Hauts-de-Seine (92)
Chasseur d'appartement Saint-Cloud
Le prix médian au m² dans la ville est de 6 500 € pour un appartement en 2026, avec 331 transactions annuelles. Ville résidentielle premium des Hauts-de-Seine, Saint-Cloud est réputée pour son parc de 460 hectares et son cadre de vie exceptionnel. Home Select, chasseur d'appartement à Paris et en Île-de-France depuis 2011, accompagne les acquéreurs dans la ville.
Décrivez votre projet- 15 min
- Vers Paris
- 331
- Ventes par an
- 29 560
- Habitants
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Cloud, recherche depuis 2011 maisons avec jardin et appartements ouverts sur le parc pour le compte exclusif de l’acheteur, de Montretout aux coteaux qui dominent Paris. Le cabinet ouvre l’accès aux biens présentés hors marché, courants sur ces adresses de vue, avec des honoraires 100 % au succès.
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Pourquoi acheter à Saint-Cloud ?
Saint-Cloud est l'une des villes les plus résidentielles des Hauts-de-Seine. Son parc de 460 hectares (le plus grand de l'ouest parisien), ses rues pentues bordées de maisons, et son ambiance de ville-jardin en font un choix de prédilection pour les familles aisées.
Le profil d'acheteur dans la ville est la famille avec enfants : espace intérieur ET extérieur, bonnes écoles, sécurité, verdure. Les maisons avec jardin sont la signature du marché saint-cloudien, une rareté absolue à cette proximité de Paris.
La ville se structure en trois niveaux : le bas de la ville (proche Boulogne, plus urbain), le centre historique (mairie, marché, charme), et le haut de la ville (résidentiel premium, vues panoramiques, proximité du parc).
Point de vigilance : la desserte en transports. Saint-Cloud est moins bien connecté que Boulogne ou Levallois. Le tramway T2 et la ligne L desservent la ville, mais le temps de trajet vers le centre de Paris est supérieur à 25 minutes.
Le cadre de vie à Saint-Cloud
Saint-Cloud attire le même profil que le 16e sud (Auteuil) : familles aisées cherchant espace et verdure. L'avantage Saint-Cloud : un parc de 460 hectares, des maisons avec jardin, et des prix inférieurs au 16e. En revanche, la desserte en transports est moins directe. Un chasseur couvrant Paris et Saint-Cloud compare les deux cadres de vie.
Atouts
Parc de Saint-Cloud, Tramway T2, Vue sur Paris, Lycées réputés.
Biens recherchés
Maisons avec jardin, Appartements vue parc, Résidences bourgeoises.
Vivre à Saint-Cloud au quotidien
Saint-Cloud est le village dans la ville : 460 hectares de parc, des maisons avec jardin, des rues en pente, un cadre de vie unique à 15 minutes de Paris.
Profil des acheteurs
Familles aisées, cadres supérieurs, retraités actifs.
Saint-Cloud en chiffres
29 560
Population
57,1 %
Propriétaires
2 739
hab/km²
INSEE RP 2022
Prix immobiliers
Prix immobiliers à Saint-Cloud en 2026
Prix appart. médian
Prix maison médian
9 500 €/m²
Transactions appart.
331 /an
Transactions maisons
55 /an
Les appartements à Saint-Cloud se négocient autour de 6 500 €/m² et les maisons autour de 9 500 €/m². Le marché des maisons est particulièrement actif, une spécificité rare en petite couronne.
Estimations Home Select, données DVF, avril 2026
Lecture du marché
Ce que disent les ventes à Saint-Cloud
Le marché de Saint-Cloud enregistre 386 ventes par an, appartements et maisons confondus.
Après le pic de 2021 à 7 400 €/m², le prix médian des appartements est revenu à 6 500 €/m² en 2025, soit −12,2 %.
La maison se paie 46 % au-dessus de l'appartement à Saint-Cloud (9 500 €/m² contre 6 500 €/m²) : la rareté du foncier se lit directement dans l'écart.
Source : Estimations Home Select, données DVF, avril 2026. Ventes réellement enregistrées, pas des prix d'annonce.
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Questions fréquentes : chasseur d'appartement Saint-Cloud
Quel budget pour une maison à Saint-Cloud ?
Saint-Cloud ou le 16e (Auteuil) ?
Saint-Cloud est-elle bien desservie ?
Le parc de Saint-Cloud impacte-t-il les prix ?
Pourquoi un chasseur d'appartement à Saint-Cloud ?
Le marché immobilier de Saint-Cloud monte-t-il ou baisse-t-il ?
Combien de biens se vendent chaque année à Saint-Cloud ?
Faut-il viser une maison ou un appartement à Saint-Cloud ?
Saint-Cloud est à combien de temps de Paris ?
Combien de temps faut-il pour acheter à Saint-Cloud ?
Combien coûte un chasseur immobilier à Saint-Cloud ?
Peut-on accéder à des biens off-market à Saint-Cloud ?
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- Contacts vendeurs10015 000
- Accès off-marketlimitécomplet
- Visites40+3
- Durée du projet6 mois45 jours
- Temps passé150 h15 h
- Négociation0 à 2 %6 %
- Projet sécuriséen théorieoui
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