Vous avez probablement déjà entendu parler de la loi Malraux. Si vous songez à investir dans l’immobilier locatif, peut-être devriez-vous vous tourner vers les programmes Malraux et l’immobilier haut de gamme ? Voici diverses informations à ce sujet.
La loi Malraux (aussi nommée « dispositif Malraux ») a été mise en place par André Malraux en 1962. Son objectif ? Compléter la loi en rapport avec la protection du Patrimoine Historique. Comment ? En aidant les Français et les Françaises qui souhaitent se lancer dans la restauration immobilière. Avec la loi Malraux, il est ainsi possible d’investir dans un bien immobilier pour le mettre en location et de bénéficier d’une importante défiscalisation pouvant varier entre 22 et 30 % selon les zones. La réduction d’impôt est calculée sur le montant total des travaux de rénovation (qui doivent être encadrés par un architecte des Bâtiments de France). Les dépenses réalisées pour les travaux ne doivent pas dépasser les 100 000 euros annuels. En 2019, le montant des travaux était ainsi plafonné à 400 000 euros pour quatre années consécutives.
Avec la loi Malraux, la réduction d’impôt de 30 % est dédiée aux immeubles se trouvant :
La réduction de 22 % est, quant à elle, réservée aux immeubles situés :
En 2019, un amendement a été déposé par Joël Giraud pour arrêter le dispositif Malraux dès 2023. Cependant, ce dernier a retiré son amendement. Par conséquent, les particuliers pourront toujours se tourner vers les programmes Malraux après 2023 (sauf en cas de nouvel amendement ou autre changement dans la loi).
Le saviez-vous ? Pour bénéficier des avantages de la loi Malraux, vous devez respecter diverses conditions :
Vous souhaitez investir dans l’immobilier afin de mettre le bien acheté en location ? Et si vous vous tourniez vers les programmes Malraux et l’immobilier de luxe ? Les biens éligibles au dispositif Malraux sont généralement haut de gamme, car situés dans des centres-villes historiques, par exemple. Or, de tels biens entièrement rénovés et de surcroît situés dans des quartiers sauvegardés ou encore dans des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager ne peuvent qu’attirer les locataires.
Grâce à la loi Malraux, toutes les personnes physiques soumises à l’impôt sur le revenu (et titulaires ou non de parts de SCI/SCPI) ainsi que toutes les entreprises non soumises à l’IS (impôt sur les sociétés) peuvent investir dans l’immobilier locatif haut de gamme. Cependant, il est vrai que les investisseurs sont plus souvent (mais pas nécessairement) des personnes ayant une fiscalité élevée. Car n’oublions pas qu’avec les programmes Malraux, il faut pouvoir supporter un important budget travaux à financer en un, deux, trois voire quatre ans.
Le dispositif Malraux vous attire ? Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier et profiter de revenus supplémentaires ? Misez sur l’immobilier locatif haut de gamme. Chez HOME SELECT, nous vous proposons notre accompagnement afin de vous trouver LE bien idéal. Bénéficiez en outre de nos conseils et de notre œil expert. Vous désirez en savoir plus sur nos services et autres formules ? Contactez-nous sans plus attendre.
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