Menu
Devenir chasseur immobilier est un métier passionnant qui offre de nombreuses possibilités. Si vous êtes intéressé par ce type de carrière, vous devez prendre le temps de comprendre ce que cela implique et ce que les chasseurs immobiliers font exactement. Dans cet article, nous allons détailler les étapes à suivre pour devenir chasseur immobilier et vous présenter les qualités et compétences nécessaires.
Un chasseur immobilier est un consultant immobilier qui travaille exclusivement pour l’acquéreur immobilier. Il l’accompagne tout au long du processus d’achat. Il défend uniquement ses intérêts, contrairement à un agent immobilier. Ce dernier s’occupe des biens à vendre et soutient les intérêts de son client qui vend son immobilier.
C’est une profession qui se développe de plus en plus ces dernières années. Ce sont des professionnels spécialisés qui accompagnent les particuliers et les professionnels dans leurs recherches de bien immobilier. Ils leur fournissent une assistance personnalisée et des conseils avisés pour trouver le bien qui correspond à leurs besoins, à leur budget et à leurs exigences. Leur travail consiste principalement à rechercher des biens immobiliers, à négocier les prix et à aider leurs clients à obtenir le meilleur prix possible.
Son objectif est d’interpréter les besoins pour offrir à son client les propriétés qui répondent le mieux à ses besoins. Il gère également toutes les démarches administratives et légales. Il vérifie l’état réel de la propriété pour s’assurer qu’elle ne présente pas d’historiques cachés. Ensuite, il négocie en votre nom pour avoir le meilleur tarif et les meilleures conditions. Son objectif est de faciliter le processus de recherche, de sélection et d’acquisition de votre bien. Le tout en vous évitant d’éventuelles surprises.
La plupart du temps, on confond souvent le rôle du chasseur immobilier à celui d’un agent immobilier. Cependant, ils jouent chacun un rôle spécifique. Bien que le chasseur immobilier travaille seulement pour le compte du client, l’agent immobilier, quant à lui, travaille pour le client mais aussi pour le vendeur. Ce sont en fait deux métiers encadrés et complémentaires, même si la frontière est mince. L’agent immobilier est engagé par son vendeur pour vendre l’immobilier : on parle de mandat de vente. À l’inverse, le chasseur immobilier est engagé par l’acquéreur (acheteur) pour trouver le bien. Mais aussi de le négocier : on parle alors de mandat de recherche.
Le métier de chasseur immobilier ne nécessite pas forcément un niveau de formation ou d’expérience spécifique. Par contre, vous devez acquérir certaines compétences pour réussir dans ce domaine.
Quels sont les traits de caractère requis pour devenir un chasseur immobilier ?
Il est nécessaire d’avoir certaines qualités pour prétendre être un chasseur immobilier. Il faut être dynamique, persévérant, entreprenant, négociateur et sociable. L’honnêteté est également essentielle puisqu’elle vous précédera. Un chasseur immobilier doit avoir le relationnel nécessaire qui lui permettra de se constituer un réseau. Il est également indispensable qu’il comprenne plusieurs langues, dont la langue anglaise. Surtout s’il positionne des biens de prestige et d’exception. En effet, tous les clients ne parlent pas français et le fait qu’il soit polyglotte lui sera très bénéfique.
La recherche d’un bien immobilier peut être une tâche ardue et chronophage. Heureusement, vous pouvez faire appel à un chasseur immobilier pour vous aider à trouver le bien qui correspond à vos besoins. Mais comment choisir le bon chasseur immobilier ? Quelles sont les qualités d’un chasseur immobilier efficace et compétent ?
Un chasseur immobilier doit être disponible et pouvoir se déplacer rapidement. Il peut donc être amené à travailler tard le soir, le week-end et même pendant les vacances. C’est pourquoi vous devez pouvoir vous déplacer facilement.
Vous devez également être capable de travailler à son propre rythme. Vous devez être disponible tous les jours, mais vous pouvez aussi décider quand vous voulez travailler.
Vous avez besoin d’être organisé, afin de pouvoir travailler efficacement. Cela vous permettra de trouver des biens à acheter, de les prospecter et de vous occuper de votre clientèle.
Tout cela doit être fait de manière organisée et efficace. C’est pourquoi vous devez être organisé et que vous devez avoir un bon sens de l’organisation.
L’expérience est importante pour devenir chasseur immobilier. C’est en effet l’une des raisons pour lesquelles vous avez de meilleures chances de réussir à vendre votre bien. Vous savez donc que vous avez la possibilité de réussir à vendre votre bien en peu de temps.
Cela vous permettra d’avoir du travail et de toucher un salaire plus rapidement. C’est aussi un atout pour vous permettre de pouvoir vous spécialiser dans une zone, une ville ou un quartier.
