Paris · 20e arrondissement
Chasseur d'appartement Paris 20e
Belleville · Ménilmontant · Père-Lachaise
Le prix médian au m² dans le 20e arrondissement de Paris est de 8 400 € en 2026. Belleville, Ménilmontant, Père-Lachaise : le 20e enregistre 2 156 transactions par an avec un délai de 51 jours. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011, accompagne les acquéreurs dans cet arrondissement populaire et créatif.
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- Évolution 12 mois
- 51 jours
- Délai de vente
- 2 156
- Ventes par an
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Acheter dans le 20e arrondissement avec un chasseur immobilier
Le 20e est le Paris populaire, multiculturel et créatif. De Belleville à Ménilmontant, du Père-Lachaise à Gambetta, il attire ceux qui veulent un Paris authentique, vivant et abordable. C'est l'arrondissement des artistes, des jeunes familles et des primo-accédants.
Le profil d'acheteur dans le 20e est le plus diversifié de Paris : primo-accédants, artistes, enseignants, jeunes familles, tous cherchent un quartier avec une identité forte et des prix accessibles.
L'atout du 20e est la vie de quartier : Belleville et ses restaurants chinois, Jourdain et ses cafés, Ménilmontant et son street art, Gambetta et sa vie de village. Chaque micro-quartier à une personnalité marquée.
Le parc immobilier est dominé par l'ancien populaire : immeubles faubouriens en briques ou pierre, souvent sans ascenseur, avec des cours intérieures et des ateliers. Un chasseur d'appartement connaissant le 20e identifie les immeubles bien entretenus et les rues en valorisation.
Le 20e est le Paris qui résiste : Belleville, Ménilmontant, Jourdain : un art de vivre populaire et créatif que beaucoup considèrent comme le dernier vrai quartier de Paris.
Profil des acheteurs
Artistes, jeunes familles, primo-accédants.
Quartiers
Les quartiers du 20e arrondissement
- Belleville
Street art, gastronomie chinoise, ambiance cosmopolite, en plein essor
- Saint-Fargeau
Résidentiel, familles, porte des Lilas, calme
- Père-Lachaise
Cimetière mythique, rues calmes, charme littéraire
- Charonne-sud
Gambetta, vie de village, marché, très prisé des familles
Patrimoine remarquable
Cimetière du Père-Lachaise, Parc de Belleville, Regards de Paris, Campagne à Paris.
Biens les plus recherches
Appartements à rénover, Maisons de ville, Ateliers reconvertis.
Marché immobilier
Prix immobiliers Paris 20e arrondissement en 2026
Prix médian au m²
Fourchette : 6 100 – 10 700 €/m²
Évolution 12 mois
+0,9 %
Délai de vente
51 jours
Surface moyenne
45.2 m²
Transactions/an
2 156
Propriétaires
29,0 %
Population
189 805
Prix au m² par type de bien
Prix au m² par surface
Les prix dans le 20e varient de 6 100 à 10 700 €/m². Gambetta et Père-Lachaise sont les plus chers, Belleville-nord et les portes les plus accessibles. Un chasseur d'appartement identifie le bon rapport qualité-prix rue par rue.
Estimations Home Select, données DVF, avril 2026
Données de marché
Le marché du 20e arrondissement depuis 2021
Ce que montrent les transactions réellement enregistrées dans le 20e arrondissement, année par année.
Évolution du prix médian
| Année | Prix médian au m² |
|---|---|
| 2021 | 9 700 € |
| 2022 | 9 400 € |
| 2023 | 8 800 € |
| 2024 | 8 300 € |
| 2025 | 8 400 € |
Le prix médian est passé de 9 700 €/m² en 2021 à 8 400 €/m² en 2025, soit -13,4 % en 4 ans. Le point haut de la période a été atteint en 2021, à 9 700 €/m².
Ce qui se vend réellement
- 2 pièces821 · 38,2 %
- Studios598 · 27,8 %
- 3 pièces489 · 22,7 %
- 4 pièces192 · 8,9 %
- 5 pièces et plus52 · 2,4 %
Sur 2 152 ventes enregistrées, les 2 pièces arrivent en tête (821, soit 38,2 %), devant les studios (598).
Qui habite le quartier
Les cadres représentent 24,2 % des actifs. Un ménage y compte 1,90 personne en moyenne, ce qui pèse sur la demande de petites surfaces.
