Questions fréquentes : l’expertise Home Select

Un chasseur immobilier (ou chasseur d'appartement) est un professionnel qui recherche un bien immobilier pour le compte d'un acquéreur. Contrairement à l'agent immobilier qui représente le vendeur, le chasseur défend exclusivement les intérêts de l'acheteur.

L'agent immobilier travaille pour le vendeur et cherche à vendre ses biens. Le chasseur travaille pour l'acheteur et cherche le meilleur bien au meilleur prix. Nos intérêts sont alignés avec les vôtres : négocier au plus bas, vous éviter les mauvaises surprises.

Oui, nous sommes titulaires de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » délivrée par la CCI de Paris, obligatoire pour exercer. Nous sommes également adhérents de la FCI (Fédération des Chasseurs Immobiliers).

Deux offres, 100 % au succès : Exclusive, mandat de recherche exclusif tout inclus, 2,5 % TTC du prix d'achat (minimum 10 000 € TTC) ; Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 millions d'euros et plus, 1,5 % TTC. Le paiement intervient uniquement le jour de la signature chez le notaire. Si nous ne trouvons pas, vous ne payez rien.

Nos honoraires sont fixes et transparents. Ils reflètent la qualité de notre accompagnement et le temps que nous consacrons à chaque client (en moyenne 80 heures par mandat). La négociation que nous obtenons (6 % en moyenne) compense largement nos honoraires.

Vous ne payez qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire, une fois que vous avez les clés en main. Aucun frais de dossier, aucun acompte, aucune avance.

Non, nos honoraires sont distincts des frais de notaire. Ils sont payés directement à notre cabinet lors de la signature. Ils ne font pas partie de l'assiette des droits de mutation.

En moyenne, nous trouvons le bien idéal en 45 jours. Cela dépend de vos critères, de votre budget et du marché. Certaines recherches aboutissent en 2 semaines, d'autres prennent 3 mois.

Vous ne visitez que les pépites : 3 biens en moyenne. Nous analysons jusqu'à une centaine de biens et en pré-visitons une dizaine pour vous présenter uniquement ceux qui correspondent vraiment à vos critères.

Oui, absolument. Si vous trouvez un bien par vous-même, nous pouvons vous accompagner sur l'analyse, la négociation et le suivi (service d'accompagnement à l'achat à tarif réduit).

Nos honoraires sont 100 % au succès. Si nous ne trouvons pas de bien qui vous convient, ou si vous décidez d'arrêter votre recherche, vous ne payez rien. Zéro risque financier.

Oui, notre accompagnement est complet : de la définition de votre projet jusqu'à la remise des clés. Nous vous assistons sur le compromis, les conditions suspensives, le suivi notaire.

Le mandat de recherche est le contrat qui nous lie. Il définit vos critères, notre mission, nos honoraires et les conditions de notre collaboration. Il est obligatoire et encadré par la loi Hoguet.

Cela dépend de l'offre. L'offre Exclusive repose sur un mandat de recherche exclusif : il nous permet de nous engager pleinement sur votre recherche et de mobiliser tout notre réseau. L'offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 millions d'euros et plus, repose sur un mandat de recherche simple : vous restez libre de chercher en parallèle.

Le mandat est généralement signé pour 3 mois, renouvelable. Vous pouvez résilier à tout moment avec un préavis de 7 jours, sans frais ni pénalité.

Les 20 arrondissements de Paris et 68 communes d'Île-de-France, en Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis et Yvelines. Les plus demandées hors Paris sont Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret et Boulogne-Billancourt à l'ouest, Vincennes et Saint-Mandé à l'est. Chaque commune a sa page avec prix au m² et temps de trajet.

Le off-market désigne les biens vendus sans publicité, de gré à gré. Chez Home Select, 15 % des biens trouvés proviennent du off-market. Notre réseau de 15 000 partenaires immobiliers nous permet de recevoir plus de 100 biens off-market chaque jour.

En moyenne, nous négocions 6 % sous le prix affiché, soit environ 45 000 € sur un bien à 750 000 €. Cette négociation compense souvent nos honoraires. Certaines négociations atteignent 10-15 %.

Nous négocions avec des arguments solides : comparables de marché, défauts identifiés, situation du vendeur, délais de vente. Notre connaissance du marché et notre professionnalisme nous permettent d'obtenir des résultats.

