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Achat immobilier Neuilly-sur-Seine

Vous souhaitez faire un achat immobilier à Neuilly-sur-Seine ?

Qui n’a jamais entendu parler de Neuilly-sur-Seine ? Cette commune française est située dans le département des Hauts-de-Seine (92) en région Île-de-France. Limitrophe de la capitale française, elle l’est aussi de la Seine. En somme, Neuilly-sur-Seine est très bien placée. Mais comment s’y porte le marché immobilier et quelles sont les informations à connaître sur cette commune ? Voici les réponses.

Achat immobilier Neuilly-sur-Seine : État du marché

Vous avez l’intention de réaliser un achat immobilier à Neuilly-sur-Seine ? Votre première préoccupation est alors, très certainement, d’ordre financier. Vous vous demandez en effet probablement combien y coûte le mètre carré, que ce soit pour un appartement ou encore une maison. De même, si vous souhaitez acheter un bien pour le mettre en location, connaître le montant moyen des loyers peut être grandement intéressant.

maison Neuilly-sur-seine

Achat immobilier Neuilly-sur-Seine : le point sur le prix du mètre carré[1]

Combien coûte le mètre carré à Neuilly-sur-Seine ? En voilà une excellente question. Pour un appartement, le prix moyen du mètre carré est de 9 070 euros. Le plus bas est de 6 802 euros contre 13 605 euros pour le plus élevé.

Vous souhaitez acheter une maison ? Comptez en moyenne 9 915 euros du mètre carré. Le prix au mètre carré le plus bas étant de 7 436 euros contre 14 872 euros pour le plus élevé.

Enfin, si vous souhaitez acheter dans le but de mettre votre bien en location, il peut être intéressant de connaître le prix du mètre carré afin de fixer un loyer mensuel juste. À Neuilly-sur-Seine, le mètre carré coûte, à la location, en moyenne 26,2 euros. Comptez 19,7 euros pour le plus bas et 31,4 euros pour le plus élevé. Tableau récapitulatif :

Mètre carré : prix le plus bas Mètre carré : prix moyen Mètre carré : prix le plus élevé
Appartement 6 802 euros 9 070 euros 13 605 euros
Maison 7 436 euros 9 915 euros 14 872 euros
Loyer mensuel 19,70 euros 26,20 euros 31,40 euros

À noter : ces prix sont donnés à titre indicatif et exprimés en net vendeur.

Achat immobilier Neuilly-sur-Seine : exemples de biens à vendre[2]

Pour avoir une idée plus précise du prix des biens mis en vente à Neuilly-sur-Seine, nous vous proposons des exemples concrets.

Vous souhaitez acheter un appartement d’une surface légèrement inférieure à 90 mètres carrés et comprenant trois chambres ? À Neuilly-sur-Seine, un bien de ce type est proposé, à la vente, au prix moyen de 850 000 euros. Mais il est également possible de trouver ce même type de bien à 670 000 euros. Pourquoi cette différence de prix ? Simplement à cause des atouts du premier que le deuxième ne possède pas (deux terrasses, voie piétonne, cave, parking…).

Vous avez besoin davantage de place ? Pour une surface supérieure à 100 mètres carrés, le million d’euros est dépassé. Là encore, les prix dépendent de divers facteurs, dont la situation du bien ou encore ses prestations.

Si vous voulez investir dans un deux-pièces d’une cinquantaine de mètres carrés, comptez environ 550 000 euros (une chambre, deuxième étage…).

Vous préférez acheter une maison afin d’y loger toute votre petite famille ? Attendez-vous à des prix de vente dépassant les deux millions d’euros et plus encore.

Aujourd’hui, les biens à vendre à Neuilly et les acheteurs sont plus nombreux qu’à une époque. En effet, la crise semble être passée pour laisser place à une situation plus stable.

rue Neuilly-sur-seine

Achat immobilier Neuilly-sur-Seine : après la crise, des jours meilleurs[3]

Neuilly-sur-Seine n’a pas été épargnée par la crise qui a touché le secteur immobilier au début des années 2010 : pénurie de biens, envolée des prix… Mais en 2014, la situation s’améliore avec un retour à la normale constaté par divers professionnels. Les prix se stabilisent, les vendeurs et acheteurs font leur retour, les experts comme les particuliers peuvent donc souffler même si, en immobilier, on ne crie jamais victoire trop vite. Entre mai 2015 et avril 2016, le prix du mètre carré n’a pas beaucoup évolué à Neuilly-sur-Seine.

