Hauts-de-Seine (92)

Chasseur d'appartement Ville-d'Avray

Le prix médian au m² à Ville-d'Avray est de 5 100 € pour un appartement en 2026, avec 79 transactions annuelles. Commune de 11 200 habitants connue pour ses étangs immortalisés par Corot, Ville-d'Avray est un village résidentiel entre Sèvres et Saint-Cloud. Home Select, chasseur d'appartement à Paris et en Île-de-France depuis 2011, accompagne les acquéreurs.

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25 min
Vers Paris: 79
Ventes par an: 11 200
Habitants

Prix médian 5 100 €/m²

Home Select, chasseur immobilier à Ville-d’Avray depuis 2011, recherche maisons de caractère et propriétés boisées pour le compte exclusif de l’acheteur, des étangs de Corot aux lisières des forêts domaniales. Le cabinet ouvre l’accès aux biens traités hors marché, la règle dans ce village où l’offre est étroite, avec des honoraires 100 % au succès.

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Acheter à Ville-d'Avray avec un chasseur immobilier

Pourquoi acheter à Ville-d'Avray ?

Ville-d'Avray est le village des peintres. Rendue célèbre par Corot et ses étangs, cette petite commune offre un cadre bucolique rare en petite couronne : étangs, forêt, rues sinueuses bordées de maisons de charme.

Le profil d'acheteur est la famille ou le couple cherchant un cadre de vie exceptionnel, acceptant un éloignement relatif de Paris. Les artistes et les professions libérales y sont bien représentés.

Le marché est dominé par les maisons et les propriétés de caractère. Le centre-village est discret mais agréable. Un chasseur immobilier accède aux ventes confidentielles.

Le cadre de vie à Ville-d'Avray

Ville-d'Avray offre un cadre bucolique unique en Île-de-France : étangs, forêt, maisons de charme, à 20 minutes de Paris. Les prix sont nettement inférieurs à ceux des arrondissements parisiens pour des surfaces et un cadre de vie incomparables. Un chasseur couvrant l'ouest parisien identifie ces opportunités.

Atouts

Étangs de Corot, Forêts domaniales, Charme villageois, Proximité Saint-Cloud.

Biens recherchés

Maisons de caractère, Propriétés avec vue sur étangs, Pavillons boisés.

Vivre à Ville-d'Avray au quotidien

Ville-d'Avray est restée le village que Corot a peint : des étangs, des sous-bois, des maisons de charme, un tableau vivant à 20 minutes de Paris.

Transilien L (Chaville-Vélizy)Bus RATP25 min vers Paris

Profil des acheteurs

Familles aisées, amateurs d'art et de nature, cadres en quête de sérénité.

Ville-d'Avray en chiffres

11 200

Population

62,5 %

Propriétaires

3 400

hab/km²

INSEE RP 2022

Prix immobiliers

Prix immobiliers à Ville-d'Avray en 2026

Prix appart. médian

5 100 €/m²

Prix maison médian

8 400 €/m²

Transactions appart.

79 /an

Transactions maisons

29 /an

Les maisons à Ville-d'Avray se négocient autour de 8 400 €/m². Le cadre paysager exceptionnel (étangs, forêt) justifie un positionnement premium pour l'ouest parisien.

Estimations Home Select, données DVF, avril 2026

Lecture du marché

Ce que disent les ventes à Ville-d'Avray

Le marché de Ville-d'Avray enregistre 108 ventes par an, appartements et maisons confondus.

Après le pic de 2021 à 5 800 €/m², le prix médian des appartements est revenu à 5 100 €/m² en 2025, soit −12,1 %.

Sur la dernière année, le mouvement est de −1,9 % : c'est la fenêtre qui compte pour négocier aujourd'hui.

La maison se paie 65 % au-dessus de l'appartement à Ville-d'Avray (8 400 €/m² contre 5 100 €/m²) : la rareté du foncier se lit directement dans l'écart.

