Bilan : 2021 aura été l’année de l’immobilier de luxe à Paris

Paris Immobilier luxe

La crise sanitaire a profondément impacté le marché de l’immobilier : pendant les premiers confinements, certains professionnels ont dû stopper ou nettement ralentir leur activité, avant de trouver des parades avec les visites vidéo et la dématérialisation de certaines démarches. Avec une présence beaucoup moins forte du côté des acheteurs étrangers, on craignait un net recul dans la sphère de l’immobilier de luxe parisien, avant tout dynamisée par les investisseurs hors d’Europe. Mais contre toute attente, malgré le contexte, le marché de l’immobilier de luxe se porte extrêmement bien, et tire même son épingle du jeu en 2021… Les professionnels nous expliquent pourquoi !


Cet exil parisien qui ne touche pas l’immobilier de luxe


On le sait, les confinements et l’essor du télétravail ont encouragé beaucoup de Franciliens à revoir leur idéal de vie. Alors qu’ils aspiraient généralement à se rapprocher autant que possible de leur lieu de travail pour réduire le temps des trajets quotidiens, ils ont complètement bousculé leurs perspectives, en s’apercevant qu’ils pouvaient faire 50 % – ou parfois plus – de télétravail.

Ainsi, beaucoup de familles et de jeunes cadres ont décidé de quitter Paris, et même l’Île-de-France, pour bénéficier d’un meilleur cadre de vie ailleurs. En toute logique, les grandes villes proches de la mer comme Nantes, Bordeaux, Montpellier ou encore Nice et Marseille ont été prises d’assaut… Ce qui porte naturellement à penser qu’il y a un véritable désamour pour Paris.

Bien que cet exil parisien soit une réalité, il ne concerne pas toutes les populations et toutes les sphères du marché de l’immobilier. Ainsi, du côté des professionnels du secteur, on observe une activité très dynamique liée aux biens de luxe, et même une croissance importante du nombre d’agences ouvertes dans le secteur.

Président du groupe Daniel Féau interviewé par Le Figaro Immobilier, Charles-Marie Jottras a évoqué une hausse importante du montant des ventes. Celui-ci a grandi de 39 % entre l’année 2019 (avant l’épidémie de Covid) et 2021, pour avoisiner 1,35 milliard d’euros


Les biens les plus chers sont aussi ceux qui augmentent le plus


Quand on s’intéresse de plus près aux statistiques de l’immobilier de luxe à Paris en 2021, on comprend assez vite que les biens les plus prestigieux sont ceux qui ont le plus gagné en valeur. Bien évidemment, les confinements ont impacté le marché : les maisons individuelles avec jardin s’envolent encore plus haut, tout comme les hôtels particuliers de caractère avec beaucoup de surface, et des pièces supplémentaires pour aménager un bureau par exemple.

Sur deux années, les ventes de biens dépassant la somme de 3 millions d’euros ont augmenté de 120 %, ce qui signifie qu’elles ont plus que doublé ! Et tandis que le prix moyen d’un logement au mètre carré est de 10 700 € par mètre carré, la moyenne dans l’immobilier de luxe est de 16 724 € par mètre carré… Et même plus de 20 000 € par mètre carré pour les biens évalués au-dessus de 4 millions d’euros.


L’attrait des très grands logements flambe littéralement


Les chiffres sont encore plus impressionnants, dans la sphère de l’immobilier de luxe parisien, quand on s’intéresse aux très grandes habitations, comme les appartements familiaux ou les hôtels particuliers dont la superficie se situe entre 300 et 400 mètres carrés. Sur Paris ainsi que sur des secteurs voisins très prisés tels que Neuilly-sur-Seine, le nombre de ventes a augmenté de 219 % entre 2019 et 2021. Concernant les maisons de plus de 400 mètres carrés, l’augmentation est aussi très impressionnante : + 156 % en 2 ans, selon les agences Daniel Féau de Paris et Neuilly-sur-Seine.


Neuilly-sur-Seine


Si les agences immobilières ont vu leur chiffre d’affaires progresser à Paris en 2021, c’est donc bien grâce à l’immobilier de luxe, qui tient une place de plus en plus stratégique et qui suscite toujours plus d’intérêt du côté des acquéreurs.


2022 : l’année idéale pour acheter un appartement à Paris ?


Un immobilier de luxe toujours très dynamique


Si vous cherchez un appartement de luxe à Paris, 2022 peut être votre année : il y a des offres et des personnes qui vendent, parce qu’elles savent qu’on trouve une véritable demande sur le marché. Cela dit, les maisons spacieuses ainsi que les logements avec un jardin sont extrêmement prisés, les candidatures sont généralement très nombreuses pour un même bien et il peut être difficile de faire monter son dossier en haut de la pile. Plus que jamais, si vous rêvez d’un hôtel particulier ou d’un appartement de caractère à Paris, vous avez tout intérêt à solliciter l’aide de chasseur d’appartement HOME SELECT.


Des appartements modestes plus abordables


Sur cette même période, alors que l’immobilier de luxe parisien flambe, les appartements entre 1 et 2 million(s) d’euros fléchissent légèrement, notamment parce qu’une partie de la population avec des ressources intermédiaires vise plutôt les logements hors de Paris, voire ailleurs qu’en Île-de-France. La tension reste palpable : les biens partent généralement assez vite, car il y a toujours trop peu d’offres pour répondre aux demandes. Malgré tout, si vous avez besoin d’un appartement de 150 mètres carrés ou même moins sur Paris, c’est le moment d’investir. Le contexte actuel vous permet d’avoir un peu plus de pouvoir qu’avant, puisqu’il y a une timide baisse d’attractivité… Par exemple, il peut devenir possible de négocier certaines offres, à condition de rester raisonnable.


Quel que soit votre projet, l’accompagnement reste de mise !


À Paris, plus que dans n’importe quelle autre ville de France, il reste particulièrement difficile de trouver les annonces de biens immobiliers en vente, surtout quand on cherche des logements d’exception et des prestations très enviées. C’est la raison pour laquelle il est préférable de faire appel à des experts dans le domaine : faites-vous accompagner par un chasseur de bien HOME SELECT. Nous pouvons vous faire accéder à des offres en off-market, mais aussi vous aider à négocier et à consolider votre dossier, tout en vous proposant un vaste panel de services, personnalisables selon vos besoins (aide à l’emménagement, inscription des enfants dans la nouvelle école, etc.).

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