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We find what you are looking for
Sophie Rivière
Sophie Rivière

Home Select at a glance

Summary
  • 1,200+ properties found
  • 96% client satisfaction
  • Mandate with no commitment
  • Fees 2.5% incl. VAT (min EUR 10,000 incl. VAT)
  • 100+ daily off-market properties
  • 45 days to find *
  • 3 viewings is all it takes *
  • 6% negotiation *
* Averages observed across all our cases since 2011.
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Presentation

Sophie Rivière

Your hunter

Property Hunter

Sophie Rivière

Sophie Rivière

Paris

"A unique relationship, a tailored search: your privileged contact to find your dream property."

Native Parisian with 20 years of experience in real estate transactions. After studying French literature and theater, Sophie describes Paris as "a vibrant celebration" and focuses on matching buyers with their ideal property through "a unique relationship" and "tailored search." Her priority will be to understand your real estate project according to precise specifications. This will establish a relationship of trust between you, responding to it as best as possible.

A single point of contact, expert in their area, dedicated to your project from start to finish.

Jean Mascla

Founder

Founder

Jean Mascla

Jean Mascla

Paris

"The quality of service I expected was not always delivered. I created Home Select to change that."

An engineer by training, then an executive in a large corporation, client relations have always been the structuring element of my professional experiences. I decided to develop my own business offering services with the level of excellence that matches my standards. Having been a client of real estate services many times (primary residence purchases, rental investments), I often realized that the quality of service I expected was not always delivered. I became a property hunter to combine client relations and real estate. I covered central Paris, the 7th arrondissement where I lived, and the northern 16th. I now focus on developing Home Select, a team of property hunters who share and apply these values of high-quality service in a real estate sector that has begun to transform.

"Hoping you will be the next to experience it, I wish you a pleasant journey to completing your project."

Who are we?

Presentation
  • The bespoke property hunter
  • Founded in 2011 in Paris, specialists in the Parisian property market
  • 16 property hunters
  • Strong reputation among real estate agents
  • Members of the FCI: Federation of Property Hunters
  • Professional licence T: regulated activity under Hoguet law
  • Mission: simplify property search in Paris
Exclusively serving the Buyer.
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Expert team

Team
  • Responsive: the success of a transaction often comes down to a few hours
  • Methodical: a proven method, constantly optimised
  • Communicative: regular status updates
  • Professional: zoning, diagnostics, meeting minutes, pre-contracts, nothing is left to chance
  • Transparent: on feasibility, negotiation, and real market conditions
Jean MasclaCatherine ZieglerSophie RivièreGwenaëlle BenonSophie IthurbideArnaud MeunierLadan MiranzVéronique SavoyenMarie Esmieu-FournelAnne LecourtFrédéric GirardHasina RaonimaharyIsaure AbecassisNathalie Richard
Our clients praise our professionalism and dedication.
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Our results

1 200+ properties found since 2011
96% satisfaction rate
4,8/5 Google rating
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Your benefits

What Home Select changes for you

45 days average time to find
3 viewings on average to close
6% negotiation achieved on average

Save precious time

Benefits
  • The entire market is scanned and pre-selected according to your criteria
  • Systematic pre-visit: detailed report with photos, exact measurements, objective opinion
  • You only visit properties that match your criteria
  • Viewings organised at your convenience, grouped in a single slot if desired
  • Immediate response when an interesting property is identified
Don't spend 150 hours: 15 hours is enough.
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Save money concretely

Benefits
  • Viewing with the seller with the lowest commission
  • Access to the notaire sales price database: the real price is known before any offer
  • Professional negotiation of sale price and agency commissions
  • Access to the best financing conditions through financial partners
  • Renovation costs estimated by professionals before any offer
  • Fees largely offset by the savings achieved
  • The best property at the best price
6% negotiation achieved on average on the listed price.
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Best offers first

Benefits
  • Priority to private sellers: to avoid agency fees when possible
  • All Parisian agencies: without exception, with 15 years of trusted relationships
  • Notaires, property dealers, developers, architects: sources inaccessible to individuals
  • Word of mouth, building caretakers, field prospecting: active and direct outreach
  • 100+ off-market properties received daily through exclusive professional networks
  • Properties you would never have seen searching on your own
The entire market is covered.
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Buy with complete security

Benefits
  • Urban planning verification before any offer: designation, permits, easements
  • Complete co-ownership analysis: meeting minutes, charges, voted works, ongoing procedures
  • Diagnostics and environment verified
  • Renovation costs estimated by professionals before any commitment
  • Pre-contracts reviewed in detail
You buy without unpleasant surprises, today and for the future.
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Our method

