Chasseur immobilier de locaux commerciaux à Paris

Il mène la recherche à votre place, côté acquéreur ou preneur uniquement : cahier des charges (usage, destination, surface, zone de chalandise), sourcing sur tout le marché y compris off-market, analyse juridique et technique de chaque local (destination au PLU, ERP, bail en place), pré-visites, négociation du prix ou du loyer et des clauses, puis sécurisation jusqu'à l'acte authentique ou la prise à bail. Home Select, cabinet de chasseurs fondé en 2011, dispose d'un chasseur dédié aux locaux commerciaux et professionnels.

Pour un achat, les honoraires sont de 2,5 % du prix d'achat, minimum 10 000 € TTC, dus uniquement au succès, le jour de la signature de l'acte authentique : la loi Hoguet interdit toute avance. Pour une recherche de location, les honoraires sont également dus au succès et précisés dans le mandat avant tout engagement.

Tous les types de locaux professionnels : boutiques et commerces en pied d'immeuble, bureaux, locaux d'activité et ateliers, cabinets pour professions libérales, arcades commerciales, murs de boutique libres ou occupés pour l'investissement, locaux à transformer. La zone couverte est celle de toutes nos recherches : les 20 arrondissements de Paris et 68 communes d'Île-de-France.

Les murs d'un local commercial se négocient entre 5 000 et 25 000 €/m² selon l'emplacement, l'état et l'activité possible, avec un rendement brut de 4 à 7 % pour l'investisseur. Dans certains quartiers, un local en rez-de-chaussée se paie 30 à 55 % de moins qu'un appartement du même secteur : c'est ce qui rend l'achat de ses propres bureaux souvent plus intéressant que la location.

Oui. Le réseau Home Select (15 000 agents, notaires et syndics) fait remonter au moins 100 biens off-market par jour, et la veille couvre 1 700 sites d'annonces en continu. Sur les locaux commerciaux s'ajoutent deux gisements spécifiques, absents des portails : les locaux vacants depuis plusieurs mois, dont les propriétaires supportent charges et taxe foncière à perte, et les commerces en cessation d'activité, où la négociation de gré à gré est la règle.

Oui, sous conditions. La transformation d'un local commercial en bureau passe par une déclaration préalable de changement de destination, généralement acceptée dans le centre de Paris, avec un délai d'instruction de 1 à 2 mois. Le passage en habitation est beaucoup plus encadré et peut exiger une compensation. Nous avons accompagné les deux cas : un local du Sentier transformé en bureaux pour un studio de design, et un ancien atelier du 10e devenu loft, dont le changement de destination était déjà acquis.

Oui. La recherche de location couvre le sourcing du local, l'analyse du bail commercial 3-6-9 ou du bail professionnel (durée, indexation, répartition des charges, dépôt de garantie, travaux), la négociation des conditions et l'accompagnement jusqu'à la signature. À Paris, un bail commercial engage au minimum 9 ans, avec faculté de résiliation triennale pour le preneur : chaque clause pèse sur toute la durée.

Ce sont deux opérations distinctes. Acheter les murs, c'est acquérir l'immobilier : vous devenez propriétaire du local, ce qui relève exactement de notre mandat de recherche. Acheter un fonds de commerce, c'est acquérir une activité (clientèle, enseigne, droit au bail) : une cession d'entreprise, que nous ne traitons pas directement. Si votre projet combine les deux, nous recherchons les murs et travaillons en coordination avec vos conseils sur le fonds.