Recherche d'appartement : recherche et trouve Investissement locatif – TROCADERO

Trouvé !

Découvrez une recherche menée avec brio par Catherine ZIEGLER, notre chasseur d'appartement Paris 15e...

Le projet immobilier

Majd travaille et habite à NYC, Etats-Unis. Il souhaite acquérir rapidement un pied à terre aux alentours de la Tour Eiffel ou du Trocadéro. Il envisage un projet rapide afin de bénéficier du taux d’emprunt intéressant en ce moment (il peut éventuellement financer cet achat sans avoir recours à un emprunt).

Pourquoi un chasseur d'appartement ?

Majd a besoin d’un chasseur d'appartement car il est à l’étranger et ne peut se déplacer pour visiter. Il a besoin d’un rapport très détaillé,  de photos à l’appui pour se faire une vraie idée du bien visité et envisage probablement une offre d’achat «à  distance».

Pourquoi HOME SELECT CHASSEUR IMMOBILIER ?

Le réseau HOME SELECT a été recommandé par un ami qui a trouvé son pied à terre grâce à HOME SELECT. Il a choisi HOME SELECT aussi pour des honoraires raisonnables.

Quel est le cahier des charges ?

Le cahier des charges établi est le suivant : budget de 250.000 € tout compris. Il faut 1 grande pièce (pouvant être divisée) ou un 2 pièces avec 1 chambre. La surface minimum souhaitée est de 24m2. L'appartement doit être dans un immeuble éventuellement Haussmannien sinon  propre et avec ascenseur. De préférence étage élevé pour une belle clarté. Pas de chambre de bonne. Pas de RDC. Charges raisonnables. Des travaux sont envisageables si inclus dans le budget.

Quel est le secteur de recherche ?

Les secteur de recherche sont précis : Paris 16e – quartier Trocadéro - ou Paris 7e/15e  aux alentours de la Tour Eiffel.

Quel est le plan d'action ?

Le plan d'action a été défini ainsi : mettre les agences environnantes en alerte mais les secteurs sont très prisés et ce type de bien est très recherché. Les agences ont des listings d’acheteurs potentiels en attente  – souvent ce type de bien se vend de « bouche à oreille » sans même passer par le service immobilier d’une agence… Je surveille de très près les sites web sur lesquels je suis en veille et en alerte, heure par heure.

Comment s'est passée la recherche ?

La recherche n’est pas simple : je sillonne les 2 secteurs d’abord le quartier du Trocadéro puis les environs de la Tour Eiffel. Peu de biens sur le marché qui répondent aux critères. Je visite 3 biens seulement en 2 semaines mais ne propose qu’un 2 Pièces de 22m2, rénové – surestimé et au-dessus du budget à Majd qui ne le retient pas.
C’est alors que « l’affaire rare » se présente …
Une semaine à rebondissement :

Vendredi 3 Avril: (week-end de Pâques) en fin d’après-midi une annonce « tombe » : 2P, 24m2 avec cuisine séparée à 2 pas du Trocadéro dans bel immeuble très calme ; A RENOVER à saisir 189 000€ ; Annonce proposée par une agence du 11^e – je n’ai encore jamais collaboré avec celle-ci – un numéro de portable est indiqué. J’appelle immédiatement : répondeur, je laisse un message de demande d’informations/souhait de visite des lieux le plus vite possible …

Samedi 4 Avril: sur ma boite mail, j’ai un message de MAJD qui a vu ce bien sur se loger et souhaite que je le visite pour lui : j’appelle à nouveau – en vain ; le répondeur indique une boite saturée de message qui ne prend pas de nouveau message ; je tente le numéro de l’agence ; on me répond de rappeler le numéro en début de semaine.

Lundi 6 Avril : jour férié mais je tente malgré tout un appel :  pas de réponse. L’annonce n’est plus en ligne.