From the brief to signing

Discovering your project

Method
  • No-obligation meeting to define the project together
  • Precise definition of the brief: essential criteria, comfort criteria, overall budget
  • Feasibility analysis based on the current market: prices, availability, estimated timeline
  • Proposal of a search strategy adapted to the situation
The project is fully understood before the search begins.
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Financing secured

Method
  • Many projects fail because the financing plan was not secured upfront
  • The overall budget must cover: purchase price, notaire fees, fees, renovation, moving
  • Validated financing: the search only starts once this is established
  • Full transparency: the client shares the details of their financing
Solid financing means a secure real estate project.
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Fees transparent

Method
  • No file fees: billing only on results, when a transaction is completed
  • 2.5% incl. VAT of the net seller purchase price, minimum 10,000 EUR incl. VAT, paid at signing
  • Includes: search, pre-visits, urban planning and technical checks, negotiation, full assistance through signing, connections to notaires, architects, financiers
  • Bottom line: buying through a pricing expert, negotiated agency commission, optimised trips, competitive loan rates
It's not an additional cost. It's a results-based investment.
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Mandate of trust

Method
  • Electronic signature: 1-month term, renewable by default
  • Cancellable at any time with one week notice
  • "Exclusive" mandate: not a restriction, but what enables searching with all available means
  • Exclusivity gives weight with agencies: an argument that a simple mandate does not allow
A trust-based mandate, designed to give you access to the best without locking you in.
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Active search

Method
  • Prospecting the entire market: private sellers, agencies, property dealers, notaires, developers, internet, press, field work
  • Strong outreach: 15,000 real estate agents informed by email, SMS, social media and a dedicated app
  • The search is continuously refined based on your feedback after each viewing
A dynamic, field-based search.
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Premium network

Method
  • 100+ off-market properties shared daily between our 16 hunters
  • Members of the FCI: Federation of Property Hunters
  • Listed on APIC: the app through which agents submit properties before public release
  • 15 years of relationships with Parisian real estate professionals
  • Active partnerships: agencies, building managers, rental managers, building caretakers, notaires, property dealers
Agencies contact Home Select first.
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Professional tools

Method
  • 1,700 sites scanned continuously via 3 partner real estate startups
  • Hundreds of emails received daily: automatically cross-referenced with your criteria
  • 100+ daily off-market properties via FCI and APIC, before any publication
  • Alerts on all public portals: no property slips through the net
  • Proprietary application: all sources aggregated, cross-referenced, qualified before transmission
7 professional sources are activated simultaneously.
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Rigorous selection

Method
  • Rigorous: every property evaluated against the precise brief before any presentation
  • Transparent: if a property deviates from the criteria, an explanation is provided
  • Documented: systematic report with photos, videos, measurements, professional opinion
  • Objective: strengths and weaknesses noted with equal candor
You only receive properties that match. Or you know why.
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Negotiation optimised

Method
  • Deep knowledge of real Parisian market prices and access to notarial transaction databases
  • Professional tools for objective and quantified market value analyses
  • Professional-to-professional relationship with agents: real margins are read and understood
  • Success-only compensation: interests are fully aligned with yours
  • Negotiation is always conducted in line with your wishes and in the interest of closing
6% negotiation achieved on average on the listed price.
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Complete securing

Method
  • Complete review of all legal and technical documents
  • Close relationship with the notaire: no question left unanswered
  • Smooth exchanges between all parties: agent, seller, notaire, building manager
  • Early identification and handling of potential friction points
  • Analysis of unspoken issues and underlying risks before any firm commitment
Every step is secured.
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Final signing

Method
  • Signing of the final deed at the notaire's office
  • The notaire processes the fee payment according to the contract terms
  • The search mission ends here
You are now the owner of the property Home Select found for you.
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Recognised partners

Partners
  • Tax
  • Financing
  • Currency transfer
  • Renovation
  • Notaires
  • Moving
  • Architecture
  • Rental management
Each partner was selected because their quality is known and proven with our clients.
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Client reviews

Testimonials

Conseil avisé

Mme Rivière a été très réactive et très pédagogue. Je la remercie beaucoup pour son accompagnement dans le début de mes recherches. Je la recommande !

J J
Home Select

Home Select Response

Toute l'équipe Home Select vous remercie pour votre recommandation. Ce fut un plaisir de travailler avec vous.

