Diagnostic état parasitaire

Malgré leur petite taille, les champignons et insectes lignivores sont une véritable menace pour les bâtiments. En attaquant le bois, ils sont capables d’endommager même les bâtiments les plus modernes.
Le moyen le plus simple de prévenir une telle catastrophe est encore d’avoir recours à un diagnostic des ravageurs. En zone humide, les notaires recommandent fortement de la réaliser avant de vendre un immeuble. En effet, bien que non obligatoire, un contrôle parasitaire permet au vendeur d’éviter les accusations de vice caché.

Qu’est-ce qu’un diagnostic état parasitaire ?

Sans même que vous le sachiez, votre maison peut être attaquée. Alors que vous vaquez à vos occupations quotidiennes, derrière vos plinthes, sous vos planchers et dans les endroits humides, une infestation est à l’œuvre. Sans faire de bruit, les champignons et les insectes dévorent votre bois de l’intérieur.

Un diagnostic état parasitaire est un examen qui permet d’identifier non seulement les champignons lignivores, mais également les insectes pouvant endommager le bois. Il est non invasif, mais nécessite un équipement professionnel pour donner des résultats probants.

Zoom sur les diagnostics immobiliers

Quelles espèces sont recherchées lors d’un diagnostic état parasitaire ?

Deux types d’organismes vivants attaquent généralement le bois : les insectes et les champignons. Dans chaque cas lutte antiparasitaire L’agent doit rechercher la présence de ces organismes.

Quels champignons sont recherchés lors d’un diagnostic état parasitaire ?

Attention… Même si les champignons ont un goût particulier pour le bois, toutes les espèces ne sont pas forcément nuisibles. En effet, selon l’étendue des dégâts, les agents mycosiques se répartissent en deux catégories : lignicoles ; lignivores

Dans le premier cas, les dégâts causés par les parasites ne sont qu’esthétiques. En revanche, les champignons lignivores endommagent la structure du bois lui-même.

De toutes les espèces de champignons impliquées dans les infestations , une qui donne des cauchemars même aux opérateurs les plus expérimentés. C’est la merula pleureuse, un champignon qui peut se développer à des niveaux d’humidité relativement normaux.

Exemple de champignons xylophages

• Champignons qui mangent du bois

• Champignons xylophages

Quels insectes sont activement recherchés lors d’un diagnostic état parasitaire ?

Malheureusement, il existe de nombreuses catégories d’insectes qui peuvent dégrader le bois. En fait, il existe actuellement quatre groupes principaux, à savoir :

• Insectes xylophages avec une préférence pour le bois sec (ou d’intérieur) ;

• Les insectes xylophages préfèrent le bois frais (ou extérieur) ;

• insectes nicheurs ;

• les termites.

Les insectes les plus nuisibles dans les ménages sont les larves xylophages. Afin de passer des larves aux pupes, ces organismes se nourrissent abondamment de bois. Ce faisant, ils causent des dommages irréparables à la charpente et aux autres boiseries.

Il est à noter que bien que la lutte antiparasitaire ne soit en aucun cas équivalente à un diagnostic termite. Si vous pensez que votre maison est devenue un refuge pour ces insectes redoutables, vous devriez opter pour un examen spécifique.

Quand réaliser un diagnostic état parasitaire ?

À l’heure actuelle, aucune loi ne régit l’utilisation d’un diagnostic état parasitaire. Cependant, il est d’usage pour un notaire d’en exiger un lors de la vente d’une propriété en zone humide. Dans ce cas, l’infestation doit être jointe au Dossier Technique de Diagnostic.

Un autre point qui doit être pris en considération est la période de validité du diagnostic état parasitaire. N’attestant que de l’état des lieux à un instant donné, il n’apporte aucune garantie supplémentaire. Néanmoins, elle permet au vendeur de se prémunir contre une éventuelle accusation de vice caché.

Dossier de Technique Diagnostique

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est une série d’enquêtes que les vendeurs de maisons sont tenus de fournir aux acheteurs potentiels de maisons. Le DDT n’est pas une enquête structurelle mais couvre plutôt un certain nombre de tests tels que l’efficacité énergétique.

L’ENQUÊTE DIAGNOSTIQUE EN FRANCE

Il est obligatoire pour le propriétaire de faire effectuer une série d’enquêtes sur le bien vendu. Les résultats des tests sont fournis au notaire et joints au document de compromis de vente, le contrat d’achat et de vente, puis à l’acte de vente, l’acte de vente. Les tests doivent être effectués par des experts agréés, et il est de la responsabilité du notaire de s’assurer que le DDT est fourni et répond aux directives requises, par exemple certains aspects du rapport sont valables 10 ans, par exemple l’efficacité énergétique, certains aspects pendant six mois seulement, par exemple les risques naturels. Le DDT vise à fournir à l’acheteur de maison tous les faits pertinents pour une décision éclairée.

Nous vous conseillons de ne pas signer le contrat de vente et d’achat sans le rapport d’enquête, mais s’il y a un retard dans sa remise, vous pouvez demander que l’achèvement soit soumis à des conditions spécifiées couvertes par l’enquête, par exemple fosse septique conforme.

QUE COUVRE UNE ENQUÊTE DIAGNOSTIQUE FRANÇAISE ?

Il s’agit d’un résumé de certaines des informations requises pour être inclus dans le DDT, votre agent immobilier se fera un plaisir de parcourir le document détaillé qui vous est fourni.

• Plomb et amiante : La peinture est testée pour la teneur en plomb sur toutes les propriétés construites avant 1949.

• Gaz (fixe uniquement) et électricité : si le gaz ou l’électricité a été installé ou renouvelé dans la propriété plus de 15 ans avant la vente de la propriété, le câblage électrique doit être vérifié et l’installation de gaz révisée.

• Etat parasitaire : Toutes les propriétés sont évaluées pour les risques naturels (par exemple les inondations) et pour déterminer s’il existe des risques posés par l’industrie dans la région. Les propriétaires qui ont eu une réclamation d’assurance relative à une catastrophe naturelle doivent le déclarer dans le rapport.

  Dans les zones connues pour avoir des problèmes de termites, les propriétés doivent être testées pour leur présence, car elles peuvent causer beaucoup de dégâts.

• Efficacité énergétique : avant que la propriété ne soit annoncée, un test doit être effectué pour évaluer les émissions de gaz à effet de serre et l’efficacité énergétique de la propriété. Le rapport contiendra des informations sur la cote d’efficacité de la propriété, comme la consommation d’énergie annuelle.

• Superficie : Les appartements et appartements, ou les propriétés faisant partie d’un immeuble en copropriété, sont mesurés pour confirmer exactement quelle superficie est incluse dans la vente.

• Égouts et fosses septiques : de nombreuses propriétés rurales en France ne sont pas raccordées à un système de tout-à-l’égout et disposent à la place d’une « fosse septique » (fosse septique).

  Lorsque les propriétés sont raccordées au tout-à-l’égout, un certificat confirmant cela sera fourni par la mairie locale.

  Si la fosse septique n’est pas conforme aux directives requises, l’acheteur de la propriété est tenu de rectifier cela dans l’année suivant l’achat de la propriété. Cela peut impliquer l’installation d’un nouveau système qui peut être très coûteux, donc, comme pour tout problème lié au DDT, cela peut faire partie de la négociation du prix avec le vendeur.

Cependant, certains résultats peuvent nécessiter une action immédiate, par exemple si un test révèle des problèmes de termites, cela doit être signalé à la mairie.