Chasseurs immobiliers de luxe à Paris : le comparatif 2026

Dix cabinets structurent la chasse immobilière haut de gamme à Paris. Neuf publient un barème chiffré : les taux s'échelonnent de 1 % à 4,5 % du prix, presque toujours au succès, et sont le plus souvent par tranches. Le dixième ne facture rien à l'acheteur et se rémunère sur la commission de l'agent vendeur. Attention à la base de calcul, qui change d'un cabinet à l'autre : prix affiché, prix net vendeur ou prix acté. Trois cabinets ajoutent un intéressement sur la négociation, qui peut atteindre 20 % de l'économie obtenue. Ce comparatif réunit leurs données publiques, les prix réels du marché de prestige par arrondissement et les critères qui distinguent une recherche de luxe d'une recherche classique.

données relevées les 2 et 3 août 2026

Par où commencer selon votre projet

Un comparatif de dix cabinets ne se lit pas de haut en bas. Selon ce que vous cherchez, deux ou trois colonnes suffisent à trancher. Voici lesquelles.

Vous visez un bien d'exception au-delà de 2 M€

Regardez d'abord le barème et sa base de calcul : à ce niveau de prix, la tranche applicable et l'assiette retenue pèsent plus lourd que le taux affiché en vitrine. Vérifiez ensuite l'accès off-market réel, car au-delà de 2 M€ une part importante des biens ne paraît jamais en annonce, et demandez comment cet accès est réellement construit : agences partenaires, notaires, gestionnaires de patrimoine ou approche directe des propriétaires.

Vous achetez depuis l'étranger

Colonne Langues, puis les cabinets dont la clientèle non résidente est le cœur de métier. Demandez systématiquement : visites en visioconférence, comptes rendus écrits, procuration pour l'acte authentique, coordination avec un courtier habitué aux dossiers non résidents.

Vous voulez maîtriser le coût total, sans surprise

Trois colonnes ensemble : le taux, la base de calcul (prix d'achat ou prix net vendeur, l'écart dépasse 5 %) et l'intéressement sur la négociation. Un cabinet à 2 % qui prélève 10 % de l'économie obtenue peut coûter plus cher qu'un cabinet à 2,5 % sans intéressement.

Vous cherchez dans un quartier très précis

Taille et structure de l'équipe, et spécialisation par secteur. Sur une rue ou un immeuble cible, c'est le maillage local qui fait la différence, pas la taille nationale du réseau.

Vous ne voulez pas vous engager sur la durée

Colonne Mandat. Les pratiques du panel vont de 45 jours à 12 mois, en exclusif ou en simple. La durée, l'exclusivité et les conditions de résiliation figurent au mandat écrit, obligatoire avant toute recherche.

La discrétion est votre première exigence

Privilégiez les structures à portefeuille restreint, qui limitent volontairement le nombre de recherches simultanées, et demandez comment votre projet circule dans leur réseau : un nom d'acheteur qui circule fait monter les prix.

Le marché du luxe parisien en 2026, arrondissement par arrondissement

Le segment haut de gamme ne se définit pas par un prix absolu mais par un écart au marché local. Le décile supérieur ci-dessous est le seuil au-dessus duquel se réalisent les 10 % de ventes les plus chères de chaque arrondissement : c'est la porte d'entrée observable du marché de prestige. Les données proviennent des transactions réellement enregistrées, pas des prix affichés en annonce.

Prix au m² par arrondissement : marché courant et seuil du prestige

Transactions 2025, base DVF de la DGFiP, millésime avril 2026. La longueur du trait est la prime du prestige : plus il est long, plus le haut de gamme se paie cher par rapport au marché courant du même arrondissement.

Arrondissement	Quartiers de prestige	Prix médian au m²	Décile supérieur au m²	Transactions 2025	Ventes de prestige par an
6e	Saint-Germain-des-Prés, Odéon, Luxembourg	14 500 €	25 500 €	848	85
7e	Invalides, Gros-Caillou, Université	14 400 €	25 000 €	1 024	102
8e	Champs-Élysées, Faubourg-du-Roule, Madeleine	12 300 €	23 600 €	755	76
1er	Louvre, Palais-Royal, Place Vendôme	12 500 €	19 800 €	304	30
4e	Ile Saint-Louis, Marais sud, Saint-Paul	13 000 €	19 600 €	607	61
5e	Quartier latin, Jardin des Plantes, Val-de-Grâce	12 000 €	19 200 €	1 009	101
3e	Marais nord, Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges	12 200 €	17 600 €	782	78
2e	Vivienne, Gaillon, Mail	11 400 €	16 400 €	418	42
16e	Passy, Auteuil, Chaillot, La Muette	11 000 €	16 300 €	2 613	261
17e	Ternes, Monceau, Batignolles	10 300 €	14 700 €	2 761	276

Source : base DVF de la DGFiP via data.gouv.fr, transactions 2025, millésime avril 2026. Lecture : dans le 6e arrondissement, 10 % des ventes se font au-dessus de 25 500 €/m², pour un prix médian de 14 500 €/m². La colonne des ventes de prestige découle de la définition du décile : elle vaut 10 % des transactions de l'arrondissement. Total sur ces dix arrondissements : environ 1 110 ventes par an au-dessus du décile supérieur, soit à peu près quatre par jour ouvré. C'est l'ordre de grandeur du marché que se partagent tous les cabinets de ce comparatif. Les arrondissements sont classés par décile supérieur décroissant.

Prix au m² par arrondissement : marché courant et seuil du prestige

Ce que votre budget achète réellement, arrondissement par arrondissement

La question qui précède le choix d'un chasseur : avec un budget donné, quelle surface vise-t-on vraiment ? Les colonnes ci-dessous divisent le budget par le prix au m² constaté. La dernière colonne est la plus parlante : elle donne la surface pour 2 M€ sur un bien d'exception, c'est-à-dire au décile supérieur. L'écart avec la colonne 2 M€ est la prime du prestige.

Arrondissement	1 M€ achète	2 M€ achète	5 M€ achète	2 M€ sur un bien d'exception
6e	69 m²	138 m²	345 m²	78 m²
7e	69 m²	139 m²	347 m²	80 m²
8e	81 m²	163 m²	407 m²	85 m²
1er	80 m²	160 m²	400 m²	101 m²
4e	77 m²	154 m²	385 m²	102 m²
5e	83 m²	167 m²	417 m²	104 m²
3e	82 m²	164 m²	410 m²	114 m²
2e	88 m²	175 m²	439 m²	122 m²
16e	91 m²	182 m²	455 m²	123 m²
17e	97 m²	194 m²	485 m²	136 m²

Ordres de grandeur calculés sur les transactions DVF 2025 (millésime avril 2026), hors frais de notaire et honoraires. Lecture : dans le 7e arrondissement, 2 M€ achètent environ 139 m² sur un bien courant du secteur, mais environ 80 m² dès qu'il s'agit d'un bien d'exception. C'est cette différence, et non le prix médian, qui structure une recherche de prestige.

Les six types de biens qui structurent le marché de prestige parisien

Une recherche haut de gamme se formulé dans un vocabulaire précis. Ces six catégories ne se substituent pas les unes aux autres : elles mobilisent des réseaux différents, des délais différents et des logiques de prix différentes. Savoir laquelle vous visez est ce qui transforme une recherche vague en recherche efficace.

