Qu’est-ce qu’un appartement familial à Paris ? Comment le trouver ?
Généralement, les couples commencent à envisager la recherche d’un appartement familial à Paris quand ils attendent leur premier (ou leur deuxième) enfant. À ce moment, de nombreuses questions font naturellement surface : peut-on se permettre de rester à Paris, sachant qu’un logement plus spacieux coûtera forcément plus cher ? Est-il vraiment profitable pour les plus jeunes de vivre dans la capitale ? Quels sont les avantages et les limites d’une vie de famille dans Paris, et comment trouver le logement répondant à tous vos besoins ? Pour ce projet de vie, l’accompagnement d’un chasseur de bien HOME SELECT sera définitivement salutaire !
Le marché de l’appartement familial à Paris : quelles opportunités ?
On peut parler d’un appartement familial à Paris dès lors que l’on se place sur des biens de plus de 80 mètres carrés, avec au moins deux à trois chambres… Les logements qui se situent entre 80 et 110 mètres carrés de superficie sont difficiles à trouver dans la capitale, puisqu’ils représentent environ 10 % du marché seulement.
Et si vous avez besoin d’encore plus de surface pour une famille nombreuse, sachez que les biens entre 110 et 150 mètres carrés de surface concernent 5 % des ventes… Enfin, au-delà de 150 mètres carrés, on tombe à 3 % des transactions.
Autant dire que les appartements familiaux à Paris sont particulièrement compliqués à trouver. Quand un logement de ce type est mis en vente, les offres affluent généralement très vite, plusieurs acquéreurs se placent en concurrence… Et ceux qui n’ont pas de dossier suffisamment solide peinent à se loger.
Quels arrondissements privilégier pour une vie de famille à Paris ?
C’est dans le 16e arrondissement que la part occupée par les biens de ce type est la plus élevée (15 %). Le 16e est suivi par le 15e (avec une part de 10 %) et le 17e (avec une part de 9 %). Globalement, on recommande donc de privilégier ces arrondissements à l’ouest de la capitale, dans lesquels le marché des appartements familiaux est légèrement mieux alimenté qu’ailleurs.
Dès lors qu’on cherche une position plus centrale, dans les 5e, 6e ou 7e par exemple, la part des biens qui dépassent les 80 mètres carrés tombe en dessous de 5 %. Il n’est pas impossible de trouver un grand appartement dans ces secteurs, mais ceux-ci sont extrêmement rares… Il faut donc être à la fois patient et méthodique pour réussir à les décrocher.
Nos conseils pour trouver un appartement familial à Paris
Comprendre l’état du marché local
Commencez toujours par définir tous vos critères de recherche, afin d’avoir une idée claire de ce que vous voulez dans votre appartement familial à Paris (et de ce que vous ne voulez pas, naturellement !).
Ensuite, informez-vous bien au sujet du marché et des opportunités, des arrondissements dans lesquels vous avez le plus de chance de trouver. Par exemple, si vous rêvez d’un beau logement dans un immeuble haussmannien, vous devez savoir que les plans de ces biens avec un vaste double séjour ne sont généralement pas optimisés pour les familles, car il n’y a pas suffisamment de chambres à l’intérieur.
Décrypter les annonces pour réagir méthodiquement
Vous n’avez pas le temps de vous égarer dans des visites sans intérêt, car la recherche d’un appartement familial à Paris est déjà très complexe et chronophage. Pour optimiser vos chances de trouver le logement idéal, nous vous recommandons de prendre le temps de décortiquer toutes les annonces, afin de visiter uniquement quand il y a un attrait évident.
Cherchez les fenêtres sur les photos du bien, pour vous garantir qu’il n’y a pas de vis-à-vis, regardez s’il y a un ascenseur pour les appartements situés en hauteur, assurez-vous qu’il n’y a pas de travaux importants à faire si vous désirez un intérieur dans lequel vous pouvez emménager rapidement.
Il n’est pas toujours simple pour un particulier de bien décoder toutes les annonces, qui peuvent aussi bien cacher de bonnes que de mauvaises surprises. Si vous manquez de temps et que vous avez des difficultés à bien comprendre ces contenus, confiez votre recherche à un chasseur d’appartement HOME SELECT spécialisé dans le domaine.
Savoir être extrêmement réactif
Dans un marché aussi concurrentiel que celui des appartements familiaux à Paris, vous devez faire preuve de méthode et de sérieux au moment de vos recherches, si vous voulez avoir des chances de retenir l’attention du vendeur avec votre offre d’achat.
En ce sens, il faut que votre dossier de candidature soit déjà minutieusement complété au moment de la visite. De cette manière, si le bien vous intéresse, vous n’avez plus qu’à le transmettre, vous pouvez être réactif.
