Vente d'appartement à Paris : accompagnement chasseur dédié

Votre projet

Votre projet de vente

Notre expérience de 15 ans côté acquéreur nous donne un avantage rare quand nous vendons : nous savons exactement ce que cherchent les acheteurs, comment ils visitent, ce qui les fait passer à l'offre et ce qui les fait fuir. Une mise en marché construite côté acheteur, c'est ce qui fait la différence entre annonce qui dure et bien qui se vend.

Estimation honnête

Pas d'estimation gonflée pour décrocher le mandat. Nous croisons les ventes notariées récentes du quartier, la tension du micro-marché, l'état du bien et les charges. Vous repartez du premier rendez-vous avec une fourchette réaliste qui se vend, pas un prix de communication.

Mise en scène professionnelle

Photos par photographe immobilier professionnel, vidéo et plan 3D si pertinent, descriptif rédigé pour les acquéreurs (pas pour Google). Optionnel : home staging léger en partenariat avec notre décorateur. Coût intégré au mandat, pas en plus.

Acquéreurs qualifiés

Diffusion ciblée auprès de notre base d'acquéreurs en recherche active (1 200 acquéreurs accompagnés depuis 2011, plusieurs centaines en recherche à tout moment). Pré-qualification financière de chaque visiteur, vérification du sérieux de chaque offre.

4 à 8 semaines Délai moyen entre la signature du mandat et la signature du compromis sur nos ventes.

Notre méthode

Comment se déroule votre vente

Quatre étapes pour vendre votre bien à Paris dans les meilleures conditions.

01

Estimation et stratégie
Semaine 1

Visite chez vous, étude des ventes notariées récentes du même immeuble et du quartier, analyse de la tension du micro-marché. Choix conjoint du prix d'affichage et de la stratégie de mise en marché (mandat exclusif, semi-exclusif, multi-agences). Signature du mandat.
02

Préparation du bien
Semaines 1 à 2

Reportage photo professionnel, descriptif éditorial, plan 2D ou 3D, conseil de mise en valeur (rangement, peinture si besoin), home staging léger en option. Le bien doit être prêt à se présenter au mieux dès la première visite.
03

Mise en marché ciblée
Semaines 2 à 6

Diffusion sur portails grand public (SeLoger, LeBonCoin, Bien'ici), notre fichier d'acquéreurs en recherche, réseau d'agences partenaires. Pré-qualification financière des candidats avant visite. Visites groupées idéalement, pour créer une légère tension positive.
04

Offres, négociation, compromis
Sous 4 à 8 semaines

Analyse de chaque offre (prix, conditions, solidité financière), conseil neutre sur l'acceptation ou la contre-proposition. Une fois l'offre acceptée, accompagnement jusqu'au compromis et à l'acte authentique : relecture, suivi des conditions suspensives, coordination notaires.

Comparatif

Pourquoi un chasseur d'appartement

Seul Home Select

Durée de recherche 9 mois 45 jours

Visites avant décision 40+ 3

Temps investi 150 h 15 h

Négociation obtenue 0 à 2 % 6 %

Accès off-market limité complet

Moyennes constatées sur 1 200 missions abouties à Paris depuis 2011.

Ils ont vendu avec nous

Témoignages vendeurs

Trois agences classiques m'avaient annoncé un prix entre 1,2 et 1,3 million. Home Select m'a dit 1,15 million, en m'expliquant pourquoi. J'ai signé un compromis à 1,14 million en 5 semaines, sans baisse, sans visites inutiles. Les autres agences en étaient encore à essayer de vendre à 1,3 trois mois plus tard sur des biens comparables.

Vendu en 6 semaines, à 2 % du prix d'affichage. L'estimation a été juste dès le départ, c'est ce qui change tout.

Photos exceptionnelles, descriptif soigné, mise en valeur du bien. J'ai eu 14 visites en 3 semaines, deux offres sérieuses.

Questions fréquentes

Vos questions sur la vente

Quels sont vos honoraires de vente ?

Nos honoraires de vente démarrent à 3 % du prix de vente TTC, dégressifs selon le montant. Ils sont 100 % au succès, payables uniquement à la signature de l'acte authentique. Ils peuvent être à la charge du vendeur (mandat classique) ou de l'acquéreur (mandat acquéreur), selon votre préférence et la stratégie retenue.

Mandat exclusif, semi-exclusif ou multi-agences : quoi choisir ?

Le mandat exclusif (un seul intermédiaire) génère statistiquement un prix de vente supérieur de 5 à 8 % et une commercialisation plus rapide, car votre bien est mis en avant. Le mandat semi-exclusif ajoute votre droit de vendre directement à un acquéreur de votre réseau. Le multi-agences disperse souvent l'effort. Nous recommandons l'exclusif sauf cas spécifique.

Combien de temps pour vendre un appartement à Paris ?

Notre délai moyen est de 4 à 8 semaines entre signature du mandat et compromis. Sur les biens très demandés (Paris 6ème, 7ème, 16ème, 4 pièces et plus en bon état), 2 à 4 semaines sont possibles. Sur les biens plus difficiles (DPE D ou E, RDC, travaux à prévoir), 8 à 12 semaines.

Faut-il faire des travaux avant de vendre ?

Rarement. Sauf cas extrême, les travaux lourds ne sont pas rentabilisés à la revente : l'acquéreur préfère faire ses propres choix et bénéficie d'une décote travaux moindre que leur coût réel. Nous recommandons en revanche systématiquement : peinture en blanc cassé si murs colorés, rangement et désencombrement, petits travaux d'aspect (joints, ampoules, robinetterie).

Que dois-je préparer avant le premier rendez-vous ?

Idéalement : titre de propriété, dernière taxe foncière, derniers appels de charges et procès-verbaux d'assemblée générale des 3 dernières années, diagnostics si déjà réalisés (DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, ERP, surface Carrez). Si vous ne les avez pas, nous vous orientons vers un diagnostiqueur partenaire.

Vendez-vous en off-market ?

Oui, sur demande spécifique. Pour les biens de prestige ou pour les vendeurs qui souhaitent une discrétion totale (raisons familiales, professionnelles), nous proposons une commercialisation hors annonce publique, uniquement auprès de notre fichier d'acquéreurs en recherche correspondant. Le délai peut être plus long mais la confidentialité est totale.