Acheter un appartement haussmannien Paris : nos conseils

Vous en rêviez et voilà que votre rêve va devenir réalité : vous allez acheter un appartement haussmannien Paris. Mais qu’est-ce, au juste, qu’un appartement haussmannien ? À quoi faut-il faire attention quand on décide d’en acheter un ? Comment le mettre en valeur ? On vous guide. Pour faciliter votre recherche, pensez à faire appel à un chasseur immobilier parisien pour gagner du temps et bénéficier de conseils avisés.

Pourquoi le qualificatif « haussmannien » ?^[1]

C’est à Georges Eugène Haussmann, administrateur et homme politique français du 19^e siècle, que les appartements de style « haussmannien » doivent leur nom.

En 1857, Georges Eugène Haussmann accède au rang de sénateur, et une décennie plus tard, il devient membre éminent de l'Académie des Beaux-Arts. À cette époque, Napoléon III envisage une vaste rénovation de Paris, et le nom d'Haussmann devient indissociable de cette entreprise ambitieuse. D'une envergure sans précédent, le projet d'urbanisme haussmannien englobe non seulement des transformations architecturales, mais également des changements économiques et administratifs majeurs. Le style haussmannien, par sa grandeur et son élégance, a gravé une empreinte indélébile dans le paysage urbain. L'adjectif "haussmannien" qualifie désormais un type spécifique d'immeubles et d'appartements parisiens. Ces trésors architecturaux ne se contentent pas d'incarner leur époque ; ils revêtent une importance historique et culturelle qui continue de captiver l'imagination des résidents et des visiteurs.

Cependant, la portée du style haussmannien transcende son contexte historique. Étonnamment moderne dans sa conception, ce style a traversé les époques et est même considéré comme préfigurant le concept de ville intelligente. Sa polyvalence offre différentes approches de rénovation, séduisant les rêves et les aspirations des acheteurs d'aujourd'hui. Ainsi, la prochaine fois que vous contemplerez un immeuble haussmannien, prenez un moment pour savourer l'histoire riche qui réside entre ses murs. Ces joyaux architecturaux ne sont pas de simples édifices, mais des narrateurs d'une époque révolue. Armé de ces nouvelles connaissances, l'ignorance n'est plus une option, car vous avez désormais une compréhension approfondie de l'histoire captivante et de la signification durable du style haussmannien.

À quoi ressemble un appartement haussmannien Paris ?^[2]

Commençons par parler de l’immeuble avant de se concentrer sur l’appartement haussmannien en lui-même.
Né au 19^e siècle, l’immeuble haussmannien se veut plus moderne que ceux que l’on trouve jusqu’alors dans la ville de Paris. D’une hauteur allant de 12 à 20 mètres et composé, au maximum, de six étages, il se caractérise par une façade imposante et uniforme autour de laquelle il est construit. Les murs sont en pierre, les toits mansardés – c’est-à-dire qu’ils ont deux pentes, l’une très forte (le brisis) et l’autre qui l’est moins (le terrasson) — et les corniches, moulures et autres frontons sont courants. Chaque étage correspond à un appartement moderne destiné à une famille. Cependant, il est à noter qu’il n’est pas rare de trouver deux appartements au cinquième étage.
Ces différents logements donnent sur la rue (ce qui peut aujourd’hui poser problème à ceux et celles qui cherchent du silence...) et sont équipés de fenêtres identiques, pour une question d’harmonie. En outre, la hauteur sous plafond est importante et l’on trouve des balcons aux deuxième et cinquième étages. Le tout-à-l’égout (système d’évacuation des eaux-vannes) est aussi une nouveauté. L’appartement haussmannien est ainsi organisé : une entrée mène à un long couloir desservant la totalité des pièces du logement. La salle de bains telle qu’on la connaît aujourd’hui n’existe pas.
La qualité de la construction des immeubles haussmanniens explique leur succès, toujours d’actualité. La taille des pièces et la hauteur sous plafond sont d’autres raisons à l’origine de la forte demande des investisseurs pour ces biens.
De surcroît, ces immeubles se sont modernisés avec l’arrivée de l’ascenseur. Ainsi, au 19^e siècle, plus on montait les étages et plus la valeur des appartements diminuait tandis qu’aujourd’hui c’est l’inverse.

