19e arrondissement

Chasseur d'appartement Paris 19e

Buttes-Chaumont · Villette · Canal de l'Ourcq

Le prix médian au m² dans le 19e arrondissement de Paris est de 8 200 € en 2026. Buttes-Chaumont, Bassin de la Villette, Canal de l'Ourcq : le 19e enregistre 1 693 transactions par an. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011, accompagne les acquéreurs dans cet arrondissement en pleine évolution.

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Rotonde de la Villette et bassin dans le 19e arrondissement de Paris

8 200 €/m²

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Acheter dans le 19e arrondissement avec un chasseur immobilier

Le 19e est l'arrondissement du renouveau. Autour du parc des Buttes-Chaumont, l'un des plus beaux de Paris, et du bassin de la Villette, il se transforme rapidement et attire une population de plus en plus qualifiée.

Le profil d'acheteur dans le 19e est le jeune couple ou la famille qui n'a pas les moyens du 10e ou du 11e mais veut rester dans Paris intra-muros. Le 19e offre les prix d'entrée les plus bas du nord-est de Paris pour des surfaces souvent supérieures.

L'atout majeur est le bassin de la Villette et le canal de l'Ourcq : entièrement réaménagés, ils ont créé un nouvel art de vivre parisien (terrasses flottantes, cinéma en plein air, piste cyclable). Les immeubles autour du bassin se valorisent rapidement.

Le 19e est hétérogène : les Buttes-Chaumont et le Plateau sont des quartiers résidentiels de qualité, tandis que les portes (Villette, Pantin) restent en cours de transformation. Un chasseur immobilier est particulièrement utile pour naviguer ces contrastes.

Parc des Buttes-Chaumont

La Villette et Cité des Sciences

Canal de l'Ourcq animé

Le 19e est le nouveau Paris : le bassin de la Villette, le parc des Buttes-Chaumont, le canal de l'Ourcq : un cadre de vie en plein essor à des prix encore accessibles.

Profil des acheteurs

Familles nombreuses, primo-accédants, investisseurs à long terme.

Les quartiers du 19e arrondissement

Amérique

Mouzaïa, maisons en bande, village unique à Paris

Pont-de-Flandre

Canal de l'Ourcq, neuf, jeunes actifs, en développement

Combat

Buttes-Chaumont, résidentiel de qualité, familles

Villette

Cité des Sciences, bassin, en transformation, investisseurs

Patrimoine remarquable

Parc des Buttes-Chaumont, Cité des Sciences, Philharmonie, Canal de l'Ourcq.

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Marché immobilier

Prix immobiliers Paris 19e arrondissement en 2026

Prix médian au m²

8 200 €/m²

Fourchette : 5 900 – 11 100 €/m²

Évolution 12 mois

+4,3 %

Délai de vente

52 jours

Surface moyenne

46.1 m²

Transactions/an

1 693

Propriétaires

27,0 %

Population

181 616

Prix au m² par type de bien

Studio 8 300 €/m²

2 pièces 8 300 €/m²

3 pièces 8 300 €/m²

4 pièces 7 600 €/m²

5+ pièces 7 600 €/m²

Prix au m² par surface

< 30 m² 8 400 €/m²

30-50 m² 8 300 €/m²

50-80 m² 8 000 €/m²

80-120 m² 7 600 €/m²

> 120 m² 9 600 €/m²

Les prix dans le 19e varient de 5 900 à 11 100 €/m². Les Buttes-Chaumont sont 25-30 % au-dessus de la moyenne du 19e. Un chasseur d'appartement identifie les secteurs à fort potentiel.

Estimations Home Select, données DVF, avril 2026

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Questions fréquentes : chasseur d'appartement Paris 19e

Le 19e est-il un bon investissement en 2026 ?

Le 19e bénéficie de projets urbains majeurs (canal de l'Ourcq, Grand Paris Express) et de prix encore accessibles. Le rendement locatif brut atteint 4-5 %. Le potentiel de valorisation est parmi les plus forts de Paris.

Quels sont les meilleurs quartiers du 19e pour acheter ?

Les Buttes-Chaumont (prestige du 19e), la Mouzaïa (maisons uniques à Paris) et le bassin de la Villette (renouveau urbain). Le Plateau offre un bon compromis qualité-prix-calme.

La Mouzaïa est-elle une bonne adresse ?

La Mouzaïa est un micro-quartier unique : des ruelles de maisons en bande classées, une ambiance provinciale en plein Paris. Les biens y sont très rares et très recherchés.

Le 19e est-il adapté aux familles ?

Le secteur Buttes-Chaumont est très familial : parc exceptionnel, écoles, calme résidentiel. Le bassin de la Villette et la Cité des Sciences sont des atouts pour les enfants.

Comment évolue le marché du 19e ?

L'évolution sur 12 mois est de 4.3 %. Le Grand Paris Express (gare Mairie d'Aubervilliers) et le développement du canal de l'Ourcq soutiennent la valorisation. Le 19e reste l'un des arrondissements avec le plus fort potentiel de hausse.

Quels sont les meilleurs quartiers du 19e arrondissement de Paris ?

Le 19e surprend par la Mouzaïa (Amérique) et ses maisons en bande uniques à Paris, le quartier du Combat autour des Buttes-Chaumont, résidentiel et verdoyant, et les abords du canal de l'Ourcq (Pont-de-Flandre, Villette), neufs et en développement.

Le 19e arrondissement est-il un bon endroit où habiter ?

Le 19e offre l'un des meilleurs rapports prix / qualité de vie de Paris, avec de grands espaces verts et un budget accessible aux primo-accédants. C'est une porte d'entrée idéale du marché parisien pour un premier achat sous 400 000 €.

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