Achat patrimonial
À Paris, un appartement bien placé est une valeur qui se conserve : un parc fermé dont 3 % change de main chaque année, une liquidité de revente unique en France, une fiscalité qui récompense la détention longue. Résidence future, pied-à-terre pour la famille, bien à transmettre : Home Select a accompagné 1 200+ acquéreurs depuis 2011, trouve le bien en 45 jours en moyenne et négocie 6 % sur le prix affiché.
Votre projet
Un acquéreur patrimonial cherche ce qui ne se reproduira pas : l'étage élevé avec ascenseur, la vue dégagée, la double exposition, le dernier étage, la terrasse. Ces caractéristiques ne se fabriquent par aucun travaux, et ce sont elles qui tiennent la valeur sur vingt ans.
Home Select cherche ce qui ne se refait pas : emplacement, étage, vue, exposition, qualité de l'immeuble. Ce qui se rattrape par des travaux (cuisine datée, agencement, parquet) devient au contraire un levier de négociation, jamais un motif de renoncement.
À Paris, environ 15 % des ventes se concluent sans annonce publique, arrondissements premium (6e, 7e, 8e, 16e) compris. Elles circulent entre professionnels, notaires, syndics et gardiens, souvent parce que le vendeur ne veut pas exposer son bien sur les portails.
Nom propre, SCI ou démembrement : la structure se décide avant de signer, pas après. Home Select travaille avec des notaires partenaires pour valider celle qui correspond à votre horizon et à votre exposition à l'IFI, qui se déclenche dès 1,3 M€ de patrimoine immobilier net.
3 % Part du parc parisien qui change de main chaque année. C'est cette rareté qui fait la valeur d'un bien à Paris.
La méthode Home Select
Home Select a rodé cette méthode sur plus de 1 200 acquisitions depuis 2011, soit plus de 100 transactions par an.
Home Select cadre l'objectif réel : constitution de patrimoine, préparation d'une transmission, pied-à-terre destiné aux enfants, arbitrage après cession. C'est ce cadrage qui détermine le type de bien, et non l'inverse.
Sélection des secteurs et des typologies qui résistent : immeubles en pierre de taille bien tenus, étages élevés avec ascenseur, biens traversants, derniers étages, terrasses. Le prix médian va de 8 100 €/m² dans le 19e à 14 400 €/m² dans le 6e : cet écart est un écart de rareté, pas de qualité de construction.
Home Select active son réseau de 15 000 professionnels : agents, notaires, syndics et gardiens. Ses chasseurs pré-visitent à votre place : une recherche autonome dépasse 40 visites, Home Select en présente 3 en moyenne, celles qui méritent votre déplacement.
Procès-verbaux d'assemblée générale des trois dernières années, travaux votés, fonds de réserve, état des façades, servitudes de vue, cohérence entre surface Carrez et surface habitable. Puis Home Select négocie sur les comparables réels de la rue et obtient 6 % en moyenne sur le prix vendeur.
Home Select mène ses clients à la signature chez le notaire 45 jours en moyenne après le mandat. Nous restons disponibles pour la suite : artisans et architectes d'intérieur partenaires selon l'usage que vous réservez au bien.
Comparatif
Home Select constate ces moyennes sur 1 200 missions abouties à Paris depuis 2011.
Ils ont acheté avec Home Select
Catherine est une professionnelle hors-pair, avec une connaissance parfaite du marché, une efficacité redoutable à trouver des bonnes affaires, et une approche conseil du client qui aide à défricher rapidement le terrain pour identifier les biens les plus appropriés.
Mission accomplie, elle a trouvé le pied à terre de nos rêves.
Vivant à l'étranger et en pleine crise du coronavirus, l'acquisition a été longue et compliquée, mais nous avons pu compter sur le soutien indéfectible de notre chasseuse ainsi que sur sa connaissance approfondie du droit et des procédures.
Questions fréquentes
Parce que Paris conserve la valeur : un parc fermé dont 3 % seulement change de main chaque année, une liquidité de revente unique en France et une fiscalité qui récompense la détention longue. Un appartement parisien se transmet, devient une résidence future ou sert de pied-à-terre à la famille, en France comme depuis l'étranger. Le détail figure dans le guide de l'achat patrimonial à Paris de Home Select.
Au prix médian de 9 800 €/m² (données DVF, 12 mois à fin juin 2026), un deux-pièces de 45 m² représente environ 440 000 €, un familial de 80 m² environ 785 000 €. Il faut y ajouter 7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien, dont environ 5,81 % de droits de mutation. Home Select, chasseur immobilier à Paris, facture 2,5 % du prix net vendeur en mandat exclusif, avec un minimum de 10 000 € TTC, dus au succès uniquement.
Le nom propre reste le plus simple pour un premier bien et conserve l'exonération de plus-value si le logement devient votre résidence principale. La SCI prend son sens pour la transmission ou la détention à plusieurs : son intérêt réel est juridique plus que fiscal, puisqu'un appartement ne se coupe pas en trois quand des parts sociales le permettent. Le démembrement prépare une transmission à coût fiscal réduit mais suppose un notaire dès le départ. Home Select cadre ce choix avant l'offre, avec ses partenaires.
L'IFI s'applique au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. À Paris ce seuil se franchit vite : au prix médian, un appartement familial de 100 m² détenu sans dette y suffit. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale, et les dettes d'acquisition restent déductibles. C'est souvent la première surprise d'un acheteur qui arrive de l'étranger.
La plus-value est exonérée d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention, et de prélèvements sociaux après 30 ans. La résidence principale est exonérée dès la première année. Cette mécanique, ajoutée aux 7 à 8 % de frais d'acquisition, explique qu'un achat parisien conçu pour être revendu sous cinq ans se heurte presque toujours au mur des frais et de la fiscalité.
Oui. Home Select, chasseur immobilier à Paris, compte environ 50 % de clients non-résidents, et son équipe travaille en six langues. Home Select pratique couramment l'achat à distance : pré-visites filmées, rapports détaillés, signature par procuration notariée. La page de Home Select dédiée aux acheteurs expatriés détaille le déroulé.
Home Select trouve pour vous
Rareté, structure de détention, off-market. Le premier échange avec Home Select est gratuit et sans engagement, et Home Select vous dira aussi quand il n'est pas le bon interlocuteur.
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