Découvrez une recherche menée rapidement par Marie Esmieu Fournel, notre chasseur d’appartement spécialisé sur Paris 14e, pour le compte d’un jeune couple, avec 2 enfants, désireux de trouver un bien avec 4 chambres, pour que tout le monde ait son espace personnel. Une recherche pour laquelle tout s’est enchaîné à merveille. Jugez plutôt !
Pourquoi l’appartement de Pierre et Benedicte était-il devenu trop petit ?
Pierre et Benedicte vivent en location dans un appartement devenu, aujourd’hui, trop petit. En effet, avec 2 enfants issus d’une première union (présents 1 semaine sur 2) et qui ne cessent de grandir, ils souhaitent pouvoir disposer d’un bien avec suffisamment de chambres, pour que chacun puisse avoir son espace propre.
Pourquoi ne souhaitaient-ils pas trouver trop vite ?
Au-delà de ce souhait, Pierre et Benedicte n’ont pas franchement débuté les recherches. Pierre étant en période d’essai (4 mois non renouvelables), il « attendait » que celle-ci se termine, pour bénéficier d’un plan de financement plus solide.
Comment ont-ils connu HOME SELECT (HS) chasseur immobilier ?
Pour autant, dans l’intervalle, le couple a décidé de contacter Marie Esmieu Fournel de HOME SELECT, qui avait guidé l’achat d’un bien, pour la cousine de Benedicte…
Pourquoi fallait-il rechercher dès maintenant ?
À l’exposé de la situation, au téléphone, Marie recommande au jeune couple de se rencontrer sans trop tarder : la période étant propice aux profils d’acquéreurs avec enfants. En effet, pour bénéficier d’un appartement prêt pour la rentrée des classes, les professionnels de l’immobilier constatent, annuellement, un vrai mouvement de ce type d’acheteurs, autour du mois de mars. Mieux vaut donc, si possible, se positionner avant. Marie en profite pour rassurer Pierre, qui en période d’essai, redoute que sa demande de crédit ne lui soit refusé.
Avec eux, elle dresse alors la liste des critères à étudier. Au niveau du bien lui-même, il doit faire minimum 80 m², avoir un ascenseur au-delà du 4e et compter 4 chambres. À noter que le couple accepte de faire des travaux. Pour le secteur à choisir, la clé est de trouver autour de l’école actuelle des enfants, dans un rayon de 15 minutes à pied. Autrement dit, le 14e arrondissement, côté 6e. Le tout pour un budget de 1,2 million d’euros, une enveloppe assez serrée, compte-tenu du secteur envisagé.
Quel était le critère essentiel de cette recherche ?
Comme Pierre et Benedicte se montraient ouverts sur les immeubles des années 60-70, Marie a concentré ses recherches sur le critère principal : le nombre de chambres. Immédiatement, notre chasseur immobilier a construit ses alertes sur l’application HOME SELECT, en intégrant un maximum de détails, pour coller au plus près à la demande du couple.
Sous quel qualificatif devait-on placer cette recherche ?
Dès la première semaine de recherche, Marie découvre un appartement situé au 4e étage sans ascenseur, répondant complètement aux exigences de Benedicte et de Pierre, même s’il nécessite beaucoup de travaux. Malheureusement, le temps d’appeler pour convenir d’un rendez-vous, le bien était vendu : il faut être réactif, Marie n’aura peut-être pas le temps de faire une pré-visite pour les prochaines opportunités.
Sur quel canal Marie a-t-elle trouvé le bien ?
Repérée aux premières heures du matin, sur l’application HOME SELECT, une annonce interpelle notre chasseur immobilier : après une rapide concertation avec le jeune couple, elle appelle dans la demi-heure et fixe un rendez-vous, auquel elle ira avec Pierre.
L’appartement présentait quels avantages ?
Situé dans le 14e arrondissement, à proximité de l’école des enfants, le bien, vendu avec parking, compte 5 pièces, dont les 4 chambres désirées, pour une surface totale de 117 m². Bénéficiant d’une double exposition, il offre une belle luminosité (malgré son 1er étage), renforcée par la présence de grandes baies vitrées, agrémentées de deux balcons, l’un, côté salon (à 10 – 15 mètres de la rue, avec vue dégagée) et l’autre, côté chambre (jardin, sans vis-à-vis). Pour qu’un tel bien intègre le budget de Pierre et Benedicte, il faut savoir que le prix affiché était un peu en-dessous du marché et qu’il fallait absolument tout refaire (années 70).
Pourquoi cela a-t-il failli échouer à une place de parking près ?
Immédiatement sous le charme, Pierre demande à ce que Benedicte puisse le voir, le soir même, pour pouvoir formuler une offre au plus vite : ils proposeront 1 million, avec parking, au lieu des 1,15 millions demandés. Alors qu’ils étaient en pleine négociation avec l’agence immobilière en charge du dossier, cette dernière reçoit une offre au prix d’un autre acquéreur. Heureusement pour le jeune couple, ces derniers venaient d’accepter finalement l’offre au prix. Du coup, ils étaient techniquement les premiers et ont pu obtenir l’appartement !
Ne restait plus qu’à s’assurer de leur financement, compte-tenu du fait que Pierre était toujours en période d’essai. À l’étude de leur dossier, le courtier HS était plutôt confiant : le couple était bien en dessous de leur capacité d’emprunt et leur profil de « jeunes, avec fort pouvoir d’achat », est généralement très convoité par les banques. Effectivement, l’offre de prêt n’a pas été difficile à obtenir…
À qui ont-ils confié les travaux à faire ?
Étant « totalement dans son jus », l’appartement devait être entièrement refait. Pour la petite histoire, lors de la seconde visite, le jeune couple et Marie ont entendu des bruits de travaux dans l’appartement d’à côté : ils ont donc joué les curieux et sont allés rendre une petite visite au chef du chantier. Ce dernier, compréhensif, les a autorisés à jeter un coup d’œil aux travaux qu’ils venaient d’achever : l’ensemble était magnifique et très lumineux ! Benedicte et Pierre ont donc conservé les coordonnées du responsable et lui ont confié la rénovation de leur bien, pour une enveloppe totale de 200 000 €. À ce prix, la cuisine devenait une chambre, la plus grande des 2 salles de bains deviendrait la cuisine et l’espace couvrant l’autre salle de bain, les WC et un placard, se transformait en salle d’eau et toilettes séparées. En résumé, seules les chambres conservaient leur structure initiale.
« Un bon réseau, saupoudré d’un peu de chance ! »
Une recherche rythmée par le réseau et un peu de chance : d’un côté, le contact de Marie, obtenu par bouche à oreilles, et la validation du financement par le courtier HS ; de l’autre, une négociation aboutie de justesse et un entrepreneur jugé sur pièce !
« Tout cuit dans le bec ! »
Pierre et Benedicte n’ont même pas eu le temps de stresser. Bien accompagnés par Marie, et plus largement par HOME SELECT (avec le courtier), ils ont « traversé » les étapes sereinement, jusqu’à la remise des clés et le début des travaux : ils sont tout naturellement ravis de cette collaboration et la recommanderont sans hésiter.
