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À Paris, un appartement bien placé est une valeur qui se conserve : un parc fermé dont 3 % change de main chaque année, une liquidité de revente unique en France, une fiscalité qui récompense la détention longue. Résidence future, pied-à-terre pour la famille, bien à transmettre : Home Select a accompagné 1 200+ acquéreurs depuis 2011, trouve le bien en 45 jours en moyenne et négocie 6 % sur le prix affiché.
Votre projet
Un acquéreur patrimonial cherche ce qui ne se reproduira pas : l'étage élevé avec ascenseur, la vue dégagée, la double exposition, le dernier étage, la terrasse. Ces caractéristiques ne se fabriquent par aucun travaux, et ce sont elles qui tiennent la valeur sur vingt ans.
Home Select cherche ce qui ne se refait pas : emplacement, étage, vue, exposition, qualité de l'immeuble. Ce qui se rattrape par des travaux (cuisine datée, agencement, parquet) devient au contraire un levier de négociation, jamais un motif de renoncement.
À Paris, environ 15 % des ventes se concluent sans annonce publique, arrondissements premium (6e, 7e, 8e, 16e) compris. Elles circulent entre professionnels, notaires, syndics et gardiens, souvent parce que le vendeur ne veut pas exposer son bien sur les portails.
Nom propre, SCI ou démembrement : la structure se décide avant de signer, pas après. Home Select travaille avec des notaires partenaires pour valider celle qui correspond à votre horizon et à votre exposition à l'IFI, qui se déclenche dès 1,3 M€ de patrimoine immobilier net.
La méthode Home Select
Home Select a rodé cette méthode sur plus de 1 200 acquisitions depuis 2011, soit plus de 100 transactions par an.
Semaine 1
Home Select cadre l'objectif réel : constitution de patrimoine, préparation d'une transmission, pied-à-terre destiné aux enfants, arbitrage après cession. C'est ce cadrage qui détermine le type de bien, et non l'inverse.
Semaine 1
Sélection des secteurs et des typologies qui résistent : immeubles en pierre de taille bien tenus, étages élevés avec ascenseur, biens traversants, derniers étages, terrasses. Le prix médian va de 8 100 €/m² dans le 19e à 14 400 €/m² dans le 6e : cet écart est un écart de rareté, pas de qualité de construction.
Semaines 2 à 6
Home Select active son réseau de 15 000 professionnels : agents, notaires, syndics et gardiens. Ses chasseurs pré-visitent à votre place : une recherche autonome dépasse 40 visites, Home Select en présente 3 en moyenne, celles qui méritent votre déplacement.
Au cas par cas
Procès-verbaux d'assemblée générale des trois dernières années, travaux votés, fonds de réserve, état des façades, servitudes de vue, cohérence entre surface Carrez et surface habitable. Puis Home Select négocie sur les comparables réels de la rue et obtient 6 % en moyenne sur le prix vendeur.
45 jours en moyenne
Home Select mène ses clients à la signature chez le notaire 45 jours en moyenne après le mandat. Nous restons disponibles pour la suite : artisans et architectes d'intérieur partenaires selon l'usage que vous réservez au bien.
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Paris.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleComparatif
| Critère | Seul | Home Select |
|---|---|---|
| Durée de recherche | 6 mois | 45 jours |
| Visites avant décision | 40+ | 3 |
| Temps investi | 150 h | 15 h |
| Négociation obtenue | 0 à 2 % | 6 % |
| Accès off-market | limité | complet |
Home Select constate ces moyennes sur 1 200 missions abouties à Paris depuis 2011.
Ils ont acheté avec Home Select
Catherine est une professionnelle hors-pair, avec une connaissance parfaite du marché, une efficacité redoutable à trouver des bonnes affaires, et une approche conseil du client qui aide à défricher rapidement le terrain pour identifier les biens les plus appropriés. J'ai été extrêmement satisfait et je vous la recommande sans hésiter! Si vous voulez gagner du temps et économiser de l'argent, n'allez pas chercher ailleurs. Elle est top!
Etienne E.Avis Google, 2021
Notre chasseuse Marie, nous a été recommandé par une amie qui nous a prévenu que nous ne serions pas déçus. Mission accomplie, elle a trouvé le pied à terre de nos rêves. On ne peut plus satisfait par les services de Home Sélect
Steve R.Avis Google, 2022
Home Select est un excellent choix. Notre chasseuse nous a accompagnés dans notre recherche d'appartement. Très pro-active et efficace, elle nous a trouvé un logement en seulement quelques semaines, ayant très vite compris nos attentes. Vivant à l'étranger et en pleine crise du coronavirus, l'acquisition a été longue et compliquée, mais nous avons pu compter sur le soutien indéfectible de notre chasseuse ainsi que sur sa connaissance approfondie du droit et des procédures. Nous avons déjà recommandé leurs services à plusieurs contacts. Leur service et la qualité de leurs intervenants sont tout simplement irréprochables.
Morgane L.Avis Google, 2020
Rareté, structure de détention, off-market. Le premier échange avec Home Select est gratuit et sans engagement, et Home Select vous dira aussi quand il n'est pas le bon interlocuteur.
Home Select
Jean Mascla, fondateur
4,8/5 sur Google, 145 avis
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Home Select
Home Select traite vos données (nom, email, téléphone, projet) pour répondre à votre demande et vous recontacter. Elles sont enregistrées dans notre outil de suivi et lues par le chasseur qui prend en charge votre projet. Nos prestataires techniques y ont accès pour l’hébergement, la messagerie et la vérification de votre email et de votre numéro, certains depuis les États-Unis avec les garanties prévues par le RGPD. Nous les conservons trois ans après notre dernier échange, ou cinq ans après la fin de notre mission si vous nous la confiez, comme l’impose la loi anti-blanchiment. Pour y accéder, les corriger, les effacer ou vous opposer à leur usage : contact@homeselect.paris. Détails dans notre politique de confidentialité.
Home Select traite vos données (nom, email, téléphone, projet, situation professionnelle, revenus, garantie) pour étudier votre demande de location et vous recontacter. Vos réponses sont comparées aux critères qu’appliquent les bailleurs, puis lues par le chasseur location de Home Select. Une demande qui ne peut pas aboutir reçoit une réponse écrite sous 24 heures ouvrées, et vous pouvez en demander le réexamen à contact@homeselect.paris. Nos prestataires techniques y ont accès pour l’hébergement, la messagerie et la vérification de votre email et de votre numéro, certains depuis les États-Unis avec les garanties prévues par le RGPD. Une demande qui n’est pas suivie d’un accompagnement est effacée au bout de trois mois ; sinon, nous conservons vos données trois ans après notre dernier échange, ou cinq ans après la fin de notre mission si vous nous la confiez, comme l’impose la loi anti-blanchiment. Pour y accéder, les corriger, les effacer ou vous opposer à leur usage : contact@homeselect.paris. Détails dans notre politique de confidentialité.