Très souvent, il faut aussi être capable de venir visiter un bien en journée, y compris pendant les heures de bureau, pour ne pas se laisser dépasser par d’autres acheteurs plus disponibles. Alors si vous manquez de temps, confiez le travail de recherche à un professionnel HOME SELECT qui se rendra sur les lieux de la visite à votre place, avec un dossier solide à présenter pour vous.
Ouvrir la porte à la périphérie quand on cherche un appartement familial en Île-de-France ?
Beaucoup de familles rêvent de pouvoir rester sur Paris pour disposer d’un patrimoine immobilier de qualité, avoir de nombreuses idées de sorties au quotidien, profiter de tous les services et équipements de la capitale, mais aussi scolariser les enfants dans de grandes écoles .
Toutefois, il peut aussi être pertinent de s’excentrer légèrement, notamment quand on aspire à davantage d’espace pour un appartement familial près de Paris, que l’on rêve d’une maison ou pourquoi pas d’un petit jardin privatif. Certaines villes en périphérie se développent et, avec le déploiement du projet « Grand Paris », de nouvelles lignes de métro viennent faciliter les déplacements des habitants… Vous pouvez également demander conseil à un chasseur d’appartement, pour vous assurer de choisir la bonne destination pour profiter de la meilleure qualité de vie possible.
COMMENT RÉUSSIR À TROUVER UN APPARTEMENT FAMILIAL À PARIS ? NOS CONSEILS
Vivre en famille au cœur de Paris, c’est possible et cela n’implique pas forcément de faire des concessions sur son confort quotidien, bien au contraire. En effet, on trouve dans certains quartiers de sublimes appartements parfaitement adaptés à la vie de famille, composés de nombreuses chambres, de belles pièces de vie et parfois même d’une suite parentale avec salle de bain privative. Pour accéder à ces biens, il faut naturellement savoir mener ses recherches, mais aussi être idéalement accompagné d’un chasseur d’appartement capable d’appuyer votre candidature et de négocier en votre faveur.
Quelques conseils pour emménager dans un grand appartement à Paris
Le marché de l’immobilier parisien, particulièrement tendu, offre peu d’opportunités : il faut savoir saisir les occasions quand elles se présentent à vous, sans quoi vous risquez de chercher votre futur appartement pendant de long mois (voire davantage). Si vous faites appel à un chasseur d’appartement HOME SELECT pour emménager en famille à Paris, vous vous donnez déjà plus de chances de trouver votre bonheur : nous pourrons vous aiguiller à toutes les étapes de votre projet, pour que vous le concrétisiez dans les meilleures conditions possible.
Avoir une idée claire de vos besoins
En premier lieu, quand vous vous lancez dans la recherche d’un appartement familial à Paris, vous devez savoir très clairement ce dont vous avez besoin, ce qu’il vous faut et les critères qui sont à l’inverse rédhibitoires. En effet, si vous ne dressez pas un cahier des charges bien complet, vous risquez de vous égarer d’annonce en annonce, d’avoir des difficultés à identifier les biens les plus intéressants pour vous, et de finalement perdre beaucoup de temps et d’énergie.
Chez HOME SELECT, nous avons l’habitude d’aider nos clients à concevoir méthodiquement et précisément leur cahier des charges. Capables de nous mettre à la place de nos interlocuteurs et d’imaginer leur mode de vie, nous cernons rapidement leurs attentes et nous réussissons à élaborer un portrait-robot fidèle du logement idéal.
Maîtriser le marché et les prix qui sont pratiqués
Les appartements familiaux à Paris sont des grands logements, souvent situés au sein d’immeubles de caractère (de style haussmannien, par exemple). Ceux-ci coûtent naturellement plus cher que des T3 ou des T4, dans la mesure où ils ont une superficie habitable nettement supérieure, avec plus de trois ou quatre chambres. Dans l’optique de cibler vos visites et de savoir identifier les offres les plus intéressantes, vous devez connaître le marché de l’immobilier parisien, et plus particulièrement celui des appartements familiaux. Vous pouvez vous renseigner en allant dans les agences, mais aussi consulter des annonces sur Internet – cela vous permettra de vous familiariser avec cet univers. Mais pour avancer intelligemment, l’idéal reste de vous faire épauler par un chasseur de bien HOME SELECT qui parviendra à vous apporter toute son expertise.
Chez HOME SELECT, chaque chasseur d’appartement travaille sur un secteur bien déterminé, en fonction de ses connaissances. Non seulement nous comprenons les tendances générales du marché de l’immobilier, mais nous maîtrisons aussi tous les détails qui peuvent changer la donne : un projet de construction dans un quartier, l’arrivée d’une nouvelle ligne de métro, les nuisances sonores, et bien plus encore.
