250 avis clients ⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️
Achat appartement PARIS 3
Achetez l’appartement de vos rêves dans le 3e arrondissement de Paris rapidement et au meilleur prix grâce à notre équipe de chasseurs d’appartements à Paris, grâce à notre réseau étendu, notre expertise et nos services personnalisés.
Sécurisez votre achat d'appartement dans le 75003 avec un professionnel de confiance
Une équipe de 18 chasseurs immobiliers aux expertises complémentaires : anciens notaires, architectes, directeurs d’agences, agents immobiliers, … En espérant que vous serez le prochain à bénéficier de nos services, je vous souhaite de mener votre projet de recherche, dans le 3e arrondissement de Paris, à son terme.
Jean Mascla – Fondateur
Pourquoi nous confier votre achat d'appartement dans Paris 3 ?
Nos 18 chasseurs immobiliers sont des experts du 3e arrondissement de Paris. Ils s’occupent de tout pour vous. Rémunération au succès uniquement.
Informer
Nos 3000 partenaires sont informés de vos critères de recherche
Qualifier
Chaque bien est analysé : avantages, inconvénients, photos, vidéos, ...
Proposer
Ne faites que des visites intéressantes, pas de mauvaises surprises
Accompagner
Nous sommes là à chaque étape de votre projet pour vous conseiller
Pourquoi choisir HOME SELECT ?
Expertise pointue, accès exclusif, accompagnement sur-mesure et conseils avisés : nous transformons votre recherche immobilière en une expérience inégalée à Paris.
100% du marché
Rien ne vous échappe : 1 700 sites immobiliers scannés en temps réel. Soyez le premier à visiter.
Ventes confidentielles
100 Off Market quotidiens, 3000 partenaires : agences, concierges, notaires, syndics, ...Accès privilégiés.
Négociation optimisée
Connaissance très fine du marché immobilier parisien, habitude des négociations avec les agents immobiliers.
Visites intéressantes
Avantages et inconvénients, vidéos, pré visites, CR de visites, ... Tous vos critères sont vérifiés, pas de mauvaises surprises.
Accompagnement de A à Z
Qualification projet, optimisation financement, vérifications de tous les documents, présences aux signatures, mise en relation avec nos partenaires, ...
Rues très recherchées, constructions remarquables : au cœur du 3e arrondissement de Paris
Reconnu dans le monde entier pour son quartier du Marais, le 3e arrondissement jouit d’une réputation très calme, raffinée, grâce à une dominante assez résidentielle. Il n’en demeure pas moins un secteur très recherché des amateurs d’immobilier de caractère : alors même que les plus anciens immeubles datent du XVIIe siècle, cette zone concentre beaucoup de beaux hôtels particuliers qui ont été occupés par des personnalités légendaires, souvent rénovés soigneusement… Des biens qui se vendent à grande vitesse, ce qui encourage les acquéreurs à demander l’aide d’un chasseur immobilier pour acheter dans le 3e arrondissement.
L’identité du 3e arrondissement : de la bourgade à l’essor démographique
À l’époque où la ville ne s’appelait pas Paris mais Lutèce, le 3e arrondissement d’aujourd’hui n’avait pas cette réputation résidentielle, et pour cause : il était envahi par les marécages, et donc inhabité. Ce n’est qu’à partir du Moyen-Âge qu’on y érige des premières constructions, en commençant par donner vie à l’abbaye Saint-Martin des Champs, sur le site où l’on trouve actuellement le quartier Arts-et-Métiers.
Plus tard, l’enclos du Temple monte progressivement, avec le concours des Templiers qui ont gagné de l’argent pendant les croisades. Les terrains sont défrichés et ceints par des murs particulièrement hauts, faisant du Temple une ville fermée, accessible par un unique pont-levis sur ce qui s’appelle aujourd’hui la rue du Temple.
L’urbanisation du 3e arrondissement arrive plus tard, autour du XVe siècle, quand on construit à la fois des résidences privées et des établissements de services (hôpital des Enfants Rouges, marché des Enfants Rouges, etc.).
Au temps des XIXe et XXe siècles, beaucoup d’artisans et d’industriels s’établissent sur cette zone, pour y confectionner des vêtements, des accessoires (bonnets, chapeaux, casquettes), des bijoux ou encore des matériaux de précision. Peu concerné par les bouleversements du temps du baron Haussmann, le 3e arrondissement garde une réputation historique. Il a participé à l’animation d’un débat entre modernistes souhaitant édifier de nouvelles constructions et fervents de l’école Giovannoni, insistant sur l’importance de plutôt rénover l’existant. De cette discussion houleuse est née la loi Malraux, qui permet de sauvegarder les réalisations anciennes de nos villes, afin de maintenir les éléments qui font partie du patrimoine en bon état.
