Exclusive
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix d'achat
Min. 10 000 € TTC100 % au succèsTous budgets
Honoraires de votre chasseur immobilier à Paris
Un chasseur dédié, du premier brief jusqu'à la remise des clés. Honoraires 100 % au succès : payés le jour de la signature chez le notaire, jamais avant.
6%
négo. moy.
1 200+
clients
4,8/5
Nos deux offres
Exclusive ou Confidentielle
Le même accompagnement intégral dans les deux cas. Seuls changent le mandat, le périmètre de recherche et le taux.
Confidentielle
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix d'achat
Projets de 2 M€ et plus100 % au succès
L'accompagnement intégral, inclus dans les deux offres
- Chasseur dédié
- Définition de vos critères
- Pré-visites et sélection commentée
- Visites accompagnées
- Analyse technique et copropriété
- Négociation du prix
- Contrôle du compromis, coordination notaire
- Accompagnement jusqu'à la remise des clés
Ce qui distingue les deux offres
| Exclusive | Confidentielle | |
|---|---|---|
| Mandat | Exclusif : vous nous confiez votre recherche | Simple : vous restez libre de chercher en parallèle |
| Périmètre de recherche | Tout le marché : annonces, réseau de 15 000 partenaires, off-market | Uniquement des biens off-market |
| Budget du projet | Tous budgets | 2 M€ et plus |
| Honoraires, 100 % au succès | 2,5 % TTC du prix d'achat, minimum 10 000 € TTC | 1,5 % TTC du prix d'achat |
Honoraires
Quels sont les honoraires d'un chasseur immobilier à Paris ?
À Paris, un chasseur immobilier facture entre 2 et 5 % du prix d'achat, moyenne de secteur autour de 4 %, avec un minimum forfaitaire souvent proche de 10 000 €. Home Select applique 2,5 % TTC en offre Exclusive (minimum 10 000 € TTC) et 1,5 % TTC en offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 M€ et plus. Dans les deux cas, 100 % au succès, payés chez le notaire.
Le détail
Ce que vous payez, et ce que vous ne payez pas
| Poste | Home Select | Pratique du marché parisien |
|---|---|---|
| Honoraires | Exclusive 2,5 % TTC du prix d'achat Confidentielle 1,5 % TTC projets de 2 M€ et plus | 2 % à 5 %, moyenne 4 % |
| Minimum forfaitaire | 10 000 € TTC offre Exclusive | Le plus souvent proche de 10 000 € |
| Moment du paiement | Le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire | À la signature, dans la quasi-totalité des cabinets |
| Frais de dossier ou acompte | Aucun | Variable : certains cabinets facturent une avance |
| Si aucun bien n’est trouvé | 0 € | Généralement 0 €, sauf acompte déjà versé |
| Intéressement sur la négociation | Aucun la négociation obtenue vous revient en entier | Pratiqué par certains cabinets |
Notre engagement
Zéro risque : vous ne payez qu'au résultat
- 0 € à la signature du mandat
- 0 € pendant toute la recherche
- 0 € si pas de résultat
Votre économie
Combien vous économisez vraiment ?
Le vrai coût d'un chasseur se mesure après négociation. En moyenne, nos chasseurs obtiennent 6 % de réduction sur le prix affiché : sur la plupart des budgets parisiens, la négociation couvre les honoraires et laisse un gain net. Déplacez le curseur pour le vérifier sur le vôtre.
- 6 % de négociation moyenne obtenue sur le prix vendeur
- 1 200+ transactions abouties depuis 2011
Estimez votre économie nette
Déplacez le curseur : négociation moyenne constatée (6 %) moins honoraires de l'offre Exclusive (2,5 % TTC, minimum 10 000 €).
