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Jean Mascla – Fondateur
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Le 5ème arrondissement de Paris, une plongée passionnante dans l’Histoire de la ville
Très touristique, le 5e arrondissement de Paris séduit avant tout les passionnés d’Histoire : c’est ici que l’on peut trouver les constructions les plus anciennes, dans des secteurs préservés comme le quartier Latin. Entre le très impressionnant Panthéon et l’effervescence étudiante aux environs de la Sorbonne, les atmosphères changent d’une rue à l’autre… Mais le raffinement et l’élégance à la parisienne restent toujours au rendez-vous : c’est un secteur très attractif pour tous ceux qui cherchent à acheter un appartement en Île-de-France, au cœur de la capitale.
Romantique, historique et festif : les multiples facettes du 5e arrondissement parisien
Il n’a pas un seul visage, ni même une identité reposant sur une qualité unique : le 5e arrondissement de Paris séduit pour plusieurs raisons… En toute logique, il plaît à un public très vaste, qu’il soit composé d’étudiants, de touristes ou encore d’amateurs d’immobilier de caractère cherchant un bon emplacement pour un achat.
À l’époque romaine, le forum de Lutèce prenait la place de l’actuelle rue Soufflot, entre le boulevard Saint-Michel et la rue Saint-Jacques. Dans cet espace antique, on avait érigé des thermes à plusieurs endroits (là où se tient maintenant le Collège de France, par exemple), mais aussi un amphithéâtre ainsi que des arènes. Aujourd’hui encore, on trouve des vestiges de l’époque gallo-romaine dans le secteur : les arènes et les thermes de Cluny font partie des éléments visités tout au long de l’année par les écoliers, les amateurs d’Histoire et les curieux.
Aujourd’hui, le 5e arrondissement de Paris jouit d’une réputation plurielle : il endosse un côté très étudiant, puisqu’on y trouve à la fois la Sorbonne, l’École Normale Supérieure et Polytechnique. On le considère également comme un secteur mêlant prestige et Histoire, avec la présence de lieux connus à l’international comme le Panthéon et de secteurs très chics comme celui qui entoure la rue Soufflot.
Étudiants, historiques : tous les quartiers du 5e arrondissement ont une belle âme !
Quel que soit le quartier, chaque bien immobilier à Paris, dans le 5e arrondissement, bénéficie de l’aura de son environnement. Ce dernier peut être festif, historique ou tout simplement chic, selon la zone sur laquelle on se place… Chacun trouvera son périmètre de prédilection, en fonction de ses préférences sur l’architecture, le style de vie ou encore l’ambiance des rues.
Saint-Victor et son identité historique très marquée
Sur l’actuel quartier Saint-Victor, on sait qu’un amphithéâtre gallo-romain a existé au Ier siècle : il a été abandonné à la fin du IIIe siècle, puis réparé plusieurs centaines d’années plus tard (vers 577) par le roi franc Chilpéric.
Quartier de la montagne Sainte-Geneviève, Saint-Victor a accueilli l’abbaye éponyme pendant une certaine époque, mais il ne reste que quelques traces de cet édifice. Ce dernier a été démoli en 1810 avant d’être remplacé par la faculté des Wciences de Paris (aujourd’hui l’IPG) et la halle aux vins, qui prenait place là où nous trouvons aujourd’hui le campus Jussieu.
Les biens immobiliers à Paris dans le 5e arrondissement, et plus particulièrement à Saint-Victor, peuvent être aménagés à l’intérieur des beaux immeubles haussmanniens proches du quartier Latin. Près du quai de la Tournelle, dans de charmants bâtiments anciens érigés au XIXe siècle, il n’est pas impossible de trouver des appartements traversants, avec de sublimes panoramas sur la ville.
Sur le boulevard Saint-Germain, ce sont les immeubles haussmanniens qui attirent, pour leur architecture typique, qui ne passe pas inaperçue auprès des amateurs d’immobilier de caractère.
