Paris · 4e arrondissement
Chasseur d'appartement Paris 4e
Marais · Île Saint-Louis · Place des Vosges
Le prix médian au m² dans le 4e arrondissement de Paris est de 13 000 € en 2026. Marais historique, île Saint-Louis, place des Vosges : le 4e concentre les adresses les plus iconiques de Paris avec 607 transactions par an. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011, accompagne les acquéreurs dans ce marché ultra-compétitif avec une négociation moyenne de 6 %.
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- Évolution 12 mois
- 54 jours
- Délai de vente
- 607
- Ventes par an
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Acheter dans le 4e arrondissement avec un chasseur immobilier
Le 4e arrondissement est un mythe parisien. De la place des Vosges à l'île Saint-Louis, du Marais au Village Saint-Paul, il incarne le Paris de carte postale, et les prix au m² qui vont avec. Acheter dans le 4e, c'est acquérir un morceau d'histoire.
L'île Saint-Louis est un monde à part : 2 500 habitants, pas de métro, une atmosphère de village suspendu au-dessus de la Seine. Les biens y sont exceptionnellement rares et les prix parmi les plus élevés de Paris. Le Marais côté 4e attire un public international et CSP++ : acquéreurs patrimoniaux, collectionneurs d'art, cadres dirigeants.
La particularité du 4e pour un acquéreur est la cohabitation entre des immeubles classés ou inscrits aux Monuments Historiques (contraintes de travaux) et des biens plus classiques. Un chasseur d'appartement expert du 4e sait naviguer entre les autorisations ABF (Architecte des Bâtiments de France), les diagnostics spécifiques à l'ancien et les copropriétés complexes de l'île Saint-Louis.
Malgré les prix élevés, le 4e offre une liquidité exceptionnelle : les biens de qualité trouvent preneur très rapidement, ce qui en fait une valeur patrimoniale de premier ordre.
Le 4e est le Paris éternel : place des Vosges, île Saint-Louis, Marais : des adresses qui ne se démodent jamais et des prix qui ne baissent jamais vraiment.
Profil des acheteurs
Acquéreurs internationaux, amoureux du patrimoine, recherche de biens d'exception.
Quartiers
Les quartiers du 4e arrondissement
- Saint-Merri
Beaubourg, Centre Pompidou, vie culturelle intense, studios et pied-à-terre
- Saint-Gervais
Village Saint-Paul, Marais historique, charme authentique
- Arsenal
Port de plaisance, quais de Seine, calme résidentiel
- Notre-Dame
Île de la Cité, île Saint-Louis, adresses d'exception ultra-rares
Patrimoine remarquable
Notre-Dame, Centre Pompidou, Place des Vosges, Hôtel de Ville, Mémorial de la Shoah.
Biens les plus recherches
Appartements île Saint-Louis, Hôtels particuliers Marais, Appartements vue Seine.
Marché immobilier
Prix immobiliers Paris 4e arrondissement en 2026
Prix médian au m²
Fourchette : 8 900 – 19 600 €/m²
Évolution 12 mois
+1,2 %
Délai de vente
54 jours
Surface moyenne
54.8 m²
Transactions/an
607
Propriétaires
35,0 %
Population
28 324
Prix au m² par type de bien
Prix au m² par surface
Dans le 4e, les appartements familiaux (5 pièces et plus) se négocient autour de 15 000 €/m². L'île Saint-Louis affiche des prix nettement supérieurs à la médiane. Un chasseur d'appartement expert du Marais identifie les vraies opportunités.
Estimations Home Select, données DVF, avril 2026
Données de marché
Le marché du 4e arrondissement depuis 2021
Ce que montrent les transactions réellement enregistrées dans le 4e arrondissement, année par année.
Évolution du prix médian
| Année | Prix médian au m² |
|---|---|
| 2021 | 13 400 € |
| 2022 | 13 400 € |
| 2023 | 13 400 € |
| 2024 | 12 800 € |
| 2025 | 13 000 € |
Le prix médian est passé de 13 400 €/m² en 2021 à 13 000 €/m² en 2025, soit -3,0 % en 4 ans. Le point haut de la période a été atteint en 2021, à 13 400 €/m².