Type de bien	Définition	Ce qui le rend rare	Ce qui fait le prix
Hôtel particulier	Maison de ville indépendante, en général sur plusieurs niveaux, avec cour, jardin ou les deux. Le seul bien parisien qui offre une entrée privative sans voisinage direct.	Le bien le plus rare de Paris. Les ventes se font le plus souvent sans aucune diffusion publique, ce qui les rend impossibles à dénombrer à partir des annonces : seul le passage chez le notaire les rend visibles, après coup.	Le prix au m² sort des références d'arrondissement : il dépend du terrain, de la surface annexe et de l'état du bâti. Une recherche se compte en mois, pas en semaines.
Étage noble	Le deuxième étage d'un immeuble haussmannien, historiquement le plus prestigieux : hauteur sous plafond maximale, balcon filant, moulures et parquet d'origine, fenêtres les plus hautes de la façade.	Un seul par immeuble. La rareté est structurelle, pas conjoncturelle.	Prime constante sur les étages supérieurs du même immeuble, d'autant plus forte que les éléments d'origine sont intacts.
Dernier étage avec terrasse	Appartement au dernier niveau disposant d'une terrasse accessible de plain-pied, avec vue dégagée et lumière sur plusieurs orientations.	Très recherche par les acheteurs comme par les investisseurs. La combinaison ascenseur, terrasse et vue réduit drastiquement le nombre de biens éligibles.	La surface extérieure se valorisé à une fraction du prix intérieur, mais la vue et la lumière se paient au-delà de la surface : c'est le poste le plus subjectif du marché.
Appartement de réception	Grande surface organisée autour d'une enfilade de pièces de réception, en général double ou triple séjour, conçue pour recevoir. Souvent 200 m² et plus.	Le stock diminue : beaucoup de ces plateaux ont été divisés au fil des décennies. Les enfilades intactes sont devenues rares.	Le prix se juge sur la qualité du plan, pas seulement sur la surface : une enfilade préservée vaut davantage qu'une même surface recoupée.
Pied-à-terre de standing	Petite ou moyenne surface à adresse prime, destinée à un usage occasionnel. L'exigence porte sur l'adresse, la sécurité de l'immeuble et la facilité d'entretien plutôt que sur la surface.	Segment très actif chez les acheteurs internationaux et les non-résidents, ce qui entretient une concurrence forte sur les meilleures adresses.	Le prix au m² est souvent supérieur à celui des grandes surfaces du même immeuble : la petite surface à adresse rare se paie proportionnellement plus cher.
Immeuble de rapport	Immeuble entier acquis en bloc, occupé ou libre, pour un usage patrimonial, locatif, ou en vue d'une division. Sortie du champ de la résidence principale.	Les ventes se font presque exclusivement de gré à gré, par le réseau des notaires, gestionnaires et marchands de biens.	La valorisation dépend du rendement, de l'occupation et du potentiel de division, davantage que du prix au m² du quartier.

Définitions établies à partir des usages du marché parisien et de la structure du bâti haussmannien. Un même bien peut relever de deux catégories, par exemple un étage noble avec enfilade de réception.

Chasseur de luxe, agence de prestige ou recherche seul : ce qui change vraiment

Les trois voies coexistent et ne s'excluent pas : un chasseur travaille en permanence avec les agences de prestige, qui détiennent une partie des mandats. Ce tableau décrit des mécanismes de marché, pas une hiérarchie de qualité. L'agence de prestige n'est pas moins compétente : elle représente simplement l'autre partie à la transaction.

Critère	Avec un chasseur de luxe	Via une agence de prestige	En cherchant seul
Qui est représenté	L'acheteur, exclusivement	Le vendeur, qui la mandaté	Personne, vous négociez face à des professionnels mandatés par le vendeur
Périmètre des biens accessibles	Tout le marché : annonces, réseau inter-agences et biens off-market	Son propre portefeuille de mandats	Les portails d'annonces, et ce que les agences veulent bien montrer
Rémunération	1,5 à 3,5 % du prix, au succès, payés par l'acheteur	3 à 6 % du prix, payés par le vendeur et intégrés au prix affiché	Aucun honoraire de recherche, mais les honoraires d'agence restent dans le prix du bien
Intérêt dans la négociation	Faire baisser le prix, sauf intéressement sur l'économie obtenue (à vérifier au mandat)	Obtenir le meilleur prix pour son mandant, donc le prix le plus haut	Le votre, mais sans références de transactions comparables pour l'argumenter
Confidentialité de votre projet	La prospection se fait au nom du cabinet, votre identité n'est révélée qu'à l'offre	Votre budget et vos critères sont connus du camp du vendeur	Chaque visite expose votre profil et votre niveau d'intérêt
Temps investi par l'acheteur	Quelques visites ciblées, la sélection en amont étant faite pour vous	Variable, une agence par portefeuille à couvrir	Recherche continue et visites nombreuses, sur un marché ou les meilleurs biens partent vite

Point souvent mal compris : les honoraires d'agence sont déjà inclus dans le prix affiché d'un bien vendu par une agence. Acheter sans chasseur ne les supprime pas, cela laisse seulement l'acheteur sans représentant en face.

Les dix cabinets comparés

Le panel réunit les cabinets de chasse immobilière actifs sur le segment du luxe, du prestige ou du premium à Paris : positionnement haut de gamme revendiqué, offre dédiée prestige ou clientèle internationale patrimoniale. Ils sont présentés en ordre alphabétique strict, sans note et sans classement.

Politique de vérification, à lire avant le tableau. Chaque fiche indique en clair quand et où sa ligne a été vérifiée. Les conditions commerciales ne sont publiées que lorsqu'elles ont été lues sur le site du cabinet lui-même. Le 14 août 2026, chaque cabinet a été relu sur plusieurs pages, pas seulement sa page tarifs : accueil, « qui sommes-nous », méthode, FAQ et mentions légales, parce que la durée du mandat vit souvent dans la FAQ, l'effectif sur la page équipe et l'appartenance à la fédération dans un logo de pied de page. Sur les cent cellules du tableau, quatre-vingt-dix sont renseignées à la source. Les dix restantes affichent « non publié », pour l'essentiel la durée du mandat, que quatre cabinets ne mettent pas en ligne. Nous préférons une case vide à une case fausse. « Non publié » ne signifie ni que la donnée n'existe pas, ni qu'elle est défavorable : cela veut dire que le cabinet ne la rend pas publique sur son propre site. Tout cabinet cité peut nous transmettre ses données publiables ou demander une correction : la ligne est mise à jour sous 72 heures.

