11 865 €
prix moyen / m²
-12 %
depuis pic 2022
3,2 %
taux moyen crédit
6-8 %
marge négociation
Conjoncture 2026
Le marché immobilier parisien a connu une correction significative depuis le pic de 2022. Les prix ont reculé de 10 à 15 % selon les arrondissements, avec des variations marquées entre les secteurs. Cette correction s'explique principalement par la hausse brutale des taux de crédit (de 1 % à plus de 4 % en 18 mois) qui a exclu de nombreux acheteurs du marché.
En 2026, le marché entre dans une phase de stabilisation. Les taux de crédit, après avoir atteint 4,5 % fin 2023, se stabilisent autour de 3-3,5 %. La BCE a amorcé une politique de détente monétaire, et les banques retrouvent un appétit pour le crédit immobilier, avec des conditions d'octroi qui s'assouplissent.
Les facteurs de soutien structurels restent en place : rareté de l'offre à Paris (pas de construction neuve possible), attractivité internationale de la capitale, et demande locative soutenue. Ces éléments limitent le risque d'une correction plus profonde.
Évolution des prix par secteur
Arrondissements prime (6ᵉ, 7ᵉ, 4ᵉ)
-5 à -8 %Correction limitée. La rareté de l'offre et la demande internationale soutenue protègent ces secteurs. Les biens d'exception (vue, terrasse, cachet) résistent particulièrement bien.
Rive droite établie (8ᵉ, 9ᵉ, 16ᵉ, 17ᵉ)
-8 à -12 %Correction moyenne. Retour progressif des acheteurs sur les biens de qualité. Les appartements familiaux bien situés trouvent preneurs avec une négociation raisonnable.
Est parisien (10ᵉ, 11ᵉ, 12ᵉ, 20ᵉ)
-10 à -14 %Correction plus marquée. Ces secteurs, qui avaient beaucoup monté, subissent un ajustement plus fort. Opportunités pour les primo-accédants avec un bon dossier.
Périphérie nord (18ᵉ, 19ᵉ)
-12 à -15 %Correction importante. Prix attractifs mais délais de vente plus longs. Potentiel de valorisation à long terme pour les acquéreurs patients.
Volume de transactions
-25 %
volume vs 2022
+30 %
offre disponible
50 jours
délai moyen
Le nombre de transactions à Paris a chuté de 25 % par rapport au pic de 2022. Cette baisse s'accompagne d'une hausse de l'offre disponible (+30 %), ce qui se traduit par des délais de vente plus longs et un rapport de force favorable aux acheteurs.
Les données du marché montrent que les transactions se concentrent désormais sur deux segments : les petites surfaces (studios, 2 pièces) qui restent liquides grâce aux investisseurs, et les biens de prestige (1M€+) où les acheteurs internationaux, souvent sans besoin de crédit, maintiennent une demande soutenue.
Ce que nous observons sur le terrain
Insights Home Select
Retour de l'off-market : les vendeurs bien conseillés préfèrent la discrétion. Nos chasseurs accèdent à 20-30 % de biens jamais publiés sur les portails.
Négociation redevenue possible : nos chasseurs obtiennent en moyenne 6 % sous le prix affiché, contre 2-3 % en 2021-2022.
DPE déterminant : les passoires thermiques (F-G) subissent des décotes de 15-20 %. Les biens rénovés avec bon DPE se vendent plus vite et à meilleur prix.
Clientèle internationale active : les acquéreurs américains, britanniques et du Golfe profitent de l'euro faible et du positionnement favorable de Paris post-Brexit.
Pour aller plus loin
Évolution des prix sur 10 ans
Analyse historique des prix au m² à Paris et perspectives d'évolution.
Taux de crédit et marché parisien
L'impact des taux d'intérêt sur les prix et les capacités d'achat en 2026.
DPE et impact sur les prix
Comment le diagnostic de performance énergétique influence les prix à Paris.
Sur les tendances du marché
Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier à Paris en 2026 ?
Les prix de l'immobilier vont-ils baisser à Paris en 2026 ?
Est-ce le bon moment pour acheter un appartement à Paris ?
Quel est l'impact des taux de crédit sur le marché parisien ?
Quels types de biens se vendent le plus vite à Paris ?
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