Visiter le quartier à plusieurs moments pour avoir un aperçu de l’atmosphère
Avant même d’ajouter un quartier à votre liste de secteurs recherchés pour emménager dans un appartement familial à Paris, vous devez prendre la température sur le terrain. En effet, un quartier qui semble agréable « sur le papier » peut être bruyant dans certaines rues, ou pas assez bien entretenu à votre goût par exemple. La présence d’un bar particulièrement fréquenté le soir à proximité – ou d’une boîte de nuit – peut aussi être rédhibitoire. L’idéal est donc de vous rendre dans les quartiers et les arrondissements qui vous intéressent au moins une fois, et plusieurs fois à plusieurs heures différentes de la journée. Ainsi, vous aurez davantage de certitudes sur la qualité de vie sur place et cela vous aidera à prendre votre décision d’achat plus sereinement.
Chez HOME SELECT, nous vous faisons profiter de nos connaissances relatives au marché de l’immobilier, mais aussi de celles qui concernent les quartiers, les projets d’urbanisme et la vie dans les différentes rues au sein desquelles nous travaillons. Nous sommes avant tout des acteurs de terrain : chaque jour, nous nous déplaçons pour visiter des appartements, discuter avec les habitants du quartier qui sont au courant des ventes potentielles et tout simplement nous imprégner de l’ambiance. Par notre intermédiaire, vous vous assurez d’avoir face à vous un interlocuteur parfaitement au fait des points forts et des points faibles de chaque lieu de vie.
Confier son projet à un professionnel de confiance
Si vous souhaitez emménager dans un grand appartement parisien, vous ne pouvez pas vous lancer seul dans ce grand projet. En effet, le marché est globalement tendu, les offres ne sont pas assez nombreuses pour répondre à toutes les demandes et beaucoup d’acquéreurs ont des difficultés à faire valider leurs dossiers de candidature. Afin de vous donner un maximum de chances de réussir à devenir propriétaire d’un bel appartement en plein Paris, confiez la recherche à quelqu’un dont c’est le métier, à l’image d’un chasseur de bien HOME SELECT. Contrairement aux agences immobilières qui sont plutôt là pour protéger les intérêts du vendeur, notre objectif est d’accompagner les acheteurs et de veiller à ce que leur projet soit concrétisé dans les meilleures conditions. Attention également aux arnaques : si quelqu’un prétend pouvoir vous vendre une liste de biens, évitez à tout prix de tomber dans le piège, car cette pratique bien connue fait encore perdre de l’argent à de nombreuses personnes.
Chez HOME SELECT, notre premier objectif est de remplir ceux de l’acheteur. Toutes nos actions sont menées dans votre intérêt, et uniquement dans votre intérêt. En faisant appel à nos services, vous vous assurez d’avoir toujours un professionnel à votre disposition pour répondre à vos questions, vous aider sur les recherches et vous donner des indications pour savoir quelles sont les offres les plus attrayantes.
Préparer quelques papiers avant la visite
Si vous visitez un appartement familial à Paris qui correspond à tous vos critères, vous ne pouvez pas vous permettre de perdre des heures précieuses pour votre projet. En effet, à Paris plus que nulle part ailleurs, le marché vit à un rythme effréné. Tandis que beaucoup de logements se vendent en quelques jours tout au plus, certains n’ont même pas le temps d’être communiqués sur le marché : ils sont cédés en « off-market », parce que des acquéreurs ont entendu parler de la vente par le bouche-à-oreille. Pour éviter de perdre du temps et pour montrer le sérieux de votre candidature, venez visiter le bien avec déjà un minimum de papiers préparés. Cela vous permettra de gagner plus facilement la confiance des vendeurs, en prouvant votre réactivité. Bien évidemment, vous ne pouvez pas avoir déjà le crédit, car ce sont des éléments qui interviennent plus tard dans la transaction. Cela dit, rien ne vous empêche de préparer un courrier d’offre d’achat, sur lequel vous aurez simplement à ajouter le prix auquel vous proposez de finaliser la transaction.
Chez HOME SELECT, nous sommes là pour accompagner les acquéreurs à toutes les étapes d’un achat, des premières recherches jusqu’à la signature chez le notaire, et même au-delà pour l’emménagement si besoin. Nous maîtrisons parfaitement les formalités liées à la rédaction d’une offre d’achat, et nous pouvons aussi vous aider à négocier de manière méthodique, sans prendre trop de risques. Nous avoir à vos côtés au moment de visiter, c’est vous donner un maximum de chances de devenir propriétaire le plus rapidement possible !