Trouvé avec succès

J’ai collaboré cette année avec Sophie Rivière pour trouver l’appartement qu’il me fallait, et c’est chose faite ! 2-3 mois ont été nécessaires pour trouver la perle rare dans une zone très prisée. Je remercie Sophie pour tout l’accompagnement du début à la fin, que ce soit dans le travail de recherche, de compréhension, d’enquête ou encore sur ses conseils et recommandations d’aménagement afin de faciliter les projections. Le voisinage était aussi étudié. Je recommande donc pour les futures recherches d’habitation.

Jean P. Jean P.
Home Select

Home Select Response

Jean-Philippe, j’ai beaucoup apprécié notre collaboration fluide et efficace, votre esprit consciencieux et bienveillant à la fois, votre réactivité à toute épreuve montrant votre désir de trouver enfin l’appartement rêvé. Je vous souhaite d’y passer d’heureux moments !

Confiance méritée

Devant quitter mon précédent domicile dans un délai imparti, j'ai vivement apprécié le professionnalisme de Sophie Rivière qui non seulement a réussi à trouver un appartement correspondant à mes critères, mais m'a accompagné tout au long de mon projet d'achat immobilier (par ex., mise en relation avec un notaire). À l'écoute et disponible, elle a amplement justifié la confiance que je lui ai donnée.

François L. François L.
Home Select

Home Select Response

Merci infiniment, François, pour ce témoignage qui m’honore. J’ai pris plaisir à rechercher pour vous le bien adéquat, profitant d’une vraie vie de quartier, et du métro à proximité. Vous avez été un interlocuteur toujours réactif, bienveillant et disponible, ce qui a pleinement contribué à notre collaboration :))

Expertise confirmée

Sophie nous a été d’une grande aide ! A l’écoute, disponible et efficace, elle a trouvé l’appartement idéal rapidement ! Elle nous a aussi donné beaucoup de précieux conseils ! Un grand merci

Adelie Adelie
Home Select

Home Select Response

Adélie, ce fut un plaisir de vous accompagner dans cette recherche: vous saviez ce que vous vouliez, avec un cahier des charges réaliste, ce qui nous a permis d'avancer rapidement ensemble. Je vous souhaite un très beau printemps, et bien d'autres, dans votre nouvel appartement !

Objectif atteint

Je n'aurais pas pu demander mieux. Avec l'aide fantastique de Sophie Rivière, j'ai trouvé l'appartement parfait ! Son dévouement, son expertise et sa capacité à comprendre exactement ce que je recherchais ont fait toute la différence. Je lui suis vraiment reconnaissante de m'avoir soutenue tout au long du processus, en le rendant si facile et sans stress. Thank you for finding me the ideal place to call home!

Sarah T. Sarah T.
Home Select

Home Select Response

Merci Sarah pour ce gentil message qui me touche. Accompagner une cliente aussi pétillante, dynamique et volontaire que vous l’êtes fut un plaisir ! Thank you for your good humour and kindness.

Achat réussi

Merci Sophie Rivière pour votre disponibilité, vos conseils , votre compréhension de nos attentes, de nos contraintes mais aussi pour votre gentillesse rendant nos échanges très agréables. Nous avons par ailleurs apprécié votre présence non pas uniquement pour la recherche d’appartement mais aussi pour les démarches post compromis et même quelques questions post vente !

PV
Paul V.
Home Select

Home Select Response

Je suis heureuse d’avoir pu vous accompagner dans la recherche d'un pied-à-terre clé en main, ou presque. Les recommandations d’anciens clients satisfaits amènent presque toujours de nouveaux acquéreurs avec lesquels la collaboration se déroule de façon évidente et bienveillante: ce fut le cas avec vous deux, grâce à votre réactivité et votre confiance accordée. Je vous souhaite de profiter au maximum de votre joli nid parisien, avec la tour Eiffel en perspective, et les étoiles scintillantes pour votre fils !

Satisfaction totale

J'ai fait appel à Sophie pour la recherche d'un appartement en plein Paris : elle a tout de suite compris mes attentes en termes de localisation, de prestations, de budget... Elle a été très investie tout au long de la recherche, se montrant toujours disponible, à l'écoute, de bon conseil, défendant mon dossier auprès des interlocuteurs. Merci Sophie d'avoir trouvé le cocon que je cherchais malgré un marché assez tendu : je ferai de nouveau appel à vos services pour une prochaine recherche !

