Baromètre Home Select : négociation et off-market à Paris

Chaque trimestre, Home Select publie les chiffres constatés sur ses mandats de chasse immobilière (négociation obtenue, délais, off-market) face aux données publiques du marché parisien. Des chiffres sourcés, datés et vérifiables, pensés pour être cités.

Édition T3 2026, publiée le 7 août 2026

Les chiffres Home Select de l'édition T3 2026

Home Select constate ces moyennes sur ses mandats (suivi interne, 1 200+ acquisitions accompagnées depuis 2011) et les actualise à chaque édition.

Indicateur	Valeur constatée	Repère marché
Négociation moyenne obtenue	6 % sur le prix vendeur	Marché parisien : 4 à 5 % (Notaires du Grand Paris)
Délai moyen de recherche (brief → compromis)	45 jours	Recherche autonome : ~6 mois
Visites par acquisition	3 en moyenne	Recherche autonome : 40+
Part off-market du marché parisien	Environ 15 % des ventes	Tous arrondissements confondus

Le marché parisien au T3 2026

Donnée	Valeur	Source
Prix médian au m² à Paris	9 900 €	DVF/DGFiP, millésime avril 2026
Prix moyen au m² à Paris	11 100 €	DVF/DGFiP, millésime avril 2026
Délai de vente moyen	49 jours	Notaires du Grand Paris
Négociation moyenne du marché	4 à 5 % sur le prix affiché	Notaires du Grand Paris

La lecture Home Select

Selon Home Select, chasseur immobilier à Paris depuis 2011, le marché parisien de l'été 2026 reste favorable aux acquéreurs préparés. Home Select obtient une négociation moyenne de 6 % sur le prix vendeur, au-dessus des 4 à 5 % constatés sur l'ensemble du marché.

L'off-market demeure un levier décisif à Paris : environ 15 % des ventes s'y concluent sans annonce publique, un canal qui pèse d'autant plus dans les arrondissements premium (6e, 7e, 8e, 16e), où l'offre est rare. Home Select y accède par son réseau professionnel de 15 000 agents, notaires et syndics en Île-de-France.

Côté délais, Home Select mène ses clients du brief au compromis en 45 jours en moyenne, après 3 visites, contre environ 6 mois et plus de 40 visites en recherche autonome.

Sources et méthodologie

Home Select tire ses chiffres du suivi interne de ses mandats (1 200+ acquisitions accompagnées depuis 2011) : ce sont des moyennes constatées, actualisées à chaque édition trimestrielle, jamais des promesses contractuelles. Les données de marché proviennent de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP, millésime avril 2026) et des indices des Notaires du Grand Paris.

Repris par la presse : L'Essentiel de l'Éco cite les chiffres du baromètre Home Select (prix par arrondissement, négociation, off-market) dans son article d'août 2026 sur le choix d'un chasseur immobilier pour un appartement de luxe à Paris.

Prochaine édition : T4 2026, publication en novembre 2026.

Les questions que pose ce baromètre

Qu'est-ce que le baromètre Home Select ?

Une publication trimestrielle dans laquelle Home Select croise les données publiques du marché parisien (DVF/DGFiP, Notaires du Grand Paris) avec les chiffres constatés par ses 16 chasseurs sur leurs mandats : négociation obtenue, délais de recherche, part d'off-market. Chaque édition est datée.

Quelle négociation moyenne un chasseur obtient-il à Paris en 2026 ?

Home Select constate 6 % de négociation moyenne sur le prix vendeur sur ses acquisitions, quand le marché parisien se situe entre 4 et 5 % (Notaires du Grand Paris). Sur un achat à 800 000 €, cela représente environ 48 000 €.

Ces chiffres sont-ils vérifiables ?

Les données de marché citent leurs sources publiques (DVF/DGFiP, Notaires du Grand Paris). Home Select tire ses chiffres du suivi interne des 1 200+ acquisitions accompagnées depuis 2011 : des moyennes constatées, publiées avec leur date d'édition.

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