Négociation moyenne (6 %)
Honoraires offre Exclusive (2,5 % TTC) Minimum de 10 000 € TTC appliqué
Économie nette moyenne
En offre Confidentielle (1,5 % TTC, mandat simple)
Simulation indicative fondée sur les moyennes constatées depuis 2011 (6 % de négociation sur 1 200+ acquisitions). Chaque négociation dépend du bien et du contexte : ce résultat n'est pas une promesse. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, dus uniquement au succès. À partir de 2 M€, l'offre Confidentielle (mandat simple, sélection 100 % off-market, même accompagnement et même négociation menée par votre chasseur) ramène les honoraires à 1,5 % TTC.
Ce que ça donne sur des cas concrets
Simulation à la négociation moyenne de 6 % constatée sur nos 1 200+ transactions abouties depuis 2011. La négociation réelle dépend du bien, du vendeur et du marché : ces montants illustrent une moyenne, ils ne sont pas un engagement.
| Prix affiché | Prix payé après négociation (6 %) | Nos honoraires | Économie nette pour vous |
|---|---|---|---|
| 350 000 € | 329 000 € | 10 000 € minimum appliqué | 11 000 € |
| 500 000 € | 470 000 € | 11 750 € | 18 250 € |
| 800 000 € | 752 000 € | 18 800 € | 29 200 € |
| 1 200 000 € | 1 128 000 € | 28 200 € | 43 800 € |
| 2 000 000 € | 1 880 000 € | 47 000 € | 73 000 € |
Exemples calculés pour l'offre Exclusive (2,5 % TTC). Les honoraires sont calculés sur le prix d'achat, donc sur le prix négocié et non sur le prix affiché. Le minimum de 10 000 € TTC s'applique en dessous de 400 000 € de prix d'achat. En offre Confidentielle (1,5 % TTC, projets de 2 M€ et plus), les honoraires sur un prix d'achat de 2 000 000 € sont de 30 000 € TTC.
La négociation obtenue par notre chasseur a largement couvert ses honoraires. Au final, nous avons économisé 28 000 € net sur notre achat.
Client Home Select, achat dans le 7e arrondissement
Comprendre les écarts
Ce qui influence le prix d'un chasseur immobilier
- 01
La taille du cabinet et du réseau
Un cabinet de plusieurs chasseurs mutualise un réseau bien plus large qu'un indépendant. Chez Home Select, 16 chasseurs s'appuient sur 15 000 partenaires (agents, notaires, syndics, gardiens) qui transmettent plus de 100 biens off-market par jour. Ce sourcing se reflète dans le tarif, mais aussi dans la rapidité de la recherche.
- 02
L'accès au off-market
À Paris, 15 à 25 % des transactions des arrondissements premium se font sans annonce publique. Les cabinets qui entretiennent un vrai réseau off-market ont un coût de fonctionnement plus élevé, mais ouvrent l'accès à des biens que vous ne verrez jamais sur les portails.
- 03
Le niveau d'accompagnement
Certains chasseurs se limitent à l'envoi d'annonces. D'autres incluent pré-visites, analyse technique, négociation et suivi jusqu'à la remise des clés. Vérifiez précisément ce qui est inclus : chez Home Select, l'accompagnement couvre l'intégralité du parcours.
- 04
Le mode de rémunération
La norme du marché parisien est le paiement 100 % au succès. Méfiez-vous des frais de dossier et des acomptes demandés en amont : versés hors mandat de recherche, ils sont perdus si la recherche n'aboutit pas.
- 05
L'ancienneté et les résultats
Un cabinet établi depuis plus de 10 ans, avec un volume de mandats vérifiable, connaît les prix réels et les pratiques des vendeurs. Home Select : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 6 % de négociation moyenne sur le prix vendeur.
Questions fréquentes sur les tarifs
Un chasseur immobilier est-il payé au succès ?
