L'essentiel
Sur les 12 mois à fin juin 2026, Paris affiche un prix médian de 9 800 €/m² (10 300 € en moyenne), en hausse de 1,7 % sur un an, pour 31 415 ventes d'appartements, soit environ 10 % de plus que sur les 12 mois précédents. Le rebond des volumes date du second semestre 2025 ; depuis, prix et ventes se stabilisent. Home Select, chasseur immobilier de prestige à Paris depuis 2011, évalue chaque bien sur ces ventes réelles.
Points clés
- Prix médian parisien : 9 800 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 (10 300 € en moyenne), soit +1,7 % sur un an.
- 31 415 ventes d'appartements sur la période, environ 10 % de plus que sur les 12 mois précédents.
- Le rebond des volumes date du second semestre 2025 (+21 %) ; le premier semestre 2026 est à peine au-dessus de celui de 2025 (+1 %).
- Depuis l'été 2025, la médiane trimestrielle se tient entre 9 700 et 9 800 €/m² : un plateau, pas une reprise en pente.
- Depuis la mi-2022, le prix médian reste environ 9 % plus bas (10 800 €/m² alors), avec un creux à 9 600 € à la mi-2025.
- Home Select, chasseur immobilier de prestige à Paris, évalue chaque bien sur les ventes réelles DVF (12 mois à fin juin 2026, médiane parisienne 9 800 €/m²), pas sur les prix affichés.
Le marché immobilier parisien aborde le second semestre 2026 sur un plateau : le prix médian s’établit à 9 800 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026, en hausse de 1,7 % sur un an, et le nombre de ventes progresse d’environ 10 %. Mais ces deux chiffres ne racontent pas la même histoire que leur moyenne annuelle : l’essentiel du rebond date de l’été 2025, et le premier semestre 2026 ressemble beaucoup au précédent.
Home Select, chasseur immobilier de prestige à Paris depuis 2011, lit chaque semestre les ventes réellement enregistrées par l’administration fiscale. Cet article reprend la dernière livraison du fichier officiel (DVF, octobre 2026, ventes jusqu’à fin juin 2026) pour répondre à trois questions : où en sont les prix, les ventes ont-elles vraiment redémarré, et à quoi s’attendre d’ici fin 2026.
Où en sont les prix de l’immobilier à Paris au second semestre 2026 ?
Le prix médian des appartements vendus à Paris est de 9 800 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 (10 300 € en moyenne, la moyenne étant tirée vers le haut par les ventes de prestige). C’est 1,7 % de plus que sur les 12 mois à fin juin 2025, et environ 9 % de moins qu’à la mi-2022.
| 12 mois à fin juin | Prix médian | Ventes | Variation du prix sur un an |
|---|---|---|---|
| 2022 | 10 800 €/m² | 35 342 | n.c. |
| 2023 | 10 500 €/m² | 33 584 | -2,4 % |
| 2024 | 9 800 €/m² | 27 054 | -6,7 % |
| 2025 | 9 600 €/m² | 28 499 | -2,2 % |
| 2026 | 9 800 €/m² | 31 415 | +1,7 % |
La lecture est nette : trois années de baisse (de 10 800 à 9 600 €/m², soit -11 %), puis un premier gain en 2026. Le creux de la mi-2025 semble donc derrière nous, mais le prix médian reste nettement sous son niveau de la mi-2022. Les taux de crédit, stabilisés entre 3,2 et 3,5 % sur 20 ans en 2026, contribuent à une reprise sans emballement.
Les ventes ont-elles vraiment redémarré à Paris ?
Oui, mais surtout au second semestre 2025 : le fichier DVF compte 16 257 ventes d’appartements entre juillet et décembre 2025, contre 13 491 un an plus tôt (+21 %). Le premier semestre 2026 (15 158 ventes) ne gagne que 1 % sur celui de 2025 (15 008).
| Semestre | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| S1 2024 | 13 216 | 9 600 €/m² |
| S2 2024 | 13 491 | 9 600 €/m² |
| S1 2025 | 15 008 | 9 600 €/m² |
| S2 2025 | 16 257 | 9 800 €/m² |
| S1 2026 | 15 158 | 9 800 €/m² |
Ce tableau explique la moyenne de +10 % sur 12 mois : elle additionne un second semestre 2025 très vigoureux et un premier semestre 2026 stable. Le rebond coïncide avec la stabilisation des taux de crédit, qui a probablement ramené une partie des acquéreurs ayant différé leur projet ; depuis, le marché respire à son rythme, sans nouvelle accélération.
Les prix montent-ils encore à Paris ?
Pas vraiment : la médiane trimestrielle a fait une marche entre le printemps et l’été 2025 (de 9 600 à 9 800 €/m²), puis s’est tenue entre 9 700 et 9 800 €/m² pendant quatre trimestres de suite.
Un plateau de ce type traduit en général un marché qui a retrouvé son point d’équilibre : les vendeurs ajustent leurs prétentions, les acquéreurs ont réintégré les taux actuels dans leurs plans de financement, et aucun des deux camps ne force l’autre. C’est un contexte sain pour acheter, à condition de ne pas confondre un plateau de prix avec un marché facile : sur une adresse recherchée, la concurrence entre acquéreurs reste forte.
Quels arrondissements parisiens ont bougé sur un an ?
Les écarts de prix entre arrondissements restent considérables (de 8 100 €/m² dans le 19e à 14 400 €/m² dans le 6e, en prix médian), mais les variations sur un an sont étroites.
- Les hausses les plus nettes : le 4e (+4,1 %, 12 800 €/m²), le 2e (+3,6 %, 11 300 €/m²), le 19e (+3,0 %), puis les 9e et 12e (+2,6 %), les 18e et 20e (+2,5 %), les 6e et 14e (+2,3 %).