Pour de nombreuses personnes, devenir chasseur immobilier est une excellente opportunité de carrière. Il s’agit d’un métier stimulant et passionnant qui offre une variété d’avantages et de possibilités. Pour les personnes qui souhaitent se lancer dans la recherche immobilière, il est important de comprendre ce que cela implique et quels sont les avantages.
Une fois que vous avez débuté dans votre nouvelle carrière, vous avez l’occasion d’évoluer rapidement. Cela vous permet d’évoluer vers des fonctions plus importantes et d’augmenter ainsi vos revenus.
Cela peut vous permettre également de vous spécialiser dans des domaines particuliers.
L’ambiance dans les agences immobilières est généralement très conviviale. C’est un travail qui demande beaucoup d’énergie et qui est donc parfait pour les personnes qui aiment travailler en groupe.
C’est aussi un travail qui demande de la patience. Il peut arriver que les clients ne passent pas tous les jours. C’est pour cela que vous devez être patient et pouvoir attendre qu’un client passe.
L’avantage d’être chasseur immobilier, c’est que vous pouvez travailler librement. Vous pouvez donc vous déplacer où vous le souhaitez. De plus, vous pouvez effectuer vos missions quand vous voulez.
Cela vous permet de travailler à votre rythme, sans avoir à vous soucier de vos horaires.
Si vous êtes à la recherche d’un nouveau métier dans l’immobilier, devenir chasseur immobilier est une option intéressante. En tant que chasseur immobilier, vous aiderez les personnes à trouver le bien immobilier de leurs rêves. Vous serez responsable de trouver des propriétés adaptées aux besoins et à la situation financière de vos clients. Mais avant de vous lancer dans ce métier, il y a quelques points que vous devriez connaître.
Le permis de conduire est nécessaire dans le cadre de votre travail. Vous devez donc absolument en posséder un. Cela permet également de vous faire remarquer par votre client, notamment si vous faites appel à des moyens de transport.
Vous devez donc vous assurer d’avoir le permis de conduire dès le début de votre travail de chasseur immobilier.
Lorsque vous préparez votre diplôme, vous devez vous attendre à faire des stages. Cela vous permettra de vous familiariser avec le métier et d’obtenir un emploi.
Vous pouvez notamment vous rendre dans les agences immobilières, mais vous pouvez également faire des stages dans un cabinet d’architecture ou même dans une société d’ingénierie.
Si des formations existent pour devenir agent immobilier, ce n’est pas le cas pour le métier de chasseur de biens immobiliers. Pour devenir chasseur immobilier, il est plutôt recommandé de :
Pourquoi ? Parce que ces filières assurent une bonne culture générale de base. Il est aussi possible de passer un baccalauréat sciences et technologies du management et de la gestion (STMG).
Cela permet de découvrir les bases des métiers de ce secteur. L’alternance est une bonne idée puisqu’elle permet d’allier théorie et pratique. Cela aide aussi à faire des rencontres professionnelles qui pourront être très utiles par la suite.
D’autres formations sont à envisager pour devenir chasseur immobilier comme :
– le BP (brevet professionnel) professions immobilières,
– le BTS NRC (négociation et relation client),
– le DUT carrières juridiques,
– le DEUST (Diplôme d’Études Universitaires Scientifiques et Techniques) professions immobilières proposé à Toulon ou celui d’administrateur de biens de Lyon.
Il est aussi possible de valider une licence professionnelle (carrières de l’immobilier, droit de l’immobilier…), mais aussi un master professionnel qui équivaut à un niveau bac+5 (exemples : droit immobilier, métiers de l’immobilier…).
L’exécution du métier de chasseur immobilier n’exige pas de diplômes spécifiques. Cependant, il y a quelques conditions à respecter pour pouvoir le réaliser correctement.
Le chasseur immobilier est régi par la loi Hoguet du 2 Janvier 1970. Cela dit, il doit posséder une carte transactionnelle immobilière, également appelée carte T. Délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie, cette pièce témoigne de son expérience ou de sa possession d’un diplôme dans le secteur de l’immobilier. La carte T est délivrée sous certaines conditions.
C’est une condition que tous les acteurs exécutant des activités commerciales ayant un trait sur les biens immobiliers doivent respecter. Quelques éléments permettent de justifier cette aptitude professionnelle :
C’est une assurance qui peut être souscrite auprès de la banque ou d’une compagnie d’assurances, d’un établissement de crédit ou d’une organisation professionnelle. Chaque personne qui demande la carte professionnelle doit avoir en sa possession une première garantie envers ses clients. Celle-ci vaut 110 000 €.
Pour les deux premières années d’exercice, la garantie financière minimale est fixée à 30 000 €. Elle s’applique uniquement aux personnes morales, mais il se pourrait aussi qu’elle résulte d’une consignation déposée sur un compte ouvert par la caisse des dépôts. En cas de défaillance après une transaction financière, la garantie financière va couvrir les fonds détenus pour les clients.