Au quotidien à Saint-Thomas-d’Aquin, on aime pouvoir aussi bien faire ses courses dans un supermarché qu’acheter des livres à la librairie, se rendre dans des commerces de bouche ou apprécier un verre siroté en terrasse. Autant de plaisirs à portée de mains quand on réside près de l’église Saint-Thomas-d’Aquin !
Le luxe des biens proches du Jardin des Plantes
Comme son nom l’indique, le quartier du Jardin des Plantes inclut ce bel espace vert dans lequel on trouve aussi le Muséum national d’histoire naturelle. Au-delà des jolis lieux tels que les parterres, le jardin à l’anglaise ou encore les zones botaniques, on peut admirer sur place une ménagerie, entre autres.
Pour toutes les personnes qui seraient intéressées à l’idée d’acheter un bien immobilier à Paris dans le 5e, il faut savoir que le quartier du Jardin des Plantes accueille aussi le centre névralgique de l’Université Sorbonne Nouvelle Paris III, ce qui en fait un secteur prisé des étudiants, vivant et dynamique.
De véritables pépites attendent les investisseurs près du Jardin des plantes : dans certains beaux bâtiments du XVIIe, on a réaménagé des lofts avec tout le confort du moderne, au sein de bâtiments de caractère. Les logements plaisent pour leur charme et, souvent, leurs larges surfaces vitrées qui permettent d’avoir beaucoup de luminosité. Dans certains habitats d’un prestige rare, on cumule à la fois un parquet massif avec des poutres apparentes…
Passionnant, le quartier du Val de Grâce attire une population jeune
Concentrant des établissements d’études supérieures figurant parmi les plus reconnus de Paris, le quartier du Val de Grâce abrite l’École normale supérieure (rue d’Ulm), l’Institut national agronomique (rue Claude Bernard), l’Institut Curie ou encore l’École normale supérieure des arts décoratifs. En toute logique, ce quartier bénéficie d’une réputation jeune. On y trouve une population motivée, visant l’excellence pour son avenir, appréciant son cadre de vie privilégié.
Car si beaucoup de personnes souhaitant acheter un bien immobilier dans le 5e ciblent ce secteur, c’est parce qu’il peut revendiquer plusieurs qualités. Sur place se tient l’hôpital du Val de Grâce, dans lequel séjournent des militaires et parfois des personnalités connues. Sur le plan culturel, plusieurs lieux suscitent l’intérêt d’un vaste public, à l’image du musée Pierre-et-Marie-Curie ou du musée-aquarium du Centre de la mer.
Près des Gobelins, les immeubles haussmanniens sont nombreux… Et il n’est pas impossible d’acheter de très beaux appartements, souvent rénovés avec le plus grand goût, incluant de somptueuses suites parentales, des moulures soigneusement conservées ou encore des parquets apportant du cachet à l’ensemble.
Le quartier de la Sorbonne et ses nombreux sites connus du monde entier
Incluant l’incontournable quartier latin, le secteur de la Sorbonne regroupe des lieux de renommée internationale comme le Panthéon, le Collège de France, l’Institut Curie, le lycée Henri IV et le jardin du Luxembourg tout proche. Côté culture, plusieurs cinémas d’art et d’essai sont ouverts, comme celui du Panthéon, Le Champo, le Reflet Médicis et Le Quartier Latin, rue Champollion.
Pour la petite anecdote, on aime souvent aller voir dans ce quartier le spécimen qui est enregistré comme le plus vieil arbre de Paris. Cette curiosité se trouve à l’intérieur du square René – Viviani – Montebelio, à quelques pas de l’église Saint-Julien-le-Pauvre. C’est un robinier qui a été planté en 1601 par un certain Jean Robin, botaniste.