Acheter un appartement haussmannien Paris : conseils et informations

Vous souhaitez acheter un appartement haussmannien Paris ? Avant toute chose, et comme nous l’avons indiqué précédemment, souvenez-vous que ces logements donnent sur la rue. Or, qui dit « rue à Paris », dit « circulation importante » ; et par conséquent, « nuisances sonores ». Il est donc utile de se renseigner sur le trafic dans la rue/le secteur où vous souhaitez trouver un appartement de ce type.
Votre budget est évidemment à prendre en considération. En parcourant diverses annonces, on peut ainsi avoir une idée des prix pratiqués pour la vente d’appartements haussmanniens. Du côté du 17^e arrondissement, un bien de sept pièces d’environ 250 mètres carrés situé au deuxième étage coûte actuellement plus de 2 700 000 euros. Toujours dans le 17^e arrondissement, mais au cinquième étage avec balcons cette fois, acheter un appartement haussmannien de 200 mètres carrés environ vous coûtera un peu moins de 2 millions d’euros.
N’hésitez pas à visiter plusieurs appartements dans différents arrondissements, soyez attentif à tous les détails, posez des questions aux vendeurs ou à leurs représentants (des travaux sont-ils à prévoir par exemple ?), réfléchissez à l’agencement des pièces ainsi qu’à leur futur aménagement.
Mais chercher et trouver un bien requiert du temps que vous n’avez pas forcément. C’est pourquoi faire appel à un chasseur de biens immobiliers peut s’avérer être la solution idéale. Celui-ci s’occupe de toutes les étapes à votre place, vous conseille et vous guide. Il peut aussi vous mettre en relation avec différents professionnels, du déménageur à l’architecte d’intérieur. Ce dernier pourra d’ailleurs vous aider à aménager et valoriser votre appartement.

Conseils pour mettre en valeur son appartement haussmannien Paris

Comment aménager un appartement haussmannien ? « Des goûts et des couleurs, on ne discute pas », dit-on. Cependant, on peut toujours vous donner quelques pistes afin de le mettre en valeur.
Qui dit « appartement haussmannien » dit « grandes pièces » et « hauteur sous plafond » très appréciables. Pour contraster avec l’aspect 19^e siècle des moulures et autres corniches, misez sur du mobilier contemporain, voire design. Lorsqu’il s’agit d’intérieurs haussmanniens, on ne peut ignorer la présence exquise des moulures. Ces décorations élaborées en bois ou en plâtre ornent les coins des plafonds, courent gracieusement le long des murs et encadrent délicatement les portes et les cheminées. Avec des profils rappelant l'esthétique grecque, des volutes complexes inspirées de l'opulence de Louis XV ou des motifs géométriques évoquant l'allure intemporelle de l'Art Déco, les moulures incarnent véritablement l'élégance du design haussmannien. Mais les appartements haussmanniens offrent bien plus que de simples moulures. Ils disposent de pièces spacieuses et de plafonds qui s'élèvent à des hauteurs impressionnantes, insufflant un air de grandeur à l'espace de vie. Pour créer un contraste captivant avec le charme XIXème des moulures et corniches, pensez à intégrer du mobilier contemporain voire design. Cette fusion de l'ancien et du nouveau insufflera à l'espace une touche de modernité, rehaussant l'ambiance générale de votre demeure haussmannienne. Ainsi, que vous appréciiez le savoir-faire complexe des moulures ou que vous souhaitiez embrasser un mélange de styles classique et contemporain, les intérieurs haussmanniens offrent une toile captivante pour votre vision unique.