Qui peut chercher un appartement à Paris à votre place ?
Déléguer sa recherche n'est pas un luxe de confort : c'est une question de temps, d'accès au marché et de rapport de force à la négociation. Voici qui peut le faire légalement, ce que chacun peut et ne peut pas faire, et ce que cela coûte.
6%
négo. moy.
1 200+
clients
4,8/5
La réponse directe
Qui peut chercher un appartement à Paris à votre place ?
Un chasseur immobilier le peut : c'est un professionnel titulaire d'une carte professionnelle, mandaté par l'acheteur et non par le vendeur. Il cherche sur tout le marché, y compris les biens off-market, pré-visite, négocie et vous accompagne jusqu'à la signature. Chez Home Select, il est payé uniquement au succès, le jour de l'acte.
45 jours
Délai moyen de recherche
3 visites
En moyenne par client
6 %
Négociation moyenne obtenue
15 h
De votre temps, au lieu de 150
Cinq intervenants possibles, un seul travaille pour vous
La question « qui peut chercher à ma place » a plusieurs réponses valables, mais elles ne se valent pas. Le critère qui tranche : qui mandate, et donc qui défend les intérêts de qui.
| Intervenant | Ce qu'il peut faire à votre place | Ce qu'il ne fait pas | Coût pour vous |
|---|---|---|---|
| Chasseur immobilier (mandat de recherche) | Chercher sur tout le marché, activer un réseau professionnel, accéder à des biens off-market, pré-visiter, sélectionner, négocier le prix, suivre le dossier jusqu'à l'acte | Signer à votre place sans procuration notariée, obtenir votre prêt, garantir un bien précis | 2,5 % du prix d'achat en offre Exclusive (minimum 10 000 € TTC), 1,5 % en offre Confidentielle à partir de 2 M€. Payé au succès, rien en amont |
| Agent immobilier | Vous présenter les biens de son propre portefeuille et organiser leurs visites | Chercher sur l'ensemble du marché pour vous, ni négocier contre son mandant : il est mandaté par le vendeur | Honoraires payés par le vendeur, intégrés au prix affiché |
| Un proche muni d'une procuration | Visiter, filmer, poser des questions, et même signer avec une procuration notariée | Accéder au marché professionnel et off-market, estimer une valeur de marché, mener une négociation | Rien en argent, beaucoup en responsabilité partagée |
| Société de relocation ou conciergerie | Organiser l'installation, les démarches, la scolarité, la recherche de location | Mener une acquisition, négocier un prix d'achat, sécuriser une offre | Forfait ou pourcentage du loyer |
| Courtier en crédit | Monter et défendre votre financement auprès des banques | Chercher un bien : ce n'est pas son métier | Frais de courtage, souvent au succès |
Le notaire, lui, ne cherche pas à votre place : il sécurise l'acte et publie parfois des ventes notariales. Un chasseur immobilier et un notaire ne sont pas concurrents, ils interviennent à deux moments différents.
Les cinq situations où l'on délègue vraiment
Ce ne sont pas des profils marketing : ce sont les cinq raisons pour lesquelles nos clients signent un mandat de recherche.
Acheter depuis l'étranger
Vous vivez à New York, Genève, Londres, Dubaï ou Singapour. Les visites se font en direct par visio, la sélection est filtrée avant que vous ne preniez l'avion, et la signature peut se faire par procuration.
30 % de nos clients sont expatriés
Investir sans y passer ses week-ends
Un investissement locatif se juge sur le rendement réel, la copropriété, les travaux à venir et la demande locative du quartier, pas sur une photo d'annonce. Le chasseur écarte les dossiers qui ne tiennent pas.
Analyse de la copropriété avant offre
Manquer de temps, pas d'envie
Une recherche menée seul, c'est 40 visites et environ 150 heures étalées sur six mois. Déléguer ramène votre implication à 3 visites et une quinzaine d'heures, sur les seuls biens qui passent le filtre.
45 jours de délai moyen
Acheter discrètement
Recherche de biens de prestige, séparation, mobilité professionnelle non annoncée : certaines acquisitions ne doivent pas circuler. L'offre Confidentielle, réservée aux projets de 2 M€ et plus, ne présente que des biens off-market.
15 à 25 % des ventes premium sont off-market
Premier achat, marché tendu
Un primo-accédant affronte des vendeurs et des agents rodés. Le chasseur rétablit la symétrie : valeur de marché documentée, défauts identifiés avant l'offre, négociation menée par un professionnel.
6 % de baisse moyenne obtenue
Ce qu'un chasseur fait concrètement à votre place
Le mandat de recherche est écrit et encadré par la loi Hoguet. Il décrit précisément ce que le professionnel exécute pour vous.
01
Le brief
Un cahier des charges précis : secteurs, budget, surface, étage, luminosité, travaux acceptés, contraintes de calendrier. C'est ce document qui filtre tout le reste.
02
L'activation du réseau
Annonces publiques, mais surtout un réseau de 15 000 partenaires (agents, notaires, syndics, gardiens) qui fait remonter des biens avant publication.