Qu’en est-il de la composition du parc immobilier de Neuilly ? On y trouve plus de 90 % d’appartements contre moins de 5 % de maisons. La moitié des habitants de la commune est propriétaire de son bien contre un peu plus de 40 % de locataires. Les résidences principales comptent, pour 24 % d’entre elles, cinq pièces et plus. Les quatre pièces sont les plus rares (17 %). Le chauffage collectif est le plus répandu (63 %). Il faut savoir que Neuilly-sur-Seine est la commune la plus riche du département Hauts-de-Seine. La richesse par habitant y est même l’une des plus importantes de France. C’est pour cela que le prix du mètre carré peut y être particulièrement élevé et parfois même égal au prix du mètre carré de certains quartiers parisiens. Mais peut-être souhaitez-vous également en savoir davantage sur l’histoire de cette ville ou encore ses commerces et transports en commun ?

Achat immobilier Neuilly-sur-Seine : informations diverses et variées[4]

Vous souhaitez investir dans la pierre à Neuilly-sur-Seine ? Nous vous proposons d’en découvrir davantage au sujet de cette célèbre commune française, du nombre d’habitants qui y vivent à son histoire en passant par ses commerces et moyens de transport.

carte Neuilly-sur-seine

Présentation de Neuilly-sur-Seine

Si vous souhaitez effectuer un achat immobilier à Neuilly-sur-Seine, les informations qui suivent vous intéresseront très certainement. C’est vers la fin du 19e siècle qu’elle connaît son développement le plus important. Proche du Bois de Boulogne, comptant de nombreux commerces et espaces verts, elle est un lieu de vie idéal pour les couples avec ou sans enfants, les seniors et autres. Plus de 62 000 personnes vivent à Neuilly-sur-Seine (Insee population totale 2014) dont la superficie est égale à 3,73 km². De multiples entreprises y sont implantées offrant ainsi de nombreux emplois. On y trouve également plus de 75 000 mètres carrés d’espaces boisés. En outre, ses plus de 70 rues sont ornées d’arbres (près de 13 800 selon les derniers nombres). C’est donc un cadre de vie agréable et idéal qu’offre la commune de Neuilly-sur-Seine. Enfin, cette dernière est jumelée avec diverses villes comme Windsor (Royaume-Uni), Hanau (Allemagne) et Uccle (Belgique).

L’histoire de Neuilly en quelques dates clefs

D’où vient le nom « Neuilly » ? Des mots celtes « Lun », qui signifie « forêt », et « Noue », qui veut dire « plaine marécageuse ». C’est au 13e siècle que les premières mentions du nom apparaissent. Puis, avec le temps, celles-ci sont déformées et finissent par donner « Neuilly ».

Autrefois, Neuilly était un gué – c’est-à-dire un passage permettant de traverser un cours d’eau à pied — qui permettait la traversée de la Seine. Au 8e siècle, Chilpéric II, roi mérovingien, fait don de la forêt de Rouvray à l’abbaye de Saint-Denis. Puis, en 1140, l’abbé Suger construit un bac à l’emplacement du gué. Se développent ensuite un village de pêcheurs et un petit port. Port Nully devient alors un lieu de passage obligé entre Paris et la Normandie. En 1606, Henri IV et son épouse Marie de Médicis échappent de peu à la noyade lors du naufrage de leur carrosse au bac de Neuilly. Trois ans plus tard, un premier pont de bois de seize arches est construit dans le prolongement de l’actuelle rue du Pont. Au 18e siècle, il est remplacé par un pont en pierre de cinq arches. En 1790, suite à la Révolution française, la commune de Neuilly est créée (loi du 14 décembre 1789). Nicolas Delaizement devient maire de la ville.  En 1853, après l’incendie et le pillage du château de Neuilly, le domaine revient à l’État qui le découpe et le vend par lots. Les acheteurs font construire des immeubles haussmanniens et créent de nouvelles rues qui donnent au quartier son apparence actuelle. En 1896, la ville prend officiellement le nom de Neuilly-sur-Seine.

Neuilly-sur-Seine côté commerces et marchés

Ville résolument dynamique, Neuilly-sur-Seine compte de nombreux commerces et autres marchés. Avec près de 10 hôtels, plus de 70 restaurants, plus de 20 établissements de restauration rapide et le même nombre de bars et brasseries, sans oublier les cafés-tabacs, Neuilly est une commune de choix pour les commerçants. Concernant les marchés, notez que deux marchés forains sont ouverts dans la ville. Quant au marché couvert du Carreau de Neuilly, situé Avenue Charles de Gaulle, il est permanent et compte plus de 50 boutiques. Vous pouvez vous rendre au Marché des Sablons et au Marché Windsor les mercredis, vendredis et dimanches matin. Enfin, divers brocantes et vide-greniers sont organisés à Neuilly à différents moments de l’année.

