Résidence secondaire
Acheter un pied-à-terre à Paris depuis la province, Londres, Genève ou New York exige un interlocuteur de confiance sur place. Depuis 2011, nos chasseurs gèrent l'intégralité de la recherche à distance : pré-visites, visites en visio live, rapports détaillés. 45 jours en moyenne, 6 % de négociation, 3 visites dont une seule sur place suffit souvent.
Votre projet
Que vous viviez à Bordeaux, à Genève ou à Singapour, l'achat d'un pied-à-terre parisien doit pouvoir se piloter à distance, avec la même qualité d'analyse qu'une recherche locale. Votre chasseur devient vos yeux et vos oreilles à Paris : il visite, il filme, il rédige, il négocie. Vous décidez.
Pré-visite seule de chaque bien sérieux par votre chasseur. Puis visite en visio live FaceTime ou Whatsapp pour les biens qui passent le filtre, avec captation détaillée (lumière, bruit, vue depuis chaque fenêtre, hauteur sous plafond, état des sols).
Fiche complète par bien : 30 à 50 photos haute définition, vidéo 2 à 3 minutes, plan annoté, charges détaillées, analyse de copropriété, étude du quartier (commerces, transports, nuisances). Lecture en 10 minutes.
Votre venue sur Paris n'est nécessaire qu'une fois : pour la visite finale du bien retenu et la signature du compromis. Nous synchronisons votre calendrier avec celui du vendeur et du notaire pour un déplacement de 24 à 48 heures maximum.
1 visite Une seule venue à Paris suffit en moyenne pour un acquéreur résidant hors région parisienne.
Notre méthode
Méthode rodée sur plusieurs centaines de clients résidant en province ou à l'étranger depuis 2011.
Premier rendez-vous d'une heure en visio. Cadrage des secteurs (Marais, Saint-Germain, Saint-Honoré sont les zones classiques d'un pied-à-terre), du budget global incluant frais et meubles, des contraintes de stationnement, de gardiennage, d'accès. Signature du mandat à distance.
Une short-list hebdomadaire de biens présélectionnés vous est transmise. Pour chaque bien retenu, votre chasseur rédige une fiche après pré-visite. Vous lisez à votre rythme et indiquez ceux qui méritent une visite visio live.
Visite en direct FaceTime ou Whatsapp, à l'heure qui vous convient (décalage horaire géré). Votre chasseur filme chaque pièce, ouvre les fenêtres, teste les robinets, ouvre les placards, mesure la hauteur sous plafond. Vous posez les questions en temps réel.
Lorsqu'un bien fait l'unanimité à distance, vous venez sur place pour la visite finale, idéalement couplée à la signature du compromis 48 heures plus tard. Votre chasseur organise tout : visite, notaire, hôtel si besoin.
L'acte authentique peut se signer en visio (procuration notariée) si vous ne pouvez pas revenir. Nous coordonnons le notaire, la remise des clés, et orientons vers nos partenaires si vous souhaitez équiper l'appartement (cuisiniste, tapissier, conciergerie).
Comparatif
Moyennes constatées sur 1 200 missions abouties à Paris depuis 2011.
Ils ont acheté à distance
Nous vivons à Genève. Notre chasseur a visité 14 biens, nous en a présenté 4 en visio, et nous avons signé sur le second. Une seule venue à Paris : visite finale le jeudi, compromis le samedi, retour le dimanche. Le 2 pièces rue de Buci est exactement ce que nous voulions. Trois ans après, toujours zéro regret.
Depuis New York, je doutais qu'on puisse acheter sérieusement à 5 heures de décalage. Les rapports vidéo étaient si précis que la visite finale n'a rien révélé d'inattendu.
Nous voulions un pied-à-terre pour nos enfants étudiants. Trouvé en 6 semaines depuis Bordeaux. Aucun déplacement inutile.
Questions fréquentes
Oui, c'est le cas d'une bonne partie de nos clients résidant en province ou à l'étranger. La visite physique finale reste recommandée pour valider la sensation du lieu, mais elle peut se faire en une seule venue de 24 à 48 heures, couplée à la signature du compromis. Pour l'acte authentique, la procuration notariée permet de signer à distance.
Les arrondissements classiques sont le 1er, 4ème, 5ème, 6ème, 7ème et 8ème pour leur centralité, leur architecture et leur facilité d'accès depuis les gares. Le 16ème, le 17ème et certaines zones du 9ème offrent un meilleur rapport prix/calme. Le choix dépend de l'usage (week-end, séjours professionnels, location ponctuelle Airbnb), des transports utilisés (TGV, avion), et du budget.
À Paris, la location courte durée de type Airbnb d'une résidence secondaire est réglementée et nécessite une autorisation de changement d'usage, plus une compensation (achat d'un local commercial transformé en habitation) très onéreuse. Concrètement, c'est rarement viable. La location de votre résidence principale 120 jours par an reste autorisée, mais cela ne s'applique pas aux pieds-à-terre.
Notre délai moyen de 45 jours entre signature du mandat et compromis s'applique aussi aux acheteurs à distance. Comptez ensuite 90 jours entre compromis et acte authentique (sauf paiement comptant qui peut accélérer). Au total : 4 à 5 mois mandat → clés.
Nous travaillons avec des conciergeries et gestionnaires partenaires qui assurent l'entretien régulier (ménage, réception colis, gestion des prestataires en cas de fuite ou de panne). Nous vous orientons selon votre profil après l'achat.
Pour un pied-à-terre prêt à l'emploi, comptez 15 000 à 50 000 € selon la surface et le niveau de prestation souhaité. Si vous souhaitez du sur-mesure, nos partenaires (cuisiniste, tapissier, décorateur) interviennent à des tarifs négociés. Cela peut s'organiser à distance, avec validation visio des choix.
Nous trouvons pour vous
Pré-visites, visites visio live, reporting détaillé. Tout géré à distance : une seule venue à Paris vous suffit.
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