Ladan Miranz

« Recherche immobilière sur mesure »

« Exclusivement au service de l'Acquéreur »

« Le meilleur bien au meilleur prix »

« Réactivité, gain de temps, accès à 100% du marché »

HOME SELECT

Nous trouvons ce que vous cherchez

Ladan Miranz

Home Select en résumé

Synthèse

1 200+ appartements trouvés
96% satisfaction client
Mandat sans engagement
Honoraires 2,5% TTC (min 10 000 EUR TTC)
100+ off-market quotidiens
45 jours pour trouver *
3 visites suffisent *
6% négociation *

* Moyennes constatées sur l'ensemble de nos dossiers depuis 2011.

Sommaire

01 Présentation

02 Bénéfices

03 Méthode

04 Contact

Présentation

Votre chasseur

Chasseur d'appartement

Ladan Miranz

Paris

«Un œil architectural raffiné et des relations privilégiées avec des artisans experts, au service de votre recherche.»

Citoyenne Française et Américaine, Ladan maîtrise avec excellence ces deux cultures et continents. Elle offre des services immobiliers de luxe avec un œil architectural raffiné, entretient des relations privilégiées avec des artisans experts, et se spécialise dans la recherche de biens avec un excellent rapport qualité-prix. Connue pour dénicher des biens off-market, elle propose un accompagnement complet de la recherche jusqu'à la remise des clés. Son écoute attentive et sa compréhension fine des attentes de chaque client lui permettent de proposer des biens parfaitement adaptés à leurs besoins et à leur mode de vie.

+33 6 79 85 68 92 WhatsApp Email Profil

Un interlocuteur unique, expert de sa zone, dédié à votre projet de bout en bout.

Jean Mascla

Fondateur

Jean Mascla

Paris

«La qualité de services que j'attendais n'était pas toujours au rendez-vous. J'ai créé Home Select pour changer cela.»

Ingénieur de formation, puis cadre dans un grand groupe, la relation client a toujours été l'élément structurant de mes expériences professionnelles. J'ai décidé de développer à mon propre compte l'idée de proposer une activité de services avec le niveau d'exigence qui me correspond. De nombreuses fois client de prestations immobilières (achats de résidences principales, investissements locatifs), je me suis souvent rendu compte que la qualité de services que j'attendais n'était pas toujours au rendez-vous. Je suis devenu chasseur immobilier afin de développer relation client et immobilier. J'ai arpenté le centre de Paris, le 7e arrondissement que je connais pour y avoir vécu, et le 16e nord. Je me concentre à présent au développement de Home Select qui est une équipe de chasseurs d'appartement qui partagent et appliquent ces valeurs de haute qualité de service au sein d'un secteur immobilier qui a commencé à se transformer.

+33 1 78 76 78 10 Email Profil

"Espérant que vous en serez le prochain témoin, je vous souhaite de mener agréablement votre projet à terme."

Qui sommes-nous ?

Présentation

Le chasseur immobilier sur mesure
Fondé en 2011 à Paris, spécialiste du marché immobilier parisien
16 chasseurs immobiliers
Forte notoriété auprès des agents immobiliers
Membres de la FCI : Fédération des Chasseurs Immobiliers
Carte professionnelle T : activité réglementée, loi Hoguet
Mission : simplifier la recherche immobilière à Paris

Au service exclusif de l'Acquéreur.

Équipe experte

Équipe

Réactifs : le succès se joue souvent en quelques heures
Méthodiques : une méthode éprouvée, en constante optimisation
Communicants : points de situation réguliers
Professionnels : diagnostics, PV d'AG, avant-contrats, rien n'est laissé au hasard
Transparents : sur la faisabilité, la négociation, les conditions réelles du marché

Nos clients louent notre sérieux et professionnalisme.

