Surface Habitable

Connaître la différence entre surface habitable et surface utilisable

Il arrive souvent que la superficie réelle d’une propriété s’écarte de la superficie indiquée dans le contrat d’achat ou de location. Pour cette raison, il peut être intéressant de prendre vous-même une mesure précise ou de faire effectuer un calcul professionnel de la surface au sol par un évaluateur. Il existe plusieurs méthodes pour ce faire, mais il est conseillé d’utiliser l’ordonnance sur la zone d’habitation comme guide. Dans les litiges juridiques, il constitue généralement la base pour déterminer la surface habitable d’une propriété.

Définition de la surface habitable

La définition d’une surface habitable comprend toutes les pièces d’un appartement ou d’une maison. Des règles particulières s’appliquent aux surfaces non situées directement dans la surface habitable, telles que les balcons, les caves ou les terrasses. Et qui, selon la méthode de calcul, sont totalement, partiellement ou pas du tout incluses dans le calcul. La surface totale résulte de la somme des surfaces de plancher facturables du bien. Il existe différentes méthodes de calcul pour calculer la surface habitable.

Les résultats possibles que vous obtenez lorsque vous calculez la superficie d’une propriété sont donc différents. Un cas particulier est le salon avec des plafonds en pente, car si vous vivez dans un appartement mansardé, vous avez moins d’espace en raison des murs en pente. Pour cette raison, la surface n’est entièrement incluse dans le calcul qu’à partir d’une hauteur de pièce de deux mètres. Si la hauteur de la pièce est inférieure à un mètre, elle n’est pas prise en compte du tout. Mais si elle est comprise entre ces deux limites, la moitié de la surface est prise en compte.

Comment calculer la surface habitable brute

Le calcul de la surface habitable brute selon la norme est basé sur la surface au sol et le volume dans la construction de bâtiments. Il est considéré comme avantageux pour les propriétaires car il permet d’obtenir le résultat de surface habitable maximal possible. Dans cette approche, les balcons, les caves, les terrasses et les surfaces de toit sont également pris en compte avec leur surface totale. En conséquence, cette méthode entraîne souvent un nombre de zones nettement plus élevé. En particulier dans les appartements mansardés, qu’avec d’autres méthodes de mesure. La surface est calculée sur la base des dimensions intérieures (dites dimensions libres) entre les composants respectifs du bord avant du revêtement mural.

La surface habitable brute peut dicter la valeur d’une propriété.

Surface habitable brute vs surface utilisable

Il est conseillé de préciser le mode de calcul de la surface dans le contrat d’achat ou de location. Le calcul de la surface habitable selon l’ordonnance sur cette dernière, qui fournit une mesure de l’espace utilisable, est généralement moins cher pour les locataires ou les acheteurs. Cela se traduit donc par une surface plus petite et par conséquent un prix de location ou d’achat inférieur. Les propriétaires en revanche, profitent davantage de la variante selon la norme, qui calcule la surface habitable brute. Les acquéreurs doivent également souvent effectuer un calcul professionnel de la surface habitable s’ils souhaitent faire une demande de financement. Un calcul de surface habitable pour la banque renseigne sur la manière d’évaluer la rentabilité du bien

Questions fréquemment posées

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Différence entre espace utilisable et surface habitable

Les termes surface habitable et surface utilisable sont parfois utilisés comme synonymes, mais il existe quelques différences. La surface habitable fait toujours partie de l’espace utilisable, c’est pourquoi ce dernier est en principe plus grand. Par exemple, l’espace utilisable comprend également des pièces à l’extérieur d’un appartement, comme le sous-sol, le grenier, les chaufferies ou les garages. Le balcon ou la terrasse sont également entièrement inclus ici. Tandis qu’un quart à un maximum de la moitié d’entre eux sont inclus dans la surface habitable. Un espace utilisable peut également avoir des objectifs plus largement définis que l’espace de vie. Les pièces utilisées comme bureaux, salles de classe, laboratoires ou pour stocker des marchandises sont considérées comme un espace utilisable. Tandis que la surface habitable est un objectif défini plus étroitement.

Que puis-je compter comme surface habitable ?

Sous-sols, garages, pièces bonus, pièces inachevées. Votre maison possède-t-elle l’une de ces zones ? Êtes-vous confus si vous pouvez les compter dans la surface habitable de votre maison ? Dans cet article, nous répondrons à la question que nous avons entendue d’innombrables propriétaires : “Qu’est-ce que je peux compter comme surface habitable ?”

L’objectif n’est pas de vous donner tous les exemples de zones qui peuvent et ne peuvent pas être comptées comme surface habitable. Mais de vous donner quelques directives générales que vous pouvez appliquer à presque n’importe quelle zone de ta maison.

En général, pour être incluse dans la superficie de votre maison, la zone doit être finie. Et cette zone doit être accessible aux autres zones finies de la maison. Et les exigences spécifiques en matière de hauteur de plafond doivent être respectées. Nous examinerons chacun d’entre eux ensuite.

Accessibilité

Quel rôle joue l’accès ? Les surfaces finies au-dessus des garages sont incluses dans la superficie finie qui se trouve au même niveau dans le corps principal de la maison, mais seulement si elles sont reliées à la maison par des surfaces finies continues telles que des couloirs ou des escaliers.

Donc, si vous sortez dans le garage détaché et montez les escaliers vers une zone finie, chauffée et climatisée, cela ne peut pas être pris en compte dans la superficie en m2. Ou même si le garage est attenant à la maison. Et que vous devez accéder à la pièce bonus en entrant dans le garage attenant, en montant les escaliers jusqu’à la pièce finie. Cette zone ne peut pas non plus être comptée.