Cabinet	Origine	Positionnement revendiqué	Zone	Equipe	Carte professionnelle T	FCI	Langues	Mandat
Des Murs à Paris	2016	dédié acheteur, du studio à la maison familiale, avec un segment prestige	Paris et Île-de-France	deux associées fondatrices nommées sur le site ; effectif total non publié	CPI 9201 2016 000 012 417	non mentionnée sur le site	français, anglais	non publié
Early Birds	2014	généraliste premium, équipe 100 % féminine, enquête de voisinage systématique	Paris intra-muros et Hauts-de-Seine	équipe de chasseuses (effectif non publié)	T15852 (préfecture de Paris)	oui	français	45 jours revendiqués
Home Catcher	2019	luxe assume (« Paris Luxury Buyer's Agent ») : résidences, immeubles, investisseurs	Paris et petite couronne	non publié	CPI 9201 2019 000 040 389	oui	français, anglais	mandat de recherche de 3 mois en exclusivité, renouvelable
Home Hunts	2005	buyer's agent international sur le haut de gamme, sous la signature « The Luxury Property Finders »	Paris et tous ses arrondissements, plus Riviera, Provence, Alpes, Monaco, Espagne et Suisse	non publié	CPI 1310 2016 000 003 365 (préfecture des Bouches-du-Rhône)	non mentionnée sur le site	anglais, français, allemand, italien, néerlandais, espagnol, russe, chinois et suédois	non publié
Home Select	2011	premium côté acheteur, offre dédiée prestige et recherche confidentielle off-market	Paris (20 arrondissements) et 68 communes d'Île-de-France	16 chasseurs	CPI 7501 (CCI Paris IdF)	oui	français, anglais	mandat de recherche simple
Homelike Home	2003	recherche personnalisée achat et location, équipe spécialisée par secteur	Paris et Grand Paris, antennes dans une dizaine de régions	« une trentaine de chargées de recherche »	CPI 7501 (CCI Paris IdF)	oui	français, anglais	mandat de recherche exclusif de 3 mois, tacitement reconductible
Mecaza	marque d'Apollo Immobilier, société créée en 2021	réseau national généraliste, achat, investissement locatif et chasse locative, avec une offre à Paris	national, plus l'Espagne ; Paris via un établissement à Neuilly-sur-Seine	« plus de 80 chasseurs immobiliers dans toute la France »	CPI 67012022000000044	non mentionnée sur le site	français ; activité également en Espagne	mandat simple ou mandat exclusif, les deux tarifés séparément
Mon Chasseur Immo	2012	réseau national revendiqué comme le premier de France, vertical dédié prestige	national ; à Paris, « 39 chasseurs spécialisés par arrondissement » (revendiqué)	environ 150 chasseurs indépendants	CPI 3402 2018 000 032 979	non mentionnée sur le site	français, anglais	exclusif, durée irrévocable de 45 jours
Paris et Ailleurs	2018	haut de gamme discret, fondatrices issues de l'immobilier de luxe	Paris et environs	deux co-fondatrices ; effectif total non publié	mentionnée, numéro non relevé	oui	français	non publié
Parlez-moi de Paris	2009	spécialiste revendiqué des biens parisiens de charme, prestige, atypiques ou de luxe	Paris et Île-de-France	5 chasseurs	numéro non publié (mentions légales sans carte professionnelle ; SIRET 527 874 135 00025)	oui	français, anglais	non publié

Transparence des chiffres et accès off-market

Publier ses délais, ses volumes et sa négociation moyenne reste l'exception sur ce marché : la majorité des cabinets n'en publié aucun. L'accès off-market, lui, est revendiqué par presque tout le panel, mais avec des niveaux de précision très inégaux : certains chiffrent leur réseau, la plupart s'en tiennent à une formulé générale.

Cabinet	Honoraires affichés	Minimum	100 % au succès	Frais d'entrée	Intéressement négociation	Bareme publié	Chiffres d'activité publiés	Off-market
Des Murs à Paris	barème par tranches publié, sur le prix d'achat NET hors frais d'agence et de notaire : forfait 12 000 € jusqu'à 400 000 €, 3 % de 400 001 à 600 000 €, 2,8 % jusqu'à 800 000 €, 2,6 % jusqu'à 1 M€, 2,4 % jusqu'à 1,2 M€, 2,2 % jusqu'à 1,5 M€, 2 % au-delà. Ligne distincte pour les biens atypiques (terrasse, loft, duplex, roof top) : 3 %, minimum 12 000 €	12 000 € (forfait jusqu'à 400 000 €, et minimum sur biens atypiques)	oui, honoraires dus uniquement si vous achetez, réglés à la signature de l'acte authentique	aucun à l'achat (« aucuns frais de dossier, ni acompte ») ; en recherche locative, acompte de 50 % des honoraires au démarrage	aucun au barème publié	oui	10 ans d'expérience, 5 visites en moyenne, moins de 60 jours pour trouver (revendiqué)	revendiqué (« dénicher les biens off market »)
Early Birds	barème par tranches sur le prix net vendeur : 3,5 % jusqu'à 300 000 € (minimum 8 500 €), 3 % de 300 001 à 600 000 €, 2,75 % de 600 001 à 900 000 €, 2,50 % de 900 001 à 1,2 M€, 2,25 % de 1,2 à 1,5 M€, 2 % au-delà de 1,5 M€	8 500 € (tranche jusqu'à 300 000 €)	oui	aucun	10 % de l'économie négociée	partiel (fourchettes)	5 visites en moyenne (revendiqué)	revendiqué (« prospection ultra-ciblée y compris off-market »)
Home Catcher	entre 1 % et 3 % TTC du prix affiché, hors frais de notaire (fourchette, sans tranches publiées)	8 900 € TTC (« à partir de »)	oui (remise des clés)	aucun	aucun	oui	85 % de projets menés à bien, 4,9/5 de satisfaction (revendiqué)	revendiqué (« biens off market non répertoriés sur les portails »)
Home Hunts	modèle distinct du reste du panel : aucun honoraire facturé à l'acheteur. Le cabinet indique se rémunérer sur la commission de l'agent vendeur (« our service is free, as we take a standard fee from the selling agent's commission »). Aucun barème chiffré publié	sans objet, aucun honoraire n'est à la charge de l'acheteur	sans objet côté acheteur, qui ne règle rien au cabinet	aucun	aucun	le modèle de rémunération est publié, les montants ne le sont pas	non publié	non publié
Home Select	2,5 % du prix d'achat (taux unique publié)	10 000 € TTC	oui	aucun	aucun	oui	1 200+ clients, 45 jours de délai moyen, 3 visites en moyenne, 6 % de négociation moyenne, 96 % de satisfaction	revendiqué : réseau de 15 000 agents partenaires informés de chaque recherche
Homelike Home	barème dégressif PAR TRANCHE, calculé sur le prix acté chez le notaire, honoraires d'agence inclus et hors frais de notaire : 2,90 % de 0 à 600 000 €, 2,65 % de 600 001 à 900 000 €, 2,25 % de 900 001 à 1,2 M€, 2 % de 1,2 à 1,5 M€, 1,50 % de 1,5 à 2,5 M€, 1 % au-delà de 2,5 M€	pas de minimum d'honoraires publié ; budget de recherche à partir de 350 000 € à Paris	oui, à la signature de l'acte	aucun, rémunération uniquement en cas de succès le jour de la signature définitive	aucun au barème publié	oui	23 ans d'activité (revendiqué)	revendiqué (« accès à des biens immobiliers en off market »)
Mecaza	achat : 3,5 % du prix net vendeur en mandat simple, 2,5 % en mandat exclusif, dans les deux cas plus 20 % du montant négocié ; immeuble de rapport : 5 % du net vendeur	9 900 €	oui à l'achat ; non en chasse locative, où 390 € de frais de lancement sont dus au démarrage	aucun à l'achat ; 390 € en chasse locative	20 % du montant négocié, soit le double de ce que pratiquent les autres cabinets du panel qui en appliquent un	oui	« plus de 360 avis clients » et 4,8/5 (revendiqué)	revendiqué (« plus de 15 % d'annonces exclusives et off-market »)
Mon Chasseur Immo	barème par tranches TTC : 7 900 € jusqu'à 250 000 €, 3,15 % de 250 001 à 1,2 M€, 2,65 % de 1,2 à 1,8 M€, 2,5 % au-delà de 1,8 M€, plus 10 % de l'économie négociée	forfaits dès 7 900 € TTC	oui	aucun	10 % du montant négocié	partiel (fourchette et plancher)	« 10 000+ recherches accompagnées », remise moyenne 6 % (revendiqué)	revendiqué (réseaux personnels des chasseurs mis en commun)
Paris et Ailleurs	barème par tranches publié, calculé sur le prix d'acquisition final hors frais d'agence et hors frais de notaire : 4,5 % TTC sous 250 000 €, 4 % de 250 000 à 500 000 €, 3,5 % de 500 000 à 850 000 €, 3 % de 850 000 à 1,5 M€, 2,5 % de 1,5 à 2,5 M€, 2 % au-delà de 2,5 M€	non publié	oui, à la signature de l'acte authentique	aucun, honoraires dus uniquement à la signature de l'acte authentique	non publié	oui	non publié	revendiqué (relations avec les agents pour recevoir les biens off-market)
Parlez-moi de Paris	barème par tranches : 2,8 % jusqu'à 1 M€, 2,2 % de 1 à 1,5 M€, 2 % de 1,5 à 2 M€, 1,7 % de 2 à 3 M€, 1,5 % au-delà de 3 M€, calculé sur le prix acté chez le notaire, honoraires d'agence inclus et hors frais de notaire	12 000 € à l'acquisition (2 700 € en recherche locative)	oui (signature notariée)	aucun (« pas de frais cachés ni d'avance »)	aucun	oui	délai moyen inférieur à 60 jours, réseau de 1 200+ agences (revendiqué)	« 33 % des biens achetés par nos clients ne sont présents sur aucune annonce » (revendiqué), via un réseau de plus de 1 200 agences

