Le mandat de recherche expliqué

Le mandat de recherche immobilier est le contrat officiel qui vous lie à votre chasseur immobilier. Rendu obligatoire par la loi Hoguet, ce document juridique définit les critères de recherche, les honoraires, la durée de la mission et les engagements de chaque partie. Comprendre son contenu est essentiel avant de confier votre projet d'acquisition à un professionnel.

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Le cadre légal

Faut-il signer un mandat de recherche ?

Oui, le mandat de recherche est obligatoire avant toute prestation : la loi Hoguet l'impose aux professionnels titulaires de la carte T. Il fixe les critères, la durée et les honoraires, et peut être exclusif (offre Exclusive, 2,5 % TTC, minimum 10 000 € TTC) ou simple (offre Confidentielle, 1,5 % TTC, projets de 2 M€ et plus). Chez Home Select, il n'engage aucun frais en amont : les honoraires sont payés uniquement chez le notaire, et le mandat est conclu pour un mois, renouvelable, résiliable à tout moment.

Qu'est-ce qu'un mandat de recherche ?

Le mandat de recherche immobilier est un contrat écrit par lequel vous, en tant qu'acquéreur, confiez à un chasseur immobilier titulaire de la carte professionnelle « T » la mission de trouver un bien correspondant à vos critères. Ce contrat encadre l'ensemble de la relation entre le mandant (vous) et le mandataire (le chasseur) : il précise les critères de recherche, le périmètre géographique, le budget, la durée de la mission et les conditions de rémunération.

Ce document est obligatoire selon la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et son décret d'application du 20 juillet 1972. Aucun chasseur immobilier ne peut percevoir d'honoraires sans avoir signé au préalable un mandat écrit et numéroté, inscrit dans un registre des mandats. Cette exigence légale constitue votre principale protection juridique : elle garantit la transparence des engagements, des moyens déployés et des frais convenus. D'après l'article 6 de la loi Hoguet publié par Légifrance, le mandat doit être écrit, préciser sa durée et fixer les conditions de rémunération : aucune somme ne peut être exigée avant que l'opération ait été effectivement conclue et constatée dans un acte écrit.

Dans la pratique, le mandat de recherche formalise également les obligations du chasseur : devoir de conseil, d'information, de loyauté et de confidentialité. Il engage le professionnel à agir dans votre intérêt exclusif, contrairement à un agent immobilier classique qui représente le vendeur. Chez Home Select, chaque mandat est rédigé de manière claire et détaillée, pour que vous sachiez exactement ce que votre chasseur s'engage à faire et dans quelles conditions.

Les mentions obligatoires

Identité des parties

Coordonnées complètes du mandant (vous) et du mandataire (le chasseur immobilier), incluant raison sociale, adresse du siège et numéro SIREN.

Objet de la recherche

Définition précise du bien recherché : type (appartement, maison, loft), surface minimale, nombre de pièces, localisation souhaitée, étage, exposition et enveloppe budgétaire maximale.

Durée du mandat

Période de validité du contrat : un mois chez Home Select, renouvelable, avec mention des conditions de renouvellement et de la date de prise d'effet.

Honoraires

Montant ou pourcentage des honoraires TTC, moment de leur exigibilité et modalités de paiement. Chez Home Select : 2,5 % TTC du prix d'achat (minimum 10 000 € TTC) en offre Exclusive, 1,5 % TTC en offre Confidentielle, toujours 100 % au succès.

Caractère du mandat

Exclusif ou simple, avec les droits et obligations associés pour chaque partie. Chez Home Select, le mandat exclusif correspond à l'offre Exclusive et le mandat simple à l'offre Confidentielle.

Moyens mis en œuvre

Description détaillée des actions que le chasseur s'engage à réaliser : sourcing, pré-visites, analyse comparative, négociation, accompagnement jusqu'à la signature notaire.

Numéro de carte pro

Numéro de la carte professionnelle « T » délivrée par la CCI, attestant de la capacité du chasseur à exercer l'activité de transaction immobilière, ainsi que le nom du garant financier.

Conditions de résiliation

Modalités précises pour mettre fin au mandat : chez Home Select, la résiliation est possible à tout moment, par simple email, avec un préavis de sept jours.

