11e arrondissement

Chasseur d'appartement Paris 11e

Bastille · Oberkampf · République

Le prix médian au m² dans le 11e arrondissement de Paris est de 10 000 € en 2026. Bastille, Oberkampf, Charonne : le 11e est l'un des arrondissements les plus actifs avec 2 622 transactions par an. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011, accompagne les acquéreurs dans ce marché dynamique avec une négociation moyenne de 6 %.

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10 000 €/m²

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Acheter dans le 11e arrondissement avec un chasseur immobilier

Le 11e est l'arrondissement le plus dense de Paris, et l'un des plus vivants. De la place de la Bastille à Oberkampf, de la rue de la Roquette à Charonne, il incarne le Paris populaire et créatif qui attire une population jeune et active.

Le profil d'acheteur dans le 11e est le jeune actif ou le couple 30-40 ans qui veut vivre au cœur de l'animation parisienne. La vie nocturne, les restaurants, les galeries : tout est à pied. Le 11e est aussi l'arrondissement des primo-accédants grâce à un ticket d'entrée plus bas que les arrondissements voisins.

L'enjeu principal est le volume : c'est l'arrondissement avec le plus grand nombre de transactions à Paris, ce qui signifie une offre abondante mais aussi une concurrence intense sur les bons biens. Les appartements lumineux avec balcon ou cour végétalisée partent en 48h. Un chasseur d'appartement dans le 11e doit être réactif et pré-positionné.

Le parc est dominé par l'ancien faubourien (petits immeubles, cours intérieures) et le post-haussmannien. Les rez-de-chaussée avec cour sont une signature du 11e, parfaits pour les familles.

Vie nocturne exceptionnelle

Marchés authentiques

Diversité culinaire

Le 11e est le Paris qui bouge : Oberkampf, Charonne, Bastille : un arrondissement où nous vivons dehors autant que chez nous, à des prix encore raisonnables.

Profil des acheteurs

Jeunes couples, primo-accédants, investisseurs locatifs ciblant la demande locative forte.

Les quartiers du 11e arrondissement

Roquette

Proximité Bastille, vie nocturne, jeunes actifs et investisseurs

Saint-Ambroise

Plus résidentiel, familles, bon rapport qualité-prix

Folie-Méricourt

Oberkampf, ambiance créative, studios et petits 2 pièces

Sainte-Marguerite

Charonne, village dans la ville, maisons et cours cachées

Patrimoine remarquable

Place de la Bastille, Place de la République, Cirque d'Hiver, Marché d'Aligre.

Biens les plus recherches

2 pièces pour primo-accédants, Ateliers d'artistes, Studios investissement locatif.

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Marché immobilier

Prix immobiliers Paris 11e arrondissement en 2026

Prix médian au m²

10 000 €/m²

Fourchette : 7 500 – 13 300 €/m²

Évolution 12 mois

+1,6 %

Délai de vente

38 jours

Surface moyenne

43.8 m²

Transactions/an

2 622

Propriétaires

37,0 %

Population

142 583

Prix au m² par type de bien

Studio 9 900 €/m²

2 pièces 10 000 €/m²

3 pièces 10 200 €/m²

4 pièces 10 300 €/m²

5+ pièces 9 800 €/m²

Prix au m² par surface

< 30 m² 10 000 €/m²

30-50 m² 10 000 €/m²

50-80 m² 10 200 €/m²

80-120 m² 10 100 €/m²

> 120 m² 10 000 €/m²

Les 2 pièces dans le 11e se négocient autour de 10 000 €/m², segment le plus actif du marché. Un chasseur d'appartement permet de cibler les bonnes opportunités parmi les 2 622 transactions annuelles.

Estimations Home Select, données DVF, avril 2026

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Questions fréquentes : chasseur d'appartement Paris 11e

Quel budget pour acheter dans le 11e en 2026 ?

Le prix médian est de 10 000 €/m². Pour un 2 pièces de 40 m², comptez environ 400 000 €. Le secteur Charonne est 10-15 % moins cher que Bastille-Oberkampf.

Quel quartier du 11e pour une première acquisition ?

Charonne et Sainte-Marguerite offrent les prix d'entrée les plus accessibles avec une ambiance village appréciée. Oberkampf et Bastille sont plus chers mais plus centraux. Le choix dépend du budget et du style de vie.

Le 11e arrondissement est-il familial ?

Le secteur Saint-Ambroise et Charonne sont adaptés aux familles : calme relatif, écoles, commerces de proximité. Le nord du 11e (Oberkampf) est plus animé en soirée.

Pourquoi le 11e attire autant d'acheteurs ?

Le 11e combine centralité (Bastille, République à pied), vie de quartier dynamique et prix 20-30 % inférieurs aux 3e et 4e voisins. C'est l'un des meilleurs compromis de Paris. Consultez notre page prix au m² pour comparer.

Faut-il un chasseur d'appartement dans le 11e ?

Le volume de transactions est élevé mais les bons biens partent en 24-48h. Un chasseur d'appartement offre un accès prioritaire aux mandats avant publication et une réactivité que l'acquéreur seul ne peut avoir.

Quels sont les meilleurs quartiers du 11e arrondissement de Paris ?

Le 11e va de la Bastille et de la Roquette, festives, à Oberkampf (Folie-Méricourt), créatif, en passant par Saint-Ambroise, plus résidentiel et familial, et Charonne (Sainte-Marguerite), véritable village caché avec ses cours et maisons.

Le 11e arrondissement est-il un bon endroit où habiter ?

Le 11e est l'un des arrondissements les plus vivants de Paris, plébiscité par les jeunes actifs comme par les familles selon les quartiers. Son bon rapport qualité-prix côté Charonne et Saint-Ambroise en fait une valeur sûre du centre-est parisien.

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