Questions fréquentes : l’expertise Home Select

Un chasseur immobilier (ou chasseur d'appartement) est un professionnel qui recherche un bien immobilier pour le compte d'un acquéreur. Contrairement à l'agent immobilier qui représente le vendeur, le chasseur défend exclusivement les intérêts de l'acheteur.

L'agent immobilier travaille pour le vendeur et cherche à vendre ses biens. Le chasseur travaille pour l'acheteur et cherche le meilleur bien au meilleur prix. Les intérêts de Home Select sont alignés avec les vôtres : négocier au plus bas, vous éviter les mauvaises surprises.

Oui, Home Select est titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » délivrée par la CCI de Paris, obligatoire pour exercer. Le cabinet est également adhérent de la FCI (Fédération des Chasseurs Immobiliers).

Home Select propose deux offres, 100 % au succès : Exclusive, mandat de recherche exclusif tout inclus, 2,5 % TTC du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) ; Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 millions d'euros et plus, 1,5 % TTC. Le paiement intervient uniquement le jour de la signature chez le notaire. Si Home Select ne trouve pas, vous ne payez rien.

Les honoraires de Home Select sont fixes et transparents : ils reflètent la qualité de l'accompagnement et le temps consacré à chaque client, en moyenne 80 heures par mandat. Home Select obtient en moyenne 6 % de négociation, ce qui compense largement ses honoraires.

Vous ne payez qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire, une fois que vous avez les clés en main. Aucun frais de dossier, aucun acompte, aucune avance.

Non, les honoraires de Home Select sont distincts des frais de notaire. Ils sont payés directement au cabinet lors de la signature. Ils ne font pas partie de l'assiette des droits de mutation.

En moyenne, Home Select trouve le bien idéal en 45 jours. Cela dépend de vos critères, de votre budget et du marché. Certaines recherches aboutissent en 2 semaines, d'autres prennent 3 mois.

Home Select ne vous fait visiter que les pépites : 3 biens en moyenne. Ses chasseurs analysent jusqu'à une centaine de biens et en pré-visitent une dizaine pour vous présenter uniquement ceux qui correspondent vraiment à vos critères.

Oui, absolument. Si vous trouvez un bien par vous-même, Home Select peut vous accompagner sur l'analyse, la négociation et le suivi (service d'accompagnement à l'achat à tarif réduit).

Home Select est rémunéré 100 % au succès. Si le cabinet ne trouve pas de bien qui vous convient, ou si vous décidez d'arrêter votre recherche, vous ne payez rien. Zéro risque financier.

Oui, l'accompagnement de Home Select est complet : de la définition de votre projet jusqu'à la remise des clés. Le cabinet vous assiste sur le compromis, les conditions suspensives, le suivi notaire.

Le mandat de recherche est le contrat qui vous lie à Home Select. Il définit vos critères, la mission du cabinet, ses honoraires et les conditions de votre collaboration. Il est obligatoire et encadré par la loi Hoguet.

Cela dépend de l'offre. L'offre Exclusive repose sur un mandat de recherche exclusif : il permet à Home Select de s'engager pleinement sur votre recherche et de mobiliser tout son réseau. L'offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 millions d'euros et plus, repose sur un mandat de recherche simple : vous restez libre de chercher en parallèle.

Le mandat est signé pour 12 mois maximum, renouvelé de mois en mois. Vous pouvez résilier à tout moment avec un préavis de 7 jours, sans frais ni pénalité.

Home Select intervient dans les 20 arrondissements de Paris et 68 communes d'Île-de-France, en Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis et Yvelines. Les plus demandées hors Paris sont Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret et Boulogne-Billancourt à l'ouest, Vincennes et Saint-Mandé à l'est. Chaque commune a sa page avec prix au m² et temps de trajet.

Le off-market désigne les biens vendus sans publicité, de gré à gré. Home Select trouve 15 % des biens de ses clients hors marché. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires immobiliers.

Home Select négocie en moyenne 6 % sous le prix affiché, soit environ 45 000 € sur un bien à 750 000 €. Cette négociation compense souvent ses honoraires. Certaines négociations atteignent 10-15 %.

Home Select négocie avec des arguments solides : comparables de marché, défauts identifiés, situation du vendeur, délais de vente. Sa connaissance du marché et son professionnalisme permettent au cabinet d'obtenir des résultats.