Nos résultats

1 200+ biens trouvés depuis 2011

96% taux de satisfaction

250+ avis clients

Vos bénéfices

Ce que Home Select change pour vous

45 j délai moyen pour trouver

3 visites en moyenne pour conclure

6% de négociation obtenus en moyenne

Gagner du temps précieux

Bénéfices

L'ensemble des offres du marché est balayé et présélectionné selon vos critères
Pré-visite : compte-rendu détaillé avec photos, mesures exactes, avis objectif
Vous ne visitez que des biens correspondant à vos critères
Visites organisées à votre convenance, groupées sur un seul créneau si possible
Réactivité immédiate dès qu'un bien intéressant est identifié

Ne passez plus 150h : 15h suffisent.

Gagner de l'argent concrètement

Bénéfices

Visite avec le vendeur qui a la commission la plus faible
Accès à la base des prix de vente des notaires : le prix réel est connu avant toute offre
Négociation professionnelle du prix de vente et des commissions d'agence
Accès aux meilleures conditions de financement via les partenaires financiers
Travaux chiffrés par des professionnels avant toute offre
Honoraires largement compensés par les économies réalisées
Le meilleur bien au meilleur prix

6% de négociation obtenus en moyenne sur le prix affiché.

Meilleures offres en priorité

Bénéfices

Priorité aux particuliers : pour écarter les frais d'agence quand c'est possible
Toutes les agences parisiennes : sans exception, avec 15 ans de relations de confiance
Notaires, marchands de biens, promoteurs, architectes : des sources inaccessibles aux particuliers
Bouche-à-oreille, gardiens d'immeubles, prospection terrain : démarchage actif et direct
100+ biens off-market reçus chaque jour via les réseaux professionnels exclusifs
Des biens proposés que vous n'auriez pas vus en cherchant seul

L'intégralité du marché est couverte.

Acheter en toute sécurité

Bénéfices

Vérification urbanistique avant toute offre : affectation, permis, servitudes
Analyse complète de la copropriété : PV d'AG, charges, travaux votés, procédures en cours
Diagnostics et environnement vérifiés
Travaux chiffrés par des professionnels avant tout engagement
Avant-contrats relus en détail

Vous achetez sans mauvaise surprise, aujourd'hui et pour l'avenir.

Notre méthode

De l'initialisation à la signature

Découverte de votre projet

Méthode

Rencontre sans engagement pour définir ensemble le projet
Définition précise du cahier des charges : critères essentiels, critères de confort, budget global
Analyse de faisabilité au regard du marché actuel : prix, disponibilité, délai estimé
Proposition d'une stratégie de recherche adaptée à la situation

Le projet est compris dans sa globalité avant de commencer à chercher.

Financement sécurisé

Méthode

De nombreux projets n'aboutissent pas faute d'un plan de financement non bouclé en amont
Le budget global doit couvrir : prix d'achat, frais de notaire, honoraires, travaux, déménagement
Un financement validé : la recherche ne démarre qu'une fois ce point établi
Transparence totale : le client communique le détail de son financement

Un financement solide, c'est un projet immobilier sécurisé.

Honoraires transparents

Méthode

Aucun frais de dossier : facturation uniquement au résultat, en cas de transaction réalisée
2,5% TTC du prix d'achat net vendeur, minimum 10 000 EUR TTC, réglés à la signature de l'acte
Comprend : recherche, pré-visites, vérification urbanistique et technique, négociation, assistance complète jusqu'à la signature, mise en relation avec notaires, architectes, financeurs
Au final : achat via un expert des prix, commission d'agence négociée, déplacements optimisés, taux de crédit compétitifs

Ce n'est pas un coût supplémentaire. C'est un investissement au résultat.

Mandat de confiance

Méthode

Signature électronique : durée 1 mois, renouvelable par défaut
Résiliable à tout moment avec un préavis d'une semaine
Mandat dit "exclusif" : non pas une restriction, mais ce qui permet de chercher avec tous les moyens disponibles
L'exclusivité donne du poids face aux agences : un argument que le mandat simple ne permet pas

Un mandat de confiance, conçu pour vous donner accès au meilleur sans vous bloquer.