Source : Estimations Home Select, données DVF · données arrêtées à avril 2026
La preuve locale
Missions réussies dansle 20e arrondissement
Des recherches réellement menées à bien dans le 20e arrondissement, racontées en détail : le bien, le prix payé, la négociation obtenue et le délai.
5 missions publiées dans ce secteur ; sur les 5 chiffrées, la négociation médiane obtenue est de 7,3 % sous le prix affiché.
- Premier achat à 27 ans : un 2 pièces de 38 m² dans le 20e à 310 000 € pour un jeune ingénieur
- De la location à la propriété : 3 pièces de 65 m² à 480 000 € dans le 20e
- Premier achat dans le 20e : un trentenaire trouve un 2 pièces de 45 m² à Ménilmontant
- Primo-accédante à 28 ans : studio de 30 m² dans le 20e acheté 215 000 € sans apport familial
Acheter dans le 20e arrondissement
Quel que soit votre projet, votre chasseur dédié vous accompagne de la recherche à la signature.
Recherche et achat
Le service de recherche et acquisition sur-mesure de Home Select.
Résidence principale
Votre lieu de vie, trouvé et négocié pour vous.
Acquisition patrimoniale
Emplacement, valeur qui se conserve, transmission.
Premier achat
Un accompagnement rassurant pour primo-accédants.
Pied-à-terre
Une résidence secondaire au cœur de Paris.
Recherche prestige
Hôtels particuliers, étages nobles, adresses rares.
Acheter depuis l’étranger
Accompagnement bilingue pour expatriés et non-résidents.
Questions fréquentes : chasseur d'appartement Paris 20e
Quel budget pour acheter dans le 20e en 2026 ?
Le 20e est-il adapté à un premier achat ?
Quels quartiers du 20e sont les plus recherchés ?
Le 20e est-il adapté aux familles avec enfants ?
Comment un chasseur d'appartement aide dans le 20e ?
Quels sont les meilleurs quartiers du 20e arrondissement de Paris ?
Le 20e arrondissement est-il un bon endroit où habiter ?
Mission réussie
Une acquisition réussie dans le 20e arrondissement
Ménilmontant (75020)
- Surface45 m²
- Prix365 000 €
- RésultatTrouvé en 5 semaines, négocié à -7,6 % (395 000 € affichés).
Un 2 pièces de 45 m² à Ménilmontant pour un premier achat : 30 000 € gagnés à la négociation.Voir l’étude de cas

Acheter seul dans le 20e arrondissement ou avec un chasseur d'appartement ?
- Contacts vendeurs10015 000
- Accès off-marketlimitécomplet
- Visites40+3
- Durée du projet6 mois45 jours
- Temps passé150 h15 h
- Négociation0 à 2 %6 %
- Projet sécuriséen théorieoui
Moyennes constatées sur 1 200+ dossiers aboutis depuis 2011
Avis Google
Ils ont fait confiance à Home Select
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Recherche rapide et efficace
Catherine est une professionnelle hors-pair, avec une connaissance parfaite du marché, une efficacité redoutable à trouver des bonnes affaires, et une approche conseil du client qui aide à défricher rapidement le terrain pour identifier les biens les plus appropriés. J'ai été extrêmement satisfait et je vous la recommande sans hésiter! Si vous voulez gagner du temps et économiser de l'argent, n'allez pas chercher ailleurs. Elle est top!
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Recherche rapide et efficace
Nous sommes très contents des services de HS avec qui nous avons trouvé rapidement le bien de nos rêves. Sophie notre chasseur immobilier était vraiment très agréable et efficace. Elle a bien su cerner nos envies et dès lors nous a proposé assez vite un bien qui répondait parfaitement à nos attentes. Elle nous a suivis avec bienveillance du début de notre recherche, jusqu'aux signatures chez le notaire, en passant par les démarches avec la banque et le courtier. Nous recommandons franchement les services de Home Select
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Efficacité remarquable
Il n'est jamais simple pour des propriétaires de vendre et d'acheter en même temps. Notre "chasseuse" a su faire preuve d'un accompagnement bienveillant doublé par une efficacité professionnelle rare et très réactive. Nous vous recommandons ses services sans aucune réserve.
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