Il faut souligner que l’exécution du métier de chasseur immobilier sans la carte T entraîne une sanction pénale : 6 mois d’emprisonnement et 7500 € d’amende. La carte T est valable 3 ans à partir de la date de délivrance.
Il est possible de pratiquer le métier de chasseur immobilier sans carte T en devenant mandataire immobilier. Dans ce cas, le professionnel agit pour le compte d’un agent immobilier ou d’un réseau de chasseurs immobiliers disposant de la carte T. Il faut quand même faire attention, car le mandataire immobilier n’a pas le droit d’exercer seul la fonction de chasseur immobilier. Il aura besoin d’une attestation de collaborateur immobilier ou carte blanche pour pouvoir effectuer son métier.
Le mandataire immobilier est payé en fonction des transactions des biens recherchés pour son client. De plus, son intervention est limitée à la contre-signature de l’offre d’achat. Il s’occupe principalement de la prospection d’une mission et de la négociation. Pour exercer sans la carte T, le mandataire immobilier peut choisir entre trois options : le statut du micro-entrepreneur, le portage salarial immobilier ou tout simplement devenir salarié d’une agence.
Plusieurs options se présentent, mais les plus adaptées au métier de chasseur immobilier sont :
Elle est plus pratique pour les débutants. Le chasseur aura le statut de travailleur non-salarié dont le calcul des cotisations est basé sur son bénéfice imposable. Quant au régime fiscal, il s’agit ici de l’impôt sur le revenu. La responsabilité du chasseur immobilier n’est pas limitée s’il choisit ce statut.
Les documents nécessaires à la création d’une entreprise individuelle sont : une copie de la pièce d’identité, une déclaration sur l’honneur de non-condamnation, un justificatif de domicile valide, une attestation de notification au conjoint marié ou pacsé des conséquences des dettes professionnelles sur les biens communs, la déclaration d’affectation en cas d’option pour EIRL.
Son fonctionnement est semblable à celui d’une entreprise individuelle. Vous pouvez limiter votre responsabilité en remplissant la déclaration d’affectation du patrimoine. Ceci dans le but d’affecter une part de vos biens à votre activité professionnelle. Vous pouvez aussi choisir l’impôt sur les sociétés en EIRL.
Ce statut implique beaucoup plus de travail puisque les démarches de création sont plus compliquées. La gestion de l’entreprise au quotidien est beaucoup plus avancée. Le gérant de cette entreprise devient travailleur non-salarié et les bénéfices sont imposés à l’impôt sur le revenu avec option possible pour l’impôt sur les sociétés.
C’est un régime juridique que les EI, EIRL et EURL peuvent bénéficier. Seul un agent commercial ne disposant pas de la carte T peut accéder à ce régime. Être chasseur immobilier micro-entrepreneur présente quelques avantages : impôt sur le revenu dans la catégorie des micro-BNC qui signifie qu’il est uniquement imposé sur la base de 66% de son chiffre d’affaires et cotisation sociale représentant 22% de son chiffre d’affaires puisqu’il est travailleur non-salarié.
C’est une étape obligatoire pour ceux qui veulent exercer le métier de chasseur immobilier dans le respect des normes en vigueur.
Vous devez faire une déclaration de début d’activité. Pour ce faire, il faudrait remplir quelques formulaires. Pour le régime de la micro-entreprise, il faudra remplir le P0 PL micro-entrepreneur. S’il s’agit d’une entreprise individuelle hors régime de la micro-entreprise, il faut remplir le P0 PL. Le P EIRL PL et AC s’adresse aux EIRL.
Il faudra l’envoyer au centre de formalités des entreprises en y ajoutant les pièces justificatives demandées. Ce sera au greffe du tribunal de commerce de faire l’enregistrement au registre spécial des agents commerciaux.
Vous allez devoir remplir le PO CMB s’il s’agit d’une entreprise individuelle. Si vous optez pour l’EIRL, c’est le P ERIL CM qu’il faudra remplir. Il faudra ensuite l’envoyer avec les pièces justificatives à chambre du commerce et de l’industrie. C’est le CFE chargé de l’immatriculation au registre du commerce et des sociétés.
Pour ces deux solutions, il faudra toujours remplir un formulaire nécessaire à la création d’une société. S’il s’agit d’une EURL ou d’une SARL, le formulaire à remplir est le M0 SARL. Quant à la SASU et SAS, il faudra remplir le formulaire M0.
Des pièces justificatives viennent s’y ajouter : copie d’une pièce d’identité, statuts de la société, justificatifs de domiciliation de la société, attestation de publication dans un journal d’annonces légal, attestation de dépôt de fonds et formulaire de déclaration relatif aux bénéficiaires effectifs.