Les biens immobiliers dans le 5e arrondissement de Paris, près de la Sorbonne, offrent naturellement des prestations de luxe. Pour les amateurs de grands volumes, certains lofts cultivent un esprit Maison, en donnant sur de sympathiques cours intérieures arborées. Dans les immeubles d’angle haussmanniens, d’autres surprises attendent les férus de beaux intérieurs, avec des doubles ou triples expositions dans des pièces de vie sur parquet massif…
Ce qu’il faut savoir sur l’immobilier dans le 5e arrondissement de Paris : d’excellentes opportunités, mais une tension réelle
Si vous désirez acheter un bien immobilier dans le 5e arrondissement de Paris, préparez-vous à faire preuve de réactivité : les appartements, lofts et autres studios s’arrachent à grande vitesse dans ce secteur plus que recherché de la capitale.
Afin de vous donner toutes les chances de saisir l’opportunité de vos rêves au bon moment, prenez l’initiative de contacter un chasseur immobilier. Il se substituera à vous et, grâce à ses connaissances et son réseau, il pourra vous ouvrir l’accès à des exclusivités en matière de vente immobilière dans le 5e arrondissement (biens en off-market, notamment).
Pourquoi investir dans l’immobilier à Paris, dans le 5e arrondissement ?
Idéal pour l’investissement immobilier locatif, le 5e arrondissement peut constituer l’emplacement de votre premier achat d’un studio étudiant, par exemple. En effet, la présence de nombreuses écoles et l’identité jeune de ce quartier coïncident tout à fait avec un projet de location immobilière à Paris. Très facilement, on trouve de nouveaux occupants pour l’appartement : les risques de vacance locative demeurent très faibles sur une zone aussi recherchée, surtout si l’on prend soin de valoriser son bien.
Naturellement, vous pouvez également décider d’acheter votre résidence principale entre le quartier latin, les jardins du Luxembourg et la Sorbonne. Vous miserez sur un secteur où règne la douceur de vivre, à proximité de tous les transports en commun et de tous les commerces utiles au quotidien.
Plus généralement, dans cet arrondissement, vous pouvez accéder à une très bonne qualité de vie, tout en satisfaisant votre envie de vivre dans un bien immobilier de caractère, qui a une histoire, de belles prestations et un standing optimal. Bien évidemment, il s’agit aussi d’un très bon choix pour valoriser son patrimoine.
Qu’est-ce qui différencie les biens immobiliers du 5e arrondissement de Paris ?
C’est dans le 5e arrondissement de Paris que l’on peut trouver les constructions les plus anciennes. En toute logique, cela fait de lui l’arrondissement préféré des amateurs de pierre authentique ! Les immeubles haussmanniens sont naturellement très présents, mais on peut même trouver des lofts réaménagés dans des édifices ayant précédé l’époque du XVIIIe siècle.
Afin de conserver le cachet initial tout en sublimant les intérieurs, les rénovations sont généralement réalisées par des architectes de grand talent, dès lors qu’on se positionne sur des biens immobiliers rares dans le 5e arrondissement. En toute logique, la qualité des aménagements se voit décuplée, aussi bien sur le plan pratique que pour ce qui concerne l’esthétique.
Biens traversants, parquets massifs, grands volumes, tout est possible sur ce secteur parisien cachant de véritables trésors en matière d’immobilier… Mais pour se donner les chances de mettre la main sur des biens prestigieux, il faut être réactif, car le marché demeure très tendu. Les biens se vendent très rapidement, alors n’hésitez pas à vous faire accompagner pour cet investissement !
Les rues les plus demandées du 5e arrondissement de Paris
Rue Mouffetard : Charme Historique
Village au Cœur de la Ville : La Rue Mouffetard, avec ses étroites ruelles pavées et ses marchés animés, offre une atmosphère de village au cœur de Paris. C’est l’endroit idéal pour les amateurs de produits frais, de cafés pittoresques et de l’authenticité parisienne.
Quartier Latin : Vie Étudiante et Culturelle
Un Quartier Vibrant : Le Quartier Latin est le lieu de prédilection des étudiants et des amateurs de culture. Les rues regorgent de librairies, de cafés animés et de cinémas d’art et d’essai. Vivre ici, c’est être au cœur de l’intellect et de la vie sociale parisienne.
