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Ponctuellement appelé « arrondissement de l’Hôtel de Ville, le 4e attire la convoitise des acheteurs cherchant à devenir propriétaires de leur résidence principale ou à effectuer un investissement dans l’immobilier locatif. Plus peuplé que certains secteurs très confidentiels de la capitale, il offre des opportunités immobilières intéressantes, parce qu’il abrite de très beaux édifices, parfois anciens et rénovés avec goût, parfois plus récents et entièrement pensés par des architectes… Le tout dans un cadre unique en son genre : vivre dans le 4e, c’est avoir pour voisins des monuments comme la cathédrale Notre-Dame, entre autres !
D’après les données historiques dont on dispose actuellement au sujet du 4e arrondissement parisien, des secteurs comme l’île de la Cité étaient déjà occupés par la population au temps de l’époque gauloise. Plus tard, à l’époque romaine, on a même relié l’île de la Cité aux deux rives avec des ponts qui se plaçaient là où nous voyons aujourd’hui le Petit Pont (construit en 1853) et le pont Notre-Dame.
Ces deux édifices ont été détruits par Robert 1er, comte de Meulan, en 1111, lorsque l’homme a pillé la Cité entière.
L’île Saint-Louis, quant à elle, n’a été habitée qu’à partir du règne de Louis XIII au XVIIe siècle. Avant, il s’agissait d’un territoire agricole sur lequel se trouvaient de nombreux pâturages.
Quel que soit le quartier sur lequel on se place, on trouve la Seine partout dans le 4e arrondissement : autour de Notre-Dame, de l’Arsenal, de Saint-Merri ou de Saint-Gervais. Zoom sur l’identité de ces quatre secteurs administratifs…
Très bien réputé, le quartier Saint-Merri fait partie des lieux de visite incontournables pour tous les touristes de passage à Paris. On s’y plaît notamment parce qu’il renferme plusieurs espaces piétonniers, une qualité également appréciable pour les personnes qui vivent sur place et qui n’ont pas envie d’être toujours gênées par les bruits des moteurs et les odeurs des pots d’échappement !
Bien évidemment, la présence du Centre Georges Pompidou séduit beaucoup de curieux, tout comme le charmant périmètre de Beaubourg avec ses commerces, ses installations artistiques et ses voies pavées.
En matière d’immobilier, on peut observer de très beaux immeubles dans des secteurs comme celui de la rue des Lombards, piétonne et historique. De majestueuses constructions du XVIIIe siècle attirent aussi la convoitise à Beaubourg. On y trouve très souvent des murs en pierre charismatiques, des poutres apparentes soigneusement conservées, des moulures… Le tout avec le confort du moderne !
Ceux qui cherchent absolument à voir les lieux les plus mythiques du 4e arrondissement doivent passer par le quartier Saint-Gervais. On y trouve le village Saint-Paul, sauvé de justesse par l’arrivée de la loi Malraux au XXe siècle. Il s’agit d’un ensemble de charmantes courettes sur lesquelles donnent des boutiques d’antiquaires, des galeristes ou encore de sympathiques restaurants.
D’autres découvertes sont possibles au détour d’une balade dans le quartier Saint-Gervais, notamment en se rapprochant de la rue des Archives. Elle abrite au numéro 24 un cloître dans lequel de belles expositions d’art sont organisées : ce cloître des Billettes est le seul issu du Moyen-Âge que l’on puisse encore observer à Paris.
Dans certains édifices du début du XIXe, au sein du quartier Saint-Gervais, il n’est pas si rare de visiter des biens rénovés dans un esprit « loft », avec de grands volumes, beaucoup de luminosité et tout le confort d’un habitat moderne…
Envie d’un peu de verdure ? Dans le quartier de l’Arsenal, on se laisse volontiers tenter par une balade au square Barye, sur la pointe en amont de l’île Saint-Louis. Sur près de 3 000 mètres carrés, ce beau site a reçu le label « espaces verts écologiques ». On y trouve un monument à Barye, créé par Laurent Marqueste en 1894 non loin de la maison du sculpteur.
Pour les amateurs de réalisations de caractère, il faut absolument voir l’hôtel Lambert, une habitation située au numéro 2 de la rue Saint-Louis-en-l’Île. Construite par Le Vau entre 1640 et 1644, elle est considérée comme la demeure avec l’une des plus majestueuses façades de Paris.
Alors même que des immeubles récents se trouvent quai Henri IV, on reconnaît également des immeubles d’architectes sur le quai des Célestins, entre autres. De beaux biens sont disponibles sur ce quartier, mais ils restent très peu de temps en vente, car ils sont le plus souvent achetés rapidement !
Que dire du quartier Notre-Dame, qui endosse forcément une réputation légendaire, puisqu’il abrite la magnifique cathédrale que l’on vient visiter du monde entier ? Déjà à l’époque de Lutèce, ce secteur possédait un caractère central.
Les passionnés d’histoire aimeront apprendre qu’à hauteur du 6 rue de la Colombe, en baissant les yeux au sol, on peut regarder un tracé de pavés matérialisant la situation géographique de l’ancienne enceinte gallo-romaine. D’autres vestiges de cette époque sont présentés dans la crypte archéologique du Parvis de Notre-Dame, à voir absolument !