Chez Home Select, oui, intégralement : les honoraires sont dus le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire, et uniquement si vous achetez. Aucun acompte, aucun frais de dossier, aucun abonnement, aucune facturation à la visite. Si la recherche n'aboutit pas dans le délai du mandat (chez Home Select, un mois renouvelable, résiliable à tout moment), vous ne payez strictement rien. C'est d'ailleurs la loi : l'article 6 de la loi Hoguet interdit à tout titulaire de la carte professionnelle T d'encaisser une somme avant que l'achat ait été effectivement conclu. Quand un cabinet facture un acompte, des frais de dossier ou un abonnement, il le fait nécessairement hors mandat de recherche, par un contrat de conseil distinct : ces sommes sont perdues si la recherche échoue. C'est le premier point à vérifier dans un mandat, avant même le taux. Le détail complet, clause par clause, figure dans notre article un chasseur immobilier est-il payé au succès ?
Quel pourcentage prend un chasseur immobilier à Paris ?
Entre 2 % et 5 % du prix d'achat selon les cabinets, avec une moyenne de secteur autour de 4 % et un minimum forfaitaire le plus souvent proche de 10 000 €. Le taux est presque toujours dû au succès : rien n'est facturé si aucun bien n'est acheté. Home Select propose deux offres : Exclusive, le mandat de recherche exclusif tout inclus, à 2,5 % TTC du prix d'achat (minimum 10 000 € TTC), et Confidentielle, le mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, à 1,5 % TTC.
Combien coûte un chasseur d'appartement à Paris, en euros ?
En offre Exclusive de Home Select, les honoraires sont de 2,5 % TTC du prix d'achat, donc du prix négocié et non du prix affiché. En euros, cela donne : 11 750 € pour un bien affiché 500 000 €, 18 800 € pour un bien affiché 800 000 €, 28 200 € pour un bien affiché 1,2 M€. En dessous de 400 000 € de prix d'achat, c'est le minimum forfaitaire de 10 000 € TTC qui s'applique. Rien n'est dû en amont ni en cas d'échec : la somme est payée le jour de la signature chez le notaire, et uniquement si vous achetez. Pour les projets de 2 M€ et plus, l'offre Confidentielle ramène le taux à 1,5 % TTC, soit 30 000 € sur un prix d'achat de 2 000 000 €.
Exclusive ou Confidentielle : quelle différence ?
Chez Home Select, le service est identique dans les deux offres : chasseur dédié, pré-visites, visites accompagnées, négociation menée pour vous, contrôle du compromis, coordination notaire, jusqu'à la remise des clés. Trois choses changent. Le mandat : exclusif en offre Exclusive, simple en offre Confidentielle (vous restez libre de chercher en parallèle). Le périmètre : Exclusive explore tout le marché, annonces comprises ; Confidentielle ne vous présente que des biens hors marché. Les honoraires : 2,5 % TTC (minimum 10 000 € TTC) en offre Exclusive, 1,5 % TTC en offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 M€ et plus. Dans les deux cas, 100 % au succès.
Pourquoi l'offre Confidentielle est-elle réservée aux projets de 2 M€ et plus ?
Parce qu'elle ne vous présente que des biens hors marché, et que c'est sur le segment des biens d'exception que ce flux est le plus dense : à Paris, 15 à 25 % des transactions premium se concluent sans annonce publique. En dessous de ce seuil, le flux off-market seul ne suffit pas à alimenter une recherche complète : l'offre Exclusive, qui explore tout le marché, s'applique. À 2 M€, les honoraires de l'offre Confidentielle de Home Select représentent 30 000 € TTC, dus uniquement au succès.
Un chasseur immobilier est-il rentable ?
Cela dépend de ce qu'il obtient sur le prix. En offre Exclusive, les honoraires Home Select de 2,5 % sont calculés sur le prix négocié, et la négociation moyenne constatée sur nos 1 200+ transactions depuis 2011 est de 6 % sur le prix vendeur. Sur un bien affiché 800 000 €, cela représente 48 000 € de négociation pour 18 800 € d'honoraires, soit 29 200 € d'économie nette. Ces montants sont des moyennes, pas un engagement : la négociation réelle dépend du bien et du vendeur.
Les honoraires sont-ils inclus dans les frais de notaire ?
