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Chasseur immobilier Paris 20e Locaux commerciaux et professionnels
Boutique, bureaux, atelier, murs de commerce : le marché des locaux parisiens est plus opaque et plus technique que le résidentiel. Home Select vous dédie un chasseur qui recherche, analyse et négocie pour vous, côté acquéreur ou preneur uniquement, avec 15 000 partenaires, 1 700 sites d'annonces surveillés et des honoraires 100 % au succès.
Votre projet
Commerçant qui cherche son emplacement ou veut devenir propriétaire de ses murs, entreprise qui veut acheter ses bureaux plutôt que de les louer, profession libérale en quête d'un cabinet : dans tous les cas, Home Select ne travaille que pour vous. Jamais mandaté par un bailleur ni par un vendeur sur votre recherche : zéro conflit d'intérêts, et une négociation menée entièrement dans votre camp.
Boutique en pied d'immeuble, bureaux, local d'activité ou atelier, cabinet pour profession libérale, murs de votre propre commerce, local à transformer. Chaque famille a ses règles propres : destination, bail en place, conformité ERP. Votre chasseur les connaît et cadre la recherche en conséquence.
Bail commercial 3-6-9, destination et usage au PLU, accessibilité et normes ERP, droit de préemption, charges récupérables : tout est vérifié avant l'offre, pas après. C'est là que se jouent les erreurs les plus coûteuses d'un projet de local. Le guide de l'achat de local commercial à Paris de Home Select détaille ce cadre.
Home Select reçoit de son réseau (15 000 agents, notaires et syndics) au moins 100 biens off-market par jour, et sa veille couvre 1 700 sites d'annonces en continu. Sur les locaux, s'y ajoutent deux gisements que les portails ignorent : les locaux vacants depuis plusieurs mois et les cessations d'activité, où se négocient les meilleures conditions.
100 % au succès Rien n'est dû avant la signature : la loi Hoguet interdit toute avance.
La méthode Home Select
La méthode que Home Select applique depuis 2011 à ses 1 200+ recherches, adaptée aux spécificités des locaux professionnels.
Usage prévu (exploitation, transformation), destination nécessaire, surface, zone de chalandise ou quartier, budget, achat ou bail. Ce cadrage initial évite de visiter des locaux juridiquement inexploitables pour votre activité. Signature du mandat de recherche.
Portails spécialisés en immobilier d'entreprise, agences, notaires, propriétaires de locaux vacants, commerces en cessation d'activité, réseau de 15 000 partenaires. Exemple réel dans le Sentier : 12 locaux identifiés, 6 visités, 2 études de faisabilité pour un studio de design.
Pré-visite de chaque local sérieux, puis analyse complète : destination au PLU, conformité ERP et accessibilité, état du bail si les murs sont occupés, charges, travaux à prévoir. Les locaux à risque sont écartés avant que vous ne vous déplaciez, comme sur cette recherche d'atelier près du canal Saint-Martin.
Offre argumentée sur des leviers documentés (vacance, travaux, références de prix), clauses protectrices, purge du droit de préemption, contrôle du compromis ou du bail, accompagnement jusqu'à l'acte authentique ou la prise à bail. Sur ses deux dernières missions publiées en locaux commerciaux, Home Select a obtenu 8,9 % et 10 % de négociation sur le prix affiché.
Ce qui se joue
Sur un local professionnel, l'erreur n'est presque jamais dans le prix affiché : elle est dans ce que le document que personne n'a lu rendait impossible ou coûteux.
Ce qui fait échouer un projet
Ce que fait votre chasseur
Deux mandats
Le même travail de chasse dans les deux cas : seule l'issue change, acte authentique d'un côté, bail commercial ou professionnel de l'autre.
Pour un achat, Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, à la signature de l'acte authentique. Pour une location, les honoraires sont précisés dans le mandat, avant tout engagement. Voir les tarifs et honoraires de Home Select.
Ils ont cherché avec Home Select
J'avais besoin d'un local commercial dans le 2ème arrondissement pour mon cabinet d'architecture. Les baux commerciaux à Paris sont un monde à part, avec des subtilités juridiques que je ne maîtrisais pas. Frédéric Girard a non seulement trouvé un espace lumineux et fonctionnel en rez-de-chaussée, mais il m'a guidé sur les aspects réglementaires (changement d'usage, ERP, accessibilité). Un vrai partenaire au-delà de la simple recherche.