Sur ce secteur historique, on conserve de belles constructions anciennes abritant de magnifiques appartements. Les opportunités sont assez rares car cet emplacement fait partie des plus recherchés… L’idéal, pour trouver un investissement sur ce périmètre, reste de confier la mission à un chasseur immobilier.
On y trouve à la fois une partie du Marais, la cathédrale Notre-Dame de Paris, le Centre Georges Pompidou ou encore La Bastille : regorgeant de lieux très touristiques renommés dans le monde entier, le 4e arrondissement parisien fait incontestablement partie des plus recherchés en matière d’immobilier. Si vous envisagez d’y investir pour louer ou pour acquérir votre résidence principale, voici quelques éléments qui vous permettront de mieux le connaître… Pour définitivement tomber sous son charme !
Lorsque l’on recherche des biens immobiliers à vendre dans le 4e arrondissement de Paris, on peut visiter des appartements avec vue sur la Seine, qui se placent sur des secteurs comme le quai Henri IV ou encore l’île Saint-Louis. On trouve dans ce périmètre beaucoup de belles constructions anciennes rénovées avec goût, mais également des immeubles d’architectes de grand standing.
Côté vie quotidienne, le 4e arrondissement attire parce qu’il permet d’accéder tous les jours à une offre culturelle très variée. On peut aller y visiter le Centre Georges Pompidou, lieu de rendez-vous incontournable pour les amateurs d’art moderne, mais aussi voir l’ancienne maison de Victor Hugo située au numéro 6 de la Place des Vosges. Pour les férus de plaisirs gustatifs, on trouve autant de restaurants affichant de bons rapports qualité / prix, pour les déjeuners de tous les jours, que d’établissements luxueux idéaux pour des repas plus raffinés.
Ce que l’on aime dans le 4e arrondissement de Paris, c’est que tous les rêves (ou presque) peuvent être réalisés. En effet, même s’il n’est pas simple de trouver un appartement à vendre (la demande reste supérieure à l’offre et le marché connaît de fortes tensions), les biens disponibles incluent des prestations en tout genre, ce qui permet à chacun de concrétiser ses envies.
Par exemple, plusieurs immeubles d’architectes ont été érigés. Ils offrent bien évidemment des prestations de luxe, des intérieurs contemporains décorés avec goût et élaborés de manière à offrir un maximum de confort. Les chambres sont souvent en réalité des suites avec leur propre salle de bain, sans compter que l’on pense généralement à réserver un espace pour le dressing, à baigner les grands salons de lumière naturelle grâce à une exposition idéale ou encore à proposer des places de parking en sous-sol pour les automobilistes. Certaines de ces constructions sont classées à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques, un argument pour séduire les acheteurs…
Et bien évidemment, ceux qui préfèrent le cachet de l’ancien trouveront aussi chaussure à leur pied dans le 4e arrondissement de Paris, s’ils se font accompagner d’un chasseur immobilier spécialisé pour leur quête. En effet, à l’intérieur d’hôtels particuliers, certains logis ont été rénovés en conservant leur cheminée, leurs poutres apparentes et autres parquets massifs. Ils offrent de très beaux volumes, parfaites pour les grandes familles.
Pour couronner le tout, les amateurs de verdure peuvent chercher leur appartement et effectuer un achat immobilier dans le 4e arrondissement autour de la rue du Trésor, par exemple. Cette voie très prisée plaît pour son côté soigneusement arboré. Elle cache de magnifiques appartements avec parfois des doubles pièces de vie et, généralement, des prestations particulièrement qualitatives.
Pourquoi choisir le 4e arrondissement de Paris et pas un autre ? Il est vrai que tous les quartiers de la capitale renferment leur propre potentiel, mais vous auriez tort de passer à côté de celui du 4e…
Vous envisagez d’acheter un appartement dans le 4e arrondissement, mais vous ne comptez pas forcément l’occuper tout au long de l’année ? Si vous avez simplement besoin d’un pied-à-terre pour vos rendez-vous professionnels, par exemple, gardez bien en tête qu’un logement dans le 4e à Paris se loue très facilement, y compris sur des courtes durées. Vous pourrez proposer votre intérieur à des touristes de passage, sur des périodes de quelques jours ou quelques semaines, quand vous ne serez pas sur place.
Effectuer un achat d’appartement à Paris 4e offre généralement la possibilité de concrétiser une envie simple : vivre dans un quartier piétonnier. Il y en a plusieurs, et ils sont naturellement très recherchés, car ils permettent d’échapper à la pollution. Pour tous ceux qui aiment aller faire leurs petites courses du jour à pied chez les commerçants du quartier, trouver tous les services dont ils ont besoin à portée de mains et vivre avec les mobilités douces, le 4e arrondissement est un secteur très prisé.
Si vous commencez à effectuer vos premières recherches pour acheter un appartement dans le 4e arrondissement de Paris, vous allez vite remarquer que les quelques annonces restent visibles peu de temps, car les biens s’écoulent à grande vitesse. Concrètement, ce périmètre fait partie des lieux très convoités par les acquéreurs, le marché y est toujours sous tension. Cela peut vous rassurer dans votre projet, car si vous deviez un jour revendre le bien, vous savez que cela ne prendra pas beaucoup de temps…