Mandat exclusif ou mandat simple ?

Mandat exclusif : l'offre Exclusive

Chez Home Select, le mandat de recherche exclusif correspond à l'offre Exclusive, notre service intégral ouvert à tous les budgets. Vous confiez la recherche à un chasseur dédié, qui explore toutes les sources : annonces, réseau de 15 000 partenaires et biens off-market. C'est la formule que nous recommandons pour un accompagnement complet, de la définition du projet à la remise des clés. Honoraires : 2,5 % TTC du prix d'achat, minimum 10 000 € TTC, 100 % au succès.

Chasseur dédié, recherche sur toutes les sources
Pré-visites avec vidéo et visites accompagnées
Négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne
Contrôle du compromis, coordination notaire, remise des clés

Mandat simple : l'offre Confidentielle

Chez Home Select, le mandat de recherche simple est une offre à part entière : l'offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 M€ et plus. L'accompagnement est le même qu'en offre Exclusive, chasseur dédié, pré-visites, visites accompagnées, négociation menée pour vous, jusqu'à la remise des clés, mais seuls des biens off-market vous sont présentés, et vous restez libre de chercher en parallèle. Honoraires : 1,5 % TTC du prix d'achat, 100 % au succès.

Le même accompagnement intégral que l'offre Exclusive, du brief aux clés
Uniquement des biens off-market, avec dossier par bien et alertes avant mise en marché
Vous restez libre de chercher en parallèle
Réservée aux projets de 2 000 000 € et plus

Dans la plupart des cabinets, le mandat simple se traduit par un engagement réduit du professionnel, qui sait qu'il peut ne pas être rémunéré malgré le travail fourni. Chez Home Select, il prend la forme d'une offre à part entière, avec le même accompagnement intégral que l'offre Exclusive, sur le seul flux off-market. Pour explorer tout le marché, annonces comprises, l'offre Exclusive reste la formule recommandée par nos 16 chasseurs immobiliers.

Signature d'un mandat de recherche immobilier

Quelle durée pour le mandat ?

La durée usuelle d'un mandat de recherche immobilier est de 3 à 6 mois. Ce délai est encadré par la loi Hoguet, qui impose une durée déterminée mentionnée au contrat. Chez Home Select, le mandat est conclu pour un mois, renouvelable, et reste résiliable à tout moment. Il doit être suffisant pour permettre au chasseur de mener une recherche approfondie sur le marché parisien.

Activer son réseau professionnel et identifier les biens off-market avant leur mise en ligne
Prospecter l'ensemble du marché visible : portails immobiliers, agences partenaires, études notariales
Organiser les pré-visites, analyser chaque bien et ne vous présenter que les plus pertinents
Négocier sereinement le prix d'acquisition avec des comparables solides
Accompagner la phase juridique : compromis de vente, levée des conditions suspensives, acte authentique

Chez Home Select : notre délai moyen de recherche est de 45 jours, grâce à nos 16 chasseurs immobiliers qui connaissent chaque quartier de Paris. Le mandat est reconductible par avenant si votre recherche nécessite plus de temps, par exemple en cas d'élargissement des critères.

Peut-on résilier un mandat ?

Résiliation à l'échéance

Le mandat prend fin naturellement à la date prévue au contrat, sans aucune formalité. Si le contrat prévoit un renouvellement tacite, vous devez notifier votre volonté de ne pas renouveler dans le délai indiqué au contrat.

Résiliation anticipée

Chez Home Select, le mandat est résiliable à tout moment, moyennant un préavis de 7 jours notifié par email ou par lettre recommandée. Les conditions exactes figurent dans votre contrat. Le délai de rétractation légal de 14 jours (loi Hamon) s'applique par ailleurs si le mandat a été signé à distance ou hors établissement.

Conséquences financières

Avec le modèle 100 % au succès pratiqué par Home Select, aucun frais n'est dû si le mandat est résilié avant qu'un bien ne soit trouvé et acquis. Vous ne payez qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire : 2,5 % TTC du prix d'achat (minimum 10 000 € TTC) en offre Exclusive, 1,5 % TTC en offre Confidentielle.

