Achat immobilier : quelles sont les bonnes questions à se poser ?

Vous souhaitez investir dans la pierre ? Qu’il s’agisse de l’achat d’un appartement, d’une maison ou encore d’un local professionnel, vous devez vous poser diverses questions avant de vous lancer. Quelles sont les bonnes questions à poser pour un achat immobilier ? C’est ce que nous vous invitons à découvrir.

Est-ce le bon moment pour acheter ?

Vouloir investir dans une maison ou encore dans un appartement est le rêve de nombreuses personnes. Mais il est essentiel de le faire au bon moment. Il faut ainsi prendre en compte divers éléments comme votre emploi (avez-vous l’intention d’en changer sous peu ?), votre situation géographique, votre statut (célibataire, marié(e), avec ou sans enfants…), mais aussi vos finances (peut-être avez-vous déjà plusieurs crédits à rembourser, par exemple ?).
Gardez à l’esprit que, dans certains cas, la location est plus intéressante que l’achat. Il faut donc comparer les deux afin de déterminer si, pour vous, c’est véritablement le bon moment d’acheter un bien immobilier.

Combien de temps allez-vous vivre dans ce bien ?

Vous souhaitez acheter un bien ? Demandez-vous alors combien de temps vous comptez habiter dans ce dernier. S’il s’agit d’un investissement sur le long terme comme une maison familiale, par exemple, dans laquelle vous projetez de vivre jusqu’à votre retraite et même après, l’achat est certainement plus intéressant que la location. En revanche, sous un certain nombre d’années (six en moyenne, mais cela peut être 20 dans certaines grandes villes comme Paris), mieux vaut louer et attendre avant d’acheter. Vous pouvez aussi choisir d’acheter un bien, en sachant que vous n’y vivrez pas longtemps, puis le mettre en location.

Que recherchez-vous et où recherchez-vous ?

Vous vous êtes demandé(e) si c’est le bon moment pour acheter et si vous allez vivre longtemps dans le bien ? Place maintenant au bien en lui-même et à ce que vous recherchez. La situation de celui-ci est un élément important, c’est même le premier critère pour définir un bon investissement immobilier. Gardez bien cela à l’esprit. Deuxième point essentiel, il s’agit du type de bien que vous recherchez. Vous voulez acheter un studio ou bien un appartement de 50 mètres carrés ? Vous avez besoin d’un bien familial pour accueillir toute votre petite tribu ? Posez-vous les bonnes questions. Notez que la surface du bien est un critère lui aussi essentiel, – notamment si vous planifiez une revente, car certaines surfaces sont plus recherchées. D’autres questions sont à se poser comme celle des enfants (en avez-vous déjà, sont-ils petits ou grands…), celle de la proximité des commerces et autres écoles… En somme, listez tous vos souhaits même si l’ensemble ne sera peut-être pas réalisable.

Avez-vous le budget nécessaire ?

Nous en parlions précédemment, l’aspect financier est un critère primordial à prendre en compte avant d’acheter un bien. Votre budget est-il à la hauteur de vos souhaits et besoins ? Avez-vous un apport suffisant ou assez d’économies pour parer aux imprévus ? Les prix pratiqués dans la ville que vous ciblez sont-ils en adéquation avec vos revenus ? Ce sont-là diverses questions à vous poser et les réponses à ces dernières vous permettront de savoir s’il vaut mieux attendre un peu avant d’investir. Vous pouvez demander l’intervention d’un courtier. Comme le chasseur immobilier, il n’est payé qu’au résultat. Il pourra vous guider et vous conseiller et saura vous dire s’il est préférable de patienter ou si vous pouvez acheter dès maintenant.

Acheter, rénover ou faire construire ?

Autre question éminemment importante : voulez-vous acheter un bien ancien à rénover, un bien neuf où « simplement » poser vos meubles ou souhaitez-vous faire construire ? Votre budget influencera votre choix, mais vos préférences personnelles également. Certains rêvent de rénover un vieux corps de ferme quand d’autres veulent une maison moderne et sans travaux. Attention, si vous voulez un bien avec travaux, demandez-vous si vous êtes certain(e) de vouloir vous lancer dans un tel projet.

Que propose le marché immobilier local ?

Une fois toutes les questions précédentes posées (et une fois toutes les réponses listées et notées), renseignez-vous sur le marché immobilier local. Quels sont les prix pratiqués ? Combien coûte en moyenne le mètre carré ? Quels types de terrains trouve-t-on ? Des projets immobiliers; sont-ils prévus dans les mois ou années qui viennent ? Si oui, lesquels ? Cherchez aussi un maximum d’informations sur l’offre, la demande ou encore les prix dans le secteur ciblé.

Chercher seul(e) ou passer par un expert?

Si vous souhaitez acheter un bien, vous pouvez parcourir de multiples annonces et effectuer les visites seul(e) Vous pouvez également faire appel à un expert comme le chasseur immobilier. Chez HOME SELECT, nous sommes spécialisés dans la recherche de biens en région parisienne. Par exemple, si vous souhaitez trouver un appartement dans le 13e arrondissement, une maison en banlieue ou encore un studio à proximité d’une grande école, contactez-nous afin de fixer un rendez-vous. Nous ferons ainsi connaissance et étudierons ensemble votre projet. Nous nous occuperons ensuite des pré-visites, visites et autres étapes de la recherche immobilière. Nous vous proposerons une sélection de biens correspondant à vos souhaits. Et si aucun ne vous plaît et qu’aucune visite ne débouche sur une offre ? Vous ne nous devez rien puisque nous ne sommes payés qu’au résultat.

Autres questions à se poser

Lorsque l’on décide de se lancer dans un achat immobilier, d’autres questions sont à se poser. Demandez-vous par exemple quelle est votre marge de négociation (beaucoup de biens sont sur-évalués, il est donc souvent possible de négocier leur prix). Avez-vous établi un plan de financement précis et détaillé ? Quelle somme est-il raisonnable d’emprunter ? Êtes-vous éligibles à certaines aides financières ? À quels contrats d’assurance; faut-il souscrire pour un achat immobilier ? Auprès de quelle banque emprunter (l’intervention d’un courtier; est recommandée, car il pourra gérer les démarches à votre place et vous bénéficierez en outre de son expertise) ? Mais aussi quels frais supplémentaires prendre en compte ?
Comme vous pouvez le constater, se lancer dans un achat immobilier demande une certaine préparation en amont. Que ce soit pour les démarches bancaires ou pour la recherche immobilière, n’hésitez pas à vous entourer de professionnels comme le courtier ou encore le chasseur immobilier