c’est également à ce stade que ses honoraires sont dus pour avoir accompli sa mission. Bien qu’il ait terminé la “chasse”, il continue à accompagner son client au-delà de la signature de l’acte de vente.

Après l’excitante étape de l’achat, l’installation peut présenter des défis. Des travaux peuvent être nécessaires, et des problèmes mineurs peuvent surgir. Du suivi des travaux aux démarches administratives post-achat, en passant par le déménagement, le chasseur immobilier reste aux côtés de son client. Même après sa mission initiale, la plupart des chasseurs offrent des services étendus, tels que la mise en relation avec des entrepreneurs, le suivi des travaux, et l’aide à l’installation. Ainsi, l’accompagnement du chasseur persiste pour rendre l’ensemble du processus aussi fluide que possible.

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Pourquoi acheter dans le 9ème arrondissement de Paris ?

S’il n’est pas toujours simple d’avoir la certitude que vous prenez la bonne décision en acceptant un achat immobilier à Paris 9e, voici trois arguments qui pourront vous conforter et vous aider à aborder cette direction sereinement.

Vivre dans un quartier toujours animé

Si vous aimez les rues commerçantes, le dynamisme et les sorties en tout genre, vous vous épanouirez sans aucun doute dans votre appartement acheté au cœur du 9e arrondissement. Il se placera à proximité du boulevard Haussmann et de ses grands magasins, de Musée Grévin et de l’Opéra Garnier, mais aussi de l’Olympia, l’une des salles de concert les plus mythiques en France. Les bons vivants apprécient la présence de nombreux restaurants comme l’incontournable « Chez Chartier » 7 rue du Faubourg Montmartre, qui existe depuis 1896 !

Pouvoir se retirer dans une rue calme

Même si vous vivez à proximité immédiate des artères les plus vivantes de la capitale, votre quotidien dans le 9e arrondissement de Paris peut sans aucun problème être paisible. En effet, si vous le souhaitez, vous pouvez demander à votre chasseur immobilier de cibler en priorité les appartements situés dans des zones résidentielles, préservés du bruit et de l’agitation urbaine. Vous jouirez ainsi des atouts de cet arrondissement, sans en subir ses quelques limites.

Savoir valoriser son patrimoine

Vous voulez peut-être concrétiser un achat d’appartement à Paris 9e afin de le louer ensuite, ou dans l’optique d’agrandir votre patrimoine et d’avoir un bien de valeur à laisser à vos enfants, par exemple. Quels que soient vos objectifs finaux, vous savez que votre investissement dans ce périmètre vous profitera. En effet, les logements se vendent très vite sur place, parce qu’ils sont extrêmement recherchés. Ils s’arrachent le plus souvent au prix fort… Et quand on y fait de travaux d’amélioration, on peut miser sur une plus-value à la revente. Autant de critères qui vous convaincront d’acheter un bel appartement dans l’un des quartiers du 9e, qu’il s’agisse de Rochechouart, Faubourg-Montmartre, la Chaussée-d’Antin ou Saint-Georges.

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