Mardi 7 Avril : 9h30, j’appelle à nouveau et l’agent me répond avoir eu 40 messages et qu’il est en train de rappeler chacun dans l’ordre d’appel, je suis en 6^e place – il me confirme un RDV en fin d’après-midi 17h ; j’envoie un mail à Majd pour lui faire part du RDV . A 14H30 l’agent immobilier me rappelle pour annuler le RDV pour raisons personnelles et me dit annuler toutes les visites ??? Il doit s’absenter pour plusieurs jours... et reprendra contact ?... Très ennuyée j’informe mon client de l’annulation et du report de la visite. A ce stade je doute d’avoir un nouvel appel et un nouveau RDV …

Mercredi 8 Avril : lors de ma tournée des agences en chasse pour une autre recherche je prends contact avec une nouvelle agence : le cabinet Halbout et Clerfeuille. Nous échangeons sur divers dossiers et par pur hasard j’évoque l’annulation de la visite de la veille et ma déception. Rebondissement : ce cabinet vient LE JOUR MEME d’être missionné par un administrateur judiciaire pour la vente de ce bien situé au Trocadéro ! De nouvelles informations me sont alors communiquées et rectifiées : ce bien fait partie d’une succession en indivision gérée par un administrateur judiciaire. Cette indivision est en liquidation. Ce n’est pas un 2 Pièces mais un grand studio dont la superficie est 21,3m2 et non pas 24m2 ; la cuisine est séparée ; il est  situé au 3^e étage d’un immeuble très calme aux parties communes très propres, avec ascenseur, très proche du Trocadéro. Il est à rénover entièrement, est inoccupé depuis plusieurs mois. L’agence sera en possession des clés le lendemain .Nous fixons un RDV pour 16h30. L’agent immobilier s’engage à ne pas le faire visiter, ni le mettre en publicité dans les prochaines 48H, le temps que je le visite et le propose à Majd. On me précise qu’une offre au prix est indispensable dans le cas de figure d’un bien sous la gestion d’un administrateur judiciaire. Le cabinet Halbout et Clerfeuille m’explique être en relation ainsi que l’agence du 11^e (qui m’a fait faux bond) avec un administrateur judiciaire pour commercialiser des biens en liquidation… le timing est serré et l’offre au prix est incontournable. J’informe mon client du RDV et lui demande une grande réactivité si le studio l’intéresse.

Jeudi 9 Avril : visite des lieux. Le bien peut tout à fait correspondre à la recherche, immeuble de bonne facture en second rang, très calme – proche du cimetière de Passy. Belle luminosité, exposition sud-ouest, grande fenêtre, sans vis à vis gênant, beau potentiel mais la rénovation entière s’avère indispensable, (environ 15 à 20000€). Certes le bien est en dessous de la superficie souhaitée MAIS je remarque que aucun mur à l’intérieur de l’appartement n’est porteur. Le «sas » d’entrée existant est inutile, c’est une perte de m2 dans un appartement où chaque m2 est précieux donc le plan du studio est probablement à repenser. Je prends un grand nombre de photos et envoie un rapport détaillé à MAJD le soir-même.

Vendredi 10 Avril : 13h (décalage horaire avec NY) réponse de MAJD qui souhaite que je formalise l’offre en son nom. L’offre formulée est au prix et n’est pas soumise à une condition suspensive d’emprunt (sur conseil du cabinet pour que l’offre soit acceptée). J’appelle l’agence pour l’informer de l’offre de MAJD au prix et leur demande d’accuser réception et de la transmettre à l’administrateur judiciaire dès que possible. A 18h : le cabinet accuse réception de l’offre transmise par mail et confirme l’avoir transmise à l’administrateur judiciaire ; il m’informe que l’acceptation de l’offre devrait se confirmer sous quelques jours.

Mardi 14 avril : acceptation de l’offre par l’administrateur judiciaire ; on apprend que le studio a été valorisé à 180 000€ et que les frais d’agence s’élèvent à 9 000€.
Majd a un notaire à Paris et souhaite que la transaction passe par son étude. Les coordonnées des notaires respectifs sont communiquées à chacune des parties. Les PV des 3 dernières AG me sont fournis par le cabinet. L’agent immobilier du cabinet Halbout et Clerfeuille est d’une excellente collaboration et questionne le syndic à plusieurs reprises ; un certain nombre de points sont éclaircis ; Majd reçoit rapidement réponse à toutes ses questions.
La date de signature du compromis  chez le notaire de Majd et rapidement fixée au 2 juin à la plus grande satisfaction de Majd qui désire que la signature se fasse le plus vite possible car il envisage de commencer les travaux de rénovation en fin d’été afin qu’à la rentrée prochaine le studio soit habitable. Majd donne me pouvoir à un membre de sa famille pour la signature du compromis, il ne peut se rendre à Paris. Cette même personne souhaite d’ailleurs visiter le studio préalablement la signature du compromis afin de conforter Majd dans son achat ; je récupère les clés à l’agence et organise la visite le matin même de la signature du compromis. La visite est concluante : le quartier est séduisant, l’immeuble conforme aux attentes et le budget travaux estimé se confirme. Majd est « rassuré » sur l’achat de ce bien - qu’il n’a toujours pas vu- accaparé par une activité  qui ne lui a pas laissé le loisir de se rendre en France pour le visiter.
Majd décide alors de bénéficier des taux d’emprunt favorable. Les banques accordent difficilement des emprunts à des français résidants à l’étranger et c’est grâce au Partenariat entre HOME SELECT et CAFPI que le projet va aboutir. Le département international de CAFPI a été d’une grande efficacité pour obtenir un des taux les meilleurs possibles et monter le dossier en un temps record. Mr Vargues de CAFPI et Jean Mascla de HOME SELECT ont mis en place ce partenariat depuis 8 mois. CAFPI est une société de courtage d’emprunt immobilier. CAFPI propose une solution projet adapté au projet de chacun  chacun de ses clients. A l’échelle nationale ou internationale. Nous sommes alors en période estivale et l’étude informe de la période habituelle de fermeture de 3 semaines … La réalisation des travaux ne pourra se faire pendant l’été.