Recherche active

Méthode

Prospection de l'intégralité du marché : particuliers, agences, marchands de biens, notaires, promoteurs, internet, presse, prospection terrain
Communication forte : 15 000 agents immobiliers informés par email, SMS, réseaux sociaux et une application dédiée
La recherche est affinée en continu selon vos retours après chaque visite

Une recherche dynamique et de terrain.

Réseau premium

Méthode

100+ biens off-market partagés chaque jour entre nos 16 chasseurs
Membres de la FCI : Fédération des Chasseurs Immobiliers
Référencés sur l'APIC : application par laquelle les agents soumettent leurs biens avant toute diffusion publique
15 ans de relations avec les professionnels de l'immobilier parisien
Partenariats actifs : agences, syndics, gestionnaires locatifs, concierges d'immeubles, notaires, marchands de biens

Les agents contactent Home Select en priorité.

Outils professionnels

Méthode

1 700 sites scannés en continu via 3 startups immobilières partenaires
Des centaines d'emails reçus chaque jour : croisés automatiquement avec vos critères
100+ biens off-market quotidiens via la FCI et l'APIC, avant toute publication
Alertes sur tous les portails publics : aucun bien ne passe entre les mailles
Application propriétaire : toutes les sources agrégées, croisées, qualifiées avant transmission

7 sources professionnelles sont activées simultanément.

Sélection rigoureuse

Méthode

Rigoureuse : chaque bien évalué au regard précis du cahier des charges avant toute présentation
Transparente : si un bien s'écarte des critères, une explication est fournie
Documentée : compte-rendu avec photos, vidéos, mesures, avis professionnel
Objective : points forts et points faibles relevés avec la même franchise

Vous ne recevez que des biens qui correspondent. Ou alors, vous savez pourquoi.

Négociation optimisée

Méthode

Fine connaissance des prix réels du marché parisien et accès à la base des transactions notariales
Outils professionnels pour des analyses de valeur vénale objectives et chiffrées
Relation de professionnel à professionnel avec les agents : les marges de manoeuvre réelles sont lues et comprises
Rémunération uniquement au succès : les intérêts sont totalement alignés avec les vôtres
La négociation est toujours menée dans le respect de vos souhaits et dans l'intérêt de conclure

6% de négociation obtenus en moyenne sur le prix affiché.

Sécurisation complète

Méthode

Relecture de l'ensemble des documents juridiques et techniques
Relation étroite avec le notaire : aucun point sans réponse
Fluidification des échanges entre tous les intervenants : agent, vendeur, notaire, syndic
Identification et traitement anticipé des points de friction potentiels
Analyse des non-dits et des risques sous-jacents avant tout engagement ferme

Chaque étape est sécurisée.

Signature finale

Méthode

Signature de l'acte définitif chez le notaire
Le notaire procède au règlement des honoraires selon les conditions définies au contrat
La mission de recherche s'achève ici

Vous voilà propriétaire du bien que Home Select vous a trouvé.

Partenaires reconnus

Partenaires

Fiscalité
Financement
Transfert de devises
Travaux
Notaires
Déménagement
Architecture
Gestion locative

Chaque partenaire a été retenu parce que sa qualité est connue et prouvée auprès de nos clients.

Avis clients

Témoignages

Projet familial réussi

It is difficult to express how essential Catherine and Ladan were to our desire to buy an apartment in Paris. Buying any property can be difficult, but it is especially so if you do not live in France (we live in Texas). Catherine and Ladan made the process easy -- after a thorough initial interview where they really took the time to understand our wants and needs, they were off. Within just a few short months, they had "facetimed" tours of multiple apartments that fit our budget and goals. More critically, they didn't just present apartments, but rather, they toured and walked through the neighborhood and gave us their opinions and advice on not just the structure and the apartment, but the area and what "life" would be like in those apartments. In addition to locating the apartment, the entire sale process was made easy by them. And then post-sale, Ladan was absolutely AMAZING!! She helped us find a contractor and oversaw the renovations we were seeking. Her interior design skills also were unbelievable -- she stuck to our budget and helped beautifully furnish our apartment in the classical Parisian style we were seeking. We truly could not have fulfilled our dream without them -- and now we have a lovely 2 bedroom / 2 bathroom apartment in the 16th that we (and our family and friends) love and use frequently.