03
Les pré-visites
Le chasseur visite sans vous, écarte ce qui ne correspond pas, et documente ce qui reste : photos, vidéo, bruit, vis-à-vis, état de la copropriété.
04
Les visites accompagnées
Vous ne visitez que les biens qui ont passé le filtre. Trois en moyenne, sur place ou en visio, avec un regard professionnel à côté de vous.
05
La négociation
Argumentaire construit sur les comparables réels du quartier, les défauts constatés et le contexte de vente. Baisse moyenne obtenue : 6 % du prix vendeur.
06
Le suivi jusqu'à l'acte
Offre, compromis, pièces de la copropriété, coordination avec le notaire et le courtier, jusqu'à la remise des clés.
Ce qu'un chasseur ne peut pas faire à votre place
Une page honnête sur la délégation doit dire où elle s'arrête. Ces limites sont les nôtres, elles valent pour toute la profession.
- Signer sans vous : la signature du compromis et de l'acte vous appartient, sauf procuration notariée que vous donnez expressément.
- Obtenir votre prêt : le financement se monte avec votre banque ou un courtier. Le chasseur coordonne, il ne se substitue pas.
- Remplacer le notaire, le diagnostiqueur ou l'architecte : chacun a son rôle et sa responsabilité propre.
- Garantir un bien précis ou un prix : un mandat de recherche est un engagement de moyens, pas de résultat. Si rien n'aboutit, rien n'est dû.
- Représenter les deux parties d'une même transaction : Home Select travaille du côté de l'acquéreur, jamais des deux côtés d'une même vente.
- Facturer avant le succès : ni frais de dossier, ni acompte, ni abonnement. Les honoraires sont dus le jour de la signature de l'acte authentique.
Les données à vérifier avant de déléguer
Quatre questions suffisent à comparer sérieusement deux cabinets : le périmètre, le mode de rémunération, le délai constaté et le cadre légal.
- Zones couvertes
- Paris (20 arrondissements) et 68 communes d'Île-de-France
- Honoraires
- Exclusive : 2,5 % du prix d'achat, minimum 10 000 € TTC. Confidentielle : 1,5 %, réservée aux projets de 2 M€ et plus
- Mode de rémunération
- 100 % au succès, payés chez le notaire. Aucun frais de dossier, aucune avance
- Délai moyen constaté
- 45 jours entre le mandat et l'offre acceptée
- Cadre légal
- Loi Hoguet, carte professionnelle T, mandat de recherche écrit obligatoire, membre de la FCI
- Équipe
- 16 chasseurs, cabinet fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés
- Langues
- Français, anglais, allemand, espagnol, italien, persan
- Avis publics
- 4,8/5 sur Google (130+ avis), 96 % de clients satisfaits
Pour aller plus loin sur la délégation
Le mandat de recherche
Ce que vous signez, ce qui vous engage, ce qui engage le chasseur.
Acheter depuis l'étranger
Visites en visio, procuration, fiscalité des non-résidents, financement.
Le marché off-market
Les biens qui ne sont jamais publiés, et comment on y accède.
Honoraires détaillés
Les deux offres, les montants, ce qui est inclus, ce qui ne l'est pas.
Chasseur ou agent immobilier
Deux mandats opposés, deux intérêts défendus.
Le déroulé en six étapes
Du brief à la remise des clés, étape par étape.
Déléguer sa recherche, les questions posées
Qui peut chercher un appartement à Paris à ma place ?
Comment acheter un appartement à Paris sans perdre de temps ?
Un chasseur immobilier est-il payé au succès ?
Qui aide à éviter les erreurs quand on achète à Paris ?
Peut-on acheter un appartement à Paris depuis les États-Unis ou la Suisse ?
Un chasseur immobilier peut-il signer à ma place ?
Combien coûte le fait de faire chercher un appartement à sa place ?
Un chasseur a-t-il accès à des biens qu'on ne voit pas sur les portails ?
Faut-il un mandat écrit pour déléguer sa recherche ?
Quelle différence avec un agent immobilier qui me proposerait des biens ?
À lire sur le mandat de recherche
Votre projet commence ici
Échangeons 30 minutes sur votre projet. Premier appel gratuit, sans engagement. Nos 16 chasseurs immobiliers sont prêts à se mobiliser pour trouver votre bien à Paris.
Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011.
Qui écrit cette page
Home Select est un cabinet de chasseurs immobiliers fondé en 2011 par Jean Mascla. 16 chasseurs couvrent Paris et l'Île-de-France, exclusivement côté acheteur. Les chiffres cités sur cette page proviennent de nos 1 200+ recherches abouties depuis 2011 et des données publiques DVF.
Références vérifiables
- Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 028 939 (CCI Paris Île-de-France)
- Immatriculation SIREN 531223931 (RCS Paris 531 223 931)
- Responsabilité civile professionnelle Suffren Assurances Associés
- Affiliation Membre de la FCI (Fédération des Chasseurs Immobiliers)
- Cité par la presse 20 Minutes (en tête du top 5 des chasseurs d'appartements à Paris), Le Petit Journal, L'Essentiel de l'Éco
Contenu revu par Jean Mascla, Fondateur de Home Select, chasseur immobilier à Paris depuis 2011, et mis à jour le .