Sophie Ithurbide a été pour mon projet de recherche de cabinet très présente et professionnelle à la fois. Elle a su saisir rapidement mes critères et pu ainsi trouver le bien recherché dans un temps record. Je la recommande vivement et je continue à la recommander à mon entourage les yeux fermés !
Dirigeant d'entreprise, je n'avais tout simplement pas le temps de chercher. Mon chasseur a filtré plus de 200 annonces, visité une vingtaine de biens et ne m'en a présenté que 4, tous pertinents. Sans chasseur, j'aurais mis des mois à trouver, si j'avais trouvé. Un investissement rentable.
Questions fréquentes
Il mène la recherche à votre place, côté acquéreur ou preneur uniquement : cahier des charges (usage, destination, surface, zone de chalandise), sourcing sur tout le marché y compris off-market, analyse juridique et technique de chaque local (destination au PLU, ERP, bail en place), pré-visites, négociation du prix ou du loyer et des clauses, puis sécurisation jusqu'à l'acte authentique ou la prise à bail. Home Select, chasseur immobilier à Paris, cabinet de chasseurs fondé en 2011, dispose d'un chasseur dédié aux locaux commerciaux et professionnels.
Pour un achat, Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, uniquement au succès, le jour de la signature de l'acte authentique : la loi Hoguet interdit toute avance. Pour une recherche de location, les honoraires sont également dus au succès et précisés dans le mandat avant tout engagement.
Tous les types de locaux professionnels : boutiques et commerces en pied d'immeuble, bureaux, locaux d'activité et ateliers, cabinets pour professions libérales, arcades commerciales, murs de votre propre boutique, locaux à transformer. Home Select couvre la même zone que pour toutes ses recherches : les 20 arrondissements de Paris et 68 communes d'Île-de-France.
Les murs d'un local commercial se négocient entre 5 000 et 25 000 €/m² selon l'emplacement, l'état et l'activité possible. Dans certains quartiers, un local en rez-de-chaussée se paie 30 à 55 % de moins qu'un appartement du même secteur : c'est ce qui rend l'achat de ses propres bureaux souvent plus intéressant que la location.
Oui. Home Select, chasseur immobilier à Paris, reçoit de son réseau (15 000 agents, notaires et syndics) au moins 100 biens off-market par jour, et sa veille couvre 1 700 sites d'annonces en continu. Sur les locaux commerciaux s'ajoutent deux gisements spécifiques, absents des portails : les locaux vacants depuis plusieurs mois, dont les propriétaires supportent charges et taxe foncière à perte, et les commerces en cessation d'activité, où la négociation de gré à gré est la règle.
Oui, sous conditions. La transformation d'un local commercial en bureau passe par une déclaration préalable de changement de destination, généralement acceptée dans le centre de Paris, avec un délai d'instruction de 1 à 2 mois. Le passage en habitation est beaucoup plus encadré et peut exiger une compensation. Home Select a accompagné les deux cas : un local du Sentier transformé en bureaux pour un studio de design, et un ancien atelier du 10e devenu loft, dont le changement de destination était déjà acquis.
Oui. La recherche de location couvre le sourcing du local, l'analyse du bail commercial 3-6-9 ou du bail professionnel (durée, indexation, répartition des charges, dépôt de garantie, travaux), la négociation des conditions et l'accompagnement jusqu'à la signature. À Paris, un bail commercial engage au minimum 9 ans, avec faculté de résiliation triennale pour le preneur : chaque clause pèse sur toute la durée.
Ce sont deux opérations distinctes. Acheter les murs, c'est acquérir l'immobilier : vous devenez propriétaire du local, ce qui relève exactement du mandat de recherche de Home Select. Acheter un fonds de commerce, c'est acquérir une activité (clientèle, enseigne, droit au bail) : une cession d'entreprise, que Home Select ne traite pas directement. Si votre projet combine les deux, le cabinet recherche les murs et travaille en coordination avec vos conseils sur le fonds.
Home Select trouve pour vous
Home Select met à votre service un chasseur dédié aux locaux commerciaux et professionnels, son réseau de 15 000 partenaires et des honoraires 100 % au succès. Réponse sous 24 h.
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