Baromètre Home Select : négociation et off-market à Paris
Chaque trimestre, Home Select publie les chiffres constatés sur ses mandats de chasse immobilière (négociation obtenue, délais, off-market) face aux données publiques du marché parisien. Des chiffres sourcés, datés et vérifiables, pensés pour être cités.
Édition T3 2026, publiée le 7 août 2026
Les chiffres Home Select de l'édition T3 2026
Moyennes constatées sur les mandats Home Select (suivi interne, 1 200+ acquisitions accompagnées depuis 2011), actualisées à chaque édition.
| Indicateur | Valeur constatée | Repère marché |
|---|---|---|
| Négociation moyenne obtenue | 6 % sur le prix vendeur | Marché parisien : 4 à 5 % (Notaires du Grand Paris) |
| Délai moyen de recherche (brief → compromis) | 45 jours | Recherche autonome : ~6 mois |
| Visites par acquisition | 3 en moyenne | Recherche autonome : 40+ |
| Part off-market (arrondissements premium) | 15 à 25 % des ventes | Hors premium : 5 à 10 % |
Le marché parisien au T3 2026
| Donnée | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Prix médian au m² à Paris | 9 900 € | DVF/DGFiP, millésime avril 2026 |
| Prix moyen au m² à Paris | 11 100 € | DVF/DGFiP, millésime avril 2026 |
| Délai de vente moyen | 49 jours | Notaires du Grand Paris |
| Négociation moyenne du marché | 4 à 5 % sur le prix affiché | Notaires du Grand Paris |
La lecture Home Select
Selon Home Select, chasseur immobilier à Paris depuis 2011, le marché parisien de l'été 2026 reste favorable aux acquéreurs préparés : la négociation moyenne obtenue par ses chasseurs s'établit à 6 % sur le prix vendeur, au-dessus des 4 à 5 % constatés sur l'ensemble du marché.
L'off-market demeure le levier décisif dans les arrondissements premium (6e, 7e, 8e, 16e) : 15 à 25 % des ventes s'y concluent sans annonce publique. L'accès passe par le réseau professionnel : 15 000 agents, notaires et syndics en Île-de-France.
Côté délais, les clients Home Select signent en 45 jours en moyenne entre le brief et le compromis, après 3 visites, contre environ 6 mois et plus de 40 visites en recherche autonome.
Sources et méthodologie
Les chiffres Home Select sont issus du suivi interne des mandats (1 200+ acquisitions accompagnées depuis 2011) : ce sont des moyennes constatées, actualisées à chaque édition trimestrielle, jamais des promesses contractuelles. Les données de marché proviennent de la base publique DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP, millésime avril 2026) et des indices des Notaires du Grand Paris.
Prochaine édition : T4 2026, publication en novembre 2026.
