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4,8/5 sur Google (130+ avis) · 1 200+ clients
Investissement patrimonial
Autant le dire d'emblée : Paris ne rend que 2 à 4 % brut, moins que la plupart des marchés régionaux. Qui vient y chercher du rendement se trompe de ville. Ce que Paris protège, c'est la valeur : un parc fermé dont 3 % change de main chaque année, une liquidité de revente unique en France, une fiscalité qui récompense la détention longue. 45 jours, 6 % de négociation, 1 200+ acquéreurs depuis 2011.
Votre projet
Un investisseur de rendement cherche le meilleur ratio loyer sur prix. Un investisseur patrimonial cherche autre chose : ce qui ne se reproduira pas. L'étage élevé avec ascenseur, la vue dégagée, la double exposition, le dernier étage, la terrasse. Ces caractéristiques ne se fabriquent par aucun travaux, et ce sont elles qui tiennent la valeur sur vingt ans.
Nous cherchons ce qui ne se refait pas : emplacement, étage, vue, exposition, qualité de l'immeuble. Ce qui se rattrape par des travaux (cuisine datée, agencement, parquet) devient au contraire un levier de négociation, jamais un motif de renoncement.
Entre 15 et 25 % des ventes des arrondissements premium (6e, 7e, 8e, 16e) se concluent sans annonce publique. Elles circulent entre professionnels, notaires, syndics et gardiens, souvent parce que le vendeur ne veut pas exposer son bien sur les portails.
Nom propre, SCI ou démembrement : la structure se décide avant de signer, pas après. Nous travaillons avec des notaires partenaires pour valider celle qui correspond à votre horizon et à votre exposition à l'IFI, qui se déclenche dès 1,3 M€ de patrimoine immobilier net.
3 % Part du parc parisien qui change de main chaque année. C'est cette rareté, et non le loyer, qui fait la valeur d'un bien à Paris.
Notre méthode
Une méthode rodée sur plus de 1 200 acquisitions depuis 2011, soit plus de 100 transactions par an.
Nous cadrons l'objectif réel : constitution de patrimoine, préparation d'une transmission, pied-à-terre destiné aux enfants, arbitrage après cession. C'est ce cadrage qui détermine le type de bien, et non l'inverse. Si votre objectif est un revenu locatif, nous vous le dirons franchement : Paris n'est pas le bon marché pour ça.
Sélection des secteurs et des typologies qui résistent : immeubles en pierre de taille bien tenus, étages élevés avec ascenseur, biens traversants, derniers étages, terrasses. Le prix médian va de 8 200 €/m² dans le 19e à 14 500 €/m² dans le 6e : cet écart est un écart de rareté, pas de qualité de construction.
Activation de notre réseau de 15 000 professionnels, agents, notaires, syndics et gardiens. Nos chasseurs pré-visitent à votre place : une recherche autonome dépasse 40 visites, nous en présentons 3 en moyenne, celles qui méritent votre déplacement.
Procès-verbaux d'assemblée générale des trois dernières années, travaux votés, fonds de réserve, état des façades, servitudes de vue, cohérence entre surface Carrez et surface habitable. Puis négociation sur les comparables réels de la rue : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Signature chez le notaire, 45 jours en moyenne après le mandat. Nous restons disponibles pour la suite : artisans, architectes d'intérieur et gestionnaires partenaires selon l'usage que vous réservez au bien.
Comparatif
Moyennes constatées sur 1 200 missions abouties à Paris depuis 2011.
Ils ont acheté avec nous
Mon chasseur a refusé deux biens que je trouvais bien. Trois mois plus tard, j'ai compris pourquoi : copropriété avec gros ravalement voté. Merci d'avoir filtré.
Depuis New York, je doutais qu'on puisse acheter sérieusement à 5 heures de décalage. Les rapports vidéo étaient si précis que la visite finale n'a rien révélé d'inattendu.
Nous voulions un pied-à-terre pour nos enfants étudiants. Trouvé en 6 semaines depuis Bordeaux. Aucun déplacement inutile.
Questions fréquentes
Pas au sens du rendement. Le brut parisien plafonne entre 2 et 4 % selon l'arrondissement, quand plusieurs marchés régionaux dépassent 6 %. Le loyer est encadré et le prix monte plus vite que lui : la compression du rendement est arithmétique, pas conjoncturelle. Si votre critère de décision est le loyer rapporté au prix, nous vous dirons d'aller ailleurs. Paris se justifie sur la conservation de la valeur, la liquidité de revente et la transmission. Le détail figure dans notre guide de l'investissement patrimonial à Paris.
Au prix médian de 9 900 €/m² (données DVF, millésime avril 2026), un deux-pièces de 45 m² représente environ 445 000 €, un familial de 80 m² environ 790 000 €. Il faut y ajouter 7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien, dont environ 5,81 % de droits de mutation. Nos honoraires sont de 2,5 % du prix d'achat en mandat exclusif, avec un minimum de 10 000 € TTC, dus au succès uniquement.
Le nom propre reste le plus simple pour un premier bien et conserve l'exonération de plus-value si le logement devient votre résidence principale. La SCI prend son sens pour la transmission ou la détention à plusieurs : son intérêt réel est juridique plus que fiscal, puisqu'un appartement ne se coupe pas en trois quand des parts sociales le permettent. Le démembrement prépare une transmission à coût fiscal réduit mais suppose un notaire dès le départ. Nous cadrons ce choix avant l'offre, avec nos partenaires.
L'IFI s'applique au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. À Paris ce seuil se franchit vite : au prix médian, un appartement familial de 100 m² détenu sans dette y suffit. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale, et les dettes d'acquisition restent déductibles. C'est souvent la première surprise d'un acheteur qui arrive de l'étranger.
La plus-value est exonérée d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention, et de prélèvements sociaux après 30 ans. La résidence principale est exonérée dès la première année. Cette mécanique, ajoutée aux 7 à 8 % de frais d'acquisition, explique qu'un achat parisien conçu pour être revendu sous cinq ans se heurte presque toujours au mur des frais et de la fiscalité.
Oui, c'est environ 30 % de nos clients, et notre équipe travaille en six langues. L'achat à distance est un exercice que nous pratiquons couramment : pré-visites filmées, rapports détaillés, signature par procuration notariée. Notre page dédiée aux acheteurs expatriés détaille le déroulé.
Nous trouvons pour vous
Rareté, structure de détention, off-market. Le premier échange est gratuit et sans engagement, et nous vous dirons aussi quand nous ne sommes pas le bon interlocuteur.
Parlons de votre projet