Les dix cabinets en détail

Fiches factuelles, en ordre alphabétique. Les formules entre guillemets sont celles des cabinets eux-mêmes. Chaque fiche mentionne, quand elle existe, la force que le cabinet met en avant.

Des Murs à Paris

2016 · Paris et Île-de-France

Société créée en 2016 par Catherine de Lembeye et Isabelle Tison (SIREN 818 788 812), siège à Neuilly-sur-Seine, carte professionnelle T CPI 9201 2016 000 012 417. Cabinet exclusivement côté acheteur, du studio à la maison familiale, avec un segment prestige revendiqué et une clientèle de non-résidents, d'expatriés et de primo-accédants. Zone : Paris et Île-de-France. Site bilingue français-anglais (« Walls in Paris »). Le barème complet est publié sur la page tarifs du cabinet, calculé sur le prix d'achat NET hors frais d'agence et de notaire : forfait de 12 000 € jusqu'à 400 000 €, puis dégressif de 3 % à 2 % au-delà de 1,5 M€. Point important sur le segment de prestige : les biens atypiques, terrasse, loft, duplex ou roof top, relèvent d'une ligne distincte à 3 % avec un minimum de 12 000 €, et non du barème dégressif. Bureaux, commerces et immeubles : 5 % HT, minimum 20 000 € HT.

Ce que le cabinet met en avant : barème complet publié par tranches, avec une ligne dédiée aux biens atypiques du segment de prestige

barème, page tarifs et pages « notre métier » vérifiés le 14 août 2026 sur desmursaparis.com

Early Birds

2014 · Paris intra-muros et Hauts-de-Seine

Société fondée en 2014 par Sandra Baduel (SIREN 808 083 513), siège dans le 9e arrondissement. Equipe 100 % féminine, positionnement premium à destination des « acheteurs exigeants », avec une enquête de voisinage systématique avant achat. Membre de la FCI. Honoraires affichés : 2 à 3,5 % TTC en moyenne, dégressifs, calculés sur le prix net vendeur, sans frais d'entrée, dus au succès. Le cabinet applique un intéressement à la négociation : 10 % de l'économie obtenue lui revient, 90 % restant à l'acheteur. Mandat de 45 jours revendiqué. Chiffres publiés : 5 visites en moyenne par acquisition.

Ce que le cabinet met en avant : mandat court revendiqué (45 jours « au lieu des 3 mois habituels ») et enquête de voisinage avant achat

barème et mentions légales vérifiés le 14 août 2026 sur earlybirds.paris

Home Catcher

2019 · Paris et petite couronne

Société immatriculée en 2019 (SIREN 845 194 562), fondée par Frédéric Vacher. Positionnement luxe assumé, sous la signature « Paris Luxury Buyer's Agent » : résidences principales, immeubles résidentiels ou de bureaux, clientèle parisienne, étrangère et investisseurs. Membre de la FCI. Le cabinet annonce des honoraires « entre 1 % et 3 % TTC du prix affiché, hors frais de notaire », sans frais de dossier ni frais de recherche, payables à la remise des clés, sous un mandat de recherche de 3 mois renouvelable. Il ne publie pas de barème par tranches, mais annonce un plancher : « à partir de 8 900 euros TTC ». Chiffres revendiqués par le cabinet : 85 % de projets menés à bien et 4,9/5 de satisfaction. Service en anglais dédié.

Ce que le cabinet met en avant : barème annoncé entre 1 % et 3 %, sans frais de dossier ni frais de recherche, mandat de 3 mois

barème, accueil et mentions légales vérifiés le 14 août 2026 sur homecatcher.paris

Home Hunts

2005 · Paris et tous ses arrondissements, plus Riviera, Provence, Alpes, Monaco, Espagne et Suisse

SARL Home Hunts, créée en 2005 par Tim Swannie et François-Xavier de Vial (SIREN 482 943 339, RCS Marseille, capital 10 000 €), siège 55 rue Saint-Ferréol à Marseille, carte professionnelle CPI 1310 2016 000 003 365 délivrée par la préfecture des Bouches-du-Rhône, RCP Allianz. Cabinet côté acheteur uniquement, sous la signature « The Luxury Property Finders », couvrant Paris et tous ses arrondissements ainsi que la Riviera, la Provence, les Alpes, Monaco, l'Espagne et la Suisse, pour une clientèle internationale. C'est le cabinet le plus multilingue du panel : neuf langues annoncées. Son modèle économique est le seul du genre ici, et c'est le point à comprendre avant de comparer : le cabinet ne facture rien à l'acheteur et indique se rémunérer sur la commission de l'agent vendeur. Il ne publie donc ni taux, ni minimum, ni barème par tranches, puisque l'acheteur ne règle rien. Ce modèle change la question à poser : non pas combien coûte le chasseur, mais qui le paie. Le cabinet ne mentionne pas d'adhésion à la FCI.

