Recherche confidentielle de biens d'exception

En six étapes, dont la première est la plus décisive. 1. Définir le bien réel : adresse, étage, exposition, hauteur sous plafond, qualité de l'immeuble, plutôt qu'un budget et un nombre de pièces. 2. Signer un mandat de recherche, qui donne à un professionnel de votre côté le droit de prospecter et de négocier pour vous. 3. Ouvrir le flux hors marché : sur le segment du prestige parisien, 15 à 25 % des ventes se concluent sans annonce publique, entre professionnels, notaires et syndics. 4. Faire pré-visiter avant de vous déplacer : à ce niveau de prix, la vérification porte sur les procès-verbaux d'assemblée, les travaux votés, l'état des parties communes, les servitudes de vue et la cohérence entre surface Carrez et surface habitable. 5. Négocier sur les comparables réels de la rue et les défauts constatés : la négociation moyenne obtenue par Home Select est de 6 % du prix vendeur. 6. Signer chez le notaire, avec un délai moyen constaté de 45 jours entre le mandat et l'offre acceptée. Un acheteur étranger peut suivre l'ensemble à distance et signer par procuration.

Le mandat, donc l'intérêt défendu. Les grandes maisons de prestige, Sotheby's International Realty, Barnes ou Daniel Féau, détiennent des mandats de vente : elles représentent le vendeur et sont rémunérées sur le prix obtenu pour lui. Un chasseur immobilier détient un mandat de recherche : il représente l'acquéreur, cherche sur l'ensemble du marché, y compris les biens confiés à ces maisons, et négocie à la baisse. Les deux métiers relèvent de la loi Hoguet et de la même carte professionnelle, mais ils ne travaillent pas pour la même personne. Chez Home Select, les honoraires sont dus uniquement au succès, jamais en amont.

Il n'existe pas de classement officiel : les critères vérifiables sont l'ancienneté du cabinet, le volume de mandats aboutis, l'adhésion à la FCI, la carte professionnelle T, la rémunération au succès et la publication d'un barème. Demandez aussi la part de recherches réellement conclues hors marché, la profondeur du réseau, et le nom du chasseur qui suivra votre dossier. Notre comparatif des chasseurs immobiliers de luxe à Paris publie ces données pour dix cabinets, sources à l'appui. Home Select : cabinet fondé en 2011, 16 chasseurs, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google, honoraires 100 % au succès.

Le off-market désigne les biens vendus sans annonce publique, par le réseau des professionnels. À Paris, dans les arrondissements premium (6e, 7e, 8e, 16e), 15 à 25 % des transactions se concluent ainsi. Ces ventes discrètes ne sont accessibles qu'aux acteurs intégrés au réseau : Home Select reçoit plus de 100 biens off-market par jour via ses 15 000 partenaires.

Votre identité et votre budget ne sont jamais communiqués sans votre accord. La prospection est menée au nom de Home Select, les dossiers sont partagés uniquement avec vous, et les visites sont organisées en créneaux privés. Cette discrétion vaut dans les deux sens : les vendeurs de biens d'exception exigent la même confidentialité.

Appartements de luxe et de réception, étages nobles haussmanniens, derniers étages avec vue ou terrasse, hôtels particuliers, biens de caractère (ateliers d'artiste, lofts d'architecte), adresses recherchées de la rive gauche, du Triangle d'Or, de l'ouest parisien et de Neuilly-sur-Seine. Le périmètre exact est défini lors du brief. Notre guide acheter un appartement de luxe à Paris détaille les six familles de biens d'exception, le seuil du luxe par arrondissement et le budget réel d'une acquisition de prestige.

Deux offres, toutes deux 100 % au succès, sans acompte ni frais de dossier, avec le même accompagnement complet décrit sur cette page. Exclusive, le mandat de recherche exclusif : 2,5 % TTC du prix d'achat net vendeur (minimum 10 000 € TTC), sur tout le marché. Confidentielle, le mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus : 1,5 % TTC, sur une sélection composée uniquement de biens hors marché. La négociation moyenne obtenue (6 % sur le prix vendeur) compense largement les honoraires. Notre comparatif des chasseurs immobiliers de luxe à Paris replace ces barèmes parmi ceux de dix cabinets, données publiques à l'appui.

Oui, 30 % de nos clients sont expatriés ou internationaux. L'équipe travaille en français et en anglais (ainsi qu'en allemand, espagnol, italien et persan selon les chasseurs), avec visites en visio live et signature à distance par procuration notariée si nécessaire.

Notre délai moyen toutes recherches confondues est de 45 jours. Pour un cahier des charges très rare (adresse précise, hôtel particulier, vue spécifique), la variable décisive est la profondeur du réseau, pas les annonces : c'est lui qui fait émerger les opportunités, parfois en quelques jours, parfois en plusieurs mois. Nous vous donnons une lecture honnête de la rareté dès le brief.