Alain D.

Réponse de Home Select

Merci pour ce retour positif. Nous sommes heureux d'avoir contribué à la réussite de votre projet.

Missions réussies

Études de cas

Paris 16e - Village d'Auteuil

97 m² 1.200.000 €

Négociation de 60 000 €

3 semaines

4 visites clients

Le projet

Mes clients, Alain et Melissa cherchaient un pied-à-terre dans un beau quartier résidentiel de Paris, mais vivant au Texas, ils avaient besoin d'aide.

Avis client

« It is difficult to express how essential Catherine and Ladan were to our desire to buy an apartment in Paris. Buying any property can be difficult, but it is especially so if you do not live in France (we live in Texas). Catherine and Ladan made the process easy -- after a thorough initial interview to determine our preferences, they identified and visited many properties on our behalf, sending us photos and detailed reviews of each. On our brief visit to Paris, they arranged for us to visit a number of curated apartments. We are now the happy owners of an apartment in Paris! »

Quartier Chaillot

130 m² 2 250 000 €

Négociation de 200 000 €

1 semaine

8 visites

Le projet

Bassem and Aida wanted to buy a beautiful Parisian apartment, but given their busy schedules as doctors in New York City, they decided to work with Home Select Paris to make their experience more efficient and pleasurable.

Mot du chasseur

« Mes clients sont entièrement ravis de leur expérience et comblés de vivre aujourd'hui dans le prestigieux quartier de Chaillot. Ils sont tombés sous le charme de leur nouvel appartement. La transaction s'est déroulée avec une fluidité exemplaire, de A à Z, et a été conclue en seulement deux mois. »

75016 - Village d'Auteuil

98 m² 1.130.000 €

Prix 1.230.000 négocié à 1.130.000 €. Offre acceptée le jour même.

Trouvé en 2 semaines

5 visites client

Le projet

Mes clients américains voulaient trouver un appartement bien situé et typiquement Parisien, ils avaient besoin d'un professionnel sur place pour entreprendre toutes les démarches.

Mot du chasseur

« Mes clients étaient ravis de l'expérience clé en main ! Tout a été prise en charge pour eux jusqu'à la rénovation complète et ameublement. Même les lits étaient faits à leur arrivée, ils sont arrivés uniquement avec leurs valises ! »

75007 - Université

100 m² 1.900.000 €

100.000 € de négociation soit 5 % du prix

Trouvé en 1 semaine

7 visites clients

Le projet

Nora et Grant habitant en Arizona aux USA avaient besoin d'un professionnel sur place pour leur trouver un beau bien avec vue dans le 7ème arrondissement de Paris.

Mot du chasseur

« Les clients étaient ravis de travailler avec un chasseur qui connaissait l'exigence américaine. La vente a été négociée très rapidement chez le notaire. Et les clients ont reçus les clés de leur nouveau appartement en moins de 2 mois. »

ExpertiseRéseauParisiensProfessionnalismeSur mesureEfficacesRéactivitéOff-marketAccompagnementNégociationPré-visitesVidéosPartenaires

Ladan Miranz

Chasseur d'appartement • Paris : centre et Rive droite

+33 6 79 85 68 92 ladan.miranz@homeselect.paris

Appeler WhatsApp Email

Premier entretien gratuit et sans engagement

60 rue François 1er, 75008 Paris • +33 1 78 76 78 10 • homeselect.paris