Ce que le cabinet met en avant : la palette de langues la plus large du panel, et le seul modèle où l'acheteur ne règle aucun honoraire au chasseur

accueil, page « who are Home Hunts » et mentions légales vérifiées le 14 août 2026 sur home-hunts.com

Home Select

2011 · Paris (20 arrondissements) et 68 communes d'Île-de-France

Société fondée en 2011 par Jean Mascla (SIREN 531 223 931), siège rue François 1er dans le 8e arrondissement, carte professionnelle T CPI 7501, membre de la FCI. Seize chasseurs couvrent les 20 arrondissements de Paris et 68 communes d'Île-de-France. Positionnement premium exclusivement côté acheteur, avec une offre dédiée aux biens de prestige et à la recherche confidentielle off-market : le cabinet indique informer un réseau de 15 000 agents partenaires de chaque recherche. Honoraires publiés : 2,5 % du prix d'achat, minimum 10 000 € TTC, 100 % au succès, sans frais d'entrée et sans intéressement sur la négociation. Le cabinet publie ses chiffres d'activité (1 200+ clients depuis 2011, 45 jours de délai moyen, 3 visites en moyenne, 6 % de négociation moyenne, 96 % de satisfaction) ainsi que des études de cas détaillées comportant quartier, surface, prix, délai et négociation obtenue. Note Google : 4,8/5 sur Google (130+ avis). Éditeur de cette page.

Ce que le cabinet met en avant : seul cabinet du panel à publier à la fois son taux, son minimum, ses délais, sa négociation moyenne et ses études de cas chiffrées

données de l'éditeur de la page, à jour au 14 août 2026

Homelike Home

2003 · Paris et Grand Paris, antennes dans une dizaine de régions

Société créée en 2003 par Christine Collombel-Pelosse (SIREN 449 174 481), qui a ensuite fondé la FCI en 2007 ; Lara Bel est associée depuis 2005. C'est la plus ancienne maison du panel. Siège dans le 2e arrondissement. Recherche personnalisée à l'achat comme à la location, à Paris et dans plusieurs régions françaises. Son barème publié présente une particularité que le reste du panel ne partage pas : il s'applique PAR TRANCHE, à la manière d'un barème d'imposition, et non par un taux unique sur la totalité du prix. Sur l'exemple donné par le cabinet, un bien à 875 000 € donne 600 000 € à 2,90 % puis 275 000 € à 2,65 %, soit 24 687 € TTC, c'est-à-dire un taux effectif de 2,82 %. La base est le prix acté chez le notaire, honoraires d'agence inclus. Le cabinet indique démarrer une recherche à Paris à partir de 350 000 € de budget.

Ce que le cabinet met en avant : seul barème du panel appliqué par tranche, comme un barème d'imposition, ce qui abaisse le taux effectif sur les gros montants

barème, accueil et page « qui sommes-nous » vérifiés le 14 août 2026 sur homelikehome.com

Mecaza

marque d'Apollo Immobilier, société créée en 2021 · national, plus l'Espagne ; Paris via un établissement à Neuilly-sur-Seine

Marque d'Apollo Immobilier, société créée en 2021 (SIREN 895 105 500), siège à Strasbourg, avec un établissement secondaire à Neuilly-sur-Seine. Carte professionnelle CPI 67012022000000044. Réseau national généraliste, présent aussi en Espagne, qui couvre l'achat de résidence, l'investissement locatif et la chasse locative. C'est le seul cabinet du panel dont le positionnement n'est pas parisien ni spécifiquement haut de gamme. Ses tarifs d'achat sont publiés et distinguent le mandat simple, 3,5 % du prix net vendeur, du mandat exclusif, 2,5 %, avec un minimum de 9 900 € et un paiement au succès. Point à relever avant de comparer : l'intéressement à la négociation est de 20 % du montant négocié, soit le double de ce que pratiquent Early Birds et Mon Chasseur Immo. Sur la chasse locative, des frais de lancement de 390 € sont dus au démarrage, donc hors logique de succès.

Ce que le cabinet met en avant : barème publié pour l'achat, l'investissement et la location, avec une distinction claire entre mandat simple et mandat exclusif

tarifs et page « qui sommes-nous » vérifiés le 14 août 2026 sur mecaza.fr

Mon Chasseur Immo

2012 · national ; à Paris, « 39 chasseurs spécialisés par arrondissement » (revendiqué)

Marque de la société NETAC (SIREN 750 668 790), créée en 2012 à Montpellier par Frédéric Bourelly ; la même société exploite également les marques Net Acheteur et Détectimmobilier, fait public vérifiable aux mentions légales. Réseau national d'environ 150 chasseurs indépendants, avec un vertical dédié aux biens de prestige et une offre pour les expatriés. À Paris, le réseau revendique « 39 chasseurs spécialisés par arrondissement ». Mandat de recherche exclusif d'une durée irrévocable de 45 jours. Honoraires : 2,5 % à 3,15 % du prix d'achat, plus un intéressement de 10 % du montant négocié, avec des forfaits à partir de 7 900 € TTC, sans frais d'engagement, au succès. Chiffres publiés : plus de 10 000 recherches accompagnées, remise moyenne de 6 %.

Ce que le cabinet met en avant : le plus gros maillage du panel et le plancher de forfait le plus bas (7 900 €)

barème et accueil vérifiés le 14 août 2026 sur monchasseurimmo.com

Paris et Ailleurs

2018 · Paris et environs

Société lancée à l'automne 2018 (SIREN 842 358 731) par Carole Medioni, présidente, et Mélisa Abou, directrice générale, toutes deux issues de l'immobilier de luxe avec plus de quinze ans d'expérience. Siège rue Saint-Antoine, dans le 4e arrondissement. Positionnement haut de gamme discret : résidences principales et secondaires, appartements et maisons. Le cabinet publie son barème complet et se présente comme membre de la FCI et titulaire de la carte professionnelle de transaction. Les honoraires sont dus uniquement à la signature de l'acte authentique, et calculés sur le prix d'acquisition final hors frais d'agence et hors frais de notaire. C'est le barème le plus élevé du panel sur les petits budgets, 4,5 % sous 250 000 €, et il rejoint la moyenne sur le segment de prestige, 2,5 % entre 1,5 et 2,5 M€ puis 2 % au-delà.

Ce que le cabinet met en avant : barème complet publié par tranches, honoraires dus uniquement à la signature de l'acte authentique

barème et accueil vérifiés le 14 août 2026 sur parisetailleurs.fr

Parlez-moi de Paris

2009 · Paris et Île-de-France

Société active depuis 2009 (SIREN 527 874 135), fondée par Patrick Martinez. Le cabinet se présente comme spécialiste des « biens parisiens de charme, prestige, atypiques ou de luxe », avec un positionnement d'artisan : cinq chasseurs et un nombre volontairement limite de clients simultanés. Membre de la FCI. Honoraires affichés : 1,5 % à 2,8 % TTC, soit le taux d'entrée le plus bas des barèmes publiés du panel, sans frais cachés ni avance, dus au succès à la signature notariée ; financement, négociation et suivi de travaux inclus. Délai moyen revendiqué : moins de 60 jours, avec un réseau de plus de 1 200 agences active pour chaque recherche.