Solliciter un professionnel pour des prestations post-achat
L’achat d’un appartement familial à Paris implique probablement un changement de vie plus ou moins conséquent pour vous : vous allez intégrer un nouveau quartier, vivre à proximité de nouvelles structures de loisirs, changer de magasins habituels et inscrire les enfants dans de nouvelles écoles. Pour mieux aborder ce cap dans votre vie, ne cherchez pas seulement un professionnel qui vous aide à acheter, mais plutôt quelqu’un qui vous seconde après l’achat, sur l’emménagement par exemple. Cette aide vous permettra d’envisager plus sereinement la transition, et d’en profiter de la meilleure façon.
Chez HOME SELECT, nous ne sommes pas uniquement disponibles pour vous accompagner dans la recherche d’un appartement sur Paris. En effet, nous proposons également un vaste panel de prestations post-achat : nous vous aidons à emménager, à inscrire les enfants dans leur nouvelle école et bien plus encore – nous nous adaptons à vos besoins et à votre mode de vie.
Choisir les meilleurs quartiers pour emménager dans un grand appartement à Paris
Il ne suffit pas de savoir quel type d’appartement vous souhaitez pour emménager sur Paris en famille : vous devez aussi cibler les quartiers et les arrondissements qui vous conviennent, en fonction de ce que vous attendez concrètement. Plusieurs zones sont particulièrement adaptées à la vie en famille en plein Paris.
L’ouest parisien, idéal pour toutes les familles
Les quartiers les plus familiaux, à Paris, se trouvent essentiellement sur la partie ouest de la ville. En ce sens, les 14e, 15e et 16e arrondissements sont particulièrement intéressants, et largement plébiscités par les familles.
À titre d’exemple, si vous avez envie d’emménager dans un bel immeuble haussmannien, vous pouvez vous focaliser sur le quartier Passy dans le 16e arrondissement. Il plaît pour ses rues paisibles, mais aussi ses nombreux espaces verts.
Avec son parc Georges Brassens et le parc Montsouris, le 14e arrondissement, un peu plus au nord, fait aussi partie des lieux dont les familles raffolent.
Des écoles réputées dans les arrondissements familiaux de Paris
Si vous emménagez dans un arrondissement adapté à la vie familiale à Paris, vous allez pouvoir profiter de ses équipements, et notamment de ses écoles. Dans les quartiers les plus chics, on trouve des établissements très prestigieux, au sein desquels vous savez que vos enfants auront toujours un excellent niveau. N’hésitez pas, lorsque vous cherchez votre appartement à Paris, à centrer vos recherches sur des périmètres proches des écoles qui vous intéressent, sans oublier d’anticiper les prochaines années, quand vos enfants entreront au collège, au lycée ou en études supérieures. Pour vous aider à identifier les écoles les mieux réputées, vous pouvez regarder les classements que l’on trouve un peu partout sur Internet : d’après Le Figaro Étudiant, le meilleur collège de Paris en 2021 est le collège privé Stanislas dans le 6e arrondissement.
La présence de nombreux espaces verts, un vrai plus pour les enfants et leurs parents
Emménager en plein cœur de Paris vous permet d’être à proximité de votre lieu de travail, de tous les commerces ainsi que des infrastructures utiles dans la vie quotidienne. Mais vous ne devez pas oublier, aussi, que vos enfants ont besoin de se dépenser et de profiter du plein air… Sachant que les adultes apprécient également de pouvoir se ressourcer dans les espaces verts. Les meilleurs quartiers familiaux de Paris sont ceux qui offrent d’agréables aménagements, de grands espaces verts et des parcs bien entretenus. On aime forcément habiter dans un grand appartement près du parc Monceau entre le 8e et le 17e arrondissement, mais aussi du côté du bois de Boulogne dans le 16e, entre autres lieux naturels.
Des quartiers plus abordables et parfaits pour les petites familles dans l’Est parisien
Bien que l’ouest parisien soit très populaire avec ses grands appartements familiaux, ses beaux parcs et ses quartiers de caractère, ce n’est pas le seul secteur sur lequel vous pouvez emménager avec vos enfants. En effet, l’est parisien tend lui aussi à séduire de plus en plus de ménages, notamment celles qui sont de taille moyenne (avec un ou deux enfant(s)). Ici, on trouve des appartements familiaux plus modestes, avec 3 ou 4 pièces, parfaits pour une famille moins nombreuse. Puisqu’ils sont moins grands, ils sont vendus à des prix inférieurs et donc plus abordables… Mais attention : ces logements très recherchés sont souvent difficiles à obtenir, en raison de la tension du marché. Gardez toujours à l’esprit que pour acheter dans de bonnes conditions, il est préférable de le faire avec un chasseur de bien HOME SELECT.
