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L'appartement haussmannien à Paris

Parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées en marbre, hauts plafonds et balcons filants : l'appartement haussmannien incarne l'élégance parisienne. Voici tout ce qu'il faut savoir pour le reconnaître, l'évaluer et l'acheter au juste prix.

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Salon haussmannien parisien, cheminée de marbre, miroir doré et balcon sur les toits
6 %
de négociation en moyenne sur le prix affiché
45 jours
pour trouver, en moyenne
1 200+
acquéreurs accompagnés depuis 2011
4,8/5
sur Google (145 avis)

Né de la transformation de Paris menée sous le Second Empire par le baron Haussmann, l'immeuble haussmannien obéit à des règles précises : façade en pierre de taille, hauteur alignée sur la largeur de la rue, étage noble au deuxième, combles mansardés. Près d'un tiers du parc parisien relève aujourd'hui de ce style ou de sa variante post-haussmannienne.

Très recherché, l'haussmannien se négocie souvent au-dessus de la moyenne de son arrondissement. Un chasseur immobilier vous aide à distinguer un vrai bien d'exception d'une rénovation qui a effacé le cachet, et à sécuriser l'achat dans une copropriété ancienne.

Home Select achète l'haussmannien pour ses clients depuis 2011 : au cachet préservé, la prime est de 10 à 25 % sur l'équivalent en immeuble récent, de 9 300 €/m² médians dans le 10e à 14 400 €/m² dans le 6e. Home Select y obtient 6 % de négociation moyenne sur le prix affiché et y puise une part de ses biens off-market.

Reconnaître le style haussmannien

L'immeuble haussmannien type compte cinq à six étages, une façade en pierre de taille rythmée par des balcons filants au deuxième et au cinquième, un porche, un escalier de service et un escalier principal. À l'intérieur : enfilade de pièces de réception, parquet, moulures, cheminées et grandes fenêtres. Le post-haussmannien (1895-1914) introduit plus de fantaisie : bow-windows, briques, ferronneries Art nouveau.

Histoire et architecture

Où acheter un haussmannien à Paris

Les arrondissements de l'ouest et du centre concentrent les plus belles adresses haussmanniennes. Le 8e, le 9e, le 16e et le 17e offrent les immeubles les plus représentatifs ; la rive gauche (6e, 7e) ajoute le prestige des quartiers historiques. Les pages par arrondissement de Home Select détaillent prix au m², quartiers et données de marché 2026.

Prix d'un appartement haussmannien en 2026, par arrondissement

L'appartement haussmannien se négocie au-dessus de la moyenne de son arrondissement : un bien au cachet préservé (parquet, moulures, cheminées, étage noble, balcon filant) commande une prime de 10 à 25 % par rapport à un appartement équivalent dans un immeuble récent. Le tableau ci-dessous donne, pour les arrondissements les plus densément haussmanniens, le prix médian au m² constaté en 2026 et le haut de fourchette correspondant aux plus belles signatures haussmanniennes.

Prix au m² des arrondissements haussmanniens, 2026
ArrondissementPrix médian au m²Haut de gamme haussmannien
Paris 6e (Saint-Germain)14 400 €23 200 €
Paris 7e (Invalides)14 200 €22 600 €
Paris 8e (Monceau)12 000 €20 600 €
Paris 1er (Louvre)12 200 €18 300 €
Paris 2e (Bourse)11 300 €15 200 €
Paris 16e (Passy)10 900 €15 500 €
Paris 9e (Opéra)10 900 €14 100 €
Paris 17e (Plaine Monceau)10 100 €13 300 €
Paris 10e (Canal)9 300 €12 000 €

Prix médians DVF et hauts de fourchette (P90) consolidés par Home Select, données 2026. Les 9e et 10e ne figurent pas dans le relevé du segment haut de gamme de Home Select : leurs valeurs viennent de ses données DVF par arrondissement. Le détail complet figure sur la page prix au m² par arrondissement.

Acheter un haussmannien au juste prix

Un appartement haussmannien se paie cher : encore faut-il que le cachet soit intact, la copropriété saine et le prix justifié par l'état réel du bien. Votre chasseur immobilier expertise chaque dossier, accède aux biens off-market et négocie : 6 % de réduction en moyenne sur le prix vendeur.

Conseils d'achat

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un appartement haussmannien ?
Un appartement haussmannien se situe dans un immeuble construit selon les règles d'urbanisme du baron Haussmann (1853-1870) : façade en pierre de taille, balcons filants au deuxième et cinquième étage, hauts plafonds, parquet, moulures et cheminées. Il se caractérise par une enfilade de pièces de réception et de grandes fenêtres.
Dans quels arrondissements trouver des appartements haussmanniens ?
Les 8e, 9e, 16e et 17e arrondissements concentrent les plus beaux immeubles haussmanniens, suivis des 6e, 7e, 2e et 10e. L'ouest et le centre de Paris offrent les façades les plus représentatives du style.
Un appartement haussmannien est-il plus cher ?
Oui, un bien haussmannien avec cachet préservé se négocie généralement au-dessus de la moyenne de son arrondissement, en raison de sa rareté et de son prestige. Un chasseur immobilier aide à évaluer si le prix demandé est justifié par l'état réel du bien et de la copropriété.
Quels points vérifier avant d'acheter un haussmannien ?
L'état de la copropriété (ravalement, toiture, ascenseur), l'authenticité des éléments d'époque (parquet, moulures, cheminées), l'isolation phonique et thermique, l'exposition et l'étage. Un accompagnement par un chasseur immobilier sécurise ces vérifications avant la signature.
Quel est le prix au m2 d'un appartement haussmannien à Paris en 2026 ?
En 2026, le prix médian va d'environ 9 300 €/m² dans le 10e à 14 400 €/m² dans le 6e. Les plus belles signatures haussmanniennes des 6e, 7e et 8e dépassent régulièrement 20 000 €/m². Un haussmannien au cachet préservé commande une prime de 10 à 25 % par rapport à un bien équivalent en immeuble récent du même quartier.
Quelle différence entre haussmannien et post-haussmannien ?
Le haussmannien strict (1853-1870) suit les règles du baron Haussmann : façade en pierre de taille, balcons filants au 2e et 5e étage, étage noble au deuxième. Le post-haussmannien (1870-1914) reprend ces codes en s'autorisant plus de fantaisie : bow-windows, briques, céramiques et ferronneries Art nouveau, avec les premiers ascenseurs d'origine. À emplacement et état égaux, les prix sont comparables.
Un appartement haussmannien est-il un bon investissement ?
Oui : la rareté du parc haussmannien (environ 60 % des arrondissements centraux) et la demande constante en font une valeur refuge à Paris. Le cachet préservé limite la décote et facilite la revente. Le point de vigilance reste le DPE, souvent classé E ou F, et le coût des travaux : une rénovation respectueuse du cachet crée 15 à 25 % de plus-value. Depuis 2011, Home Select négocie en moyenne 6 % sous le prix vendeur et accompagne 1 200+ acquéreurs.
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