14e arrondissement

Chasseur d'appartement Paris 14e

Montparnasse · Denfert · Alésia

Le prix médian au m² dans le 14e arrondissement de Paris est de 9 600 € en 2026. Montparnasse, Denfert-Rochereau, Alésia : le 14e enregistre 1 736 transactions par an. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011, accompagne les acquéreurs dans cet arrondissement résidentiel et familial avec une négociation moyenne de 6 %.

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Lion de Belfort, place Denfert-Rochereau dans le 14e arrondissement de Paris

9 600 €/m²

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Acheter dans le 14e arrondissement avec un chasseur immobilier

Le 14e est le grand arrondissement résidentiel de la rive gauche. De Montparnasse à la Cité Universitaire, de Denfert-Rochereau à la porte d'Orléans, il offre un cadre de vie calme et verdoyant avec d'excellentes écoles.

Le profil d'acheteur dans le 14e est familial : couples 35-45 ans avec enfants, souvent issus du 5e ou du 6e voisins où les surfaces sont devenues inaccessibles. Le 14e offre des appartements plus grands à budget équivalent, tout en restant sur la rive gauche, un critère non négociable pour beaucoup de Parisiens.

L'atout du 14e est l'homogénéité : c'est un arrondissement sans mauvaise surprise, avec peu de zones dégradées et un parc immobilier de bonne qualité (haussmannien sur les grands axes, briques années 30 dans les villas). Le parc Montsouris et la Cité Universitaire apportent la verdure.

Les prix sont raisonnables pour la rive gauche, avec un gradient nord-sud : Montparnasse est plus cher, la porte d'Orléans plus accessible.

Catacombes de Paris

Parc Montsouris

Rue Daguerre commerçante

Le 14e est la rive gauche des familles : les villas fleuries de Pernety, le parc Montsouris, les ateliers d'artistes : un Paris résidentiel authentique loin de l'agitation.

Profil des acheteurs

Familles, professions libérales, seniors recherchant calme et commodités.

Les quartiers du 14e arrondissement

Montparnasse

Gare, commerces, animation, prix les plus élevés du 14e

Petit-Montrouge

Alésia, Daguerre, marché, ambiance village très prisée

Pernety

Villas, ateliers d'artistes, calme résidentiel, familles

Parc-de-Montsouris

Cité Universitaire, verdure, grandes résidences, calme absolu

Patrimoine remarquable

Tour Montparnasse, Catacombes, Parc Montsouris, Observatoire de Paris, Cimetière Montparnasse.

Biens les plus recherches

Appartements années 30, Studios Montparnasse, Familiaux près du parc.

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Marché immobilier

Prix immobiliers Paris 14e arrondissement en 2026

Prix médian au m²

9 600 €/m²

Fourchette : 6 900 – 14 100 €/m²

Évolution 12 mois

+2,0 %

Délai de vente

44 jours

Surface moyenne

46.3 m²

Transactions/an

1 736

Propriétaires

34,0 %

Population

136 368

Prix au m² par type de bien

Studio 9 800 €/m²

2 pièces 9 500 €/m²

3 pièces 9 400 €/m²

4 pièces 9 600 €/m²

5+ pièces 9 900 €/m²

Prix au m² par surface

< 30 m² 10 000 €/m²

30-50 m² 9 300 €/m²

50-80 m² 9 400 €/m²

80-120 m² 9 700 €/m²

> 120 m² 10 700 €/m²

Les 3 pièces dans le 14e se négocient autour de 9 400 €/m², un excellent compromis pour les familles de la rive gauche. Un chasseur d'appartement identifie les opportunités dans les villas et impasses résidentielles.

Estimations Home Select, données DVF, avril 2026

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Questions fréquentes : chasseur d'appartement Paris 14e

Le 14e est-il moins cher que le 6e pour la rive gauche ?

Le 14e est 30-40 % moins cher que le 6e en moyenne. Pour le budget d'un 2 pièces dans le 6e, nous accédons à un 3 pièces dans le 14e. La qualité de vie est comparable.

Quels quartiers du 14e sont les plus familiaux ?

Pernety et ses villas, Alésia-Daguerre pour son marché et ses commerces, et le parc de Montsouris pour sa verdure. Trois ambiances différentes, toutes très adaptées aux familles.

Le 14e a-t-il un potentiel de valorisation ?

Le 14e est un marché stable plutôt qu'un marché spéculatif. La valorisation est régulière et prévisible. Le secteur Denfert-Rochereau, en cours de piétonnisation partielle, connaît un regain d'intérêt.

Quels types de biens sont typiques du 14e ?

Immeubles haussmanniens sur les grands axes (Alésia, Général-Leclerc), immeubles en briques des années 30 dans les rues intérieures, et maisons dans les villas (impasses résidentielles privées). Les ateliers d'artistes reconvertis sont une spécialité.

Comment un chasseur d'appartement aide dans le 14e ?

Le 14e est vaste. Un chasseur d'appartement connaît les micro-quartiers, les villas cachées et les immeubles de qualité. Il filtre les 1 736 transactions annuelles pour ne présenter que les biens pertinents.

Quels sont les meilleurs quartiers du 14e arrondissement de Paris ?

Le 14e va de Montparnasse, animé, aux ambiances village de Petit-Montrouge (Alésia, rue Daguerre) et de Pernety, prisées des familles, jusqu'au calme absolu du Parc Montsouris et de la Cité Universitaire.

Le 14e arrondissement est-il un bon endroit où habiter ?

Le 14e est un arrondissement résidentiel et familial, recherché pour ses villas, ses ateliers d'artistes et ses marchés de quartier. Il offre un excellent compromis entre cadre de vie paisible et accès rapide au centre de Paris.

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