Source : Estimations Home Select, données DVF, avril 2026. Ventes réellement enregistrées, pas des prix d'annonce.

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Questions fréquentes : chasseur d'appartement Ville-d'Avray

Ville-d'Avray est-elle adaptée aux familles ?

Cadre bucolique, calme, sécurité, maisons avec jardin : idéale pour les familles. La desserte en transports est limitée, et la voiture est nécessaire.

Quel type de biens à Ville-d'Avray ?

Principalement des maisons de caractère et des propriétés avec jardin. Quelques résidences. Le charme du parc immobilier est un atout unique.

Ville-d'Avray est-elle bien desservie ?

Gare de Sèvres-Ville-d'Avray (ligne L), bus. Correct mais limité. La voiture est recommandée.

Les prix sont-ils en hausse ?

La tendance est stable à légèrement positive. La rareté des biens et l'attractivité du cadre soutiennent les prix.

Un chasseur est-il nécessaire ?

Oui : marché confidentiel, stock limité, ventes souvent en off-market. Un chasseur implanté localement accède aux biens en amont.

Le marché immobilier de Ville-d'Avray monte-t-il ou baisse-t-il ?

Après le pic de 2021 à 5 800 €/m², le prix médian des appartements est revenu à 5 100 €/m² en 2025, soit −12,1 %. Sur la dernière année, le mouvement est de −1,9 % : c'est la fenêtre qui compte pour négocier aujourd'hui. Ces chiffres viennent des ventes réellement enregistrées (Estimations Home Select, données DVF, avril 2026), pas d'estimations d'annonces.

Combien de biens se vendent chaque année à Ville-d'Avray ?

108 ventes par an à Ville-d'Avray, appartements et maisons confondues. Sur un marché de cette taille, les biens qui correspondent vraiment à un cahier des charges précis se comptent en dizaines par an, et une partie se traite avant toute annonce. C'est la raison d'être d'une recherche organisée plutôt que d'une veille sur les portails.

Faut-il viser une maison ou un appartement à Ville-d'Avray ?

À Ville-d'Avray, la maison se situe à 8 400 €/m² et l'appartement à 5 100 €/m² (Estimations Home Select, données DVF, avril 2026). L'écart mesure la rareté du foncier : à budget donné, la maison impose de céder de la surface ou de s'éloigner du centre. Nous instruisons l'arbitrage sur vos contraintes réelles, transport, école et revente, avant de chercher.

Ville-d'Avray est à combien de temps de Paris ?

25 minutes du centre de Paris (Transilien L (Chaville-Vélizy), Bus RATP). C'est le trajet qui décide de la vie quotidienne, pas la distance en kilomètres : nous le testons à l'heure où vous le ferez réellement avant de valider une adresse.

Combien de temps faut-il pour acheter à Ville-d'Avray ?

45 jours en moyenne entre le mandat et l'offre acceptée, pour 3 visites côté client et 6 % négociés sur le prix vendeur. Une recherche menée seule demande en général 40 visites et près de six mois, parce que le tri des biens qui ne correspondent pas est fait par l'acheteur au lieu de l'être en amont.

Combien coûte un chasseur immobilier à Ville-d'Avray ?

L'offre Exclusive est à 2,5 % du prix net vendeur, avec un minimum de 10 000 € TTC. L'offre Confidentielle, réservée aux projets à partir de 2 M€, est à 1,5 % et ne présente que des biens off-market. Dans les deux cas les honoraires sont dus à 100 % au succès : rien n'est versé avant la signature.

Peut-on accéder à des biens off-market à Ville-d'Avray ?

Oui, et c'est le cœur du travail sur un marché de cette taille. Home Select est en lien avec un réseau de 15 000 agents et professionnels, et nos 16 chasseurs travaillent leurs contacts locaux, notaires, syndics et propriétaires, pour voir les biens avant leur mise en ligne, quand ils y arrivent.

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