Un chasseur dédié, du premier brief jusqu'à la remise des clés. Honoraires 100 % au succès : payés le jour de la signature chez le notaire, jamais avant.
Le même accompagnement intégral dans les deux cas. Seuls changent le mandat, le périmètre de recherche et le taux.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % TTC du prix net vendeur
Mandat de recherche simple
1,5 % TTC du prix net vendeur
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Honoraires
À Paris, un chasseur immobilier facture entre 2 et 5 % du prix d'achat, moyenne de secteur autour de 4 %, avec un minimum forfaitaire souvent proche de 10 000 €. Home Select applique 2,5 % TTC du prix net vendeur en offre Exclusive (minimum 10 000 € TTC) et 1,5 % TTC en offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 M€ et plus. Dans les deux cas, 100 % au succès, payés chez le notaire.
Zéro risque : pas de frais de dossier, pas d’acompte, rien si la recherche n’aboutit pas. Vous ne réglez Home Select que le jour où vous signez chez le notaire.
| Poste | Home Select | Pratique du marché parisien |
|---|---|---|
| Honoraires | Exclusive 2,5 % TTC du prix net vendeur Confidentielle 1,5 % TTC projets de 2 M€ et plus | 2 % à 5 %, moyenne 4 % |
| Minimum forfaitaire | 10 000 € TTC offre Exclusive | Le plus souvent proche de 10 000 € |
| Moment du paiement | Le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire | À la signature, dans la quasi-totalité des cabinets |
| Frais de dossier ou acompte | Aucun | Variable : certains cabinets facturent une avance |
| Si aucun bien n’est trouvé | 0 € | Généralement 0 €, sauf acompte déjà versé |
| Intéressement sur la négociation | Aucun la négociation obtenue vous revient en entier | Pratiqué par certains cabinets |
Honoraires exprimés toutes taxes comprises, à la charge de l’acquéreur mandant. Barème en vigueur en 2026, remis avant toute signature de mandat. Aucun honoraire n’est dû si l’achat ne se réalise pas.
Le vrai coût d’un chasseur se mesure après négociation. En moyenne, Home Select obtient 6 % de réduction sur le prix affiché : sur la plupart des budgets parisiens, la négociation couvre les honoraires et laisse un gain net. Déplacez le curseur pour le vérifier sur le vôtre.
Estimez votre économie nette
Déplacez le curseur : négociation moyenne constatée (6 %) moins les honoraires de l’offre Exclusive (2,5 % TTC du prix payé, minimum 10 000 €).
Simulation indicative fondée sur les moyennes constatées depuis 2011 (6 % de négociation sur 1 200+ acquisitions). Chaque négociation dépend du bien et du contexte : ce résultat n’est pas une promesse. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur, dus uniquement au succès. À partir de 2 M€, l’offre Confidentielle (mandat simple, sélection 100 % off-market, même accompagnement) ramène les honoraires à 1,5 % TTC.
Simulation à la négociation moyenne de 6 % que Home Select constate sur ses 1 200+ transactions abouties depuis 2011. La négociation réelle dépend du bien, du vendeur et du marché : ces montants illustrent une moyenne, ils ne sont pas un engagement.
| Prix affiché | Prix payé après négociation (6 %) | Honoraires | Économie nette pour vous |
|---|---|---|---|
| 350 000 € | 329 000 € | 10 000 € minimum appliqué | 11 000 € |
| 500 000 € | 470 000 € | 11 750 € | 18 250 € |
| 800 000 € | 752 000 € | 18 800 € | 29 200 € |
| 1 200 000 € | 1 128 000 € | 28 200 € | 43 800 € |
| 2 000 000 € | 1 880 000 € | 47 000 € | 73 000 € |
Exemples calculés pour l’offre Exclusive (2,5 % TTC). Les honoraires sont calculés sur le prix net vendeur, c’est-à-dire le prix payé au vendeur hors commission d’agence, donc sur le prix négocié et non sur le prix affiché. Le minimum de 10 000 € TTC s’applique en dessous de 400 000 € de prix net vendeur. En offre Confidentielle (1,5 % TTC, projets de 2 M€ et plus), les honoraires sur un prix net vendeur de 2 000 000 € sont de 30 000 € TTC.
La négociation obtenue par notre chasseur a largement couvert ses honoraires. Au final, nous avons économisé 28 000 € net sur notre achat.
Client Home Select, achat dans le 7e arrondissement
Un cabinet de plusieurs chasseurs mutualise un réseau bien plus large qu’un indépendant. Home Select compte 16 chasseurs et reçoit plus de 100 biens off-market par jour de ses 15 000 partenaires (agents, notaires, syndics, gardiens). Ce sourcing se reflète dans le tarif, mais aussi dans la rapidité de la recherche.
À Paris, environ 15 % des transactions se font sans annonce publique. Les cabinets qui entretiennent un vrai réseau off-market ont un coût de fonctionnement plus élevé, mais ouvrent l’accès à des biens que vous ne verrez jamais sur les portails.
Certains chasseurs se limitent à l’envoi d’annonces. D’autres incluent pré-visites, analyse technique, négociation et suivi jusqu’à la remise des clés. Vérifiez précisément ce qui est inclus : Home Select couvre l’intégralité du parcours.
La norme du marché parisien est le paiement 100 % au succès. Méfiez-vous des frais de dossier et des acomptes demandés en amont : versés hors mandat de recherche, ils sont perdus si la recherche n’aboutit pas.
Un cabinet établi depuis plus de 10 ans, avec un volume de mandats vérifiable, connaît les prix réels et les pratiques des vendeurs. Home Select, fondé en 2011, a accompagné 1 200+ acquéreurs et obtient 6 % de négociation moyenne sur le prix affiché.
30 minutes d'échange sur votre projet. Premier appel gratuit, sans engagement. Home Select compte 16 chasseurs immobiliers prêts à se mobiliser pour trouver votre bien à Paris.
Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011.
Qui écrit cette page
Home Select, chasseur immobilier à Paris, a été fondé en 2011 par Jean Mascla. Home Select compte 16 chasseurs qui couvrent Paris et l'Île-de-France, exclusivement côté acheteur. Les chiffres cités sur cette page proviennent des 1 200+ recherches que Home Select a menées à bien depuis 2011 et des données publiques DVF.
Références vérifiables
Contenu revu par Jean Mascla, Fondateur de Home Select, chasseur immobilier à Paris depuis 2011, et mis à jour le .
