Recherche appartement pied-à-terre pour client en province
Trouvé !
Découvrez une recherche menée avec brio par notrechercheur d appartement Paris 12e...
Le projet immobilier
Jeune retraité dynamique, Bernardhabite dans le sud de la France à Aix-en-Provence. Il souhaite acheter un pied à terre parisien pour venir régulièrement à Paris et profiter de la vie parisienne (commerces, théâtres, musées, ...) mais aussi pour faire un placement financier sous la forme d'une SCI aux noms de ses enfants.
Pourquoi un chercheur d appartement ?
Bernard reçoit des annonces correspondant à sa recherche, mais n'habitant pas àParis, il lui est difficile de venir visiter rapidement dès qu'un bien intéressant arrive sur le marché immobilier, pour juger le bon entretien de l'immeuble (façades, parties communes...), de la luminosité (orientation, vis à vis...) et de la tranquillité des appartements (rue passante ou pas, efficacité des doubles vitrages, environnement...). Peu de biens répondent à sa recherche, il a besoin d'un contact local qui soit très réactif.
Pourquoi HOME SELECT CHASSEUR IMMOBILIER ?
HOME SELECT est choisi, entre autre, pour sa grande réactivité et le bon contact dès le premier entretien téléphonique. La confiance est tout de suite établie.
Quel est le cahier des charges ?
Le cahier des charges défini par Bernard est très clair : le budget est de 400.000 € tout compris, il faut 2 pièces dont 1 chambre, la surface minimum est de 35 m2. L'appartement doit être obligatoirement distribué en étoile et comprendre une cuisine ouverte, une salle d'eau et des WC séparés (accès direct depuis le séjour/cuisine et depuis la chambre). Pas de RDC, ascenseur à partir du 3ème étage. Un logement clair et calme. Pas de poutres, ni de cheminée, pas de chauffage central, ni de gardien (charges élevées). Des travaux sont possibles.
Quel est le secteur de recherche ?
Le secteur de recherche est lui aussi précis : Paris 12ème et 11ème (dans le carré "Gare de Lyon, République, Nation, Daumesnil"), à 20 minutes maximum de la Gare de Lyon, avec au plus 1 changement.
Chercheur d appartement : quel est le plan d'action ?
Le plan d'action défini est simple : Les "2 pièces" disposés en étoile avec des WC séparés sont peu nombreux. Souvent, la chambre est "commandée" par le séjour et, encore pire, il faut traverser la chambre pour accéder à la salle d'eau/WC. Il faut être très réactif dès qu'un bien arrive sur le marché afin d'être les premiers à le visiter.
Comment s'est passée la recherche ?
La recherche s'est confirmée compliquée comme prévu : beaucoup de biens, mais difficulté de réunir tous les critères, notamment la disposition en étoile. Egalement, beaucoup de biens visités dans des copropriétés mal entretenues. Par ailleurs, la luminosité ou le calme ne sont pas au rendez-vous.
Comment avez-vous trouvé le bien ? Au bout de combien de temps ?
Catherine a localisé un bien près de la Place Félix Eboué (Daumesnil), face à l'ancienne Gare de Reuilly, dans une petite copropriété très bien entretenue. Des travaux sont à prévoir, mais il y a un beau potentiel d'aménagement. Cela l'embête de faire venir Bernard à Paris pour ne visiter qu'un seul bien, mais les petites surfaces partant très vite, elle insiste. Elle repense à un autre appartement qu'elle a visité 2 semaines auparavant qu'elle n'a pas retenu en raison de fissures au plafond. Rassurée par un architecte sur ce type de fissures, elle décide de le présenter également à Bernard.C'est finalement ce bien qu'il choisit.3 semaines ont été nécessaires à trouver le bien immobilier.
Quelle est la description du bien trouvé ?
Il s'agit d'un appartement 2 pièces de 43m2, traversant Ouest/Est, sans vis à vis, lumineux, cuisine ouverte, WC situés dans l'entrée entre le séjour (sur rue) et la chambre (sur cour), au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue. Habitable en l'état, des travaux seront tout de même entrepris pour rénover la salle de bains en salle d'eau et pour moderniser le coin cuisine. Situation géographique idéale pour Bernard (commerces, métros) : NATION. Prix FAI: 345.000€ Travaux : 12.000€.
Chercheur d appartement : comment s'est décidé le client ?
Même si le premier bien répondait au cahier des charges de Bernard, exceptée l'orientation au Nord, compensée par la vue sur l'ancienne jolie Gare de Reuilly (pas de vis à vis au 3ème étage), il a eu un COUP DE COEUR lors de la visite du deuxième, à la fois pour l'appartement et pour le quartier.Deux heures plus tard, il faisait une offre d'achat qui était acceptée dès le lendemain.
Des travaux ont-ils été faits ?
Oui, les travaux ont été effectués par un entrepreneur que nous avons recommandé à Bernard. Il est ravi de la prestation et de son résultat :"Mr MIMRAN a superbement travaillé! Il nous a livré un produit "fini" et n'a pas lésiné sur les finitions. C'est un plaisir de travailler avec lui tant il est à l'écoute et toujours positif. Je le recommande vivement".Entreprise MIMRAN: site et page Facebook en construction.
La conclusion de votre chercheur d appartement Paris 12e
C'est une recherche classique d'un 2 pièces dans de Paris. La distribution en étoile réduisant considérablement les offres, il fallait réagir très vite dès qu'un bien arrivait sur le marché.Je suis heureuse d'avoir satisfait rapidement tous les critères de recherche de Bernard: cette «chasse» représente un budget global (avec travaux, frais HS et frais notariés) d'environ 388.000€, budget inférieur à celui fixé au départ.
Le mot de la fin pour notre client
"Madame Vincent est une personne avec qui il est un plaisir de travailler. Elle possède un excellent contact, une grande disponibilité et fait preuve d'un fort engagement pour proposer (sans "forcer la main") des biens répondant bien aux critères de sélection. Elle est également disponible pour des services annexes à la recherche pure ce qui est appréciable quand on n'habite pas à Paris".Voici ses notations liées à sonavis client certifié déposé le 11 juin 2015 :