Dans quel quartier vivre et acheter un bien immobilier dans le 3e arrondissement ?
Le 3e arrondissement de Paris se découpe en quatre quartiers dans lesquels on trouve le Marais, de beaux édifices, des hôtels particuliers notables et des rues très prisées. Lequel choisir ? Tout dépend des préférences de chacun !
Le Marais, un quartier historique (et non administratif) à connaître !
Le découpage administratif des quartiers parisiens ne constitue pas le seul élément permettant de sectoriser le 3e arrondissement. En effet, comment parler de lui sans évoquer son Marais, mythique et incontournable ? Ce quartier historique est à cheval sur les 3e et 4e arrondissements. Il abrite la maison de Nicolas Flamel, au 51 rue de Montmorency. Construite entre 1397 et 1407, c’est la plus ancienne maison de Paris, classée comme monument historique depuis 1911.
Tout au long du XVIIe siècle, on a bâti de nombreux hôtels particuliers dans le Marais. Sur la place des Vosges, derrière les belles façades, les appartements sont rénovés en conservant le cachet de l’ancien. Il n’est pas impossible d’y trouver des intérieurs avec poutres apparentes, par exemple.
D’une manière générale, beaucoup de biens prestigieux attendent les acquéreurs dans le Marais. Ils ont le plus souvent été réhabilités par des architectes et présentent généralement des qualités incontestables (aménagement en duplex, présence d’une buanderie, mezzanines, caves ou places de parking disponibles, etc.).
Le quartier des Arts-et-Métiers, entre verdure et monuments remarquables
Au détour d’une promenade dans le quartier des Arts-et-Métiers du 3e arrondissement, on peut tout faire ou presque : découvrir un lieu culturel moderne axé sur le numérique en pénétrant au sein de La Gaîté Lyrique, rue Papin, profiter de la nature au square du Temple et jouir des animations proposées au Carreau du Temple, prendre un verre au café, faire les boutiques et même aller au musée (celui des Arts et des Métiers).
Toujours en mouvement, le quartier des Arts-et-Métiers voit naître de nouveaux commerces au fil du temps. Par exemple, il accueille depuis peu un « Escape Game », ce qui prouve sa capacité à conjuguer la conservation d’un patrimoine historique avec l’adaptation aux besoins des Parisiens d’aujourd’hui.
Le quartier des Enfants Rouges, autour d’un marché unique à Paris
Il aurait pu devenir un parking, mais les habitants du quartier des Enfants Rouge se sont battus, il y a maintenant plusieurs années, pour réhabiliter leur incontournable marché couvert. Il apparaît aujourd’hui comme une adresse mythique du 3e arrondissement, où l’on aime aussi bien faire ses courses que venir déguster des produits de première fraîcheur.
Ce secteur n’héberge pas seulement le plus ancien marché alimentaire de Paris : on y voit par exemple de sublimes hôtels particuliers construits autour du XVIIe siècle. Certains cachent des appartements sur plusieurs étages, offrant de superbes volumes avec le cachet de l’ancien et le confort du moderne.
Le quartier des Archives, de belles découvertes immobilières
Ceux qui rêvent d’habiter dans un immeuble en pierre de taille, un appartement duplex ou un loft fraîchement rénové à l’intérieur d’un bâtiment de caractère peuvent miser sur le quartier des Archives. Dans certains sous-sols, on trouve parfois de sublimes pièces en pierre voûtée, idéales pour aménager un espace de vie supplémentaire comme un bureau ou une chambre d’ami. Les prestations au sein des logements entrent généralement dans la catégorie du haut de gamme, puisque les rénovations se font toujours en conservant le cachet de l’ancien (cheminées, poutres apparentes, etc.).
Bien évidemment, le cadre de vie reste très agréable au sein du quartier des Archives : comme son nom l’indique, il accueille les Archives Nationales à l’intérieur de l’hôtel de Soubise et de l’hôtel de Rohan. Les habitations sont logiquement très proches du marché des Enfants Rouges, mais aussi de nombreux autres commerces et services utiles au quotidien.
Le quartier Saint-Avoye, la douceur de vivre incarnée
Entre son joli jardin Anne-Frank idéal pour profiter d’un peu de sérénité et son étonnant musée de la Poupée, le quartier Saint-Avoye fait partie des secteurs où il fait bon vivre dans Paris. Parfois écrit sans son « y », Saint-Avoie séduit les amateurs de monuments historiques par la présence de passages pittoresques, à l’image de celui qui se situe entre la rue du Temple et la rue Rambuteau.