Ce qui se vend réellement
- 2 pièces188 · 31,0 %
- Studios181 · 29,9 %
- 3 pièces121 · 20,0 %
- 4 pièces75 · 12,4 %
- 5 pièces et plus41 · 6,8 %
Sur 606 ventes enregistrées, les 2 pièces arrivent en tête (188, soit 31,0 %), devant les studios (181).
Qui habite le quartier
Les cadres représentent 32,5 % des actifs. Un ménage y compte 1,72 personne en moyenne, ce qui pèse sur la demande de petites surfaces.
Source : Estimations Home Select, données DVF · données arrêtées à avril 2026
Acheter dans le 4e arrondissement
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Recherche et achat
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Acquisition patrimoniale
Emplacement, valeur qui se conserve, transmission.
Premier achat
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Pied-à-terre
Une résidence secondaire au cœur de Paris.
Recherche prestige
Hôtels particuliers, étages nobles, adresses rares.
Acheter depuis l’étranger
Accompagnement bilingue pour expatriés et non-résidents.
Budget d'exception ? Voir comment acheter un appartement de luxe dans le 4e.
Questions fréquentes : chasseur d'appartement Paris 4e
Combien coûte un appartement sur l'île Saint-Louis en 2026 ?
Le 4e arrondissement est-il bruyant ?
Quelles contraintes pour rénover un appartement dans le 4e ?
Acheter dans le Marais est-il un bon choix patrimonial en 2026 ?
Quelle différence de prix entre le Marais (4e) et le Haut-Marais (3e) ?
Quels sont les meilleurs quartiers du 4e arrondissement de Paris ?
Le 4e arrondissement est-il un bon endroit où habiter ?
Mission réussie
Une acquisition réussie dans le 4e arrondissement
4e arrondissement, Marais (75004)
- Surface65 m²
- Prix780 000 €
- RésultatTrouvé en 9 semaines, négocié à -6 % (830 000 € affichés).
Un trois-pièces de 65 m² sur cour, au calme, dans l'un des quartiers les plus fréquentés de Paris.Voir l’étude de cas

Acheter seul dans le 4e arrondissement ou avec un chasseur d'appartement ?
- Contacts vendeurs10015 000
- Accès off-marketlimitécomplet
- Visites40+3
- Durée du projet6 mois45 jours
- Temps passé150 h15 h
- Négociation0 à 2 %6 %
- Projet sécuriséen théorieoui
Moyennes constatées sur 1 200+ dossiers aboutis depuis 2011
Avis Google
Ils ont fait confiance à Home Select
- Avis Google
Service irréprochable
Après plus d'un an de recherches infructueuses, j'ai fait appel à Gwénaëlle pour m'assister dans ma quête de l'appartement idéal. En quelques semaines seulement, elle a non seulement déniché un bien qui correspondait parfaitement à mes critères, mais elle m'a aussi guidé à travers chaque étape du processus avec une bonne humeur constante et contagieuse. Si vous cherchez un accompagnement sur mesure, des résultats efficaces et une expérience agréable, je recommande vivement les services de Gwénaëlle. Merci pour tout !
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Conseil avisé
Excellente et très efficace collaboration avec Gwénaëlle Benon (Home Select) dans la recherche d’un bien spécifique. Gwénaëlle a été la partenaire parfaite, très professionnelle, disponible, à l’écoute, connaissant son marché et s’adaptant continuellement aux aléas d’une telle recherche. Une expérience réussie et une relation très agréable. On a trouvé notre bien et les premiers jours dans l’appartement confirment notre enthousiasme sur ce bien. Merci encore Gwénaëlle.
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Conseil avisé
Arnaud helped us find and close a beautiful apartment in the 17th. His style was very collaborative and never pushy, and took the time to understand our needs to very quickly make the process efficient. During the closing period, he was always available to ensure all the different parties required were aligned, including ensuring terms were well translated in areas where my French was a bit too rusty. I would highly recommend anyone looking for a place in Paris to work with him. I have had experiences with others so have the ability to compare and Arnaud is just in another league.
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