Pour aller plus loin : Le mandat de recherche : guide complet ·Comment se passe la recherche ·Choisir le meilleur chasseur à Paris

Questions fréquentes

Le mandat de recherche est-il obligatoire pour faire appel à un chasseur immobilier ?

Oui, la loi Hoguet du 2 janvier 1970 impose un mandat écrit, numéroté et enregistré au registre des mandats avant toute prestation d'entremise immobilière. C'est votre protection juridique fondamentale : sans mandat valide, un chasseur ne peut légalement percevoir d'honoraires. Ce contrat garantit également la transparence sur les engagements respectifs, les moyens déployés et les conditions financières.

Que se passe-t-il si je trouve un bien par moi-même pendant la durée du mandat ?

Tout dépend de l'offre choisie. En offre Confidentielle (mandat simple), vous conservez la liberté d'acheter un bien trouvé par vos propres moyens, sans devoir d'honoraires à Home Select. En offre Exclusive (mandat exclusif), la recherche est confiée à Home Select pendant toute la durée du mandat : les conditions exactes sont définies au contrat, et nous prenons le temps de vous expliquer chaque clause avant la signature pour éviter toute ambiguïté.

Puis-je modifier les critères de recherche en cours de mandat ?

Absolument. Il est fréquent que les critères évoluent au fil de la recherche, par exemple après les premières visites qui affinent votre vision du marché. Un avenant au mandat formalisera les modifications convenues (nouveau budget, extension géographique, changement de surface ou de typologie). Nos chasseurs Home Select vous accompagnent dans cette réflexion pour ajuster la stratégie de recherche en continu.

Quand les honoraires du chasseur immobilier sont-ils dus ?

Chez Home Select, les honoraires sont 100 % au succès : ils ne sont dus qu'au moment de la signature de l'acte authentique chez le notaire, c'est-à-dire lorsque vous devenez officiellement propriétaire. Aucun frais de dossier, de démarrage ou d'abonnement n'est demandé en amont. Nos honoraires s'élèvent à 2,5 % TTC du prix d'achat (minimum 10 000 € TTC) en offre Exclusive, et à 1,5 % TTC en offre Confidentielle.

Quelle est la différence entre un mandat de recherche et un mandat de vente ?

Le mandat de recherche est signé par l'acquéreur et confie au chasseur immobilier la mission de trouver un bien. Le mandat de vente, à l'inverse, est signé par le propriétaire vendeur et confie à un agent immobilier la mission de commercialiser son bien. Dans les deux cas, la loi Hoguet impose un contrat écrit. Le chasseur immobilier agit exclusivement dans l'intérêt de l'acheteur, ce qui le distingue de l'agent immobilier traditionnel qui défend les intérêts du vendeur.

Le chasseur immobilier peut-il percevoir des honoraires des deux parties ?

Non. La réglementation est claire : le chasseur immobilier mandaté par l'acquéreur ne peut percevoir de rémunération que de son mandant. Il ne peut pas cumuler des honoraires côté acheteur et côté vendeur sur la même transaction, ce qui garantit son indépendance totale. Chez Home Select, membre de la FCI (Fédération des Chasseurs Immobiliers), nous respectons strictement cette règle déontologique pour protéger vos intérêts.

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Qui écrit cette page

Home Select est un cabinet de chasseurs immobiliers fondé en 2011 par Jean Mascla. 16 chasseurs couvrent Paris et l'Île-de-France, exclusivement côté acheteur. Les chiffres cités sur cette page proviennent de nos 1 200+ recherches abouties depuis 2011 et des données publiques DVF.

Références vérifiables

Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 028 939 (CCI Paris Île-de-France)
Immatriculation SIREN 531223931 (RCS Paris 531 223 931)
Responsabilité civile professionnelle Suffren Assurances Associés
Affiliation Membre de la FCI (Fédération des Chasseurs Immobiliers)
Cité par la presse 20 Minutes (en tête du top 5 des chasseurs d'appartements à Paris), Le Petit Journal, L'Essentiel de l'Éco

En savoir plus sur le cabinet

Contenu revu par Jean Mascla, Fondateur de Home Select, chasseur immobilier à Paris depuis 2011, et mis à jour le 15 août 2026.