Paris : Façades d'immeubles haussmanniens

Immobilier de luxe à Paris : le retour des beaux jours

Selon différentes analyses [1], le marché immobilier de luxe à Paris a progressé de 15 % en 2015. La raison principale de cette hausse des ventes ? Le retour des investisseurs étrangers. Une excellente nouvelle pour cette branche de l’immobilier qui a connu des périodes difficiles.

Paris : un temps boudée par les « ultra-riches »

Ceux que l’on nomme les « ultra-riches » montrent un intérêt toujours aussi important pour l’investissement dans la pierre puisqu’ils y consacrent, en moyenne, 25 % de leur patrimoine.

Les villes où ils investissent le plus sont New York, Londres, Genève ou encore Hong Kong. La Ville lumière a, quant à elle, connu une baisse de sa popularité ces dernières années. Selon les études d’UBS et du cabinet Wealth-X sur les personnes fortunées, Paris est ainsi passée de cinquième ville la plus recherchée en 2011 à neuvième en 2013 puis dixième en 2014.

Mais l’année 2015 a marqué un tournant puisque la capitale française est remontée à la septième place du classement, en particulier grâce à ses prix stables.

Paris n’est cependant pas la seule ville française à attirer les investisseurs étrangers. Saint-Tropez, Cannes, Monaco et les stations de ski de Courchevel et Megève ont elles aussi beaucoup de succès auprès de ces acheteurs qui profitent, non seulement des prix bas, mais aussi des taux d’intérêt toujours très intéressants.

Immobilier de luxe à Paris : retour des investisseurs américains et autres

En l’espace de deux ans, l’euro a baissé de 20 % par rapport au dollar. Pour les investisseurs américains, qui s’étaient faits très rares après l’élection de François Hollande en 2012, c’est une excellente raison d’investir à nouveau à Paris.

On note également une forte présence des acheteurs du Moyen-Orient. Âgés de 25 à 35 ans, originaires de Dubaï, du Qatar ou encore de l’Arabie saoudite, ils achètent principalement dans le quartier de l’avenue Foch. Quels types de biens recherchent-ils ? Les pied-à-terre d’au minimum 200 mètres carrés comptant trois chambres en font partie, mais les duplex de 1 000/1 500 mètres carrés restent leurs cibles préférées.

Pour les acquéreurs britanniques, comparés aux prix du marché immobilier londonien, ceux de Paris semblent relativement bas. En effet, alors que le mètre carré au cœur de Londres dépassait, en octobre 2015, les 22 000 euros, à Paris, il se situait autour de 8 000 euros.

Pour les investisseurs chinois enfin, ce sont les belles maisons avec jardin qui ont le vent en poupe. Ils n’hésitent donc pas à investir à Paris, et en particulier du côté de Neuilly-sur-Seine, pour s’offrir ce type de biens.

Immobilier haut de gamme à Paris : baisse de l’offre, biens difficiles à vendre…

Les professionnels de l’immobilier de luxe à Paris évoquent une chute de 35 % des stocks de biens à vendre au cours du second semestre 2015. Ceux qui craignaient les conséquences négatives des attentats du 13 novembre 2015 sont donc rassurés puisque ceux-ci n’ont eu qu’un très faible impact sur les ventes immobilières.

Parallèlement, les professionnels de l’immobilier notent une plus grande difficulté à vendre des biens valant entre deux et quatre millions d’euros. Les appartements bourgeois du 16e arrondissement, en particulier, ont du mal à trouver acquéreurs.

Pour les biens de plus de quatre millions d’euros, en revanche, les ventes se font plus aisément. Leurs acheteurs sont, pour plus de la moitié, étrangers ou bien ce sont des Français ne résidant pas en France.

Les prix ayant stagné à Paris et augmenté dans d’autres grandes métropoles mondiales (New York, Miami, Londres…), les investisseurs continuent d’être attirés par la capitale française. Et selon les professionnels de l’immobilier, cela devrait être toujours le cas en 2016. Paris est, actuellement, LA ville où il est intéressant d’investir dans la pierre.

Paris : exemples de biens luxueux à vendre[2]

Vous faites partie de ces acquéreurs à la recherche d’un bien de luxe dans la capitale française ? Voici des exemples de biens en vente. Vous aurez ainsi une idée des prix pratiqués en fonction de la surface et autres caractéristiques des appartements et maisons en question.

Dans le 7e arrondissement de Paris, un appartement d’environ 230 mètres carrés, situé au 6e étage d’un bel immeuble art déco, est proposé à la vente au prix de 3,15 millions d’euros.

Dans le 6e arrondissement, secteur Notre-Dame-des-Champs, un triplex situé aux derniers étages d’un magnifique immeuble en pierre avec vue sur la Tour Eiffel est vendu au prix de 5,5 millions d’euros.

Dans le 8e arrondissement, à proximité des Champs Élysées, un duplex de 315 mètres carrés situé aux 5e et 6e étages d’un bel immeuble est vendu 5,8 millions d’euros.

Pour un appartement de 170 mètres carrés ouvrant sur un jardin arboré de 120 mètres carrés et situé dans le 7e arrondissement, comptez 4,5 millions d’euros.

Vous avez la possibilité de consacrer un budget plus important à votre futur achat ? Pour une maison de 700 mètres carrés située à Neuilly-sur-Seine et comptant 10 pièces, le prix de vente dépasse les 15 millions d’euros. Toujours à Neuilly-sur-Seine, une maison d’un peu moins de 500 mètres carrés comptant neuf pièces est vendue au prix moyen de 12 millions d’euros.

Vous souhaitez acheter un appartement-terrasse dans le 11e arrondissement ? Prévoyez un budget de près de 10 millions d’euros pour une surface de 720 mètres carrés environ.

Home Select : un allié de choix pour la recherche de votre bien

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[1]      Sources : http://www.lemonde.fr/immobilier/article/2016/01/22/l-embellie-se-confirme-sur-le-marche-parisien-de-l-immobilier-de-luxe_4851723_1306281.html + http://patrimoine.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/021637893065-immobilier-de-luxe-les-ultra-riches-reviennent-a-paris-1194187.php  + http://www.francetvinfo.fr/economie/immobilier/immobilier-ces-millionnaires-qui-s-offrent-paris_1279911.html

[2]      Sources : http://www.proprietesdefrance.com/annonces/appartement-paris-ile+de+france-france/?page=4