Paris · 3e arrondissement

Chasseur d'appartement Paris 3e

Haut Marais · Temple · Arts-et-Métiers

Le prix médian au m² dans le 3e arrondissement de Paris est de 11 900 € en 2026. Au cœur du Haut-Marais, ce secteur enregistre 735 transactions par an avec un délai de vente de 48 jours. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011, permet à ses clients de négocier en moyenne 6 % sur le prix affiché dans le 3e.

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+0,7 %
Évolution 12 mois: 48 jours
Délai de vente: 735
Ventes par an

Étal de fruits et légumes au marché des Enfants Rouges dans le 3e arrondissement de Paris

Prix médian 11 900 €/m²

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Acheter dans le 3e arrondissement avec un chasseur immobilier

Le 3e arrondissement, c'est le Haut-Marais, la partie du Marais qui a conservé son authenticité tout en devenant l'un des quartiers les plus désirables de Paris. Moins touristique que le 4e voisin, il offre un cadre de vie exceptionnel entre galeries d'art, musées (Picasso, Carnavalet, Arts et Métiers) et rues pavées chargées d'histoire.

Le profil d'acheteur dans le 3e est souvent un couple CSP+ ou un cadre supérieur qui veut vivre dans le Marais sans l'agitation de la rue de Rivoli. Les familles sont également bien représentées, attirées par les écoles réputées et la proximité du square du Temple. Les acquéreurs internationaux, notamment américains, apprécient le prestige de l'adresse.

Pour un acquéreur, le 3e présente un défi de taille : la très forte demande face à un stock limité. Les immeubles anciens (66 % du parc date d'avant 1919) offrent du cachet mais peuvent cacher des copropriétés coûteuses. Un chasseur immobilier expérimenté dans le 3e vérifie systématiquement l'état de la copropriété, les procès-verbaux d'AG et les travaux votés avant toute offre d'achat.

La fourchette de prix est large : de 8 400 €/m² pour les petites surfaces en étage sans ascenseur à 16 000 €/m² pour les appartements d'exception avec terrasse ou vue sur les toits.

Musée Picasso et Carnavalet

Architecture XVIIe préservée

Scène artistique vibrante

Le 3e, c'est le Marais des Parisiens : galeries d'art, ateliers d'artisans, marchés couverts et terrasses cachées. Le prestige sans l'effervescence touristique du 4e.

Profil des acheteurs

Créatifs, galeristes, couples CSP+ recherchant authenticité et vie de quartier.

Quartiers

Les quartiers du 3e arrondissement

Arts-et-Métiers
Musée, rues calmes, immeubles anciens rénovés, jeunes couples CSP+
Enfants-Rouges
Marché couvert, rue de Bretagne, vie de quartier animée
Archives
Hôtels particuliers classés, prestige historique, acquéreurs patrimoniaux
Sainte-Avoye
Proximité Beaubourg, galeries d'art, lofts et ateliers

Patrimoine remarquable

Musée Picasso, Musée Carnavalet, Archives nationales, Marché des Enfants Rouges.

Biens les plus recherches

Appartements anciens de caractère, Duplex sous combles, Studios.

Marché immobilier

Prix immobiliers Paris 3e arrondissement en 2026

Prix médian au m²

11 900 €/m²

Fourchette : 8 400 – 16 000 €/m²

Évolution 12 mois

+0,7 %

Délai de vente

48 jours

Surface moyenne

48.3 m²

Transactions par an

735

Propriétaires

37,0 %

Population

32 793

Prix au m² par type de bien

Studio 11 600 €/m²

2 pièces 11 800 €/m²

3 pièces 12 100 €/m²

4 pièces 13 500 €/m²

5+ pièces 12 700 €/m²

Prix au m² par surface

< 30 m² 11 700 €/m²

30-50 m² 11 700 €/m²

50-80 m² 12 000 €/m²

80-120 m² 13 100 €/m²

> 120 m² 12 700 €/m²

Dans le 3e, les 3 pièces se négocient autour de 12 100 €/m², le segment le plus actif. Un chasseur d'appartement expérimenté dans le Marais peut vous aider à identifier les meilleures opportunités avant leur mise en ligne.

