Qu’est-ce qu’un appartement familial à Paris ? Comment le trouver ?

appartement pour un pied-à-terre

Généralement, les couples commencent à envisager la recherche d’un appartement familial à Paris quand ils attendent leur premier (ou leur deuxième) enfant. À ce moment, de nombreuses questions font naturellement surface : peut-on se permettre de rester à Paris, sachant qu’un logement plus spacieux coûtera forcément plus cher ? Est-il vraiment profitable pour les plus jeunes de vivre dans la capitale ? Quels sont les avantages et les limites d’une vie de famille dans Paris, et comment trouver le logement répondant à tous vos besoins ? Pour ce projet de vie, l’accompagnement d’un chasseur de bien HOME SELECT sera définitivement salutaire !

 

Le marché de l’appartement familial à Paris : quelles opportunités ?

On peut parler d’un appartement familial à Paris dès lors que l’on se place sur des biens de plus de 80 mètres carrés, avec au moins deux à trois chambres… Les logements qui se situent entre 80 et 110 mètres carrés de superficie sont difficiles à trouver dans la capitale, puisqu’ils représentent environ 10 % du marché seulement.

Et si vous avez besoin d’encore plus de surface pour une famille nombreuse, sachez que les biens entre 110 et 150 mètres carrés de surface concernent 5 % des ventes… Enfin, au-delà de 150 mètres carrés, on tombe à 3 % des transactions.

Autant dire que les appartements familiaux à Paris sont particulièrement compliqués à trouver. Quand un logement de ce type est mis en vente, les offres affluent généralement très vite, plusieurs acquéreurs se placent en concurrence… Et ceux qui n’ont pas de dossier suffisamment solide peinent à se loger.

 

Quels arrondissements privilégier pour une vie de famille à Paris ?

C’est dans le 16e arrondissement que la part occupée par les biens de ce type est la plus élevée (15 %). Le 16e est suivi par le 15e (avec une part de 10 %) et le 17e (avec une part de 9 %). Globalement, on recommande donc de privilégier ces arrondissements à l’ouest de la capitale, dans lesquels le marché des appartements familiaux est légèrement mieux alimenté qu’ailleurs.

Dès lors qu’on cherche une position plus centrale, dans les 5e, 6e ou 7e par exemple, la part des biens qui dépassent les 80 mètres carrés tombe en dessous de 5 %. Il n’est pas impossible de trouver un grand appartement dans ces secteurs, mais ceux-ci sont extrêmement rares… Il faut donc être à la fois patient et méthodique pour réussir à les décrocher.

 

Nos conseils pour trouver un appartement familial à Paris

 

Comprendre l’état du marché local

Commencez toujours par définir tous vos critères de recherche, afin d’avoir une idée claire de ce que vous voulez dans votre appartement familial à Paris (et de ce que vous ne voulez pas, naturellement !).

Ensuite, informez-vous bien au sujet du marché et des opportunités, des arrondissements dans lesquels vous avez le plus de chance de trouver. Par exemple, si vous rêvez d’un beau logement dans un immeuble haussmannien, vous devez savoir que les plans de ces biens avec un vaste double séjour ne sont généralement pas optimisés pour les familles, car il n’y a pas suffisamment de chambres à l’intérieur.

 

Décrypter les annonces pour réagir méthodiquement

Vous n’avez pas le temps de vous égarer dans des visites sans intérêt, car la recherche d’un appartement familial à Paris est déjà très complexe et chronophage. Pour optimiser vos chances de trouver le logement idéal, nous vous recommandons de prendre le temps de décortiquer toutes les annonces, afin de visiter uniquement quand il y a un attrait évident.

Cherchez les fenêtres sur les photos du bien, pour vous garantir qu’il n’y a pas de vis-à-vis, regardez s’il y a un ascenseur pour les appartements situés en hauteur, assurez-vous qu’il n’y a pas de travaux importants à faire si vous désirez un intérieur dans lequel vous pouvez emménager rapidement.

Il n’est pas toujours simple pour un particulier de bien décoder toutes les annonces, qui peuvent aussi bien cacher de bonnes que de mauvaises surprises. Si vous manquez de temps et que vous avez des difficultés à bien comprendre ces contenus, confiez votre recherche à un chasseur d’appartement HOME SELECT spécialisé dans le domaine.

 

Savoir être extrêmement réactif

Dans un marché aussi concurrentiel que celui des appartements familiaux à Paris, vous devez faire preuve de méthode et de sérieux au moment de vos recherches, si vous voulez avoir des chances de retenir l’attention du vendeur avec votre offre d’achat.

En ce sens, il faut que votre dossier de candidature soit déjà minutieusement complété au moment de la visite. De cette manière, si le bien vous intéresse, vous n’avez plus qu’à le transmettre, vous pouvez être réactif.

Très souvent, il faut aussi être capable de venir visiter un bien en journée, y compris pendant les heures de bureau, pour ne pas se laisser dépasser par d’autres acheteurs plus disponibles. Alors si vous manquez de temps, confiez le travail de recherche à un professionnel HOME SELECT qui se rendra sur les lieux de la visite à votre place, avec un dossier solide à présenter pour vous.

 

Ouvrir la porte à la périphérie quand on cherche un appartement familial en Île-de-France ?

Beaucoup de familles rêvent de pouvoir rester sur Paris pour disposer d’un patrimoine immobilier de qualité, avoir de nombreuses idées de sorties au quotidien, profiter de tous les services et équipements de la capitale, mais aussi scolariser les enfants dans de grandes écoles .

Toutefois, il peut aussi être pertinent de s’excentrer légèrement, notamment quand on aspire à davantage d’espace pour un appartement familial près de Paris, que l’on rêve d’une maison ou pourquoi pas d’un petit jardin privatif. Certaines villes en périphérie se développent et, avec le déploiement du projet « Grand Paris », de nouvelles lignes de métro viennent faciliter les déplacements des habitants… Vous pouvez également demander conseil à un chasseur d’appartement, pour vous assurer de choisir la bonne destination pour profiter de la meilleure qualité de vie possible.


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