Investissement

Pas au sens du rendement : Paris plafonne entre 2 et 4 % brut, là où des marchés régionaux dépassent 6 %. Si votre critère de décision est le loyer rapporté au prix, Paris est un mauvais choix et il faut le dire. Le marché parisien se justifie sur un autre terrain : la conservation de la valeur sur un parc fermé, la liquidité à la revente et la transmission.

Ce qui ne se reproduit pas : l'étage élevé avec ascenseur, la vue dégagée, la double exposition, le calme en secteur central, le dernier étage, la terrasse. Tout ce qui se rattrape par des travaux (cuisine datée, agencement, parquet) se négocie au contraire et fait baisser le prix d'entrée sans entamer la valeur de long terme. Payer plus cher le mètre carré au bon endroit est plus sûr que l'inverse.

Le nom propre reste le plus simple pour un premier bien et conserve l'exonération de plus-value sur la résidence principale. La SCI prend son sens pour la transmission ou la détention à plusieurs : son intérêt réel est juridique plus que fiscal, puisqu'un appartement ne se coupe pas en trois quand des parts sociales le permettent. Le choix dépend de votre horizon et de votre exposition fiscale, pas d'une règle générale.