C'est un chasseur immobilier dont la recherche porte sur le segment prestige, à Paris au-delà de 2 millions d'euros : étages nobles haussmanniens, hôtels particuliers, derniers étages avec vue, biens rares. La différence avec une agence de prestige tient au mandat. Barnes, Daniel Féau, Christie's ou Sotheby's détiennent des mandats de vente : ils sont payés par le vendeur. Le chasseur détient un mandat de recherche signé par l'acquéreur, et n'est jamais payé par le vendeur du bien acheté. C'est ce qui lui permet de négocier contre le prix affiché plutôt que de le défendre.

Le segment démarre autour de 2 millions d'euros et se traite entre 15 000 et 30 000 € du mètre carré dans le 6e, le 7e, le 8e et le 16e arrondissement. Le prix au mètre carré ne suffit pourtant pas à définir le prestige : la hauteur sous plafond au-delà de 3 mètres, les moulures et le parquet d'origine, l'étage noble, la vue dégagée, le calme et la qualité de l'immeuble représentent 10 à 20 % de prime sur une même adresse.

Quatre arrondissements concentrent l'essentiel des transactions : le 6e, le plus cher de Paris, autour de Saint-Germain-des-Prés et de l'Odéon ; le 7e, pour les grandes surfaces familiales et les vues sur monument ; le 8e, du Triangle d'or à la plaine Monceau, pour les pied-à-terre internationaux et les hôtels particuliers ; le 16e, de Passy à Auteuil, pour le meilleur rapport surface-prix du segment. Quatre micro-marchés se traitent aux mêmes niveaux : l'île Saint-Louis, la Montagne Sainte-Geneviève, les hauts des Batignolles et Montmartre côté avenue Junot.

Parce que leurs propriétaires refusent l'exposition publique. Une annonce révèle une adresse, un intérieur, parfois une situation personnelle ou patrimoniale. À Paris, 15 à 25 % des transactions des arrondissements premium se concluent sans annonce, et la proportion monte encore au-delà de 2 millions d'euros. Ces biens circulent dans un réseau fermé : agences détenant un mandat discret, notaires, syndics, gestionnaires de patrimoine. Sans accès à ce réseau, une part importante du marché reste invisible.

C'est notre offre réservée aux projets de 2 millions d'euros et plus. L'accompagnement est intégralement le même que dans l'offre Exclusive : brief, sélection, pré-visites, visites accompagnées, analyse technique et juridique, négociation, suivi jusqu'à la remise des clés. Deux choses changent. Elle repose sur un mandat de recherche simple, vous laissant libre de chercher en parallèle. Et nous ne vous présentons que des biens off-market, jamais diffusés publiquement. Les honoraires sont de 1,5 % du prix d'achat, 100 % au succès.

Oui, environ 30 % de nos clients sont des expatriés ou des acquéreurs internationaux. Nous gérons tout à distance : visites virtuelles, signature électronique du mandat, coordination avec le notaire. Beaucoup de nos clients n'ont fait qu'un voyage à Paris.

Nous visitons en direct avec vous via WhatsApp, FaceTime ou Zoom. Vous pouvez nous guider, poser des questions, demander de voir des détails. C'est comme si vous y étiez.

Le mandat peut être signé électroniquement. Pour le compromis et l'acte, une procuration permet de signer à distance. Nous coordonnons tout avec votre notaire.

Vos coordonnées et votre projet sont accessibles au chasseur en charge de votre recherche et aux personnes qui attribuent les demandes, pas à l'ensemble du cabinet. Rien n'est vendu, loué ni échangé avec des tiers. Un prospect est conservé trois ans après le dernier contact, un client sous mandat pendant la durée du contrat plus cinq ans. Le détail figure sur la page Sécurité et protection des données.

Oui. Votre cahier des charges n'est transmis qu'aux professionnels sollicités pour votre recherche, et votre capacité maximale de financement n'est jamais communiquée à la partie adverse pendant une négociation. Les missions publiées sur le site sont anonymisées, les témoignages n'affichent qu'un prénom suivi d'une initiale. L'offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 M€ et plus, est faite pour les acquéreurs qui ne veulent pas que leur recherche circule.

Jamais. Aucun fonds lié à l'acquisition ne transite par Home Select : les sommes passent exclusivement par le compte de l'office notarial, et nos honoraires sont dus au succès le jour de la signature de l'acte authentique. Un email qui vous annonce de nouvelles coordonnées bancaires doit être considéré comme frauduleux tant que vous ne l'avez pas vérifié par téléphone au 01 78 76 78 10.

Le site est intégralement servi en HTTPS avec TLS 1.3, avec un en-tête HSTS de deux ans, une politique de sécurité du contenu et une soumission de formulaire limitée à notre domaine. Les emails sont signés SPF, DKIM et DMARC. Ces éléments sont vérifiables depuis l'extérieur par n'importe quel outil public d'analyse d'en-têtes HTTP.