Estimations Home Select, données DVF, octobre 2026 (12 mois à fin juin 2026)

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Données de marché

Le marché du 3e arrondissement sur 5 ans

Ce que montrent les transactions réellement enregistrées dans le 3e arrondissement, par périodes de 12 mois arrêtées à fin juin.

Évolution du prix médian

Prix médian au m² dans le 3e arrondissement, de 12 mois à fin juin 2022 à 12 mois à fin juin 2026
12 mois à fin	Prix médian au m²
juin2022	12 500 €
juin2023	12 600 €
juin2024	11 800 €
juin2025	11 800 €
juin2026	11 900 €

Le prix médian est passé de 12 500 €/m² (12 mois à fin juin 2022) à 11 900 €/m² (12 mois à fin juin 2026), soit -4,8 % en 4 ans. Le point haut de la période a été atteint sur les 12 mois à fin juin 2023, à 12 600 €/m².

Ce qui se vend réellement

2 pièces245 · 35,2 %
Studios229 · 32,9 %
3 pièces132 · 19,0 %
4 pièces54 · 7,8 %
5 pièces et plus36 · 5,2 %

Sur 696 ventes enregistrées, les 2 pièces arrivent en tête (245, soit 35,2 %), devant les studios (229).

Qui habite le quartier

Les cadres représentent 36,7 % des actifs. Un ménage y compte 1,66 personne en moyenne, ce qui pèse sur la demande de petites surfaces.

Source : Estimations Home Select, données DVF · données arrêtées à fin juin 2026

La preuve locale

Missions réussies dansle 3e arrondissement

Des recherches réellement menées à bien dans le 3e arrondissement, racontées en détail : le bien, le prix payé, la négociation obtenue et le délai.

3 missions publiées dans ce secteur.

Toutes les missions réussies

Acheter dans le 3e arrondissement

Quel que soit votre projet, votre chasseur dédié vous accompagne de la recherche à la signature.

Recherche et achat

Le service de recherche et acquisition sur-mesure de Home Select.

Résidence principale

Votre lieu de vie, trouvé et négocié pour vous.

Acquisition patrimoniale

Emplacement, valeur qui se conserve, transmission.

Premier achat

Un accompagnement rassurant pour primo-accédants.

Pied-à-terre

Une résidence secondaire au cœur de Paris.

Recherche prestige

Hôtels particuliers, étages nobles, adresses rares.

Acheter depuis l’étranger

Accompagnement bilingue pour expatriés et non-résidents.

Pour comparer le 3e aux autres arrondissements, prix et quartiers, voir aussi la page du chasseur d'appartement Paris 3e et celle du chasseur d'appartement à Paris de Home Select France.

Questions fréquentes : chasseur d'appartement Paris 3e

Quel budget pour un 3 pièces dans le 3e arrondissement en 2026 ?

Pour un 3 pièces (60-70 m²) dans le 3e, comptez entre 714 000 € et 833 000 € au prix médian. Les biens rénovés proches du Carreau du Temple ou de la rue de Bretagne peuvent dépasser cette fourchette.

Quelle est la différence entre le 3e et le 4e arrondissement pour acheter ?

Le 3e (Haut-Marais) est plus résidentiel, moins touristique et légèrement moins cher que le 4e. Le 4e offre la proximité immédiate de l'île Saint-Louis et de Notre-Dame, mais avec plus de passage. Les familles préfèrent souvent le 3e pour son calme relatif.

Le 3e est-il adapté à un premier achat à Paris ?

Le prix d'entrée dans le 3e reste élevé, ce qui le rend difficile pour un premier achat classique. En revanche, les studios et petits 2 pièces sous les toits peuvent constituer un premier achat patrimonial solide, avec une valorisation historiquement stable.