C'est un chasseur immobilier dont la recherche porte sur le segment prestige, à Paris au-delà de 2 millions d'euros : étages nobles haussmanniens, hôtels particuliers, derniers étages avec vue, biens rares. La différence avec une agence de prestige tient au mandat. Barnes, Daniel Féau, Christie's ou Sotheby's détiennent des mandats de vente : ils sont payés par le vendeur. Le chasseur détient un mandat de recherche signé par l'acquéreur, et n'est jamais payé par le vendeur du bien acheté. C'est ce qui lui permet de négocier contre le prix affiché plutôt que de le défendre.

Le segment démarre autour de 2 millions d'euros et se traite entre 15 000 et 30 000 € du mètre carré dans le 6e, le 7e, le 8e et le 16e arrondissement. Le prix au mètre carré ne suffit pourtant pas à définir le prestige : la hauteur sous plafond au-delà de 3 mètres, les moulures et le parquet d'origine, l'étage noble, la vue dégagée, le calme et la qualité de l'immeuble représentent 10 à 20 % de prime sur une même adresse.

Quatre arrondissements concentrent l'essentiel des transactions : le 6e, le plus cher de Paris, autour de Saint-Germain-des-Prés et de l'Odéon ; le 7e, pour les grandes surfaces familiales et les vues sur monument ; le 8e, du Triangle d'or à la plaine Monceau, pour les pied-à-terre internationaux et les hôtels particuliers ; le 16e, de Passy à Auteuil, pour le meilleur rapport surface-prix du segment. Quatre micro-marchés se traitent aux mêmes niveaux : l'île Saint-Louis, la Montagne Sainte-Geneviève, les hauts des Batignolles et Montmartre côté avenue Junot.

Parce que leurs propriétaires refusent l'exposition publique. Une annonce révèle une adresse, un intérieur, parfois une situation personnelle ou patrimoniale. À Paris, environ 15 % des transactions se concluent sans annonce. Ces biens circulent dans un réseau fermé : agences détenant un mandat discret, notaires, syndics, gestionnaires de patrimoine. Sans accès à ce réseau, une partie du marché, souvent la plus rare, reste invisible.

Home Select réserve cette offre aux projets de 2 millions d'euros et plus. L'accompagnement est intégralement le même que dans l'offre Exclusive : brief, sélection, pré-visites, visites accompagnées, analyse technique et juridique, négociation, suivi jusqu'à la remise des clés. Deux choses changent. Elle repose sur un mandat de recherche simple, vous laissant libre de chercher en parallèle. Et Home Select ne vous présente que des biens off-market, jamais diffusés publiquement. Home Select facture 1,5 % du prix net vendeur, 100 % au succès.

Oui : Home Select compte environ 30 % d'expatriés ou d'acquéreurs internationaux parmi ses clients. Le cabinet gère tout à distance : visites virtuelles, signature électronique du mandat, coordination avec le notaire. Beaucoup de ses clients n'ont fait qu'un voyage à Paris.

Le chasseur de Home Select visite en direct avec vous via WhatsApp, FaceTime ou Zoom. Vous pouvez le guider, poser des questions, demander de voir des détails. C'est comme si vous y étiez.

Le mandat peut être signé électroniquement. Pour le compromis et l'acte, une procuration permet de signer à distance. Home Select coordonne tout avec votre notaire.

Vos coordonnées et votre projet sont accessibles au chasseur en charge de votre recherche et aux personnes qui attribuent les demandes, pas à l'ensemble du cabinet. Rien n'est vendu, loué ni échangé avec des tiers. Un prospect est conservé trois ans après le dernier contact, un client sous mandat pendant la durée du contrat plus cinq ans. Le détail figure sur la page Sécurité et protection des données.

Oui. Votre cahier des charges n'est transmis qu'aux professionnels sollicités pour votre recherche, et votre capacité maximale de financement n'est jamais communiquée à la partie adverse pendant une négociation. Les missions publiées sur le site sont anonymisées, les témoignages n'affichent qu'un prénom suivi d'une initiale. L'offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 M€ et plus, est faite pour les acquéreurs qui ne veulent pas que leur recherche circule.

Jamais. Aucun fonds lié à l'acquisition ne transite par Home Select : les sommes passent exclusivement par le compte de l'office notarial, et ses honoraires sont dus au succès le jour de la signature de l'acte authentique. Un email qui vous annonce de nouvelles coordonnées bancaires doit être considéré comme frauduleux tant que vous ne l'avez pas vérifié par téléphone au 01 78 76 78 10.

Le site est intégralement servi en HTTPS avec TLS 1.3, avec un en-tête HSTS de deux ans, une politique de sécurité du contenu et une soumission de formulaire limitée au domaine de Home Select. Les emails sont signés SPF, DKIM et DMARC. Ces éléments sont vérifiables depuis l'extérieur par n'importe quel outil public d'analyse d'en-têtes HTTP.