11 100 €
prix moyen / m²
20
arrondissements analysés
46
communes IDF couvertes
1 200+
transactions depuis 2011
La synthèse
Ce qu'un acheteur doit retenir du marché parisien en 2026
Quatre faits, et ce que chacun change concrètement pour une recherche en cours.
- Le prix médian parisien est de 9 900 €/m², avec un écart de 8 200 € dans le 19e à 14 500 € dans le 6e.
- Élargir d'un arrondissement change davantage votre pouvoir d'achat que négocier durement sur un seul secteur.
- Le délai de vente moyen est de 49 jours.
- Un bien encore en ligne après deux mois a presque toujours un problème de prix, d'état ou de copropriété : c'est là que la négociation est possible.
- 15 à 25 % des transactions des arrondissements premium se font sans annonce publique.
- Sur ces secteurs, une recherche limitée aux portails ignore structurellement un quart du marché.
- Environ 3 % du parc change de main chaque année.
- Sur un critère très précis (dernier étage, jardin, 4 pièces sous 900 000 €), le flux réel se compte en dizaines de biens par an, pas en centaines.
Où chercher
Quel secteur pour quel profil
Les budgets d'entrée ci-dessous correspondent à un deux-pièces en bon état, hors travaux, aux prix médians 2026. Ils donnent un ordre de grandeur, pas une garantie.
| Profil | Secteurs à regarder en premier | Budget d'entrée réaliste |
|---|---|---|
| Primo-accédant | 19e, 20e, 13e, et en proche banlieue Montrouge, Pantin, Saint-Ouen-sur-Seine | à partir de 350 000 € pour un deux-pièces |
| Famille | 12e, 14e, 15e, 17e Batignolles ; hors Paris, Vincennes, Saint-Mandé, Boulogne-Billancourt | à partir de 750 000 € pour un quatre-pièces |
| Investisseur locatif | 10e, 11e, 18e, 19e, et première couronne desservie par le métro | à partir de 250 000 € pour un studio |
| Pied-à-terre | 4e, 5e, 6e, 7e, 9e | à partir de 400 000 € pour un studio ou un petit deux-pièces |
| Recherche de prestige | 6e, 7e, 8e, 16e, et Neuilly-sur-Seine | à partir de 2 M€ |
Ces fourchettes sont des points de départ de recherche, pas des prix constatés sur un bien précis. Le prix réel dépend de l'étage, de l'exposition, de l'état et de la copropriété.
Le calendrier
Quand agir, et quand attendre
Nous ne prétendons pas prévoir le marché. En revanche, certaines situations personnelles rendent l'attente coûteuse, et d'autres la rendent raisonnable.
Agir maintenant si
- Votre financement est validé et votre taux est bloqué pour une durée limitée
- Vous avez une échéance non négociable : rentrée scolaire, mutation, fin de bail
- Vous cherchez un bien rare (dernier étage, extérieur, plus de 100 m²) : le flux annuel est faible, attendre ne le fait pas grossir
- Vous êtes en position d'acheter comptant ou sans condition suspensive de prêt sur un marché où les dossiers financés reculent
Prendre son temps si
- Votre apport est encore juste : quelques mois d'épargne pèsent plus qu'une variation de marché de 1 à 2 %
- Vous n'avez pas arrêté votre secteur : chercher partout revient à ne chercher nulle part
- Votre situation professionnelle change dans les mois qui viennent et fragilisera votre dossier de prêt
- Vous êtes en concurrence sur un bien qui vous plaît sans vous convaincre : à Paris, il repasse toujours un équivalent
Explorer le marché parisien
Données ouvertes
Le jeu de données complet : 88 secteurs, prix médians DVF et historique 2021-2025, en CSV et JSON sous licence CC-BY.
Prix au m²
Paris & Île-de-France
Tableau complet des prix au m² pour les 20 arrondissements et 68 communes IDF. Données actualisées.
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Notre expertise
16 chasseurs immobiliers qui analysent le marché au quotidien
1 200+ transactions réalisées depuis 2011. Une connaissance intime du marché, quartier par quartier, rue par rue.
6 %
négociation moyenne
96 %
clients satisfaits
45j
recherche moyenne
100
off-market / jour
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Contenu revu par Jean Mascla, Fondateur de Home Select, chasseur immobilier à Paris depuis 2011, et mis à jour le .