Non, les honoraires du chasseur sont distincts des frais de notaire. Ils sont payés directement au chasseur à la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Vos honoraires s'ajoutent-ils à la commission de l'agence ?
Non. Quand un bien est vendu par une agence, sa commission est déjà comprise dans le prix affiché : elle rémunère un professionnel mandaté par le vendeur, dont la mission est d'obtenir le meilleur prix pour lui. Nos honoraires ne se superposent pas à cette commission, ils financent la seule chose que le prix affiché ne paie jamais : quelqu'un qui défend vos intérêts à vous, de votre côté de la table. Ils portent sur le prix négocié, ne sont dus qu'à la signature chez le notaire, et la négociation moyenne de 6 % constatée sur nos 1 200+ transactions depuis 2011 les couvre le plus souvent en totalité.
Que se passe-t-il si vous ne trouvez pas mon bien ?
Chez Home Select, les honoraires sont 100 % au succès. Si nous ne trouvons pas votre bien, vous ne payez strictement rien : le mandat est conclu pour un mois, renouvelable, et reste résiliable à tout moment.
Les honoraires sont-ils négociables ?
Nos honoraires sont transparents et reflètent la qualité de notre accompagnement. En moyenne, la négociation de 6 % que nous obtenons sur le prix vendeur compense et dépasse nos honoraires.
Quand doit-on payer les honoraires ?
Les honoraires sont payés uniquement à la signature de l'acte authentique chez le notaire, c'est-à-dire quand vous devenez officiellement propriétaire. Jamais avant.
Pourquoi 2,5 % et pas moins ?
Ce taux nous permet de mobiliser une équipe de 16 chasseurs, d'accéder au marché off-market et de négocier en moyenne 6 % sur le prix vendeur. Le gain net pour nos clients dépasse systématiquement le coût de nos honoraires. Au-delà de 2 M€, notre offre Confidentielle ramène le taux à 1,5 % pour les recherches menées exclusivement sur le flux hors marché, avec le même accompagnement. Pour situer ces taux dans le marché, notre comparatif des chasseurs de luxe à Paris publie les barèmes de dix cabinets. Le détail de nos conditions figure aussi sur la fiche officielle du cabinet.
Vos honoraires sont-ils TTC et qui les règle ?
Les honoraires Home Select (2,5 % en offre Exclusive, 1,5 % en offre Confidentielle) s'entendent TTC (TVA de 20 % incluse) et sont à la charge de l'acquéreur, le mandant. Le barème en vigueur en 2026 vous est communiqué avant toute signature de mandat et reste disponible sur simple demande.
Y a-t-il des frais cachés ?
Aucun. Nos honoraires couvrent l'intégralité de la prestation, de la définition de vos critères jusqu'à la remise des clés. Pas de frais de dossier, pas de frais d'inscription, pas de surprise.
Votre projet commence ici
Échangeons 30 minutes sur votre projet. Premier appel gratuit, sans engagement. Nos 16 chasseurs immobiliers sont prêts à se mobiliser pour trouver votre bien à Paris.
Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011.
Qui écrit cette page
Home Select est un cabinet de chasseurs immobiliers fondé en 2011 par Jean Mascla. 16 chasseurs couvrent Paris et l'Île-de-France, exclusivement côté acheteur. Les chiffres cités sur cette page proviennent de nos 1 200+ recherches abouties depuis 2011 et des données publiques DVF.
Références vérifiables
- Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 028 939 (CCI Paris Île-de-France)
- Immatriculation SIREN 531223931 (RCS Paris 531 223 931)
- Responsabilité civile professionnelle Suffren Assurances Associés
- Affiliation Membre de la FCI (Fédération des Chasseurs Immobiliers)
- Cité par la presse 20 Minutes (en tête du top 5 des chasseurs d'appartements à Paris), Le Petit Journal, L'Essentiel de l'Éco
Contenu revu par Jean Mascla, Fondateur de Home Select, chasseur immobilier à Paris depuis 2011, et mis à jour le .