Rue de la Huchette : Ambiance Bohème
Théâtres et Bistros Traditionnels : La Rue de la Huchette, célèbre pour ses théâtres de boulevard et ses bistros authentiques, offre une expérience bohème unique. Idéale pour ceux qui apprécient l’ambiance chaleureuse des petites rues pavées et des établissements traditionnels.
Jardin des Plantes : Beauté Botanique
Un Havre de Nature en Ville : À proximité du Jardin des Plantes, ces rues offrent une retraite paisible entourée de verdure. Parfait pour les amoureux de la nature, ce quartier combine harmonieusement la sérénité avec la proximité des institutions scientifiques et éducatives.
Achat appartement Paris 5 : les étapes
1. Optimiser votre projet
Votre chasseur immobilier va valider, avec précision, l’ensemble de vos critères de recherche et vous conseiller afin d’entamer « une recherche totalement partagée ». Il va ainsi vous aider à y voir plus clair en vous disant quels souhaits lui semblent réalisables ou au contraire irréalisables.
2. Mener une recherche de terrain
La recherche d’un bien immobilier est fastidieuse. Éplucher les annonces et les réseaux sociaux, relancer les agences, solliciter vos proches – tout cela demande du temps. Votre chasseur d’appartement simplifie tout. Avec un accès privilégié à un large éventail de biens, ce professionnel utilise son réseau pour trouver des opportunités avant qu’elles n’arrivent sur le marché. Économisez du temps et assurez-vous d’explorer uniquement des options correspondant à vos critères. Simplifiez votre parcours immobilier avec un chasseur d’appartement parisien dédié à vos besoins et envies.
3. Effectuer les pré-visites
La sélection de biens à visiter demande du temps et de l’attention, essentiel pour évaluer les détails qui échappent aux photos. Les visites multiples affinent votre regard, mais cela requiert disponibilité et patience. Simplifiez le processus en faisant appel à un chasseur immobilier. Il se charge des pré-visites, identifiant rapidement les atouts et les défauts grâce à son expertise. Évitez les visites inutiles et gagnez en efficacité. Le chasseur rédige des rapports détaillés sur les biens pertinents, les présentant à l’acquéreur pour des visites ciblées. Bénéficiez de son expérience pour optimiser votre recherche immobilière sans perdre de temps.
4. Négocier le prix
Lorsqu’un acheteur craque pour un bien, le chasseur immobilier simplifie la négociation. Il peut négocier le prix, guider dans la rédaction de l’offre d’achat, et veiller à protéger les intérêts de l’acheteur. Une fois l’offre acceptée, le chasseur facilite la recherche d’un notaire, proposant des professionnels de confiance et coordonnant les rendez-vous. Il assure également la gestion des documents nécessaires pour l’avant-contrat et le compromis de vente, utilisant son réseau étendu pour simplifier chaque étape. Avec un chasseur immobilier, l’achat devient une expérience fluide et bien accompagnée.
5. Participer à l'avant-contrat
Dans le processus d’achat immobilier, deux types d’avant-contrats, la promesse unilatérale et le compromis, détaillent le bien, les diagnostics, et les conditions telles que le financement. Mentionnés sont également la commission de l’agent immobilier, les frais, et les émoluments du notaire. L’acheteur a sept jours pour se rétracter après la signature.
Une fois ce délai passé, le notaire envoie la Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA) à la mairie. Il faut environ deux à trois mois pour rassembler les pièces nécessaires et onze semaines pour la réponse de la mairie. L’aide d’un chasseur immobilier est précieuse à ce stade, garantissant une signature d’avant-contrat sans accroc et guidant l’acheteur dans les démarches parallèles.
Une fois l’avant-contrat signé et le financement initié, l’acheteur a 45 jours pour le sécuriser. Le chasseur immobilier, avec son réseau étendu, facilite cette étape en mettant en relation avec des organismes de prêt et en fournissant des conseils adaptés à la situation de l’acheteur, qu’il soit marié, pacsé, ou autre. En résumé, un chasseur immobilier simplifie chaque étape, offrant conseils avisés et réseau étendu.
