Chasseur d'appartement pour primo-accédants à Paris : Home Select

Votre projet

Votre recherche de premier achat

Le premier achat à Paris est souvent vécu comme une course d'obstacles : visites le samedi, agents qui ne rappellent pas, vendeurs pressés, banques exigeantes. Votre chasseur prend la main sur la partie immobilière pour que vous puissiez concentrer votre énergie sur le financement et la projection dans votre futur logement.

Pédagogie de chaque étape

Compromis, dépôt de garantie, conditions suspensives, hypothèque, frais de notaire : votre chasseur vous explique chaque mot et chaque chiffre. Vous savez à tout moment ce que vous signez et pourquoi.

Budget réaliste, dès le début

Calibrage du budget global au premier rendez-vous : prix d'achat, frais de notaire, travaux, taxe foncière, charges. Mise en relation avec un courtier partenaire si besoin pour un financement solide en amont.

Sécurisation du projet

Analyse des diagnostics, état de la copropriété, projets de travaux, conformité électrique, surface Carrez. Aucune visite sans audit préalable, aucune offre sans calcul du juste prix.

1 sur 4 Un quart de nos acquéreurs achètent pour la première fois. Nous savons décoder Paris pour eux.

Notre méthode

Votre parcours de premier achat

Une méthode adaptée aux primo-accédants : plus pédagogique, plus de sécurité, autant d'efficacité.

01

Cadrage et financement
Semaine 1

Premier rendez-vous pour clarifier votre budget réel : capacité d'emprunt, apport, frais annexes. Si vous n'avez pas encore vu de courtier, nous vous orientons vers un partenaire qui vous remettra une attestation de financement utile pour rassurer les vendeurs.
02

Définition des critères
Semaine 1

Avec un primo-accédant, le brief est plus ouvert : nous testons plusieurs hypothèses (1 ou 2 chambres, balcon ou cour, métro ou RER), nous comparons les arrondissements possibles selon le budget, et nous arrivons à 3 ou 4 cibles précises.
03

Sourcing et tri
Semaines 2 à 5

Votre chasseur active toutes les sources et filtre lourdement. Sur un premier achat, le tri sur la qualité du bâti et l'état de la copropriété est encore plus crucial qu'ailleurs : on ne vous propose pas un bien dont les travaux dépasseront votre budget total.
04

Visites et offre
3 à 5 visites

Vous visitez seul ou accompagné. À l'offre, votre chasseur structure un argumentaire qui rassure le vendeur (financement solide, primo-accédant motivé) tout en obtenant une négociation significative. La négociation moyenne sur primo-accédant reste autour de 5 à 6 %.
05

Compromis et notaire
Jusqu'à la signature

Le compromis et l'acte authentique sont relus par votre chasseur. Coordination avec votre banque pour respecter le délai de la condition suspensive de financement (45 jours en général). Vous signez serein.

Comparatif

Pourquoi un chasseur d'appartement

Seul Home Select

Durée de recherche 9 mois 45 jours

Visites avant décision 40+ 3

Temps investi 150 h 15 h

Négociation obtenue 0 à 2 % 6 %

Accès off-market limité complet

Moyennes constatées sur 1 200 missions abouties à Paris depuis 2011.

Ils ont fait leur premier achat avec nous

Témoignages de primo-accédants

Je ne savais même pas faire la différence entre un compromis et une promesse de vente. Mon chasseur m'a tout expliqué, sans me prendre de haut. Nous avons négocié 38 000 €, j'ai signé six semaines après le mandat, sans stress. Le tarif est devenu une évidence.

À 28 ans, j'avais peur de me faire avoir. L'audit de la copropriété m'a évité un immeuble avec gros travaux à venir.

Le courtier qu'ils m'ont recommandé a obtenu un taux 0,3 point sous l'offre de ma banque. Tout s'enchaîne très bien.

Questions fréquentes

Vos questions sur le premier achat

Faut-il un apport pour acheter à Paris en premier achat ?

Les banques exigent généralement 10 % d'apport minimum pour couvrir les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix). Selon votre profil et le contexte de marché, un apport plus important peut faciliter l'obtention du prêt et améliorer le taux. Nous vous orientons vers un courtier partenaire pour valider ce point dès le début.

Quels sont les frais à prévoir en plus du prix d'achat ?

Pour un bien ancien à Paris : frais de notaire (environ 7,5 % du prix), éventuels frais d'agence si le vendeur passe par une agence (déjà inclus dans le prix annoncé en général), nos honoraires de chasseur (2,5 % du prix avec minimum 10 000 € TTC), frais de dossier bancaire et garantie (1 à 1,5 %).

Combien de temps faut-il pour un premier achat ?

Notre délai moyen de 45 jours s'applique aux primo-accédants. Comptez ensuite environ 90 jours entre la signature du compromis et l'acte authentique (instruction du prêt, condition suspensive). Au total : 4 à 5 mois entre le mandat et les clés en main.

Peut-on acheter à Paris avec un seul salaire ?

C'est possible mais le périmètre se réduit (souvent studio ou petit deux pièces, périphérie ou est parisien). Nous calibrons ensemble dès le premier rendez-vous : si Paris intra-muros n'est pas accessible avec votre budget, nous regardons les communes limitrophes (Saint-Ouen, Pantin, Montreuil, Levallois) qui offrent souvent un meilleur rapport surface-prix.

Que se passe-t-il si la banque refuse mon prêt ?

La condition suspensive de financement vous protège : si la banque refuse formellement le prêt dans les conditions prévues au compromis, la vente est annulée et le dépôt de garantie vous est restitué. Votre chasseur veille à la rédaction précise de cette clause au compromis.

Vos honoraires sont-ils éligibles au crédit immobilier ?

Oui, nos honoraires peuvent être intégrés dans votre plan de financement global. Le courtier partenaire saura les positionner correctement dans le montage du dossier bancaire.