Comme une envie de se mettre au vert ?

Rien de tel qu’une petite « pause nature » pour se ressourcer, se détendre, se changer les idées… À Neuilly-sur-Seine, ce ne sont pas moins de 37 hectares d’espaces verts qui attendent petits et grands. La restauration du Parc de la Folie Saint-James, entreprise par le Conseil Général et Pierre-Antoine Gatier (architecte en chef des monuments historiques), a débuté en avril 2015. Ce parc est une « référence des grands jardins pittoresques et anglo-chinois français du XVIIIe siècle[5] ». Entre 1922 et 1925, des parties plus régulières et classiques y sont introduites afin de le recomposer. En 1922 toujours, le bâtiment de la Folie, le parc et l’ancienne chapelle sont classés monuments historiques. De ces années, il reste 1,8 hectare, trois fabriques ainsi que le jardin Art déco situé à l’entrée. La ville de Neuilly a également entamé un projet de végétalisation de l’espace public afin de mettre en avant les effets positifs de la biodiversité.

transposrts Neuilly-sur-seine

Qu’en est-il des transports à Neuilly-sur-Seine ?

Se déplacer à Neuilly-sur-Seine est tout sauf compliqué. Si la navette municipale a été supprimée en juillet 2015 en raison de son coût élevé et de sa faible fréquentation, d’autres options s’offrent à vous. Vous pouvez ainsi opter pour les transports en commun, le Vélib’ ou encore l’Autolib ». Pour les plus sportifs et courageux, le vélo traditionnel est également une solution à adopter, car il est bon pour la santé et écologique. Enfin, vous pouvez vous déplacer en taxi ou avec votre propre véhicule. Sachez également que Paris est tout proche. Vous pouvez donc rejoindre la capitale via la ligne 1 du métro (stations Porte Maillot, Les Sablons ou Pont de Neuilly).

Pour mieux découvrir Neuilly-sur-Seine…

Parce que la ville de Neuilly possède un patrimoine riche, elle a créé le Parcours du patrimoine.  Ainsi, des bornes d’information ont été mises en place à proximité de 31 édifices remarquables afin de présenter à ceux qui s’y intéressent l’histoire passionnante de la commune. En outre, chaque borne dispose d’un flashcode à scanner avec votre Smartphone et qui vous donne accès à un guide de promenade. Neuilly-sur-Seine est une ville dynamique et connectée.

 Sonnerie comme dans un hôtel (conciergerie / chasseur d'appartement)

Achat immobilier Neuilly-sur-Seine : et si vous embauchiez un chasseur d’appartement ?

Rechercher un bien et gérer toutes les étapes liées à cette recherche peut être relativement chronophage. Tous les futurs acheteurs n’ont pas suffisamment de temps à consacrer à ce projet d’achat. Il se peut également qu’ils habitent hors de la ville ciblée voire en dehors du pays concerné. C’est là qu’intervient le chasseur immobilier. Après signature d’un mandat simple ou exclusif, cet expert s’occupe de votre recherche du début (épluchage des annonces) à la fin (signature du compromis de vente) et même après (travaux…). Non seulement il vous permet de gagner du temps, mais également de l’argent. De plus, grâce à son statut et à son réseau professionnel développé, il a accès à un plus grand nombre de biens dont certains ne sont pas encore sur le marché. Enfin, il n’est payé qu’au résultat.

 

Vous faut-il d’autres raisons de faire appel à un chasseur d’appartement pour votre achat immobilier à Neuilly-sur-Seine ? Si c’est le cas et/ou si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter. À bientôt !

 

[1]      http://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/neuilly-sur-seine-92200/#estimates

[2]      http://www.seloger.com/immobilier/achat/immo-neuilly-sur-seine-92/bien-appartement/

[3]      http://www.capital.fr/immobilier/zoom-sur-une-ville-et-sa-region/sur-le-marche-immobilier-de-neuilly-sur-seine-les-prix-se-stabilisent-940063 + http://www.efficity.com/prix-immobilier-m2/v_neuilly-sur-seine_92200/#14.00/48.8853/2.2664  + http://www.lexpress.fr/actualite/immobilier/immobilier-dans-quelles-villes-des-hauts-de-seine-investir_1571562.html

[4]    http://www.neuillysurseine.fr/

[5]      http://www.neuillysurseine.fr/parcs-et-squares