Recherche prestige
Certains biens ne sont jamais annoncés : ils changent de main par réseau, avant toute publication. Depuis 2011, nos chasseurs mènent des recherches confidentielles dans l'immobilier de luxe et de prestige : étages nobles, derniers étages, hôtels particuliers, adresses recherchées. 15 à 25 % des transactions premium se font off-market, 100+ biens reçus par jour via notre réseau, 6 % de négociation moyenne.
Votre projet
Un bien d'exception ne se trouve pas dans les annonces : il se détecte en amont, par le réseau. Votre chasseur mobilise agents, notaires, syndics et gardiens des quartiers visés, qualifie chaque opportunité avec une exigence patrimoniale, et protège votre identité comme votre budget tout au long de la recherche.
À Paris, 15 à 25 % des transactions des arrondissements premium (6e, 7e, 8e, 16e) se concluent sans annonce publique. Notre réseau de 15 000 partenaires nous transmet plus de 100 biens off-market par jour, dont des ventes discrètes qui ne seront jamais publiées.
Votre identité, votre budget et vos critères ne circulent pas. La recherche est menée sous mandat discret : nous approchons les vendeurs et leurs conseils sans exposer votre nom, et les visites sont organisées en créneaux privés.
Étage noble, hauteur sous plafond, qualité du bâti, servitudes, copropriété, potentiel de rénovation : chaque bien est analysé comme un actif patrimonial de long terme avant toute présentation. La négociation moyenne obtenue est de 6 % sur le prix vendeur.
15-25 % Part des transactions réalisées sans annonce publique dans les arrondissements premium de Paris (6e, 7e, 8e, 16e).
Notre méthode
La même méthode éprouvée depuis 2011, avec un niveau d'exigence et de discrétion adapté aux biens d'exception.
Un échange approfondi, chez vous, à nos bureaux du 60 rue François 1er ou en visio. Critères d'exception (adresse, étage, vue, extérieur, signature architecturale), budget global, exigences de discrétion. Le mandat de recherche encadre la confidentialité de la mission.
Vos critères sont diffusés sans votre identité auprès des partenaires pertinents des quartiers visés : agences, notaires, syndics, gardiens. Les ventes en préparation sont détectées avant leur éventuelle publication.
Votre chasseur pré-visite seul chaque opportunité sérieuse et constitue un dossier complet : photos, plans, historique du bien, analyse de la copropriété, estimation des travaux, positionnement du prix par rapport aux ventes réellement actées (données notariales DVF).
Vous ne visitez que les biens qui méritent votre temps, en créneaux privés adaptés à votre agenda, accompagné de votre chasseur. Visites en visio possibles si vous résidez à l'étranger : 30 % de nos clients sont expatriés.
Stratégie d'offre calibrée sur les prix actés, négociation menée en votre nom (6 % en moyenne sur le prix vendeur), coordination des conseils et du notaire jusqu'à l'acte authentique. Honoraires de 2,5 % TTC (minimum 10 000 € TTC), 100 % au succès.
Comparatif
Moyennes constatées sur 1 200 missions abouties à Paris depuis 2011.
Recherches abouties
Notre chasseuse a été d'une disponibilité remarquable tout au long du processus. Elle a su cibler nos attentes dès le premier entretien et nous a présenté des biens parfaitement adaptés à notre cahier des charges. La négociation a été menée avec finesse, nous permettant d'obtenir une réduction significative sur le prix affiché. Un accompagnement professionnel du début à la fin.
En une semaine, notre chasseuse avait sélectionné 5 biens correspondant à nos critères dans les 16ème et 17ème arrondissements. Nous avons visité un samedi matin, signé le compromis le lundi suivant.
La négociation obtenue par notre chasseur a largement couvert ses honoraires. Au final, nous avons économisé 28 000 € net sur notre achat.
Questions fréquentes
Le off-market désigne les biens vendus sans annonce publique, par le réseau des professionnels. À Paris, dans les arrondissements premium (6e, 7e, 8e, 16e), 15 à 25 % des transactions se concluent ainsi. Ces ventes discrètes ne sont accessibles qu'aux acteurs intégrés au réseau : Home Select reçoit plus de 100 biens off-market par jour via ses 15 000 partenaires.
Votre identité et votre budget ne sont jamais communiqués sans votre accord. La prospection est menée au nom de Home Select, les dossiers sont partagés uniquement avec vous, et les visites sont organisées en créneaux privés. Cette discrétion vaut dans les deux sens : les vendeurs de biens d'exception exigent la même confidentialité.
Appartements de luxe et de réception, étages nobles haussmanniens, derniers étages avec vue ou terrasse, hôtels particuliers, biens de caractère (ateliers d'artiste, lofts d'architecte), adresses recherchées de la rive gauche, du Triangle d'Or, de l'ouest parisien et de Neuilly-sur-Seine. Le périmètre exact est défini lors du brief.
Les mêmes que pour toutes nos recherches : 2,5 % TTC du prix d'achat net vendeur, minimum 10 000 € TTC, payés 100 % au succès le jour de la signature chez le notaire. Aucun acompte, aucun frais de dossier. La négociation moyenne obtenue (6 % sur le prix vendeur) compense largement ces honoraires.
Oui, 30 % de nos clients sont expatriés ou internationaux. L'équipe travaille en français et en anglais (ainsi qu'en allemand, espagnol, italien et persan selon les chasseurs), avec visites en visio live et signature à distance par procuration notariée si nécessaire.
Notre délai moyen toutes recherches confondues est de 45 jours. Pour un cahier des charges très rare (adresse précise, hôtel particulier, vue spécifique), la variable décisive est la profondeur du réseau, pas les annonces : c'est lui qui fait émerger les opportunités, parfois en quelques jours, parfois en plusieurs mois. Nous vous donnons une lecture honnête de la rareté dès le brief.
Nous trouvons pour vous
Un chasseur senior dédié, un réseau off-market de 15 000 partenaires, une discrétion absolue. Premier échange gratuit et confidentiel.
Parlons de votre recherche
