Deux offres, un même accompagnement intégral, 100 % au succès : Signature, le mandat exclusif à 2,5 % TTC, et Off-Market, le mandat simple à 2 % TTC, réservé aux projets de 2 M€ et plus.
6%
négo. moy.
1 200+
clients
4,8/5
Nos deux offres
Le service ne change pas : un chasseur dédié recherche, pré-visite, vous accompagne en visite, négocie et vous suit jusqu'à la remise des clés. Ce qui change entre les deux offres : le mandat, le périmètre de recherche et le taux.
Signature
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix d'achat net vendeur
Votre chasseur explore tout le marché : annonces, réseau de 15 000 partenaires et biens off-market. Vous lui confiez votre recherche en exclusivité.
Off-Market
Mandat de recherche simple
2 % du prix d'achat net vendeur
Le même accompagnement, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Mandat simple : vous restez libre de chercher en parallèle.
L'accompagnement intégral, inclus dans les deux offres
| Signature (mandat exclusif) | Off-Market (mandat simple) | |
|---|---|---|
| Mandat | Exclusif : vous nous confiez votre recherche | Simple : vous restez libre de chercher en parallèle |
| Périmètre de recherche | Tout le marché : annonces, réseau de 15 000 partenaires, off-market | Uniquement des biens off-market |
| Budget du projet | Tous budgets | 2 M€ et plus |
| Honoraires, 100 % au succès | 2,5 % TTC du prix d'achat, minimum 10 000 € TTC | 2 % TTC du prix d'achat |
Offre Off-Market : accessible uniquement aux projets d'acquisition de 2 000 000 € et plus. En dessous de ce seuil, l'offre Signature s'applique.
Le détail
| Poste | Home Select | Pratique du marché parisien |
|---|---|---|
| Honoraires | Signature : 2,5 % TTC du prix d'achat. Off-Market : 2 % TTC (projets de 2 M€ et plus) | 2 % à 5 %, moyenne 4 % |
| Minimum forfaitaire | 10 000 € TTC (offre Signature) | Le plus souvent proche de 10 000 € |
| Moment du paiement | Le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire | À la signature, dans la quasi-totalité des cabinets |
| Frais de dossier ou acompte | Aucun | Variable : certains cabinets facturent une avance |
| Si aucun bien n’est trouvé | 0 € | Généralement 0 €, sauf acompte déjà versé |
| Intéressement sur la négociation | Aucun : la négociation obtenue vous revient en entier | Pratiqué par certains cabinets |
Simulation à la négociation moyenne de 6 % constatée sur nos 1 200+ transactions abouties depuis 2011. La négociation réelle dépend du bien, du vendeur et du marché : ces montants illustrent une moyenne, ils ne sont pas un engagement.
| Prix affiché | Prix payé après négociation (6 %) | Nos honoraires | Économie nette pour vous |
|---|---|---|---|
| 350 000 € | 329 000 € | 10 000 € minimum appliqué | 11 000 € |
| 500 000 € | 470 000 € | 11 750 € | 18 250 € |
| 800 000 € | 752 000 € | 18 800 € | 29 200 € |
| 1 200 000 € | 1 128 000 € | 28 200 € | 43 800 € |
| 2 000 000 € | 1 880 000 € | 47 000 € | 73 000 € |
Exemples calculés pour l'offre Signature (2,5 % TTC). Les honoraires sont calculés sur le prix d'achat, donc sur le prix négocié et non sur le prix affiché. Le minimum de 10 000 € TTC s'applique en dessous de 400 000 € de prix d'achat. En offre Off-Market (2 % TTC, projets de 2 M€ et plus), les honoraires sur un prix d'achat de 2 000 000 € sont de 40 000 € TTC.
Notre engagement
Pas de frais de dossier, pas d'acompte, pas de facturation si la recherche n'aboutit pas. Vous ne réglez nos honoraires que le jour où vous signez chez le notaire.
0 €
à la signature du mandat
0 €
pendant toute la recherche
0 €
si pas de résultat
Votre économie
Le vrai coût d'un chasseur se mesure après négociation : en moyenne, nos chasseurs obtiennent 6 % de réduction sur le prix affiché. Sur chaque exemple ci-dessous, calculé avec cette hypothèse en offre Signature (2,5 %), le gain net après honoraires est positif.
Prix du bien
500 000 €
Prix du bien
800 000 €
Prix du bien
1 200 000 €
Prix du bien
2 000 000 €
Estimez votre économie nette
Déplacez le curseur : négociation moyenne constatée (6 %) moins honoraires Signature (2,5 % TTC, minimum 10 000 €).
Simulation indicative fondée sur les moyennes constatées depuis 2011 (6 % de négociation sur 1 200+ acquisitions). Chaque négociation dépend du bien et du contexte : ce résultat n'est pas une promesse. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, dus uniquement au succès. À partir de 2 M€, l'offre Off-Market (mandat simple, sélection 100 % off-market, même accompagnement et même négociation menée par votre chasseur) ramène les honoraires à 2 % TTC.
La négociation obtenue par notre chasseur a largement couvert ses honoraires. Au final, nous avons économisé 28 000 € net sur notre achat.
Client Home Select, achat dans le 7e arrondissement
Comprendre les écarts
Un cabinet de plusieurs chasseurs mutualise un réseau bien plus large qu'un indépendant. Chez Home Select, 16 chasseurs s'appuient sur 15 000 partenaires (agents, notaires, syndics, gardiens) qui transmettent plus de 100 biens off-market par jour. Ce sourcing se reflète dans le tarif, mais aussi dans la rapidité de la recherche.
À Paris, 15 à 25 % des transactions des arrondissements premium se font sans annonce publique. Les cabinets qui entretiennent un vrai réseau off-market ont un coût de fonctionnement plus élevé, mais ouvrent l'accès à des biens que vous ne verrez jamais sur les portails.
Certains chasseurs se limitent à l'envoi d'annonces. D'autres incluent pré-visites, analyse technique, négociation et suivi jusqu'à la remise des clés. Vérifiez précisément ce qui est inclus : chez Home Select, l'accompagnement couvre l'intégralité du parcours.
La norme du marché parisien est le paiement 100 % au succès. Méfiez-vous des frais de dossier et des acomptes demandés en amont. Chez Home Select : 0 € tant que vous n'avez pas signé chez le notaire.
Un cabinet établi depuis plus de 10 ans, avec un volume de mandats vérifiable, connaît les prix réels et les pratiques des vendeurs. Home Select : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 6 % de négociation moyenne sur le prix vendeur.
Échangeons 30 minutes sur votre projet. Premier appel gratuit, sans engagement. Nos 16 chasseurs immobiliers sont prêts à se mobiliser pour trouver votre bien à Paris.
Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011.
Qui écrit cette page
Home Select est un cabinet de chasseurs immobiliers fondé en 2011 par Jean Mascla. 16 chasseurs couvrent Paris et l'Île-de-France, exclusivement côté acheteur. Les chiffres cités sur cette page proviennent de nos 1 200+ recherches abouties depuis 2011 et des données publiques DVF.
Références vérifiables
Contenu revu par Jean Mascla, Fondateur de Home Select, chasseur immobilier à Paris depuis 2011, le .
