Connaître la valeur d’un bien atypique : pourquoi miser sur un chasseur d’appartement ?

Maison du Bel Air

Qu’il s’agisse d’un propriétaire désirant vendre son appartement ou d’un acquéreur cherchant à réaliser la meilleure affaire possible, il n’est pas toujours facile de correctement estimer la valeur d’un bien atypique, pour votre logement ou pour celui dans lequel vous souhaitez investir. Plus que jamais, l’aide d’un chasseur HOME SELECT est salutaire, parce qu’elle permet à l’acheteur de se lancer sereinement, en ayant la certitude que la vente se déroule dans des conditions acceptables pour tout le monde, et surtout pour lui !


Les différents critères pour faire monter la valeur d’un bien atypique


Vous rêvez d’acquérir un bel appartement dans un immeuble haussmannien à Paris, ou un logement avec un spacieux jardin ? Certaines prestations atypiques contribuent à faire augmenter les tarifs de vente, tandis que d’autres caractéristiques parfois vantées par les propriétaires pèsent en réalité moins lourd que prévu. Pour préserver vos intérêts ainsi que votre pouvoir d’achat, sollicitez les services d’un chasseur de bien HOME SELECT qui connaît parfaitement toutes les prestations susceptibles de faire évoluer le coût d’un appartement atypique et / ou de caractère.


La superficie, mais aussi le volume et la hauteur sous plafond


Dans une ville aussi grande que Paris, les appartements avec plus de deux chambres sont déjà extrêmement rares : la superficie fait clairement partie des éléments qui permettent de parler d’un logement atypique… Mais il ne s’agit pas de la seule donnée qui entre en ligne de compte ! En effet, des pièces de vie avec une belle hauteur sous plafond peuvent aussi contribuer à augmenter le prix, parce que ce sont des choses plus difficiles à trouver dans les immeubles parisiens.


La luminosité et l’agencement des pièces


Le simple fait d’avoir une grande surface vitrée et une exposition optimale dans le salon peut contribuer à faire exploser le prix de vente, et pour cause : à Paris, beaucoup d’habitations sont relativement sombres… Ce qui fait des appartements lumineux des biens extrêmement convoités. Au-delà de la clarté, l’agencement des pièces d’une manière générale peut aussi devenir un point fort. Une cuisine moderne et pratique à utiliser, une salle de bain fonctionnelle et esthétique à la fois ou encore une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre d’ami ou de bureau : ces points forts peuvent clairement positionner les habitations concernées comme des logements atypiques.


L’absence de travaux à réaliser


Le parc immobilier parisien tend à vieillir ; c’est la raison pour laquelle il devient de plus en plus difficile de trouver des logements dans lesquels on peut emménager directement, sans envisager de travaux. En toute logique, les intérieurs fraîchement rénovés au sein desquels vous n’avez plus qu’à poser vos valises se méritent… Un logis modernisé et récemment refait dans un immeuble de caractère peut incontestablement se positionner comme un bien atypique, cher et compliqué à obtenir – tant les candidatures à l’acquisition sont nombreuses.


Les matériaux de base


Un parquet en bois massif, des poutres apparentes ou encore un magnifique carrelage avec de grandes dalles dans les pièces d’eau : si un appartement a été rénové avec des matières premières nobles et de grande qualité, il a plus de chances de se classer rapidement comme un logement de caractère, avec des atouts atypiques. 


L’intervention d’un architecte


Quand un appartement a été rénové avec le concours d’un architecte, ce dernier a tout mis au point pour valoriser au maximum le bien, conserver son cachet initial et le rendre aussi esthétique et fonctionnel que possible. En toute logique, l’intervention de ce professionnel contribue à donner de la valeur au bien, et peut permettre de le considérer comme un intérieur atypique.


Pourquoi acheter un appartement atypique avec un chasseur HOME SELECT ?

Si vous rêvez de devenir propriétaire d’un appartement atypique au cœur de Paris, vous ne pouvez pas vous permettre de vous lancer seul dans ce projet… En effet, les candidatures pour ces biens sont souvent très nombreuses, et les négociations deviennent vite difficiles. Pour vous donner toutes les chances de concrétiser ce projet et de prendre un nouveau départ, découvrez les bonnes raisons de faire appel à un chasseur d’appartement.


Une méthode différente pour aborder les appartements atypiques


On n’achète pas un appartement atypique comme on achèterait un logement classique. En premier lieu, on estime généralement la valeur d’un bien sur la base de critères très tangibles, comme la superficie ou encore les prestations à l’intérieur ou dans les parties communes. Mais à l’intérieur d’un appartement de caractère, d’autres éléments plus subjectifs peuvent peser dans la balance. C’est pourquoi il est beaucoup plus compliqué de savoir la valeur d’un bien atypique ! Aussi, pour vous aider, vous devez pouvoir interroger un professionnel qui agit uniquement dans le sens de vos intérêts, comme c’est le cas du chasseur de bien (et non de l’agent immobilier, qui n’est pas uniquement missionné pour servir l’acquéreur !).


Une candidature plus facilement appuyée 


Vous avez un coup de cœur pour un appartement avec une grande terrasse plein ciel à Paris, une magnifique suite parentale ou encore des rénovations récentes qui vous permettent d’y emménager directement ? N’oubliez pas que d’autres personnes peuvent ressentir les mêmes choses, et qu’il y aura potentiellement de nombreuses candidatures pour le même bien. Si vous effectuez vos recherches avec un chasseur de bien HOME SELECT, vous aurez toujours auprès de vous un interlocuteur compétent pour vous aider à constituer votre dossier et à renforcer votre candidature. Face à un bien atypique sur lequel il y a beaucoup de convoitise, cela peut incontestablement faire la différence.


Un plus grand nombre d’opportunités


Si vous avez des exigences bien spécifiques au moment d’acheter un appartement à Paris ou en périphérie, vous avez plus de chances de concrétiser cela avec l’aide d’un expert spécialisé dans la recherche de biens. Chez HOME SELECT, chaque chasseur entretient son carnet d’adresses pour mieux servir les intérêts de son client. Par notre intermédiaire, vous avez plus de chances d’accéder à des offres qui concernent des logements atypiques. N’oubliez pas que bien souvent, ces appartements se vendent en off-market, avant toute publication d’annonce sur Internet ou dans la presse locale.

D'autres articles