ML
Maëva L.
Home Select

Home Select Response

Maëva, collaborer à votre recherche d’appartement fut un plaisir: vous êtes réactive, fiable, enjouée! Je me réjouis d’avance à l’idée de vous accompagner de nouveau d’ici quelques année;) D’ici-là, je vous souhaite de passer d’excellents moments dans votre nouveau « cocon ».

Trouvé en un temps record

Merci mille fois à Sophie Rivière qui, après avoir si bien compris mes attentes, a trouvé en un temps record (6 semaines) l'appartement qui me convenait parfaitement Outre son grand professionalisme, Sophie est une personne charmante, très à l'écoute et toujours disponible et d'excellent conseil. N'habitant pas à Paris, Sophie a visité pour moi plusieurs biens, m'envoyant chaque fois une vidéo très détaillée. Je n'ai fait qu'un seul déplacement et c'était pour visiter le bien que j'ai acheté ! Si je dois acquérir un autre bien sur Paris il évident que je ferai appel à Sophie

VF
Virginie F.
Home Select

Home Select Response

Merci beaucoup Virginie: notre collaboration s'est développée dans une écoute mutuelle, grâce à votre bienveillance qui m'a accompagnée. Je suis heureuse de voir que mon travail trouve son accomplissement dans votre satisfaction avec cette recherche aboutie, dans le meilleur sens du terme. Merci encore !

Recherche rapide et efficace

Nous sommes très contents des services de HS avec qui nous avons trouvé rapidement le bien de nos rêves. Sophie notre chasseur immobilier était vraiment très agréable et efficace. Elle a bien su cerner nos envies et dès lors nous a proposé assez vite un bien qui répondait parfaitement à nos attentes. Elle nous a suivis avec bienveillance du début de notre recherche, jusqu'aux signatures chez le notaire, en passant par les démarches avec la banque et le courtier. Nous recommandons franchement les services de Home Select

DM
Debarati M.
Home Select

Home Select Response

Ce fut un véritable plaisir de travailler pour vous. Je suis ravie que vous soyez ravis ! Je vous souhaite le meilleur dans votre nouvel appartement. Sophie

Efficacité remarquable

Efficace, pro, de confiance, réactif et disponible. Ni complaisant, ni commercial, écoute vraiment le besoin et le désir de ses clients, ce qui est bien différentiant de certains concurrents cherchant avant tout à se simplifier la vie en élargissant les objectifs (prix, surface, prix /M2) de leurs clients. Un vrai partenaire.

PL
Philippe L.
Home Select

Home Select Response

Je suis sincèrement ravie d'avoir pu contribuer à votre recherche d'appartement, Philippe: ce fut très agréable et constructif de vous accompagner tout au long de celle-ci. Je vous souhaite de vivre des jours heureux dans votre nouvel appartement, et de profiter de la vie de quartier alentour. Sophie

Négociation réussie

Par son énergie et son professionnalisme, Sophie nous a permis de mener un bien un projet de location professionnel rapidement. Les biens proposés étaient en ligne avec notre cahier des charges et ses conseils nous ont aidés à mener a bien des négociations fructueuses.

KA
K A.
Home Select

Home Select Response

Merci à vous me m'avoir fait confiance. Et merci pour cette agréable collaboration : une équipe sympathique avec un projet clair ! À bientôt pour de nouvelles aventures :) Sophie

Client conquis

Mme Sophie Rivière s'est occupée de ma recherche d'appartement à Paris, alors que je n'étais pas sur place. Fort de sa connaissance de Paris et de son marché, elle a pris en charge et très bien assuré la recherche, la description des biens, les visites préliminaires, et a organisé le planning de visites de ma part quand nous nous sommes rendus sur place. Elle a ensuite parfaitement assuré le suivi et m'a prodigué de précieux conseils, de l'offre à la signature finale. Ses recommandations de notaire et d'entrepreneur de travaux m'ont bien aidé, et elle s'est montrée en tout temps d'une grande disponibilité. Je ne peux que chaudement recommander Mme Sophie Rivière pour une recherche de bien immobilier à Paris (c'est même déjà fait), sa gentillesse, sa disponibilité et sa flexibilité en ont fait une partenaire idéale, et d'autant plus précieuse quand on ne se trouve pas sur place.

