L'appartement haussmannien à Paris
Parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées en marbre, hauts plafonds et balcons filants : l'appartement haussmannien incarne l'élégance parisienne. Voici tout ce qu'il faut savoir pour le reconnaître, l'évaluer et l'acheter au juste prix.
Né de la transformation de Paris menée sous le Second Empire par le baron Haussmann, l'immeuble haussmannien obéit à des règles précises : façade en pierre de taille, hauteur alignée sur la largeur de la rue, étage noble au deuxième, combles mansardés. Près d'un tiers du parc parisien relève aujourd'hui de ce style ou de sa variante post-haussmannienne.
Très recherché, l'haussmannien se négocie souvent au-dessus de la moyenne de son arrondissement. Un chasseur immobilier vous aide à distinguer un vrai bien d'exception d'une rénovation qui a effacé le cachet, et à sécuriser l'achat dans une copropriété ancienne.
Reconnaître le style haussmannien
L'immeuble haussmannien type compte cinq à six étages, une façade en pierre de taille rythmée par des balcons filants au deuxième et au cinquième, un porche, un escalier de service et un escalier principal. À l'intérieur : enfilade de pièces de réception, parquet, moulures, cheminées et grandes fenêtres. Le post-haussmannien (1895-1914) introduit plus de fantaisie : bow-windows, briques, ferronneries Art nouveau.
Histoire et architecture
Où acheter un haussmannien à Paris
Les arrondissements de l'ouest et du centre concentrent les plus belles adresses haussmanniennes. Le 8e, le 9e, le 16e et le 17e offrent les immeubles les plus représentatifs ; la rive gauche (6e, 7e) ajoute le prestige des quartiers historiques. Nos pages par arrondissement détaillent prix au m², quartiers et données de marché 2026.
Prix d'un appartement haussmannien en 2026, par arrondissement
L'appartement haussmannien se négocie au-dessus de la moyenne de son arrondissement : un bien au cachet préservé (parquet, moulures, cheminées, étage noble, balcon filant) commande une prime de 10 à 25 % par rapport à un appartement équivalent dans un immeuble récent. Le tableau ci-dessous donne, pour les arrondissements les plus densément haussmanniens, le prix médian au m² constaté en 2026 et le haut de fourchette correspondant aux plus belles signatures haussmanniennes.
| Arrondissement | Prix médian au m² | Haut de gamme haussmannien |
|---|---|---|
| Paris 6e (Saint-Germain) | 14 340 € | 26 900 € |
| Paris 7e (Invalides) | 13 710 € | 25 900 € |
| Paris 8e (Monceau) | 11 770 € | 23 600 € |
| Paris 1er (Louvre) | 11 860 € | 19 500 € |
| Paris 2e (Bourse) | 10 870 € | 15 700 € |
| Paris 16e (Passy) | 10 850 € | 16 500 € |
| Paris 9e (Opéra) | 10 520 € | 16 000 € |
| Paris 17e (Plaine Monceau) | 10 200 € | 13 800 € |
| Paris 10e (Canal) | 9 220 € | 12 900 € |
Prix médians DVF et hauts de fourchette (P90) consolidés par Home Select, données 2026. Le détail complet figure sur notre page prix au m² par arrondissement.
Acheter un haussmannien au juste prix
Un appartement haussmannien se paie cher : encore faut-il que le cachet soit intact, la copropriété saine et le prix justifié par l'état réel du bien. Votre chasseur immobilier expertise chaque dossier, accède aux biens off-market et négocie : 6 % de réduction en moyenne sur le prix vendeur.
Conseils d'achat
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un appartement haussmannien ?
Dans quels arrondissements trouver des appartements haussmanniens ?
Un appartement haussmannien est-il plus cher ?
Quels points vérifier avant d'acheter un haussmannien ?
Quel est le prix au m2 d'un appartement haussmannien à Paris en 2026 ?
Quelle différence entre haussmannien et post-haussmannien ?
Un appartement haussmannien est-il un bon investissement ?
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