C’est dans ce périmètre que l’on trouve également le quartier historique de l’Horloge. Cet ensemble d’immeubles créé par Jean-Claude Bernard dans les années 1970 n’a pas été érigé au détriment du patrimoine, puisqu’on a conservé les façades de la rue Saint-Martin, ainsi que quatre immeubles du XXe siècle sur la rue Beaubourg.
Les rues les plus demandées du 3e arrondissement de Paris
Le Marais : Mélange Historique et Branché
Un Quartier Bohème : Le 3e arrondissement, en particulier le Marais, est une fusion de l’histoire médiévale et de la modernité. Les rues pavées et les bâtiments historiques cohabitent avec des galeries d’art contemporain, des boutiques tendance et des cafés animés.
Rue de Turenne : Charme Historique
Architecture Élégante : La Rue de Turenne séduit par son architecture élégante, ses hôtels particuliers du XVIIe siècle et ses boutiques haut de gamme. C’est une adresse prisée pour ceux qui apprécient le charme historique et l’élégance discrète.
Rue des Archives : Culture et Art
Entre Musées et Galeries : La Rue des Archives est un paradis pour les amateurs d’art et d’histoire. Bordée de musées, de galeries d’art et de librairies spécialisées, elle offre une immersion totale dans la richesse culturelle du quartier.
Place des Vosges : Élégance Classique
Un Cadre Historique : La Place des Vosges, entourée de magnifiques arcades et de jardins soignés, offre une élégance classique. Vivre à proximité, c’est s’immerger dans une atmosphère de quiétude au cœur de la ville.
Achat appartement Paris 3: les étapes
1. Optimiser votre projet
Votre chasseur immobilier va valider, avec précision, l’ensemble de vos critères de recherche et vous conseiller afin d’entamer « une recherche totalement partagée ». Il va ainsi vous aider à y voir plus clair en vous disant quels souhaits lui semblent réalisables ou au contraire irréalisables.
2. Mener une recherche de terrain
La recherche d’un bien immobilier est fastidieuse. Éplucher les annonces et les réseaux sociaux, relancer les agences, solliciter vos proches – tout cela demande du temps. Votre chasseur d’appartement simplifie tout. Avec un accès privilégié à un large éventail de biens, ce professionnel utilise son réseau pour trouver des opportunités avant qu’elles n’arrivent sur le marché. Économisez du temps et assurez-vous d’explorer uniquement des options correspondant à vos critères. Simplifiez votre parcours immobilier avec un chasseur d’appartement parisien dédié à vos besoins et envies.
3. Effectuer les pré-visites
La sélection de biens à visiter demande du temps et de l’attention, essentiel pour évaluer les détails qui échappent aux photos. Les visites multiples affinent votre regard, mais cela requiert disponibilité et patience. Simplifiez le processus en faisant appel à un chasseur immobilier. Il se charge des pré-visites, identifiant rapidement les atouts et les défauts grâce à son expertise. Évitez les visites inutiles et gagnez en efficacité. Le chasseur rédige des rapports détaillés sur les biens pertinents, les présentant à l’acquéreur pour des visites ciblées. Bénéficiez de son expérience pour optimiser votre recherche immobilière sans perdre de temps.
4. Négocier le prix
Lorsqu’un acheteur craque pour un bien, le chasseur immobilier simplifie la négociation. Il peut négocier le prix, guider dans la rédaction de l’offre d’achat, et veiller à protéger les intérêts de l’acheteur. Une fois l’offre acceptée, le chasseur facilite la recherche d’un notaire, proposant des professionnels de confiance et coordonnant les rendez-vous. Il assure également la gestion des documents nécessaires pour l’avant-contrat et le compromis de vente, utilisant son réseau étendu pour simplifier chaque étape. Avec un chasseur immobilier, l’achat devient une expérience fluide et bien accompagnée.
5. Participer à l'avant-contrat
Dans le processus d’achat immobilier, deux types d’avant-contrats, la promesse unilatérale et le compromis, détaillent le bien, les diagnostics, et les conditions telles que le financement. Mentionnés sont également la commission de l’agent immobilier, les frais, et les émoluments du notaire. L’acheteur a sept jours pour se rétracter après la signature.
Une fois ce délai passé, le notaire envoie la Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA) à la mairie. Il faut environ deux à trois mois pour rassembler les pièces nécessaires et onze semaines pour la réponse de la mairie. L’aide d’un chasseur immobilier est précieuse à ce stade, garantissant une signature d’avant-contrat sans accroc et guidant l’acheteur dans les démarches parallèles.