6. Optimiser votre financement
Après la signature de l’avant-contrat, comptez environ trois mois avant l’acte de vente définitif. Durant ce temps, l’acheteur doit solliciter un prêt bancaire. S’il n’est pas accordé, il peut explorer d’autres options ou annuler l’achat. L’absence de demande de prêt nécessite une mention manuscrite.
Pendant que la banque émet une offre de prêt, le notaire vérifie les détails du vendeur. Le chasseur immobilier intervient en conseillant et en guidant son client tout au long du processus. Il partage des contacts utiles pour l’obtention du prêt, accompagne dans la décision d’accepter ou de refuser l’offre de prêt, et, une fois acceptée, facilite la signature de l’acte de vente. Avec le chasseur immobilier à vos côtés, chaque étape est sécurisée et bien encadrée.
7. Participer à l'acte de vente
Une fois le dossier complet, le notaire propose un rendez-vous aux deux parties pour la signature de l’acte de vente. Il demande un virement couvrant le solde et les frais. L’acte est lu lors de la vente, avec la présence de l’acheteur, du vendeur, du notaire, et des professionnels immobiliers. Le vendeur remet les clés après le paiement complet au notaire. Le chasseur immobilier assiste son client à ce moment crucial, et c’est également à ce stade que ses honoraires sont dus pour avoir accompli sa mission. Bien qu’il ait terminé la “chasse”, il continue à accompagner son client au-delà de la signature de l’acte de vente.
8. Améliorer votre installation
Après l’excitante étape de l’achat, l’installation peut présenter des défis. Des travaux peuvent être nécessaires, et des problèmes mineurs peuvent surgir. Du suivi des travaux aux démarches administratives post-achat, en passant par le déménagement, le chasseur immobilier reste aux côtés de son client. Même après sa mission initiale, la plupart des chasseurs offrent des services étendus, tels que la mise en relation avec des entrepreneurs, le suivi des travaux, et l’aide à l’installation. Ainsi, l’accompagnement du chasseur persiste pour rendre l’ensemble du processus aussi fluide que possible.
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Compléments sur le 5e arrondissement de Paris
3 arguments pour vous convaincre d’acheter un appartement dans le 5e arrondissement
Vous hésitez entre le 6e et le 5e arrondissement pour votre achat immobilier ? Ces deux secteurs font partie des plus recherchés de la capitale, mais vous avez tout intérêt à privilégier le 5e pour trois raisons que nous vous présentons ici.
Son quartier latin vous fera flancher !
Qui résiste au cadre idyllique du quartier latin de Paris, à la fois romantique, historique et dynamique ? On y trouve tout le confort de la ville, dans un environnement prestigieux, entre les bâtiments anciens soigneusement conservés et les espaces arborés. Un charme unique que l’on ne décèle pas ailleurs dans la capitale… Dont vous auriez tort de vous priver !
Ses immeubles cachent de magnifiques logements
Derrière une façade ancienne, vous ne vous imaginez pas tout ce que l’on peut découvrir : de beaux lofts sans vis-à-vis avec des séjours baignés de lumière, des logis cosy à l’abri du bruit donnant sur des ruelles, des intérieurs ayant conservé le cachet de l’ancien rénovés par des architectes. Une simple visite d’un appartement à vendre dans le 5e arrondissement de Paris suffira à vous convaincre…
Sa réputation restera la même dans 10 ou 20 ans
Ne craignez pas que votre achat perde de la valeur : le 5e arrondissement est – et restera – une zone hautement appréciée à Paris. La présence d’écoles renommées à l’international, d’espaces verts soigneusement conservés et de traces du Paris antique lui confère une aura qui perdurera indépendamment des évolutions ailleurs dans la capitale. Vous pouvez y acheter en toute confiance.
Que vous craquiez pour son histoire, ses beaux appartements ou ses jolis espaces verts, vous ne pouvez pas demeurer indifférent au charme du 5e arrondissement de Paris. Prenez contact avec un chasseur immobilier pour y profiter des meilleures opportunités d’achat.
