Les effets du Covid-19 sur le marché immobilier : de plus en plus de ventes sans visite physique !

Acheter un appartement sans l’avoir visité : cela aurait pu paraître complètement incroyable il y a seulement quelques années… Cependant, la crise du Covid-19 est passée par là et a bousculé beaucoup de croyances que l’on entretenait depuis des décennies. L’impossibilité d’organiser des rendez-vous physiques a encouragé les professionnels à proposer des visites virtuelles, et celles-ci ont généralement été bien accueillies par les acheteurs… Si bien que certains n’ont pas hésité à sauter le pas et acheter, sans visite physique ! Comment peut-on devenir propriétaire sans visite et sans risque ? HOME SELECT vous donne quelques conseils…

 

Acheter sans visite, est-ce vraiment possible ?

Pendant le confinement, beaucoup de projets de vente immobilière ont été mis entre parenthèses. En effet, les rendez-vous chez le notaire pour signer l’acte authentique de vente n’étaient plus envisageables. Dans certains cas, on a pu développer des méthodes alternatives pour éviter de retarder les ventes (signature dématérialisée, rendez-vous téléphoniques), quand celles-ci ne pouvaient pas attendre. Mais pour une grande partie des vendeurs et des acheteurs, il a tout simplement fallu attendre le déconfinement en mai afin d’avancer.

Pourtant, dans les médias, on entend parfois parler de ventes finalisées sans aucune visite pendant le confinement. Dans les faits, il est vrai qu’on a observé quelques transactions au cours de cette période sans précédent. Face à la crise, certaines agences ont plus que jamais accentué la communication autour des visites virtuelles à 360°, notamment, tout en mobilisant leurs équipes en télétravail pour assurer le suivi des dossiers.

Cette fermeture physique des agences n’a pas gelé toutes les transactions. Quelques appartements et maisons se sont vendus, par l’intermédiaire des visites 3D dans un premier temps, puis des e-mails et rendez-vous téléphoniques ensuite. Finalement, seule la remise des clés a dû être programmée après le déconfinement pour ces transactions d’un nouveau genre !

 

Quels sont les risques quand on achète un bien à distance ?

Le recours à des visites aussi réalistes et immersives que celles proposées par les agences utilisant la 3D laisse imaginer que l’on peut acheter sans se déplacer et sans danger. Même après le déconfinement, certaines personnes qui sont physiquement éloignées de la ville dans laquelle elles veulent emménager (les expatriés, par exemple), peuvent être séduites par ces pratiques. Voici quelques précautions à prendre pour éviter les mauvaises surprises.

 

Demander à un proche d’effectuer une visite de contrôle

Idéalement, essayez de bénéficier de l’aide d’un ami ou d’un membre de votre famille déjà sur place, qui peut aller voir l’appartement ou la maison pour vous. Faites le point avec ce proche avant la visite sur les différents aspects à vérifier, les éléments qui comptent beaucoup pour vous (la propreté des parties communes, la qualité des équipements, l’état des revêtements, le bruit, les odeurs : tout ce qui est difficile à mesurer avec une visite virtuelle !). Demandez des photos complémentaires si vous en ressentez le besoin, sans oublier de recueillir l’avis subjectif (mais utile) de votre complice sur le terrain. Il pourra vous donner des détails auxquels vous n’auriez spontanément pas pensé, qui vous aideront à réaliser un choix plus éclairé.

 

Interroger la municipalité sur les projets dans le quartier

Cela ne vous prendra pas beaucoup de temps, mais il ne faut pas négliger cette étape : passez un coup de téléphone à la mairie dont dépend le bien, pour savoir si des projets de construction ou d’aménagement sont en cours. Cela vous permettra de mieux vous imaginer dans votre futur environnement, tout en obtenant des informations sur l’avenir du quartier. L’arrivée de commerces peut être un point fort, mais celle d’une discothèque, par exemple, peut aussi vous décourager d’acheter.

N’oubliez pas que vous pouvez par ailleurs ajouter une condition d’achat soumise « à l’inspection de l’acheteur » au moment de rédiger le compromis. Cela vous permet de vous engager de manière mesurée, en protégeant vos intérêts officiellement.

 

Acheter sans visite, à distance et en toute sécurité : les avantages du chasseur d’appartement !

Finalement, si vous cherchez les meilleures solutions possible pour acheter à distance en limitant les risques, vous pouvez tirer pleinement profit des prestations d’un chasseur d’appartement HOME SELECT. Très concrètement, en passant par leur intermédiaire, vous pouvez bien évidemment utiliser les visites virtuelles et les photos.

Mais pour vous assurer un achat réellement profitable, vous comptez sur l’expertise d’un professionnel spécialisé en recherche immobilière, mandaté par vous et mobilisé sur le terrain pour chercher en votre nom et dans vos intérêts.

Il met à profit ses connaissances et son réseau pour trouver les meilleures opportunités compte tenu de vos exigences. Il effectue les visites pour vous, puis il vous en fait un compte-rendu détaillé afin de vous aider à vous projeter. Il récolte toutes les informations incontournables pour vous permettre un choix éclairé.

En somme, quand vous passez par l’intermédiaire d’un chasseur d’appartement HOME SELECT, vous bénéficiez de tous les avantages de l’achat immobilier à distance, sans ses limites !

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