Une fois l’avant-contrat signé et le financement initié, l’acheteur a 45 jours pour le sécuriser. Le chasseur immobilier, avec son réseau étendu, facilite cette étape en mettant en relation avec des organismes de prêt et en fournissant des conseils adaptés à la situation de l’acheteur, qu’il soit marié, pacsé, ou autre. En résumé, un chasseur immobilier simplifie chaque étape, offrant conseils avisés et réseau étendu.
6. Optimiser votre financement
Après la signature de l’avant-contrat, comptez environ trois mois avant l’acte de vente définitif. Durant ce temps, l’acheteur doit solliciter un prêt bancaire. S’il n’est pas accordé, il peut explorer d’autres options ou annuler l’achat. L’absence de demande de prêt nécessite une mention manuscrite.
Pendant que la banque émet une offre de prêt, le notaire vérifie les détails du vendeur. Le chasseur immobilier intervient en conseillant et en guidant son client tout au long du processus. Il partage des contacts utiles pour l’obtention du prêt, accompagne dans la décision d’accepter ou de refuser l’offre de prêt, et, une fois acceptée, facilite la signature de l’acte de vente. Avec le chasseur immobilier à vos côtés, chaque étape est sécurisée et bien encadrée.
7. Participer à l'acte de vente
Une fois le dossier complet, le notaire propose un rendez-vous aux deux parties pour la signature de l’acte de vente. Il demande un virement couvrant le solde et les frais. L’acte est lu lors de la vente, avec la présence de l’acheteur, du vendeur, du notaire, et des professionnels immobiliers. Le vendeur remet les clés après le paiement complet au notaire. Le chasseur immobilier assiste son client à ce moment crucial, et c’est également à ce stade que ses honoraires sont dus pour avoir accompli sa mission. Bien qu’il ait terminé la “chasse”, il continue à accompagner son client au-delà de la signature de l’acte de vente.
8. Améliorer votre installation
Après l’excitante étape de l’achat, l’installation peut présenter des défis. Des travaux peuvent être nécessaires, et des problèmes mineurs peuvent surgir. Du suivi des travaux aux démarches administratives post-achat, en passant par le déménagement, le chasseur immobilier reste aux côtés de son client. Même après sa mission initiale, la plupart des chasseurs offrent des services étendus, tels que la mise en relation avec des entrepreneurs, le suivi des travaux, et l’aide à l’installation. Ainsi, l’accompagnement du chasseur persiste pour rendre l’ensemble du processus aussi fluide que possible.
Comment évolue le marché immobilier à l'achat dans le 3e arrondissement de Paris ?
Découvrez 92 pages d’analyses : nos chasseurs immobiliers vous livrent les clés du marché immobilier Paris 3e.
Rejoignez les +8000 abonnés à cette analyse mensuelle.
Compléments sur le 3e arrondissement de Paris
Ce qui devrait vous encourager à acheter un bien immobilier dans le 3e arrondissement
Pourquoi effectuer son achat d’appartement à Paris 3e ? Trois raisons simples devraient vous convaincre rapidement de vous attacher à cette zone…
Une concentration d’hôtels particuliers très recherchés
Résidentiel depuis longtemps, le 3e arrondissement est réputé pour ses beaux hôtels particuliers dont certains sont très anciens, remontant notamment au XVIIe siècle. Ils dissimulent derrière leurs élégantes façades des appartements offrant de nombreuses surprises, comme des pièces annexes en sous-sol, des suites parentales tout confort ou encore de sublimes salons rénovés en conservant les poutres apparentes et la cheminée, par exemple. Ces biens de caractère permettent de prétendre à une excellente qualité de vie, et seront très facilement loués en cas d’investissement locatif.
Un quartier culturel apprécié
La dimension culturelle mérite d’être considérée quand on cherche à effectuer un achat d’appartement à Paris 3e. Sur l’emplacement du musée Picasso, des archives nationales, de la Gaîté Lyrique et à proximité immédiate du centre Georges Pompidou, les quartiers du 3e arrondissement sont des espaces dans lesquels on ne s’ennuie jamais. Cette richesse permet à chacun de s’épanouir selon ses propres goûts et ses préférences en termes de loisirs et sorties.
Acheter dans le Marais, cela fait rêver tout le monde
Le Marais fait partie des zones résidentielles les plus recherchées dans Paris, pour son côté mythique. Sur place, de très belles demeures anciennes ont perduré avec le temps, et ont même été réhabilitées pour y instaurer des aménagements modernes, dans le respect du cachet initial. Il y a réellement d’excellentes opportunités à saisir, aussi bien pour ceux qui cherchent une habitation principale qu’un loft pour les affaires ou un investissement immobilier locatif.