On peut citer l’EFAB (École Française de l’Administration de Biens), l’ESI (École Supérieure de l’Immobilier), l’ESPI (École Supérieure des Professions Immobilières), l’IMSI (Institut du Management des Services Immobiliers) ou encore VHS Business School (école du syndicat français de l’immobilier).
Enfin, les écoles de commerce sont aussi une option envisageable puisqu’elles proposent des cycles supérieurs en gestion immobilière. De plus, elles permettent d’avoir une formation en techniques commerciales et relation client.
Pour devenir chasseur immobilier, il est nécessaire de passer un test psychologique. Il s’agit d’un test qui permet de vous aider à vous assurer que vous êtes apte à ce métier.
C’est notamment le cas si vous avez des personnes qui vous accompagnent dans votre métier.
Pour pouvoir devenir chasseur immobilier, vous devez présenter un certificat médical. Cela peut s’avérer utile lorsque vous devez visiter une maison.
Cela vous permettra d’éviter les situations dans lesquelles vous pourriez vous trouver mal.
Comparé à un négociateur immobilier, le chasseur immobilier peut prétendre au même niveau de rémunération. Il lui est également possible de compléter ses fins de mois en devenant apporteur d’affaires pour des conseillers immobiliers.
Un chasseur immobilier affilié à une agence immobilière perçoit en moyenne 4% de commission d’agence pour trouver un bien avec un mandat de recherche exclusif.
Devenir chasseur immobilier peut être une carrière très gratifiante et passionnante. C’est le genre de travail qui peut vous permettre de voyager, de rencontrer des gens intéressants et de trouver des biens immobiliers pour vos clients. Mais pour réussir dans ce métier, il faut être bien préparé. Voici quelques conseils pour bien vous préparer à devenir un chasseur immobilier.
Lorsque vous vous préparez à devenir chasseur immobilier, vous devez vous renseigner sur les différentes personnes qui travaillent dans cette profession. Cela est important, car vous devez savoir comment vous comporter avec chacun.
Tout d’abord, vous devez vous renseigner sur le chasseur immobilier. C’est le professionnel qui s’occupe de la recherche des biens, mais aussi de la négociation avec les vendeurs et acheteurs.
Un chasseur immobilier peut travailler soit pour le compte d’une agence locale en CDI soit pour le compte d’un réseau immobilier en tant que particulier. Dans les deux cas, pour être recruté, il doit envoyer un CV et une lettre de motivation aux agences immobilières qu’il cible. Afin de ne pas perdre de temps à diffuser son CV à chaque agence, il est conseillé de se créer un compte sur les sites d’emplois en ligne et de postuler directement auprès des agences concernées ainsi que sur l’espace carrière de l’agence digitale.
L’une des principales raisons de faire appel aux services de ce professionnel de l’immobilier est de gagner du temps. Vous n’avez pas besoin de travailler 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Cela vous permet de vous fixer un nombre d’heures par semaine, par exemple, pour pouvoir travailler sur d’autres activités dans le temps libre.
En signant un mandat de recherche, vous lui confiez la mission de trouver le bien correspondant à vos critères, dans les meilleurs délais. Ainsi, en confiant la recherche de biens à l’achat ou à la location à un chasseur immobilier, vous êtes assuré que le professionnel défendra uniquement vos intérêts.
Sur ces bases, le chasseur immobilier offre un avantage certain pour le client par rapport à une agence immobilière traditionnelle. Il effectue ses recherches en suivant vos critères et recommandations et ne cherche pas à commercialiser un portefeuille de biens. De plus, le chasseur immobilier vous fait profiter de son talent de négociateur ainsi que de son expérience et de son expertise en immobilier. Un chasseur immobilier sérieux et honnête est sans aucun doute d’une grande importance dans la recherche et l’acquisition d’un bien immobilier. Son rôle principal est de vous accompagner dans votre projet immobilier (de la définition du projet à l’installation) en vous trouvant le bien qui correspond à vos critères. Faites donc appel à lui pour des transactions immobilières en toute facilité.
Devenir chasseur immobilier est une excellente opportunité pour celles et ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier sans s’engager directement. Avec une bonne préparation et un sens aiguisé des affaires, cette profession peut être très intéressante, aussi bien sur le plan financier que sur le plan professionnel. Comme nous l’avons vu, devenir chasseur immobilier n’est pas si compliqué, il suffit de prendre le temps de bien se préparer. Alors à vos outils !
Faire confiance à HOME SELECT, c’est choisir d’acheter le meilleur bien au meilleur prix. C’est aussi gagner du temps et de l’argent et bénéficier de multiples avantages tels que notre réseau professionnel, notre accompagnement permanent ou l’accès à des biens hors marché.
Copyright © 2024 HOME SELECT PARIS - Mentions légales
Découvrez 92 pages d’analyses : nos chasseurs immobiliers vous livrent les clés du marché immobilier parisien.