Ce que le cabinet met en avant : le taux d'entrée le plus bas du panel (1,5 %) et une spécialisation affichée sur le charme et l'atypique

barème, accueil et mentions légales vérifiés le 14 août 2026 sur parlezmoideparis.com

Donnees observées sur douze acquisitions de prestige

Les chiffres du métier sont presque toujours déclaratifs. Ceux-ci sont calculés sur douze acquisitions à 1 M€ et plus réalisées par Home Select et publiées en études de cas détaillées, chacune avec son quartier, sa surface, son prix, son délai et la négociation obtenue. C'est un échantillon de recherches Home Select, pas un panel de marché : c'est précisément ce qui le rend vérifiable ligne par ligne.

Donnee	Valeur
Acquisitions de prestige documentées	12 acquisitions à 1 M€ et plus
Volume cumulé	20,3 M€
Prix moyen par acquisition	1,69 M€
Surface moyenne	121 m²
Délai de recherche médian	14 jours
Délai de recherche moyen	30 jours
Nombre de visites client (médiane)	2 visites
Nombre de visites client (moyenne)	3,5 visites
Négociation obtenue	9 acquisitions sur 12, de 5 % à 8 % du prix affiché
Acquisitions au prix affiché	3 sur 12 (biens rares, décision rapide)
Arrondissements concernés	3e, 7e, 9e, 10e, 11e, 12e, 16e, 17e et Hauts-de-Seine

Neuf de ces douze acquisitions ont donné lieu à une négociation de 5 % à 8 % du prix affiché. Les trois autres se sont conclues au prix demandé, et c'est le résultat le plus instructif : sur un bien rare, la vitesse de décision compte parfois davantage que la remise, et vouloir négocier à tout prix fait perdre le bien.

Voir les études de cas détaillées

Ce qu'en disent les acheteurs accompagnés

Six témoignages de clients Home Select sur le segment haut de gamme : acquisition off-market, achat depuis l'étranger, grande surface familiale, négociation. Ils sont reproduits sans retouche.

Mon chasseur Home Select m'a donné accès à des biens que je n'aurais jamais trouvés sur les portails habituels. Grâce à son réseau de contacts (gardiens d'immeuble, notaires, syndics), il m'a présenté un appartement off-market dans le 5e arrondissement, exactement dans la rue que je visais. Ce type d'accès privilégié est impossible quand on cherche seul.

Olivier B. Paris 5e, acquisition off-market

Expatrié à Singapour, je souhaitais acheter un pied-à-terre dans le Marais pour mes séjours réguliers à Paris. La distance rendait la recherche quasiment impossible sans un professionnel de confiance sur place. Home Select a géré l'intégralité du processus : visites en visioconférence, analyse détaillée de chaque bien, coordination avec le notaire et le courtier. Mon chasseur connaît le Marais comme sa poche et m'a trouvé une perle rare en rez-de-cour, au calme, en seulement cinq semaines.

Bruno D. Paris 3e, pied-à-terre depuis Singapour

J'ai confié à Gwenaëlle la mission de me trouver une perle rare. Elle a dépassé toutes mes attentes en ajoutant des éléments que je n'avais pas demandes, comme une vue sur tout Paris et une terrasse. Je suis enchante de son travail efficace, pro et rapide.

Frédéric Paris, dernier étage avec terrasse et vue

Avec trois enfants, notre recherche d'un grand appartement familial à Paris relevait du parcours du combattant. Il nous fallait au minimum 5 pièces, proche d'écoles réputées, dans un quartier calme mais bien desservi. Notre chasseur Home Select a parfaitement cerné nos contraintes et nous a proposé un magnifique appartement haussmannien dans le 8e arrondissement que nous n'aurions jamais découvert par nous-mêmes.

François et Claire H. Paris 8e, appartement familial haussmannien

Ce qui m'a le plus impressionné chez Home Select, c'est la qualité de la négociation. Mon chasseur a obtenu une baisse de 45 000 € sur un appartement dans le 9e, en s'appuyant sur des données de marché précises et en identifiant des points de négociation que je n'aurais pas vus. Il m'a aussi alerté sur des travaux de copropriété a venir qui auraient pu être une mauvaise surprise.

Marc V. Paris 9e, négociation de 45 000 €

Nous avons fait appel à Home Select pour notre projet d'achat dans le 7e arrondissement. Notre chasseuse a été d'une disponibilité remarquable tout au long du processus. Elle a su cibler nos attentes dès le premier entretien. La négociation a été menée avec finesse, nous permettant d'obtenir une réduction significative sur le prix affiché. Un accompagnement professionnel du début à la fin, y compris après la signature chez le notaire.

Nathalie R. Paris 7e, accompagnement jusqu'après la signature

Témoignages publiés sur homeselect.paris. La seule note chiffrée communiquée par Home Select est celle de sa fiche Google : 4,8/5 sur Google (130+ avis). Aucune note n'est attribuée ici à un autre cabinet du panel, et cette page n'émet aucune donnée structurée d'avis.

Ce qui distingue une recherche de prestige d'une recherche classique

Au-delà d'un certain niveau de prix, ce n'est pas le même métier. Quatre différences structurelles, qui expliquent pourquoi les critères de choix d'un cabinet ne sont pas les mêmes.

Le marché visible ne suffit plus

Plus le bien est rare, moins il est diffusé. Un propriétaire d'hôtel particulier ou de dernier étage avec terrasse ne souhaite pas voir son bien circuler sur les portails, ni recevoir des visites de curiosité. La recherche se joue donc dans les réseaux : agences partenaires, notaires, gestionnaires de patrimoine, gardiens d'immeuble, syndics. C'est la première raison pour laquelle un acheteur seul plafonne sur ce segment.

La discrétion protège le prix

Sur le segment de prestige, l'identité de l'acheteur influence le prix. Un nom connu, un profil international, une urgence apparente : chaque signal se paie. Un chasseur fait écran, présente un dossier sans dévoiler la pression réelle, et empêche que votre intérêt ne devienne un argument de vente contre vous.

La rareté change l'arbitrage de la négociation

Sur un bien courant, négocier est presque toujours rationnel. Sur un bien unique, la question est différente : mieux vaut souvent payer le prix affiché et sécuriser immédiatement que d'ouvrir une discussion qui laissera la place à un autre acheteur. Savoir quand ne pas négocier fait partie du travail.

La vérification technique devient patrimoniale

Sur un bien d'exception, les points de contrôle dépassent le diagnostic classique : règlement de copropriété et parties communes, servitudes de vue, autorisations de terrasse et de véranda, travaux votes en assemblée générale, classement ou protection du bâti, contraintes des Bâtiments de France. Une erreur sur ces points coûte plus cher que la totalité des honoraires.

Les huit critères qui distinguent vraiment les cabinets

Objectifs et vérifiables, ils se controlent avant même un premier rendez-vous.

