Recherche d’appartement Paris 15e

Trouvé !

Expatriés français à Dubaï, Emilie et Arnaud préparent leur retour en France. Pour cela, ils ont demandé à Marie Esmieu, chasseur immobilier HOME SELECT, de leur trouver un appartement pour accueillir toute la famille. Le couple ne désirant pas se déplacer pour cette acquisition, elle devait orchestrer cette prestation 100 % distance — ce qu’elle a fait avec brio en un petit mois…

Quel est le projet d’Emilie et d’Arnaud au départ  ? 

Expatriés français vivant à Dubaï depuis quelques années, Emilie et Arnaud sont à la tête d’une famille de 3 enfants. Leur aînée va bientôt terminer le lycée et entamer des études supérieures qu’elle désire mener à Paris. Dans cette perspective, le couple veut trouver un grand appartement pour accueillir leur retour, tout en offrant une certaine indépendance à leur fille. 

Voyant les taux d’intérêt augmenter progressivement, le couple décide de précipiter cette acquisition et d’acheter rapidement. L’appartement sera mis en location, en attendant leur retour en France.

Pourquoi choisir un chasseur immobilier HOME SELECT  ?

N’étant pas sur place, Emilie et Arnaud se dirigent tout naturellement vers un chasseur d’appartement parisien, afin qu’il puisse tout orchestrer, sans qu’ils aient besoin de programmer un déplacement (même en cas d’offre acceptée…). 

Par le biais d’une publicité en ligne, le couple tombe sur le site de HOME SELECT, qui les convainc : ils renseignent le formulaire de contact et Jean Mascla confie le dossier à Marie Esmieu, qui l’accepte bien volontiers.

Quels sont les critères du mandat de recherche  ?

Au téléphone, Marie se rend rapidement compte qu’ils connaissent parfaitement le rôle et le fonctionnement d’un chasseur immobilier. Définitivement prêts à l’achat, ils dressent ensemble la liste des critères qui figureront sur le mandat de recherche : le bien doit faire au moins 120 m² et compter 3 chambres. Idéalement, il devra proposer, non loin, une chambre de bonne totalement indépendante, à louer pour leur fille. L’appartement devra se situer dans le 15^e arrondissement de Paris ou à proximité, dans le 7^e ou le 6^e.

Même si le couple dispose d’une solide assise financière pour soutenir leur emprunt, il dispose d’un budget précis et ne veut pas le dépasser — quitte à diminuer la surface requise, s’ils le trouvent dans le 7^e arrondissement, plus cher que le 15^e. 

Comment Marie organise-t-elle la recherche du couple  ?

Comme à son habitude, Marie Esmieu s’empare de cette nouvelle recherche immobilière en activant son réseau. En parlant de leur dossier à Catherine Ziegler, également membre du réseau HOME SELECT, cette dernière évoque un bien « off-market » susceptible de leur plaire…

Situé dans le 7^e arrondissement de Paris, limite du 15^e, l’appartement a complètement été refait : affiché légèrement au-dessus du budget, mais avec une marge de négociation, il coche toutes les cases  !

Marie organise une visite et leur présente le bien par vidéo et facetime : l’agencement est rédhibitoire pour le couple — que ce soit concernant la cuisine ouverte ou la présence d’un îlot central avec banc, qui fragmente totalement la pièce de vie de 45 m².

Par quel canal le chasseur d’appartement a-t-il trouvé  ?

Quelques jours plus tard, notre chasseur d’appartement repère une annonce à fort potentiel, extraite par l’application HOME SELECT. 

Situé dans le 15^e arrondissement (limite du 6e et 7e), il y avait tout à refaire, car il s’agissait d’une succession, mais les travaux ne dérangeaient pas Emilie et Arnaud. D’une surface de 120 m², il comptait bien les 3 chambres demandées. Malheureusement, les propriétaires venaient tout juste de vendre la chambre de bonne attachée au bien…

Emilie et Arnaud ont-ils fait une offre  ?

Le lendemain matin, Marie visitait le bien et envoyait la vidéo à Emilie et Arnaud pour avis. Conquis, notre chasseur d’appartement leur conseillait de rédiger une offre immédiatement : 8 autres visites étaient programmées après elle. Le prix était totalement cohérent, tenant compte des travaux à effectuer. Et comme ils devaient souscrire un prêt, ils ont accepté de faire une proposition au prix.

Pour appuyer leur dossier, Marie a pris soin d’envoyer l’offre avec leur plan de financement, mettant en évidence un taux d’endettement assez faible : un mois jour pour jour après la signature du mandat, Emilie et Arnaud disposaient d’une offre validée.

Comment s’est passée la finalisation de l’acquisition ?

La signature du compromis de vente s’est faite en visio avec la notaire. Un déplacement professionnel a permis à Arnaud de découvrir l’appartement. Profitant de son passage à Paris, il avait demandé à deux architectes de proposer des devis pour les travaux. 

Parallèlement, Marie lui avait transmis les coordonnées d’une agence immobilière, qui faisait du meublé en courte durée. Du coup, quand il est arrivé à Paris, tout était déjà bien calé. 

Pour l’anecdote, lors de sa visite, Arnaud a même confié à Marie que l’appartement paraissait plus grand que ce qu’il avait imaginé — ce qui est pourtant rarement le cas, même si notre chasseur immobilier s’emploie systématiquement à montrer la réalité, pour éviter les déconvenues dans l’autre sens…

Concernant la chambre de bonne manquante, le couple se donne un peu de temps pour la trouver. De son côté, Marie va rester en contact avec l’agence immobilière, située à 200 mètres de l’appartement, elle pourra ainsi être avertie si une opportunité se présente à proximité ! 

Quels types de travaux ont-ils été faits  ?

À la remise des clés, l’architecte a immédiatement commencé les travaux : la remise aux normes de l’électricité, le remplacement des fenêtres, le changement du système de chauffage (passant de la chaudière gaz avec tuyaux apparents à de l’électrique), l’ouverture des espaces (retrait des portes et de la cloison, entre le salon et la salle à manger), la création d’une salle de bain, dans la suite parentale… Dans une ambiance mêlant moderne et Haussmannien, il va également être chargé de le meubler pour faciliter la location.

« La confiance, la clé de ce type de recherche »

Quand une recherche immobilière se fait totalement à distance — et lorsqu’il ne s’agit pas d’un pur produit d’investissement, la confiance est un paramètre essentiel. Comme Emilie et Arnaud lui ont fait rapidement ce cadeau-là, Marie a pu travailler dans de bonnes conditions. Les vidéos représentaient la réalité, et n’étaient pas sublimées : à tel point qu’Arnaud supposait l’appartement plus petit, mais a tout de même formulé l’offre… La réalité n’a apporté qu’une bonne surprise supplémentaire !

« Une gestion 100 % à distance »

Il a fallu un petit mois à Marie pour trouver l’appartement tant désiré par Emilie et Arnaud. Mais au-delà de cette belle prestation, le couple a beaucoup apprécié la prise en main du dossier, malgré son caractère « 100 % à distance » ! Marie leur a fait bénéficier de ses conseils et de ses contacts : ils pouvaient tout orchestrer grâce à HOME SELECT s’ils le désiraient…