- Les baisses : le 8e (-1,2 %, 12 000 €/m²) et le 7e (-0,4 %, 14 200 €/m²).
- La stabilité : le 10e (+0,2 %, 9 300 €/m²), puis les 1er, 3e, 11e, 13e et 15e à moins de 1 %.
Ces variations se lisent avec prudence : un arrondissement compte de 331 ventes (le 1er) à 3 306 (le 15e) sur la période, et une variation de 2 % n’a de valeur que comme tendance. Pour comparer un bien précis, Home Select s’appuie sur les ventes comparables du même immeuble ou de la même rue, pas sur la médiane de l’arrondissement.
Que prévoir pour le second semestre 2026 ?
Les ventes enregistrées s’arrêtent à fin juin : elles disent d’où part le marché, pas où il va. Le point de départ est un plateau, et l’hypothèse la plus simple est qu’il se prolonge : des prix médians proches de 9 800 €/m², des volumes comparables à ceux du premier semestre, et un marché qui se segmente.
- Les biens bien situés, bien présentés et au bon prix partent vite, souvent avec peu de négociation, parce que le stock de qualité reste rare.
- Les biens trop chers à l’affichage s’éternisent, puis finissent par se vendre en dessous du prix demandé : sur ses mandats, Home Select obtient en moyenne 6 % de négociation sur le prix vendeur.
- La performance énergétique continue de creuser les écarts : l’écart de prix entre un bien classé B et un bien classé F atteint 15 à 20 % dans certains quartiers.
Trois éléments peuvent déplacer cette hypothèse : une détente ou une remontée des taux de crédit, un afflux de biens à la vente en fin d’année, ou le retour d’acquéreurs internationaux sur le haut du marché. Aucun n’est visible à ce stade dans les ventes enregistrées. Attendre un hypothétique creux n’a pas plus de sens aujourd’hui qu’en 2024.
Comment lire ces chiffres DVF ?
Les chiffres de cet article viennent du fichier officiel des valeurs foncières de la DGFiP, livraison d’octobre 2026, qui couvre les ventes jusqu’à fin juin 2026. Home Select compte une vente par mutation (les surfaces des lots sont additionnées), garde les prix compris entre 500 et 50 000 €/m², et calcule des médianes sur des fenêtres glissantes de 12 mois, arrondies à la centaine d’euros.
Cette méthode n’est pas comparable à celle des chiffres publiés avant octobre 2026 (millésime d’avril 2026, année civile 2025), qui comptaient chaque lot d’une vente de plusieurs lots comme une vente séparée et gonflaient ainsi les prix : les anciens repères de 9 900 €/m² en médiane et 11 100 € en moyenne ne se comparent pas aux 9 800 et 10 300 € d’aujourd’hui. Pour approfondir, voir comment lire les données DVF et l’évolution des prix au m² sur dix ans.
Home Select a calculé les chiffres de cet article à partir du fichier DVF de la DGFiP (appartements, Paris intra-muros). Les prévisions sont indicatives et ne constituent pas un conseil en investissement.
Les chasseurs d’appartement à Paris de Home Select transforment ces données en stratégie d’achat personnalisée : chaque bien est comparé aux ventes réelles de son quartier avant toute offre. Parlez à un expert →
Suivez l’évolution du marché immobilier à Paris pour acheter au bon moment.
Sources
Questions fréquentes
01 Quel est le prix du m² à Paris au second semestre 2026 ?
Sur les 12 mois à fin juin 2026, le prix médian des appartements vendus à Paris s'établit à 9 800 €/m² (10 300 € en moyenne), soit +1,7 % sur un an. L'écart entre arrondissements reste très large : de 8 100 €/m² dans le 19e à 14 400 €/m² dans le 6e, en prix médian. Home Select, chasseur immobilier de prestige à Paris, situe chaque bien par rapport à ces ventes réelles de la base DVF et non par rapport aux prix affichés.
02 Les prix immobiliers parisiens vont-ils monter au second semestre 2026 ?
Les ventes enregistrées dessinent un plateau plutôt qu'une pente : la médiane trimestrielle se tient entre 9 700 et 9 800 €/m² depuis l'été 2025, après deux trimestres à 9 600 €. Les ventes s'arrêtent à fin juin et ne préjugent pas de la suite, mais prolonger ce plateau est l'hypothèse la plus simple pour le second semestre 2026, avec des écarts qui se creusent entre les biens bien situés et bien positionnés, qui partent, et les autres, qui s'éternisent.
03 Combien d'appartements se sont vendus à Paris sur les 12 mois à fin juin 2026 ?
Le fichier DVF compte 31 415 ventes d'appartements à Paris sur les 12 mois à fin juin 2026, contre 28 499 sur les 12 mois précédents, soit environ +10 %. Le rebond s'est produit au second semestre 2025 (16 257 ventes, +21 % sur un an) ; le premier semestre 2026 (15 158 ventes) reste proche de celui de 2025 (+1 %).
04 Quels arrondissements de Paris ont le plus progressé sur un an ?
Sur les 12 mois à fin juin 2026, le 4e arrondissement (+4,1 %) et le 2e (+3,6 %) affichent les plus fortes hausses du prix médian, devant le 19e (+3,0 %) puis les 9e et 12e (+2,6 %). À l'inverse, le 8e recule de 1,2 % et le 7e de 0,4 %. Ces variations portent sur des échantillons parfois étroits (416 ventes dans le 2e) et se lisent comme des tendances, pas comme des chiffres exacts.