La carte professionnelle T. Obligatoire pour exercer, délivrée par la chambre de commerce et vérifiable publiquement. Un numéro CPI affiché est un signe de conformité de base ; son absence sur le site mérite une question directe.
L'ancienneté sous la même société. Une marque peut être plus ancienne que la société qui l'exploite, changer de propriétaire ou renaître après une liquidation. Seule l'immatriculation au registre du commerce fait foi, pas le « depuis » affiché sur le site.
La base de calcul des honoraires. Prix d'achat ou prix net vendeur : sur un bien à 2 M€, l'écart entre les deux bases dépasse 100 000 € d'assiette. C'est la question la plus rentable à poser, et la moins posee.
L'intéressement sur la négociation. Certains cabinets prélèvent 10 % de l'économie obtenue. Le mécanisme aligne les intérêts, mais il renchérit l'opération quand la négociation est importante : à vérifier avant signature, pas après.
La transparence des chiffres d'activité. Délai moyen, volume de clients, taux de satisfaction, négociation moyenne. Les cabinets qui publient ces chiffres s'exposent à la vérification : c'est un engagement en soi, indépendamment des valeurs affichées.
L'accès off-market démontrable. Un réseau chiffre et décrit vaut mieux qu'une promesse générale. Demandez comment le réseau est activé concrètement sur une recherche, et à quelle fréquence il produit des biens hors annonce.
Le mandat de recherche. Exclusif ou simple, durée, conditions de résiliation. Les pratiques du panel vont de 45 jours à 12 mois. Le mandat écrit est obligatoire avant toute recherche.
La spécialisation réelle sur votre segment. Un hôtel particulier, un dernier étage avec terrasse, un pied-à-terre de standing ou un immeuble entier ne mobilisent pas les mêmes réseaux. Demandez des exemples de missions comparables, avec quartier, surface et délai.

Méthodologie

Périmètre

Cabinets de chasse immobilière, c'est-à-dire de représentation de l'acheteur, actifs sur le segment du luxe, du prestige ou du premium à Paris. Dix cabinets répondaient à ces critères au relevé d'août 2026. Sont hors périmètre : les spécialistes de l'investissement locatif clé en main, la chasse locative, et les agences full-service qui interviennent d'abord côté vendeur ou sur la gestion, dont la représentation de l'acheteur n'est pas le métier principal.

Sources

Sites officiels des cabinets, registre du commerce et des sociétés, annuaires professionnels et presse spécialisée, pour les données concurrentes. Base DVF de la DGFiP pour les prix de marché. Études de cas publiées sur homeselect.paris pour les données observées. Toutes les données concurrentes ont été relevées les 2 et 3 août 2026.

Neutralité

Aucune note, aucun classement, aucun jugement qualitatif sur un confrère : uniquement des faits publics comparés dans une grille identique pour tous, en ordre alphabétique strict. Les revendications des cabinets sont attribuées comme telles. Les avantages des confrères sur Home Select sont affichés tels quels, notamment les barèmes plus avantageux au-delà de 2 M€.

Éditeur et indépendance

Cette page est éditée par Home Select, cabinet de chasse immobilière fondé en 2011, qui figure lui-même dans le panel à sa place alphabétique. Aucun cabinet n'a payé pour y figurer, aucune donnée n'a été fournie par les cabinets eux-mêmes, et la page ne comporte aucun lien vers leurs sites. Cette transparence d'éditeur est volontaire : elle vous permet de pondérer ce que vous lisez.

Mise à jour et corrections

Les données sont rafraîchies chaque trimestre. Prochaine révision : novembre 2026. Tout cabinet cite peut demander la correction ou le retrait de sa ligne : correction sous 72 heures après vérification.

Sources publiques

Les données de marché et le cadre réglementaire de cette page proviennent de sources publiques consultables directement. Les honoraires et caractéristiques des cabinets proviennent de leurs supports publics, sans lien sortant vers leurs sites par souci de neutralité.

Vous cherchez un bien de prestige à Paris ?

Home Select accompagné les acheteurs sur le segment haut de gamme depuis 2011 : recherche confidentielle, accès off-market via un réseau de 15 000 agents partenaires, honoraires de 2,5 % au succès, minimum 10 000 € TTC. Le premier échange sert à cadrer votre recherche, sans engagement.

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Questions fréquentes

Quel est le meilleur chasseur immobilier de luxe à Paris ?

Il n'existe ni classement officiel ni palmarès du métier, et la réponse dépend du bien recherche, du budget et de la langue de travail. Les critères objectifs sont l'ancienneté sous la même société, la carte professionnelle T, la transparence des honoraires et des chiffres d'activité, et l'accès off-market démontrable. Sur les dix cabinets comparés, une minorité publie à la fois ses honoraires et ses chiffres d'activité détaillés : Home Select, Mon Chasseur Immo et Parlez-moi de Paris sont ceux qui publient le plus de données vérifiables. Attention en revanche à comparer deux taux sans regarder leur base de calcul ni la tranche applicable : c'est là que se logent les vrais écarts.

Combien coûte un chasseur immobilier de luxe à Paris en 2026 ?

Neuf des dix cabinets publient un barème chiffré. Le dixième, Home Hunts, publie son modèle mais pas ses montants : il ne facture rien à l'acheteur et indique se rémunérer sur la commission de l'agent vendeur, ce qui déplace la question de « combien coûte le chasseur » vers « qui le paie ». Pour les neuf autres, les taux s'échelonnent de 1 % à 4,5 % du prix et sont presque toujours par tranches dégressives, dus au succès uniquement. Quatre précautions avant de comparer deux taux. Un, la base de calcul diffère, et l'écart est loin d'être anecdotique : prix affiché chez Home Catcher, prix net vendeur chez Early Birds et Mecaza, prix acté honoraires d'agence inclus chez Homelike Home et Parlez-moi de Paris, prix hors frais d'agence et de notaire chez Des Murs à Paris et Paris et Ailleurs. Deux, un barème n'est pas l'autre : Homelike Home est le seul du panel à appliquer son barème PAR TRANCHE, comme un barème d'imposition, ce qui abaisse le taux effectif ; sur son propre exemple, un bien à 875 000 € ressort à 2,82 %, pas à 2,90 %. Trois, les minimums publiés vont de 8 500 € chez Early Birds à 12 000 € chez Des Murs à Paris et Parlez-moi de Paris, en passant par 8 900 € chez Home Catcher, 9 900 € chez Mecaza et 10 000 € chez Home Select. Sur un budget de 400 000 €, ce plancher pèse plus lourd que le taux affiché. Quatre, l'intéressement à la négociation s'ajoute au taux : 10 % de l'économie chez Early Birds et Mon Chasseur Immo, 20 % chez Mecaza, soit le double. Sur une négociation de 60 000 €, l'écart entre les deux pratiques atteint 6 000 €. Home Select applique 2,5 % du prix d'achat en mandat exclusif (offre Signature, minimum 10 000 € TTC) et 2 % en mandat simple limité au flux off-market (offre Off-Market, réservée aux projets de 2 M€ et plus), sans intéressement sur la négociation, 100 % au succès. Le détail par cabinet figure dans le tableau ci-dessus, avec la date de vérification.

À partir de quel prix parle-t-on d'immobilier de luxe à Paris ?