LG
Léo G.
Home Select

Home Select Response

Ce fut un plaisir parfaitement partagé de collaborer avec vous, Léo: votre motivation, votre réactivité et votre bienveillance ont contribué au succès de votre recherche;) Je vous souhaite de profiter de beaux moments parisiens avec Rebecca, dans votre charmant pied-à-terre ! Sophie

Service irréprochable

excellent conseil, accompagnement personnalisé, communication fluide

ED
Eric D.
Home Select

Home Select Response

Ce fut un plaisir de collaborer avec vous, Charlotte et Eric, et je suis ravie d'avoir contribué à vous trouver le pied-à-terre parisien dont vous rêviez. Votre réactivité et votre bonne humeur ont largement participé aux succès de cette recherche ! Sophie

Trouvé en 10 jours

Après 8 mois de recherches infructueuses par nous-mêmes, nous avons confié notre projet à Home Select. Sophie Rivière a identifié en 10 jours un bien off-market dans le 16ème qui correspondait exactement à nos critères. Sans elle, nous n'aurions jamais eu accès à cet appartement. Le gain de temps est inestimable.

NH
Nadia H.
Home Select

Home Select Response

Nadia, votre projet était passionnant. Le réseau off-market fait toute la différence dans les arrondissements prisés. Ravie d'avoir pu débloquer votre recherche ! Sophie

Achat réussi

After reading dozens of reviews, I chose Home Select for my Paris investment property. Sophie Rivière's market knowledge is outstanding. She identified a 2-bed in the 10th that was undervalued, negotiated a 7% reduction, and even connected me with a reliable property manager for rentals. The ROI has exceeded my expectations. Highly recommended for international investors.

MB
Michael B.
Home Select

Home Select Response

Michael, your clear investment criteria made the search very efficient. The 10th arrondissement offers excellent rental yields and I'm glad the numbers are working out. Sophie

Stratégie d'investissement

Ma fille intégrait une école d'ingénieur à Paris et je souhaitais acheter plutôt que louer, un investissement pour ses études et au-delà. Sophie Rivière a trouvé un studio parfait près de son campus en moins de 3 semaines, avec un excellent DPE et des charges de copropriété raisonnables. Elle m'a aussi conseillée sur le statut LMNP pour une future mise en location. Un achat malin grâce à ses conseils avisés.

HM
Hélène M.
Home Select

Home Select Response

Hélène, l'achat étudiant est une stratégie patrimoniale excellente. Ravie que votre fille soit bien installée et que l'investissement tienne ses promesses ! Sophie

Successful missions

Case studies
75010 : Appartement de 105 m², balcon de 16 m², 1.450.000 € 75010 - Faubourg Poissonnière
105 m² 1.450.000 €
Offre au prix, celui de la rareté
Trouvé en 2 semaines
1 visite client

The project

Leurs enfants ayant pris leur indépendance, Anne et Laurent voulaient trouver un lieu de vie plus approprié à leurs besoins. Habitués aux espaces de caractère, aux beaux volumes, ils souhaitaient en plus un extérieur. Leur activité de chef d'entreprise ne leur laissait que peu de temps pour chercher.

Hunter's note

« Une recherche aboutie en un temps record grâce à la réactivité de mes clients, comme à celle du réseau d'Home Select. »

75009 : Pied-à-terre de 28 m² au dernier étage avec ascenseur 75009 - quartier Saint-Georges
28 m² 336.000 €
Offre au prix, celui d'un dernier étage avec ascenseur à l'agencement optimisé
Trouvé en 2 mois
3 visites clients

The project

Perrine et Olivier étant Normands, parent d'un jeune enfant, et tous deux très pris par leurs métiers respectifs en profession libérale, avaient besoin d'accompagnement. L'un de leurs couples d'amis à qui j'avais trouvé deux biens par le passé, leur ont parlé de mes services au travers d'Home Select.

Client review

« Merci Sophie Rivière pour votre disponibilité, vos conseils, votre compréhension de nos attentes, de nos contraintes mais aussi pour votre gentillesse rendant nos échanges très agréables. Nous avons par ailleurs apprécié votre présence non pas uniquement pour la recherche d'appartement mais aussi pour l'ensemble du processus d'achat. »

ExpertiseNetworkParisiansProfessionalismBespokeEfficientResponsivenessOff-marketSupportNegotiationPre-visitsVideosPartners
Sophie Rivière

Sophie Rivière

Property Hunter • Paris

+33 6 87 07 40 51 sophie.riviere@homeselect.paris

Free, no-obligation first meeting

60 rue François 1er, 75008 Paris • +33 1 78 76 78 10 • homeselect.paris
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