Achat-vente simultané à Paris : chasseur dédié

Votre projet

Votre projet d'achat-vente

L'achat-vente simultané est l'un des projets les plus tendus du parcours immobilier. Vendre trop vite, c'est risquer de se retrouver sans toit. Vendre trop tard, c'est financer son nouvel achat avec un prêt relais coûteux. Votre chasseur calibre les deux opérations en parallèle pour un atterrissage sans accroc.

Synchronisation des deux côtés

Un chasseur référent coordonne votre vente (estimation, mise sur le marché, négociation) et votre achat (sourcing, visites, négociation). Calendrier unique, communication unique, décisions cohérentes.

Optimisation financière

Évaluation du prêt relais nécessaire ou évitable, fiscalité de plus-value sur la vente, intégration de l'apport disponible après vente, articulation avec votre courtier. L'objectif : payer le moins possible d'intérêts intercalaires.

Sécurité juridique

Conditions suspensives croisées au compromis (vente conditionnée à l'achat), clauses de carence, accompagnement notaire des deux opérations, articulation avec votre notaire ou le nôtre selon votre préférence.

0 nuit dehors Notre objectif sur chaque achat-vente : sortir d'un toit pour entrer dans l'autre, sans transition.

Notre méthode

Comment se déroule votre achat-vente

Cinq étapes pour orchestrer vente et achat sans accroc.

01

Étude des deux opérations
Semaine 1

Premier rendez-vous pour cadrer les deux côtés : estimation honnête de votre bien actuel, capacité financière complète (vente nette + apport + emprunt), critères du futur achat. Choix du scénario : vendre d'abord, acheter d'abord, ou en parallèle.
02

Mise en vente structurée
Semaines 2 à 6

Préparation du bien (home staging léger, photos professionnelles, descriptif), choix des canaux de diffusion (notre réseau, agences partenaires, off-market), gestion des visites et des offres. Vente au juste prix, pas au plus haut prix qui ferait fuir les acquéreurs.
03

Achat en parallèle
En continu

Pendant la mise en vente, votre chasseur sélectionne et présente les biens à acheter. Le calendrier est calibré pour que les deux compromis se signent dans une fenêtre de quelques semaines, ou avec clause de conditions suspensives croisées.
04

Compromis croisés
Coordonné

Signature du compromis de vente et du compromis d'achat dans un délai resserré (idéalement 2 semaines). Conditions suspensives synchronisées avec votre banque. Si possible, mêmes notaires pour les deux actes afin de fluidifier les délais.
05

Bascule et déménagement
Jour J

Vente et achat signés idéalement le même jour ou à 48 heures d'intervalle. Si fenêtre de transition courte, nous orientons vers nos partenaires (garde-meubles, hôtel longue durée, déménageur). Vous récupérez les clés du nouveau bien sans tampon entre les deux.

Comparatif

Pourquoi un chasseur d'appartement

Seul Home Select

Durée de recherche 9 mois 45 jours

Visites avant décision 40+ 3

Temps investi 150 h 15 h

Négociation obtenue 0 à 2 % 6 %

Accès off-market limité complet

Moyennes constatées sur 1 200 missions abouties à Paris depuis 2011.

Ils ont fait leur achat-vente avec nous

Témoignages achat-vente

Nous voulions passer d'un 3 pièces dans le 12ème à un 5 pièces dans le 17ème pour notre famille qui s'agrandissait. Tout coordonné : vente en 5 semaines, achat en 8 semaines, signatures à 10 jours d'écart, zéro nuit dehors. Le calendrier paraissait impossible, ils l'ont rendu naturel.

J'avais un appartement à vendre rue de Charonne et je voulais racheter rue de Rivoli. Mon chasseur a réussi à signer les deux compromis le même jour.

Plus-value optimisée, prêt relais évité, déménagement sur un week-end. L'orchestration vaut largement les honoraires.

Questions fréquentes

Vos questions sur l'achat-vente simultané

Faut-il vendre avant d'acheter, ou l'inverse ?

Cela dépend de votre capacité financière, de la tension du marché sur votre quartier de départ et sur celui d'arrivée, et de votre tolérance au risque. Vendre d'abord sécurise le financement de l'achat mais expose au risque de ne pas trouver. Acheter d'abord garantit le bien mais nécessite un prêt relais. Nous tranchons ensemble au premier rendez-vous.

Qu'est-ce qu'un prêt relais et faut-il en faire un ?

Le prêt relais est un crédit à court terme (12 à 24 mois) qui finance l'achat du nouveau bien en attendant la vente de l'ancien. Il coûte des intérêts intercalaires (taux entre 4 et 6% actuellement) et un coût de mise en place. Nous l'évitons quand c'est possible en synchronisant les calendriers, et nous l'optimisons quand il est inévitable.

Comment synchroniser les deux opérations ?

Plusieurs leviers : clause de conditions suspensives croisées dans le compromis d'achat (l'achat dépend de la vente), signature des deux compromis dans la même fenêtre courte (2 à 3 semaines), choix de mêmes notaires pour fluidifier, négociation des délais d'acte avec acheteur et vendeur. Notre rôle est précisément cette synchronisation.

Et si je ne trouve pas mon nouveau bien à temps ?

Plusieurs filets : prolongation négociée du délai d'acte sur la vente, location temporaire courte durée, garde-meubles partenaire. La clause de conditions suspensives croisées sur le compromis d'achat protège également contre le risque de ne pas vendre dans le délai prévu.

Quels sont vos honoraires pour un achat-vente ?

Pour un achat-vente, nos honoraires sont 2,5 % du prix d'achat avec un minimum de 10 000 € TTC. Sur la partie vente, nos honoraires sont à la charge du vendeur (vous) ou de l'acquéreur selon la négociation, à hauteur de 3 à 4 % du prix de vente selon le mandat. Tout est précisé au premier rendez-vous, sans surprise.

Travaillez-vous avec mon notaire actuel ?

Oui, nous travaillons avec votre notaire si vous en avez un. Sinon, nous vous orientons vers nos notaires partenaires (Paris 8ème) qui maîtrisent les achats-ventes simultanés. Pour ce type d'opération, avoir le même notaire des deux côtés est un vrai accélérateur.