Il n'existe pas de seuil officiel. Le repère observable est le décile supérieur des transactions de chaque arrondissement, c'est-à-dire le prix au-dessus duquel se réalisent les 10 % de ventes les plus chères. Il s'établit à 25 500 €/m² dans le 6e arrondissement, 25 000 €/m² dans le 7e, 23 600 €/m² dans le 8e et 16 300 €/m² dans le 16e, selon les transactions 2025 enregistrées dans la base DVF. En pratique, le marché de prestige parisien commence autour de 1,5 M€ et n'a pas de plafond.

Combien y a-t-il de ventes de biens de prestige à Paris chaque année ?

Environ 1 110 par an dans les dix arrondissements de prestige, soit à peu près quatre par jour ouvré. Ce chiffre se déduit des transactions DVF 2025 : par définition, 10 % des ventes de chaque arrondissement se réalisent au-dessus du décile supérieur. La répartition est très inégale : environ 276 ventes dans le 17e et 261 dans le 16e, contre 30 dans le 1er arrondissement, qui compte peu de transactions au total.

Qu'est-ce qu'un étage noble dans un immeuble haussmannien ?

Le deuxième étage, historiquement le plus prestigieux de l'immeuble : hauteur sous plafond maximale, balcon filant, moulures et parquet d'origine, et les fenêtres les plus hautes de la façade. Il n'y en a qu'un par immeuble, ce qui rend sa rareté structurelle et non conjoncturelle. Il se paie constamment plus cher que les étages supérieurs du même immeuble, d'autant plus que ses éléments d'origine sont intacts.

Qu'est-ce qu'un hôtel particulier à Paris ?

Une maison de ville indépendante, en général sur plusieurs niveaux, avec cour, jardin ou les deux. C'est le seul bien parisien offrant une entrée privative sans voisinage direct, et le plus rare de la capitale. Ses ventes se font le plus souvent sans aucune diffusion publique, ce qui les rend impossibles à dénombrer à partir des annonces. Son prix au m² sort des références d'arrondissement, car il dépend du terrain, des surfaces annexes et de l'état du bâti. Une recherche se compte en mois.

Que peut-on acheter avec 2 millions d'euros à Paris ?

Sur un bien courant du secteur, environ 138 m² dans le 6e arrondissement, 139 m² dans le 7e, 163 m² dans le 8e et 182 m² dans le 16e, aux prix médians des transactions DVF 2025. Sur un bien d'exception, c'est-à-dire au décile supérieur, le même budget achète environ 78 m² dans le 6e, 80 m² dans le 7e, 85 m² dans le 8e et 123 m² dans le 16e. Cet écart, de l'ordre du simple au double, est la prime réelle du prestige.

Chasseur immobilier de luxe ou agence de prestige : quelle différence ?

L'agence de prestige représente le vendeur : elle est mandatée pour vendre au meilleur prix. Le chasseur immobilier représente exclusivement l'acheteur : il cherche, visite, filtre et négocie pour lui, y compris hors des annonces publiques. Les deux métiers exigent la carte professionnelle T, mais leurs intérêts sont opposés dans la transaction. Certains acteurs du panel exercent les deux activités, ce qui mérite d'être vérifié avant de signer un mandat.

Qu'est-ce qu'un bien off-market à Paris ?

Un bien vendu sans publicité : ni portail d'annonces, ni vitrine, par discrétion du vendeur ou pour tester un prix. Sur le segment du luxe parisien, une part significative des transactions se conclut ainsi. L'accès repose entièrement sur le réseau du chasseur : agences partenaires, notaires, gestionnaires de patrimoine, gardiens d'immeuble et vendeurs directs. Neuf des dix cabinets comparés revendiquent un accès off-market, mais trois seulement chiffrent leur dispositif.

Combien de temps faut-il pour trouver un bien de prestige à Paris ?

Sur douze acquisitions à 1 M€ et plus documentées par Home Select en études de cas, le délai médian est de 14 jours et le délai moyen de 30 jours, avec une médiane de 2 visites client. Ces chiffres recouvrent des situations très différentes : trois jours pour un bien déjà identifié dans le réseau, dix mois pour un penthouse avec vue dans le 16e arrondissement. Plus le bien est rare, plus l'attente porte sur son apparition que sur la recherche elle-même.

Peut-on négocier le prix d'un bien de prestige à Paris ?

Oui, mais pas systématiquement. Sur douze acquisitions de prestige documentées par Home Select, neuf ont donné lieu à une négociation de 5 % à 8 % du prix affiché, et trois se sont conclues au prix demandé parce que le bien était rare et la concurrence réelle. Sur ce segment, savoir quand ne pas négocier fait partie du travail : une discussion ouverte au mauvais moment laisse la place à un autre acheteur.

Un chasseur immobilier peut-il travailler pour un acheteur non résident ?

Oui, c'est une spécialité courante du marché parisien : visites en visioconférence, comptes rendus écrits détaillés, coordination avec le notaire et le courtier, procuration pour l'acte authentique. Parmi les cabinets comparés, Des Murs à Paris, Home Catcher, Home Hunts, Home Select et Homelike Home affichent un accompagnement en anglais. Home Hunts annonce neuf langues, la palette la plus large du panel.

Mandat de recherche exclusif ou simple : que pratiquent les cabinets de luxe ?

Les deux existent. Dans ce panel, Des Murs à Paris affiche un mandat exclusif de 12 mois résiliable tous les 3 mois, Homelike Home un exclusif de 3 mois renouvelable jusqu'à 12 mois, Mon Chasseur Immo un exclusif irrévocable de 45 jours, Early Birds un mandat de 45 jours et Home Select un mandat de recherche simple. Les autres cabinets ne publient pas leurs modalités. La durée, l'exclusivité et les conditions de résiliation figurent au mandat écrit, obligatoire avant toute recherche.

Comment vérifier le sérieux d'un chasseur immobilier de luxe ?

Quatre vérifications publiques et gratuites : la carte professionnelle T auprès de la chambre de commerce, l'immatriculation de la société au registre du commerce, l'ancienneté sous la même entité juridique, et les avis clients datés sur des plateformes tierces. L'adhésion à la FCI, la fédération professionnelle du métier fondée en 2007, constitue un repère supplémentaire. Demandez enfin des exemples de missions comparables à la vôtre, avec quartier, surface, délai et négociation obtenue.

Qui édité ce comparatif et comment est-il finance ?

Ce comparatif est édité par Home Select, cabinet de chasse immobilière fondé en 2011, qui figure lui-même dans le panel à sa place alphabétique. Aucun cabinet n'a payé pour y figurer, aucune donnée n'a été fournie par les cabinets eux-mêmes, et la page ne comporte aucun lien vers leurs sites. Les informations proviennent de sources publiques citées en méthodologie et relevées à une date précise. Les avantages des confrères, notamment les barèmes plus avantageux que celui de Home Select au-delà de 2 M€, sont affichés tels quels.

Que signifie « non publié » dans les tableaux ?

Que la donnée n'était pas publiée sur les supports publics du cabinet, ou pas vérifiable, au relevé des 2 et 3 août 2026. Cela ne signifie ni qu'elle n'existe pas, ni qu'elle est défavorable : de nombreux cabinets communiquent leurs honoraires ou leurs chiffres en rendez-vous plutôt que sur leur site, ce qui est un choix commercial légitime. Tout cabinet cite peut nous transmettre ses données publiables : sa ligne est complétée sous 72 heures.

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