Lundi 31 Août : signature de l’acte authentique chez le notaire.

Comment avez-vous trouvé le bien ? Au bout de combien de temps ?

Annonce internet d’une agence du 11^e et finalement par le cabinet Halbout et Clerfeuille, agence immobilière boulevard de Grenelle, dans le 15e. Cet appartement a été trouvé au bout de 2 mois, je n’avais visité que peu de biens correspondants aux critères.

Quelle est sa description ?

C'est un studio : on accède à la pièce principale en traversant un sas d’entrée ; très grande fenêtre dans la pièce à vivre, encadrée de chaque côté par 2 larges placards , moquette au sol. Une alcôve en bois au plafond donne un caractère ancien /rétro à la pièce à vivre. L a cuisine est séparée, elle comporte une fenêtre; la salle de bain, avec lavabo et bidet, est borgne ; le WC est séparé; carrelage dans ces 3 dernières pièces. Le tout est à rénover entièrement. Le studio n’est pas habité depuis plusieurs mois. (Pas de DPE disponible, les compteurs sont fermés, mais les diagnostiques on été faits).

Comment s'est décidé le client ?

Majd s’est décidé très vite à la réception des éléments que je lui ai fournis : un rapport complet et détaillé, de nombreuses photos à l’appui, un dossier complet sur le bien est fourni par le cabinet qui a été professionnel au cours de la visite. Majd a bien compris l’urgence de décision si il souhaitait acquérir ce studio. Les critères les plus importants étaient réunis : quartier, « qualité» de l’immeuble, prix raisonnable – possibilité d’en faire un studio, ou même un 2Pièces (projet de MAJD avec unarchitecte) de qualité refait à neuf  dans le budget initial imparti.

Des travaux ont-ils été faits ?

L'intérêt de ce bien est que nous sommes en dessous du budget, la situation géographique est optimale : à 400m du métro Trocadéro.  Les travaux sont nécessaires et indispensables. Ils sont en cours actuellement. Des photos « après » la rénovation seront bientôt disponibles.

La conclusion de votre chasseur d'appartement Paris 15e

La recherche d’un pied à terre dans un quartier parisien «"de prestige" est assez classique. Le budget initial était un challenge, l’opportunité de ce bien dans les mains d’un administrateur judiciaire était à saisir au pied levé car la recherche aurait pu être beaucoup plus longue. Notre courtier international qui sous 3 jours a mis en place le prêt pour un client étranger. Ma ténacité pour réussir à visiter ce bien, la coïncidence heureuse et chanceuse pour le retrouver en vente dans une autre agence que l’agence de l’annonce initiale ont été récompensées ! Une belle leçon pour ne pas baisser les bras. 

Le mot de la fin pour notre client

Majd a été satisfait du déroulement du processus d’accompagnement offert par HOME SELECT et de ma grande disponibilité pour des appels – même tardifs- (décalage d’horaire avec New York). Il a apprécié ma réactivité, ma grande motivation et  mon sérieux tout au long du suivi du dossier de l’offre jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Voici son avis client certifié du 20 septembre 2015 :

"I would like to thank HOME SELECT and specially Catherine Ziegler for the very good service. I would recommend HOME SELECT for anyone looking for a nice place in Paris!"