Quels types de biens trouve-t-on dans le 3e arrondissement ?

Le parc du 3e est dominé par l'ancien : 66 % des logements datent d'avant 1919. On y trouve des appartements dans des hôtels particuliers du XVIIe, des immeubles post-haussmanniens, et quelques lofts dans d'anciens ateliers d'artisans. Les grands volumes avec poutres apparentes sont une signature du quartier.

Comment accéder aux biens off-market dans le 3e ?

Dans le 3e, une proportion significative des ventes se fait en off-market via les réseaux de gardiens et de notaires. Home Select, implanté dans le Marais depuis plus de 10 ans, est alerté en priorité par un réseau de plus de 15 000 partenaires.

Quels sont les meilleurs quartiers du 3e arrondissement de Paris ?

Le 3e, cœur du Haut Marais, s'organise autour des Enfants-Rouges et de sa rue de Bretagne animée, des Archives et ses hôtels particuliers classés, d'Arts-et-Métiers plus calme, et de Sainte-Avoye près de Beaubourg. C'est l'un des secteurs les plus recherchés de Paris.

Le 3e arrondissement est-il un bon endroit où habiter ?

Le 3e offre un cadre de vie rare : ruelles préservées, galeries d'art, boutiques de créateurs et vie de quartier intense. Très prisé des jeunes couples CSP+ et des acquéreurs patrimoniaux, il affiche des prix élevés mais une valorisation parmi les plus solides de Paris.

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Mission réussie

Une acquisition réussie dans le 3e arrondissement

Arts-et-Métiers (75003)

Surface111 m²
Prix1 590 000 €
RésultatTrouvé en 3 jours, offre au prix acceptée très rapidement.

Un bien longtemps jugé trop cher venait de baisser : réactivité et connaissance du marché du Marais ont permis de signer avant la concurrence.

Anne Lecourt, chasseuse Home Select

Voir l’étude de cas

Salon de réception d'un appartement haussmannien parisien, parquet en point de Hongrie et portes-fenêtres sur balcons en fer forgé

Acheter seul dans le 3e arrondissement ou avec un chasseur d'appartement ?

SeulHome Select

Contacts vendeurs10015 000
Accès off-marketlimitécomplet
Visites40+3
Durée du projet6 mois45 jours
Temps passé150 h15 h
Négociation0 à 2 %6 %
Projet sécuriséen théorieoui

Moyennes constatées sur 1 200+ dossiers aboutis depuis 2011

Faites-vous accompagner

4.8/5 sur Google

143 avis Google

1 200+ acquéreurs accompagnés

96% de satisfaction

Avis Google

Ils ont fait confiance à Home Select

4,8/5 sur Google

Avis Google

Dossier validé en deux semaines

Un grand merci à Home Select de nous avoir aidés dans la recherche d'un appartement parisien. Nous étions mitigés quant à la réussite de trouver un appartement via un chasseur, mais notre chasseur a su être à l'écoute de nos besoins, être hyper réactif sur les annonces qu'on lui envoyait et surtout, jouer de ses connaissances afin de faire valider notre dossier. Il a suffi de deux semaines pour avoir deux acceptations. Nous recommandons vivement, avec Sophie, l'utilisation d'un chasseur d'appartement dans la jungle des annonces parisiennes. Merci mille fois à toute l'équipe Home Select

Alexandre T.
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Accompagnement sans faille

Catherine Ziegler is the best! She made the home finding experience pleasant and simple. Catherine was my advocate during the entire experience and went above and beyond to support me through the process at every step. I could not recommend Catherine more highly. I received incredible value for the fee I paid. Looking for a place in Paris? Catherine is your answer!

Carolyn D.
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Critères très précis

Hasina at Home Select helped us find an ideal apartment in Paris very efficiently, as we had very specific criteria. We could feel that she cared. She listened well and was very responsive. Highly recommended!

Bo S.